المساعد الشخصي الرقمي

مشاهدة النسخة كاملة : خطوات ومصطلحات بناء المنازل وكيفية معرفة جودة المباني المعروضة للبيع


الفجر الباسم
02-10-2010, 09:47 AM
بعد الانتهاء من اعتماد المخططات الخاصة بالمشروع تبدأ مرحلة اختيار المقاولين وسنتناول النقاط الهامة التي يجب مراعاتها عند اختيار المقاولين الذين يعملون في بيت العمر لمرحلة العظم سواءً كان المقاول سيتولى العمل بالمواد أو بدون مواد، وذلك حسب رغبة وظروف المالك، في حال وجود جهة تتولى الإشراف على المشروع فيفضل أن تسند هذه المهمة (اختيار المقاولين) لجهة الإشراف ومن الجيد الاستعانة بعد الله عز وجل بجهة إشراف تتولى إدارة المشروع من جميع النواحي الإدارية والمالية والفنية وتأمين المواد بأفضل الأسعار وكذلك الأيدي العاملة وهذا له أثر إيجابي في إنجاز المشروع بأفضل المواصفات وبأقل التكاليف في مدة زمنية محددة بعد توفيق الله لمن لا يملك الخبرة الكافية في مجال البناء والتشييد، المقاول الرئيسي هو من يتولى إدارة و تنفيذ أعمال النجارة والحدادة والبناء في مرحلة العظم عند بناء المسكن، أي أن المسئولية في هذه المرحلة من المشروع تكون على عاتقه، لذا يجب البحث عن مقاول له خبرة جيدة ويشهد له بحسن السيرة وطيب التعامل يتبع لمؤسسة قائمة متخصصة في هذا المجال والحرص في الحصول على أسعار جيدة والحذر من الانسياق وراء الأسعار المتدنية التي من شأنها أن تعطل المشروع إلى أجل غير مسمى ناهيك عن الجودة المتدنية للتنفيذ أو التلاعب لا قدر الله وللأسف أننا نشاهد مشاريع متعثرة ومشاكل كبيرة بين الملاك والمقاولين لمن حرص بداية بالظفر بسعر متدن، حيث أن المالك حرص على السعر المتدني وبالمقابل يطلب مواصفات وجودة عالية بالتنفيذ وخلافه مما يستحيل تنفيذه بهذه الأسعار المتدنية، بعض المقاولين يلجأ لتقديم سعر متدن ومغر ليتمكن من تسيير مشاريعه المتعثرة، وهناك ثمة مقاولون يقدمون أسعارا متدنية وبالمقابل تكون طريقة التمتير في حساب الأعمال حسب ما يشترطها المقاول في العقد كفيله بإعطائه سعراً عالياً قد يكون أعلى من السوق بكثير، حيث يتم احتساب بعض الأعمال التي لا يتم تمتيرها حسب العرف بالسوق ولا تتجلى هذه الحقيقة للمالك إلا عند انتهاء المشروع، لذا يجب تحديد مواصفات المشروع بشكل واضح ومسؤوليات كلا الطرفين المالك والمقاول وجهة الإشراف إن وجدت وأنواع الأخشاب المستخدمة في المشروع وارتفاع الأسقف وطريقة حساب التمتير لكافة الأعمال (الخزان، خزان الصرف الصحي، الجسور المقلوبة، الأسوار، البدروم، المصعد، القبب، المناطق المفتوحة كالصالات هل يتم تمتيرها الفاضي فاضي أم الفاضي مليان) ومسئولية تأمين الديكورات الخشبية وشفط وترحيل المياه الجوفية إن وجدت وأعمال الحفر والردم وجميع البنود بتفصيل واضح، بعد ذلك يتم عمل أكثر من تسعيرة لعدد من المقاولين ذوي الكفاءة العالية ومن ثم اختيار الأنسب سعراً، يتم معرفة المقاولين ذوي الخبرة الجيدة من خلال الأصدقاء والمكاتب الهندسية وأصحاب الخبرة في هذا المجال ومواقع الانترنت المتخصصة وكذلك زيارة المواقع التي يتم تنفيذه من قبل هؤلاء المقاولين وسؤال أصحابها عن المقاول وتعامله ومصداقيته وتقبله للتوجيهات والتعديلات وتواجده بالموقع ومدى تجاوبه مع توجيهات المهندس المشرف عند زيارة الموقع، علماً بأن علاقة المقاول بالمشروع تنتهي بانتهاء مرحلة العظم، لذا يجب التعاقد مع مقاولين مستقلين لتولي أعمال السباكة والكهرباء وشركة متخصصة لتنفيذ أعمال التكييف، وفي حال وجود مصعد أو مسبح فيجب التنسيق مع إحدى الشركات المتخصصة قبل البدء بأعمال المشروع وهؤلاء المقاولون تنشأ علاقتهم بالمشروع من بدايته لحين الانتهاء من كافة أعمال التشطيب للمشروع ويجب الحرص على انتقاء الأفضل من جميع النواحي الفنية والمادية لجميع المقاولين، من الأمور الهامة جداً الاستعانة بأحد المكاتب الهندسية لتولي استلام مراحل المشروع أثناء التنفيذ قبل وبعد صب الخرسانة حسب المرحلة مهما كان نوع التعاقد مع المقاول لضمان تطبيق المخططات فعلياً ولتلافي الأخطاء في التنفيذ لا سيما الأمور الفنية ويمكن التعاقد مع المكتب الهندسي لكامل مرحلة العظم بمبلغ مقطوع أو مبلغ محدد مقابل كل زيارة يقوم بها المهندس للموقع على أن يقوم المهندس المشرف بمراجعة المخططات قبل التنفيذ والاجتماع مع المقاول لتوضيح آلية العمل، في حال وجود نظام للإنذار وأنظمة صوتية ومرئية وكاميرات مراقبة فيجب أن يحدد ذلك قبل توقيع العقد مع مقاول الكهرباء ليتم توثيق هذه التكاليف ضمن العقد ومن الجيد أن تكون اختياريه وغير ملزمة للمالك إن رغب في تركيبها فيقوم بدفع التكاليف علماً بأن مخططات الأنظمة (الإنذار، الصوت، الكاميرات) يتم عمله من قبل الشركات المتخصصة في أنظمة الاتصالات، حيث إن الكهربائي يتولى عملية التمديدات فقط والشركة الموردة هي من يقوم بالتوصيل والتركيب للأجهزة لاحقاً عند التشطيب، كذلك الحال لمقاول السباكة يجب أن يتم تحديد السخان مركزي أو منفصل ونوعية السباكة لأنابيب التغذية وعدد خطوط الصرف الصحي لكل دورة مياه وشبكة الصرف الصحي للمسكن، معظم شركات التكييف تقوم بعمل مخطط التكييف (مجاناً) موضحاً فيه أنظمة التكييف المطلوبة (مركزي، مخفي، أسبلت جداري، شباك، كاست) وعند اعتماد المخطط يتم عمل عدة تسعيرات من قبل الشركات ذات الجودة في أعمال التكييف ومن ثم يتم اختيار أنسبها سعراً.

كتابة العقود يجب أن تكون على ورق رسمي للمؤسسة التي يتبع لها المقاول متضمناً العقد واجبات وحقوق كلا الطرفين والشروط الجزائية و مدة التنفيذ والدفعات المالية بأدق تفاصيلها مع جميع المقاولين ولا مكان للوعود الشفهية حفاظاً لحقوق الجميع على أن يتم التقيد بالمخططات المعتمدة للمشروع وفي حال وجود اختلاف بين المخططات المعمارية و الإنشائية و خلافها فيتم التوقف والرجوع للمكتب الهندسي، وأؤكد على عدم المبالغة في الدفعات المالية الأولى عند بداية المشروع والتي من شأنها أن تتسبب لا قدر الله في إتاحة الفرصة للمقاول في التلاعب والغياب والمماطلة مما يسهم ذلك في تأخير العمل بعد أن حصل على مبالغ أكثر من الأعمال التي قام بها.

http://www.alriyadh.com/2010/02/03/img/651144162824.jpg

بعد ذلك يتم تسليم الموقع رسمياً للمقاول ويسلم له نسخة من مخطط المشروع ويتم وضع صورة من رخصة البناء في الموقع في مكان واضح، ومن ثم يتم تحديد مكان تخزين الحديد، الأسمنت، خزان المياه المؤقت، غرفة الحارس، كذلك تأمين مصدر كهربائي عادة يكون من أحد الجيران، يتم أيضاً اختيار الشركة الموردة للخرسانة ويراعى في ذلك المصداقية بالمواعيد و يفضل أن يكون المصنع قريب من موقع المشروع علماً بأن هناك أسعار متفاوتة بين هذه المصانع، البلوك يتم اختيار المصنع المورد للبلوك بناءً على النوعية التي سيتم استخدامها بالمشروع علماً بأن البلك المستخدم للأعمال المدفونة يكون من البلك الأسمنتي وهناك تفاوت بالأسعار وعدم البحث عن السعر المتدني والذي يكون المنتج (البلوك) فيه نسبة هدر كبيرة، حديد التسليح يتم تأمينه على دفعات حسب حاجة العمل، الرمل أيضاً يتم توريده حسب الحاجة، مواد البناء يتم اختيار أحد معارض مواد البناء الجيدة لضمان الحصول على سرعة في توصيل المواد للموقع والحصول على نسبة خصم جيدة وإرجاع المواد بشكل مباشر حيث أن كثرة الموردين تتسبب في خلط كبير عند الرغبة في إرجاع المواد الفائضة، يجب أن يكون الحارس نظامياً يحمل رخصة إقامة، بهذا يكون الموقع جاهزاً للعمل و سنواصل في الأسبوع القادم بإذن الله تعريف بأهم مصطلحات البناء والخطوات الفعلية للبناء.

http://www.alriyadh.com/2010/02/03/img/306877696560.jpg

مصطلحات بناء وتشييد المنازل

سنتناول اليوم بعض المصطلحات التي يتم تداولها في مواقع البناء والتشييد، صبة النظافة: هي خرسانة بدون حديد تسليح (عيار 250 كجم / م3) تكون أسفل القاعدة وسماكتها لا تتجاوز 15سم وتكون أكبر من حجم القاعدة بحدود 20 سم من جميع الاتجاهات وتستخدم للحصول على سطح نظيف ومستو تماماً، خرسانة عيار 250 كجم: تعني وجود عدد 5 أكياس من الأسمنت في كل متر مكعب من الخرسانة، خرسانة عيار 350 كجم: تعني وجود عدد 7 أكياس من الأسمنت في كل متر مكعب من الخرسانة، الخرسانة المقاومة: وذلك يعني أن الخرسانة مقاومة للأملاح وتستخدم في جميع الأعمال المدفونة تحت الأرض، القاعدة : خرسانة مسلحة تحمل جزءاً من المبنى بمثابة القدم للإنسان، الأرقاب : أعمدة قصيرة يتم عملها فوق القواعد للحصول على المنسوب المطلوب للمبنى، كرسي الميدة : بلوكة واحدة أو أكثر تمثل العرض الحقيقي لجميع الجدران وتحدد شكل المبنى وتفاصيله من مجالس وصالات وغرف ودورات المياه، الميدة: جسور من الخرسانة المسلحة تربط بين الأرقاب ويتم بناء وتحميل الجدران عليها وبها يتم تحديد منسوب المنزل من الحوش أو الشارع، الأعمدة : خرسانة مسلحة تقوم بنقل الأحمال من الأسقف إلى القواعد حيث إن كل عامود ينتهي بقاعدة، الجسور : حديد تسليح مدفون ضمن السقف وتقوم بنقل الأحمال من الأسقف إلى الأعمدة، الجسور الساقطة : حديد تسليح نازل من الأسقف يرتكز على الأعمدة من سلبياتها أنها تعيق عمليات التعديل لاحقاً بالجدران وتعارض اتجاه خطوط دكت التكييف، الأعصاب : حديد تسليح مدفون ضمن السقف يقوم بنقل أحمال السقف إلى الجسور، الأعتاب : خرسانة مسلحة تكون أعلى النوافذ والأبواب، الفرمات الخشبية : هي الأخشاب التي يتم تفصيلها لدى المنجرة المتخصصة في أعمال الديكورات الخرسانية، الخشب العادي : يستخدم للحصول على سطح خرساني خشن ويعتمد على أعمال التشطيبات للحصول على سطح ناعم وهذا جيد لمن يرغب في أعمال اللياسة لاحقاً حيث يكون التصاق اللياسة بالخرسانة جيد، الخشب البلي وود : يستخدم للحصول على سطح خرساني ناعم لا يحتاج إلى أعمال اللياسة وعند الرغبة في عمل اللياسة للأسطح الناعمة فيجب أن يتم تخشينها أولاً مع ضرورة استخدام مواد كيميائية أثناء طرطشة اللياسة لإعطاء تماسك جيد للياسة.

http://www.alriyadh.com/2010/02/10/img/510385176403.jpg

الخطوات الفعلية لمشروع بناء منزل أو فيلا

بعون الله تعالى نتناول الآن الخطوات الفعلية للمشروع، في حال وجود مخلفات في الموقع فيجب أن يتم ترحيلها مباشرة، البعض يقوم بوضع هذه المخلفات في الأرض المجاورة له وهذا تصرف غير مقبول نهائياً علماً بأنه سيقوم بترحيلها لاحقاً عندما يطلب ذلك صاحب الأرض (المتضرر)، يتم تحديد الأرض حسب الرفع المساحي الصادر من البلدية أو حسب أشاير الحديد (الأسياخ) الموجودة على أطراف الأرض وفي حال عدم وجود علامات واضحة فيفضل الاستعانة بأحد المكاتب المتخصصة في هذا المجال لتحديد الأرض، في حال أن أحد أسوار الفلل الملاصقة للمشروع من أي اتجاه يوجد به انحراف أو دخول بأحد الأراضي المجاورة فيجب أن يتم التنسيق بذلك مع أصحاب الشأن أو الرجوع للبلدية قبل البدء بأي أعمال في المشروع، يتولى مقاول المشروع تحديد مساحة الحفر حسب الحاجة وعلى مسؤوليته، بعد ذلك يتم التعاقد مع مقاول حفر ليقوم بحفر الأرض ويفضل أن يتم أولاً مسح الأرض بواسطة الشيول إلى أن يتم الوصول إلى الأرض الصلبة، إذا كانت الأرض قوية وغير صلبة فمن الجيد أن يتم إزالة طبقة من الأرض القوية بعمق 30 إلى 50 سم ويفضل الاستعانة بعد الله بالمهندس المشرف لتحديد عمق الحفر المطلوب لهذه الطبقة القوية من عدمه، عند مباشرة أعمال الحفر يجب أن يتم وضع سياج أمني من (الشينكو) محيط بالمشروع لحماية المارة ومستخدمي الطريق، يمكن استخدام البلوك كسياج أمني بشكل مؤقت إلى أن يتم ردم المشروع ليتم استخدامه في أعمال البناء، في حال وجود فلل ملاصقة للمشروع فجب التأكيد على مقاول الحفر بالابتعاد عن سور الجار تجنباً لإلحاق الضرر به، بعد أن نصل إلى الأرض الصلبة يقوم المقاول بتحديد الخزان وخزان الصرف الصحي (البيارة) حسب المخطط وبما يتوافق مع المساحات المتوفرة في مقدمة الفيلا مع مراعاة أن يكون هناك مسافة بين الحفر وقواعد الفيلا، بعد ذلك يتم الحفر باستخدام معدات ميكانيكية مثل (البكلين)، عمق الخزان يفضل أن لا يقل عن 3.5م، عمق (البيارة) يفضل أن لا يتجاوز 3م حيث إن العمق الكبير للبيارة يجعلها مستقراً لمياه (البيارات) المجاورة، إذا كان ناتج الحفر يوجد فيه حجارة كبيرة وغير صالح للردم لاحقاً فيجب ترحيله مباشرة من الموقع، في حال وجود قبو فيتم تحديد مكان الحفر بدقة مع الأخذ بعين الاعتبار مساحة قاعدة القبو والتأكيد على أن يكون عمق الحفر يفي بالمطلوب متضمناً ارتفاع قاعدة القبو وسماكة سقفه وكذلك عمل الحفر لخزان الصرف الصحي ولقاعدة المصعد في القبو إن وجدا، إذا كان هناك مسبح فيتم تحديد موقعه مع ضرورة تحديد نظام المسبح ما إذا كان يتطلب خزاناً للتوازن (إذا كان المسبح أوفر فلو) في بعض المشاريع يفضل أن يتم عمل غرفة المعدات (الفلاتر) تحت الأرض لذا يجب تحديد المطلوب ليتم الحفر بموجبه، عند التعاقد مع مقاول الحفر يجب أن يتم كتابة عقد أو مذكرة بالأعمال المطلوبة وكذلك المبلغ المتفق عليه خاصة إذا كان العمل سينفذ بمبلغ مقطوع مع ضرورة عمل أكثر من تسعيرة لأعمال الحفر واختيار أنسبها نظراً لوجود تباين كبير في الأسعار التي يتم طلبها من قبل مقاولي الحفر، في حال ظهور مياه جوفية وهذا مشاهد بكثرة فيجب أن يتم عمل حفرة جانبية (حفرة تجميع) داخل حدود المشروع يكون عمق هذه الحفرة أكبر عمق في المشروع، بعد ذلك يتم عمل قناة تربط الخزان والبيارة والبدروم بالحفرة الجانبية (حفرة التجميع) لتستقر المياه داخل هذه الحفرة ويتم تركيب ماطور أو مضخة كهربائية حسب كمية المياه ويتم ترحيل المياه إلى خارج المشروع بمسافة لا تقل عن 20 م وفي حال تعذر نزح المياه من الموقع فيجب أن يتم وضع خزان مؤقت يتم تجميع المياه فيه ومن ثم يتم ترحيلها بواسطة صهريج علماً بأن هذا الإجراء مكلف مادياً، في حال استخدام مضخة كهربائية فمن الجيد أن يتم تزود المضخة بعوامة كهربائية تعمل أوتوماتيكياً عندما يرتفع منسوب الماء إلى المستوى المطلوب، المشاريع التي يكون فيها بدروم قد تصل تكاليف شفط وترحيل المياه من 10 إلى 20 ألف ريال تقريباً إضافة إلى أن العمل بهذه المواقع يتطلب جهداً كبيراً وسرعة بالإنجاز بما لا يتعارض مع ضمان أعلى مستويات الأداء والجودة، بعد أن يتم الانتهاء من جميع أعمال الحفر يقوم مقاول المشروع باستلام الموقع والتأكد من حدود وعمق الحفر، في الأسبوع القادم بإذن الله تعالى سنواصل خطوات عمل (الخنزيرة) وتحديد أماكن القواعد وعمل صبة النظافة للمشروع.

كيف يتم معرفة جودة المباني المعروضة للبيع وتقييم أسعارها ؟

عند الرغبة في شراء مسكن جاهز مهما كان حجمه (شقة ، فيلا) فيجب معرفة جودة المبنى عن طريق المختصين، مع ضرورة توفر شهادة معتمدة من مكتب استشاري هندسي لدى البائع تفيد أن الهيكل الإنشائي مطابق للمواصفات المعتمدة في مخطط المشروع، معرفة مصدر الخرسانة الجاهزة والبلوك المستخدم في المشروع لتحديد كفاءة العزل الحراري مع توفر المستندات، توفر شهادات ضمان من موردي الأدوات الصحية (السباكة) والأدوات الكهربائية ومقاول العزل المائي والحراري، سؤال الجيران عن ما إذا هناك أي ملاحظات على المبنى فيما يتعلق بالأساسات والدفان ومدة تنفيذه، مع ضرورة الاستعانة بالمختصين لتقييم جودة المواد المستخدمة في أعمال التشطيبات، والعمل برأي الفنيين المتمكنين في أعمال السباكة الكهرباء، تجنباً لدفع مبالغ طائلة فيما بعد لأعمال الصيانة والترميم ناهيك عما تسببه هذه الأمور من خسائر مادية قد تصل إلى ربع أو ثلث تكلفة المسكن، علماً بأن السعر يتم تحديده بموجب النقاط السابقة وبمشورة العقاريين.

ماجد إبراهيم المحيميد

صالح بن عبدالرحمن التمّامي
02-10-2010, 10:56 AM
بارك الله فيك على المعلومات المنتقاة بدقه

مداد قلم
02-13-2010, 12:27 AM
شكرا لك وننتظر الجزء الثاني

الفجر الباسم
02-17-2010, 07:49 AM
بعد استلام أعمال الحفر يقوم المقاول بتشييد (الخنزيرة) وهي إطار خشبي يحيط بالأرض كاملةً و يتم فيها وضع نقاط بموجب المخطط و يتم شد خيوط متقاطعة لتحديد أماكن القواعد والأعمدة بدقة حسب المخطط المعتمد للمشروع، بعد ذلك يتم تحديد أماكن القواعد ويتم وضع أخشاب على شكل مربع أو مستطيل حسب مساحة القاعدة، لا يحق للمقاول أو المالك تعديل أو تغيير موقع أي قاعدة بأي حال من الأحوال إلا بعد الرجوع للمكتب المصمم، في حال وجود فلل ملاصقة للمشروع فيجب على المالك شخصياً أو من يمثله التنسيق مع أصحابها بشأن السور حيث إن بعض الجيران يطالب بإنشاء سور و هذا حق له أو يتم تعويضه عن نصف تكاليف سور منزله، علماً بأن الغاية من السور بجميع الأحوال توفير ساتر للمنزل فمن الجيد أن لا نطالب جيراننا بإنشاء سور، بعضهم لا يطالب بإنشاء سور إلا في مراحل متقدمة بعد الانتهاء من الأعمال المدفونة للمشروع وهذا له تبعات و تكاليف مادية حيث إن إنشاء السور في بداية المشروع أمر ميسر، بعد ذلك يتم حجز الخرسانة حسب الكمية المطلوبة و تكون خرسانة عيار 250 مقاومة، في حال وجود قبو مع وجود مياه جوفية فيفضل وضع بحص على أرضية القبو و أرضية الخزان بارتفاع لا يقل عن 15 سم ليتم عمل صبة النظافة فوق البحص لأن البحص يعمل على فلترة المياه الجوفية و يسمح بمرورها من خلاله إلى أن تصل إلى حفرة التجميع لأن وجود المياه الجوفية تؤثر سلباً على أعمال العزل المائي لاحقاً، يتم عمل صبة النظافة لجميع قواعد المبنى والسور والملاحق ولأرضية الخزان والقبو و قاعدة (البيارة) وخزان الصرف الصحي و قاعدة المصعد بالقبو إن وجدا و لأرضية المسبح، تتم الصبة بواسطة المضخة، في حال وجود مياه جوفية تؤثر على سير العمل فيفضل عمل صبة النظافة لكامل المبنى لا سيما في حال نزوح مياه الصرف الصحي من الفلل المجاورة، يتم رش صبة النظافة بالماء لمدة ثلاثة أيام.

بعد ذلك يتم عمل دهان عازل مائي لصبة النظافة لقواعد المبنى و البيارة لحماية أسفل القاعدة من المياه والأملاح و الرطوبة، هناك نوعان من العازل حار و بارد و يفضل استخدام النوع الحار الذي يتم إذابته بواسطة النار، يتم توريد البلوك لبناء جدران الخزان و المسبح و خزانات المسبح (التوازن و غرفة المعدات) إن وجدا و قاعدة القبو من الخارج فقط بقدر ارتفاع القاعدة وكمية البلوك تكون حسب الحاجة، في حال وجود خزان صرف صحي للقبو و مصعد فيتم بناء الجدران أيضاً، بعد ذلك يتم عمل الطرطشة و اللياسة لجميع الجدران التي تم بناؤها، يتم رش اللياسة بالماء لمدة خمسة أيام.

يتم التعاقد مع مؤسسة متخصصة في أعمال العزل المائي لتقوم بعمل العزل المائي لخزان الماء الأرضي و المسبح وملحقاته و لقاعدة القبو مع خزان الصرف الصحي و قاعدة المصعد للقبو إن وجدا، يتم أولاً عمل دهان عازل سائل برايمر ومن ثم البدء بأعمال العزل المائي على أن يكون طبقتين من النوعيات الجيدة بسماكة 4 ملم للطبقة الواحدة مع وضع طبقة حماية بسماكة جيدة على العزل لحمايته، بعد الانتهاء من أعمال العزل المائي يتم وضع صبة نظافة خرسانة عيار 250 مقاوم بواسطة المضخة بسماكة لا تقل عن 10 سم كطبقة حماية إضافية على العزل المائي لأرضية الخزان و المسبح وملحقاته والقبو، يتم توريد بلوك للقبو لبناء جدار القاعدة من الداخل بنفس ارتفاع القاعدة من الخارج، بعد ذلك يتم تنظيف أرضية القبو تماماً تمهيداً لردم وسط قاعدة البدروم بالدفان على أن يكون من الرمل الأحمر النظيف، يتم رش الدفان بالماء و دكه بالرصاصة بشكل جيد، بعد ذلك يتم وضع مبيد لمكافحة النمل الأبيض على الدفان مباشرة لقاعدة القبو وفرش نايلون على المبيد (المبيد متوفر لدى الشركات المتخصصة في مكافحة الحشرات).

http://www.alriyadh.com/2010/02/17/img/441915844713.jpg

يقوم المقاول بعمل حديد التسليح لقواعد الفيلا و الملاحق و الأسوار و قاعدة البدروم و أرضية و جدران خزان الصرف الصحي و قاعدة وجدران المصعد بالقبو إن وجدا و حديد التسليح لأرضية و جدران الخزان و لقاعدة و أعمدة البيارة، حديد التسليح للمسبح يتم فقط عمل الطبقة الأولى ليتم بعدها تنفيذ تمديدات المسبح من قبل أحد الشركات المتخصصة، يتم عمل الأرقاب وهي أعمدة قصيرة تكون في وسط القاعدة، الأرقاب داخل المبنى عادة تكون بعرض 20 سم، الأرقاب المحيطة بالمبنى يتم تحديدها بالمخطط حسب عرض الجدار الخارجي للمبنى بموجب العزل الحراري الذي سيتم استخدامه وهذه مرحلة مفصلية و هامة جداً في تحديد نوعية العزل الحراري، هناك من يفضل عمل جدارين و بينهما عازل حراري كخيار أول: (صوف صخري أو بولسترين فلين) هنا يجب أن تكون الميدة بعرض 30 سم (15 سم بلك داخلي + 5 سم عازل حراري + 10 سم بلك خارجي)، الخيار الثاني: استخدام بلك معزول حرارياً و هناك عدة أنواع أكثرها استخداماً (الطوب الأحمر، البلك الأسمنتي المعزول بفلين)، هناك نوع من البلك العازل وهو (السيبوركس) يأتي أيضاً بعرض 20 سم و ربما يتم التصنيع أيضاً بمقاسات مختلفة، كثير من الملاك يحدد نوع العازل الحراري بناءً على توصيات الأصدقاء والأقارب أو المقاول، الأصدقاء و الأقارب ربما تكون توصيتهم عن تجربة وهذا مقبول، أما المقاول فمسؤوليته لا تتجاوز التنفيذ في مثل هذه الأمور، أنصح المالك بزيارة للشركات الرائدة في إنتاج (الصوف الصخري، البولسترين، السيبوركس) للاستماع عن كفاءة ومزايا المنتج لديهم و الاطلاع على الدراسات ليتم التحديد بناءً على معلومة دقيقة وهذا لا يقلل من شهادة المجربين، بعد تحديد نوعية العازل الحراري يقوم المقاول بعمل الأرقاب حسب عرض الميدة 20 سم ، 30 سم أو أكثر، يتم تحديد منسوب الحوش من الشارع و عدد الدرجات المطلوبة و منسوب الفيلا من الحوش و عدد الدرجات المطلوبة، تنص الأنظمة على أن لا يتجاوز ارتفاع المبنى عن 1 م من الشارع.

هناك سمة مشتركة في منازلنا قل أن لا نشاهدها وهي وجود تشققات رأسية في سور المنزل خاصة مع الجيران عندما يتجاوز طول السور أكثر من 10 م و ذلك بسبب عدم وجود فاصل تمدد للسور، لتلافي ذلك يجب عمل فاصل تمدد للأسوار كل 10 إلى 12 م يقوم المقاول بعمل القاعدة بحيث يكون فيها عامودين يفصل بينهما فاصل التمدد بعرض 2 سم و هذا أمر بالغ الأهمية، في الأسبوع القادم بمشيئة الله نواصل التحضيرات اللازمة قبل صب الخرسانة للقواعد و ما يلي ذلك من أعمال.

http://www.alriyadh.com/2010/02/17/img/361668904572.jpg

هل إعطاء العمل للمقاول (تسليم مفتاح) فيه راحة و توفير مادي للمالك؟

إن إعطاء العمل للمقاول لإنجاز المشروع لمرحلة العظم بالمواد أو تسليم مفتاح، لا شك بأن فيه راحة للمالك و يتحمل بالمقابل مبالغ إضافية كهامش ربح للمقاول تصل إلى 30 % أو أكثر وهذا حق مشروع له نظير الجهد والمتابعة، عند الرغبة بالتعاقد بأحد هاتين الطريقتين (عظم بالمواد، تسليم مفتاح) فيجب البحث عن الشركات و المؤسسات المتخصصة والمجربة مع تحري الدقة الفائقة في ذلك، مع ضرورة كتابة عقد رسمي يتضمن جميع البنود بأدق التفاصيل ومشورة أهل الاختصاص بشأن المواصفات و الأسعار لكل بند، وعدم البحث عن أسعار متدنية فلن تجتمع راحة و جودة عمل بسعر متدني.

الفجر الباسم
02-25-2010, 11:10 PM
بعد أن ينهي المقاول عمل حديد التسليح الطبقة الأولى للمسبح، تقوم الشركة المتخصصة في أعمال المسبح بعمل التمديدات اللازمة وعمل الاختبار للمواسير، بعد ذلك يتم عمل حديد التسليح الطبقة الثانية وتركيب علب الإضاءة في الجدران، إذا كان المسبح (أوفر فلو) يفضل أن يتم صب الخرسانة للمجرى المحيط بالمسبح مع الجدران في وقت واحد، إن وجود مخطط مكتمل للمسبح يحدد فيه مواقع الإنارة ومخارج الماء (الدفع) أرضية أو جدارية ومكان السلم إذا كان من الخرسانة، هذه النقاط تسهم كثيراً في إنجاز العمل بشكل جيد يحقق رضاء المالك، حيث إن البعض لا يولي هذا الجانب أهمية إلا في مراحل متقدمة من المشروع علماً بأن التعديل في المسبح يعتبر صعباً حيث إن الأرضية والجدران من الخرسانة المسلحة.

يتم عمل حديد التسليح لأرضية القبو بطريقتين، (حسب المخطط) الأولى: باستخدام شبك حديد مقاس 8 ملم وسماكة الخرسانة لا تتجاوز 10 سم، هذه الطريقة غير مكلفة مادياً ولا ينصح بها خاصة في حال وجود مياه جوفية، الثانية: يتم عمل حديد التسليح طبقتين حسب المخطط، سماكة الخرسانة 20 سم تقريباً وتسمى (لبشة)، هذه الطريقة مكلفة مادياً بعض الشيء وهي الأفضل.خشب القواعد يكون من ألواح البلي وود وذلك للحصول على سطح خرساني ناعم، بعد أن ينهي المقاول أعمال حديد التسليح وترفيعه عن الأرض لجميع القواعد بما فيها القبو والخزان والبيارة والمسبح، يقوم المقاول بشد خيوط (الخنزيرة) تمهيداً لحضور المهندس للاستلام، عندما يحضر المهندس يقوم بمطابقة المخطط على ما تم تنفيذه والتأكد من الارتدادات، في حال وجود أي ملاحظات فيتم تدوينها وإبلاغ المقاول لعملها، إذا كانت الملاحظات جوهرية فيجب أن يعود المهندس للاستلام مرة أخرى، إذا لم يوجد أي ملاحظات فيقوم المهندس بكتابة تقرير بذلك ليتمكن المقاول من صب الخرسانة، يتوجب على المقاول حجز الخرسانة قبل موعد الصبة بمدة لا تقل عن خمسة أيام تلافياً للتأخير على أن يقوم بحساب الكمية المطلوبة بدقة، تكون الخرسانة عيار 350 مقاوماً أو حسب المعتمد في مواصفات المشروع. في حال وجود دورة مياه وبيارة بالقبو، فيقوم السباك بعمل التمديدات اللازمة لدورة المياه وتأسيس المواسير الخاصة (بتفريغ) خزان الصرف الصحي الخاص بالقبو، حيث يتم لاحقاً عند التشطيب تركيب مضخة داخل البيارة تقوم برفع المياه اتوماتيكياً من البيارة إلى شبكة المجاري الخاصة بالمنزل، يفضل زيارة إحدى الشركات المتخصصة في المضخات لمعرفة المزيد من المعلومات فيما يتعلق بالتأسيس خلال هذه المرحلة.

يفضل أن يتم تركيب (ووتر ستوب) في أرضية الخزان، الووتر ستوب عبارة عن قطعة بلاستيكية يصل طولها إلى 25م وبعرض من 15 إلى 30سم، يتم تركيبه عند التقاء جدار الخزان بالأرضية، يكون نصفه في الجدار و النصف الآخر في الأرضية حيث يعمل على ربطهما ببعض.

يتم التأكد من عدم وجود أتربة أو قطع خشبية وخلافه بين حديد التسليح، عند وصول المضخة للموقع يكون المقاول جاهزاً لتلافي تأخير الخرسانة مما له أثر سلبي على بقائها لمدة طويلة، يتم رش الماء على القواعد ويباشر المقاول صب الخرسانة والتأكيد على أهمية استخدام الهزاز أثناء الصب لتلافي ظهور التعشيش (الفراغات) في الصبة، (الهزاز جهاز ميكانيكي يعمل على هز وتحريك الخرسانة أثناء الصب)، بعض المقاولين يقلل من أهمية استخدامه معللاً أن هناك سلبيات لاستخدامه وهو يتحمل المسؤولية في حال ظهور تعشيش وهذا غير مقبول، عدم زيادة الخرسانة بالماء إلا في الحدود المعقولة عند تواجد مهندس بالموقع حيث إن إضافة المياه للخرسانة يفقدها الكثير من قوتها وخصائصها، يفضل أن يكون بالموقع إنارة (كشاف) لاستخدامها عند الصب مساءً، بعد أن ينهي المقاول صب الخرسانة يتم تسوية الصبة من الأعلى للقواعد وأرضية القبو والخزان والمسبح باستخدام (آلة التسوية) لتصبح الخرسانة مستوية، بعد مرور مدة لا تتجاوز خمس ساعات (حسب حالة الجو) يفضل رش الصبة بالماء الخفيف كالمطر تلافياً لظهور التشققات، بعد مضي يوم إلى يومين يتم فك الأخشاب، يتم رش الخرسانة بالماء لمدة لا تقل عن سبعة أيام.

http://www.alriyadh.com/2010/02/24/img/304033803147.jpg

لماذا تكاليف البناء الشخصي أعلى مقارنة مع أسعار المقاولين بالمواد، للمخطط نفسه؟

المقاول عندما يقدم عرض السعر (للعظم بالمواد) فإنه يكون مستنداً على مواصفات محددة تتناسب مع السعر الذي قدمه والسعر عادة يكون مغرياً حسب المواصفات مع أن هناك هامش ربح للمقاول أيضاً، أما البناء الشخصي فإن الملاك يحرصون على تحقيق أعلى المواصفات دون النظر للتكاليف، أبرز المواصفات التي تخلق هذا الفرق هي: خبرة المقاول المنفذ، الدفان المستخدم للمشروع، والعزل المائي والحراري، والشركة الموردة للخرسانة والبلوك، ونوعية الأسقف وارتفاعها، علماً بأن أسعار المقاولين بالمواد تتغير ارتفاعاً عندما يقوم المالك بتحديد المواصفات التي يرغبها.

http://www.alriyadh.com/2010/02/24/img/641212481325.jpg

الفجر الباسم
03-10-2010, 02:10 AM
خلال فترة رش المياه لصبة القواعد، يقوم المقاول بعمل حديد التسليح لأعمدة البيارة وبعد استلامها من المهندس المشرف يتم تركيب الخشب الخاص بها، ارتفاع البيارة يكون أقل من منسوب الشارع، يتم تركيب خشب الأرقاب لقواعد الفيلا والملاحق والأسوار، يكون الخشب من البلي وود، أيضاً يتم تركيب خشب جدران الخزان والمسبح وتدعيمهما بشكل جيد، يتم تركيب قطع البسكويت لحديد التسليح من الجهتين، إذا كان المسبح (أوفر فلو) فيتم تفصيل المجرى المحيط بالمسبح لدى (المنجرة) ويتم تركيبه مع خشب الجدران، عند الرغبة في عمل اللياسة أو العازل الأسمنتي للخزان أو المسبح فيفضل استخدام (خشب عادي) للحصول على سطح خرساني خشن، يتم استخدم خشب البلي وود لمن لا يرغب عمل اللياسة للخزان، يتم حجز الخرسانة قبل موعد الصبة خرسانة عيار 350 مقاوم وتحديد الكمية المطلوبة، ينهي المقاول أعمال النجارة للأرقاب وجدران الخزان والمسبح وأعمدة البيارة، في حال وجود مياه جوفية فلا يتم ردم ودفن الخزان والمسبح إلا عند وصول المضخة للموقع، حيث إن المياه الجوفية تؤثر على سلامة العزل المائي.
عند وصول المضخة للموقع يتم رش هذه الأعمال قبل صب الخرسانة وتركيز الرش جيداً على جدران الخزان والمسبح والتي قد تكون تعرضت لسقوط الأتربة بداخلها وقت الردم، يتم صب الخرسانة والتأكيد على استخدام الهزاز أثناء الصب، بعد يوم إلى يومين يتم فك خشب جدران الخزان والمسبح، الأرقاب، أعمدة البيارة، يتم رش الصبة بالماء لمدة لا تقل عن سبعة أيام.
يتم توريد البلك داخل البيارة، يفضل أن يكون البلك (مصمت)، يتم بناء جدران البيارة مع التأكيد على عدم وضع أي فتحات بالجدران من جهة المنزل أو الجيران، تكون الفتحات بالجدار من جهة الشارع فقط، وذلك لتسريب المياه خارج البيارة، يتم رش جدران البيارة بالماء، بعد ذلك يتم عمل سقف البيارة بوضع الخشب ومن ثم البدء بأعمال حديد التسليح، يتم تحديد فتحة البيارة بالسقف، في حال وجود ملاحق فوق البيارة فيتم عمل أشاير حديد التسليح لأعمدة الملاحق والسور حسب المخطط.


http://www.alriyadh.com/2010/03/10/img/878046636027.jpg


يتم تنظيف أرضية وجدران خزان المياه، عند الرغبة في عمل عازل أسمنتي لجدران الخزان فيتم تنفيذه من قبل أحد المؤسسات المتخصصة في أعمال العزل والحرص على استخدام المواد ذات الجودة العالية، بعد ذلك يتم عمل الطرطشة ومن ثم اللياسة لأرضية وجدران الخزان مع مراعاة عمل ميول بأرضية الخزان باتجاه المكان المحدد لفتحة الخزان لسهولة التنظيف لاحقاً، حيث تتجمع الأتربة والشوائب في هذا المكان، يتم رش اللياسة بالماء لمدة خمسة أيام، بعد ذلك يتم البدء بأعمال سقف الخزان بوضع الخشب ومن ثم حديد التسليح، مع ضرورة تحديد مكان فتحة الخزان بمقاس 60*60 سم وبما يتناسب مع تصميم الحوش والحديقة وعمل جسر مقلوب لفتحة الخزان، يقوم السباك بوضع عدد أربع إلى خمس مواسير بلاستيك مقاس 2 بوصة بالقرب من فتحة الخزان، وذلك لتمرير التمديدات لداخل الخزان لاحقاً عند التشطيب.
بعد أن ينهي المقاول هذه الأعمال يحضر المهندس المشرف لاستلام حديد التسليح لسقف البيارة والخزان، في حال عدم وجود أي ملاحظات فيتم تدوين تقرير بذلك، ليتم صب الخرسانة وتكون عيار 350 مقاوم. عند وصول المضخة للموقع يتم رش حديد التسليح لسقف البيارة والخزان ويباشر المقاول أعمال الصب مع ضرورة استخدام الهزاز أثناء الصب، الجسر المقلوب لفتحة الخزان لا يتم صبه إلا في مرحلة التشطيب أثناء عمل بلاط الحوش.

كثير من المقاولين يوصي بتخفيض كميات حديد التسليح فهو مبالغ فيه على حد تعبيرهم، فهل يؤخذ بتوصية صاحب الخبرة منهم بهذا الشأن؟

يتم تنفيذ حديد التسليح لجميع مراحل المشروع حسب المعتمد بالمخطط، ولا يحق لأي شخص أن يوجه بتقليل كمية حديد التسليح سواءً المقاول أو مهندس آخر، وفي حال وجود أي استفسار أو غموض بهذا الشأن فيتم الرجوع للجهة التي قامت بعمل المخططات، حيث إن المخطط تم إعداده على مسؤولية المكتب المصمم، علماً بأن المقاول جهة للتنفيذ فقط وهذه أمور هندسية تتم من قبل المكاتب المتخصصة في هذا المجال، ولا شك بأن تخفيض الحديد مهما كان يعتبر غش وتدليس حتى وإن كان البناء شخصي فهذه مسئولية وأمانة.


http://www.alriyadh.com/2010/03/10/img/356455942474.jpg



http://www.alriyadh.com/2010/03/10/img/986016173587.jpg

الفجر الباسم
03-17-2010, 03:14 AM
بعد مضي 7 أيام على رش الأرقاب بالماء، يتم عمل عازل مائي للقواعد والأرقاب، سبق أن تم عزل صبة النظافة أسفل القاعدة، بهذا تكون القاعدة معزولة تماماً من جميع الاتجاهات، يقوم المقاول بفك خشب سقف الخزان، البيارة بعد مضي 15 يوما من تاريخ الصبة أو حسب توجيه المهندس المشرف، يتم استخدام الخزان للمياه، وإعادة الخزان المؤقت الذي تم إحضاره عند بداية العمل.
يقوم المقاول بعمل الخشب الداخلي لجدران القبو، يكون الخشب (عادي) للحصول على سطح خرساني خشن؛ لأجل أعمال اللياسة لاحقاً عند التشطيب، بعد ذلك يتم البدء بأعمال حديد التسليح لجدران القبو حسب المخطط، عند الانتهاء من حديد التسليح يحضر المهندس للاستلام، في حال وجود أي ملاحظات فيتم إبلاغ المقاول لتعديلها، إذا لم يتبين ملاحظات فيتم إعداد تقرير بذلك ليتمكن المقاول من إكمال بقية الأعمال، على أن يتم تحديد موعد صب الخرسانة والكمية المطلوبة، تكون الخرسانة عيار 350 مقاوم أو حسب مواصفات المشروع.
يحضر الكهربائي لتأسيس وتركيب علب المفاتيح، الأفياش، الإضاءة الجدارية، إضاءة اللوحات الجدارية، شاشات التلفزيون حسب المخطط، فيتم تثبيت العلب جيداً بجدران القبو وتوصيلها بأنابيب، أو ليات إلى أعلى الجدار، لا ينصح بتأسيس طبلون الكهرباء، أو السنترال على جدران القبو الخرسانية، حيث إن عمق الطبلون يزيد على 10سم، وهذا يضعف الجدار الخرساني، شركة التكييف تقوم بأعمال التأسيس للتكييف حسب النظام المطلوب (اسبلت جداري، مخفي، كاست) فيتم تركيب العلب البلاستيكية ومواسير تمرير النحاس المتجهة للأعلى بحيث لا تتعارض هذه المواسير مع النوافذ أو الأبواب بالطابق الأرضي أو الأول مع عمل مواسير تصريف مياه المكيفات داخل الجدار، يقوم الكهربائي بتوصيل الكهرباء لعلب التكييف، يجب تحديد جميع ما يرغبه المالك بدقة ومراعاة ارتفاع المفاتيح والأفياش الكهربائية حيث إن التعديل في هذه النقاط يعتبر صعباً حيث أن التأسيس يكون داخل جدران خرسانية.



http://www.alriyadh.com/2010/03/17/img/073992510515.jpg


يقوم السباك بتأسيس مواسير التصريف الخاصة بدورات المياه الواقعة فوق القبو، التي تكون بالدور الأرضي، الأول، السطح حيث إن المواسير يجب أن تكون داخل جدار القبو؛ ليتم توصيلها لاحقاً بشبكة المجاري بالحوش، يقوم المقاول بتزويد السباك بالمنسوب المحدد لارتفاع سقف القبو والميدة، مواسير التصريف لدورات المياه يفضل أن تكون ماسورتين الأولى: للكرسي، الثانية: للصفاية، حيث إن فصل ماسورة الكرسي عن ماسورة الصفاية يساعد كثيراً في عدم تصاعد الروائح الكريهة داخل دورات المياه، يقوم السباك بتوصيل مواسير تفريغ خزان الصرف الصحي (البيارة) الخاصة بالقبو، فيتم رفع هذه المواسير داخل جدار القبو.
بعد أن ينهي الكهربائي، السباك، شركة التكييف الأعمال المناطة بهم، فمن الجيد الوقوف على ما تم تنفيذه ومدى ملاءمته لرغبة وتطلعات المالك وعائلته، حيث إن الصورة الواقعية تختلف تماماً عن المخططات لا سيما لمن يخوض التجربة للمرة الأولى، بعد ذلك يقوم المقاول بترفيع حديد التسليح باستخدام قطع البسكويت البلاستيكية، ومن ثم تركيب الخشب الخارجي لجدران القبو، يتم استخدام خشب بلي وود، وذلك للحصول على سطح خرساني ناعم لأجل أعمال العزل المائي للجدران لاحقاً، يتم تدعيم الخشب بشكل جيد.
عند وصول المضخة للموقع يتم رش الخشب بالماء، يتم صب الخرسانة والتأكيد على استخدام الهزاز، يتم الصب وذلك بدوران المضخة على الجدران كاملة فلا يتم صب جدار بأكمله ومن ثم الانتقال للجدار الذي يليه.



http://www.alriyadh.com/2010/03/17/img/064929911280.jpg



ما المرحلة المناسبة لعمل واجهات المنزل؟

بعضهم يعتقد بأن تصميم الواجهات للمبنى يمكن تعديله أو استبداله أو تنفيذ أي فكرة أخرى خلاف المعتمد بالمخطط خلال مرحلة العظم، وهذا غير صحيح فالأصل أن لا يتم تقديم المخطط النهائي للبلدية إلا بعد اكتماله بما في ذلك الواجهات، علماً بأن تغيير التصميم الخاص بالواجهة في أثناء التنفيذ ممكن في حدود ضيقة جداً، وبما يتوافق مع ما تم تنفيذه، على أن يتم الرجوع في ذلك للمكتب المصمم.

الفجر الباسم
03-24-2010, 03:11 AM
بعد مضي يوم إلى يومين من صب خرسانة جدران القبو، يتم فك الخشب الداخلي والخارجي لجدران القبو، يتم رش الخرسانة بالماء لمدة سبعة أيام بمعدل مرتين في الصباح الباكر وعند غروب الشمس، على المقاول تنظيف الموقع من جميع الأخشاب.
خلال فترة رش المياه، يقوم مقاول العزل المائي بتنظيف جدران القبو من الخارج وقص أسياخ الحديد وإزالة أي بروز بالخرسانة باستخدام (الصاروخ) وذلك للحصول على سطح خرساني ناعم ونظيف تماماً وهذه الأعمال يجب العناية بها لضمان عدم تأثيرها لاحقاً على العزل المائي، يتم عمل لياسة لقاعدة القبو من الخارج ومواصلة رش المياه، بعد ذلك يتم التوقف عن رش المياه لحين أن تجف الجدران.
يباشر مقاول العزل أعمال العزل المائي لجدران القبو، يتم دهان القاعدة من الخارج مع الجدران باستخدام البرايمر (الدهان العازل)، بعد ذلك يتم تركيب طبقتين من لفائف العزل على أن تكون من النوعيات الجيدة بسماكة لا تقل عن 4ملم للطبقة الواحدة، يتم تركيب هذه اللفائف بداية من القاعدة وصولاً إلى نهاية الجدار من الأعلى، عند وجود أعمدة للسور ضمن قاعدة القبو فيجب عزلها أيضاً، بعد ذلك يتم تركيب طبقة حماية للعزل والتأكيد على استخدام النوعيات ذات الجودة العالية للفائف والحماية، حيث أن معالجة الخلل إن حدث لا قدر الله في مثل هذه الأعمال فإنه يتطلب مبالغ مادية عالية إضافة إلى جهد كبير.
بعد أن ينهي مقاول العزل أعماله، يتم عمل صبة خرسانية عيار 250 مقاوم (نظافة) بسماكة 10 سم فوق العزل المائي لقاعدة القبو من الخارج، والتأكيد على المقاول بالمحافظة على العزل، في بعض المشاريع يتم بناء جدار من البلك بمقاس 10سم كطبقة حماية إضافية للعزل المائي.
عند الرغبة في عمل عازل أسمنتي لجدران القبو من الداخل فيباشر مقاول العزل معالجة التعشيش بالجدران إن وجد وقص الأسياخ ومعالجة نقاط الضعف عند الزوايا وبداية الدرج داخل القبو، على أن يتم إسناد هذه الأعمال للجهات المتخصصة، ويعتبر العازل الأسمنتي مهماً إذا كانت هناك مياه جوفية.



http://www.alriyadh.com/2010/03/24/img/174795384636.jpg



من المسئول عن توزيع المفاتيح والأفياش الكهربائية وكذلك القطع الصحية في دورات المياه، هل هو المكتب الهندسي الذي قام بعمل المخططات أم مصمم الديكور الداخلي وهل يتقيد بها السباك والكهربائي؟

إن توزيع نقاط الكهرباء (مفاتيح، أفياش، إضاءة الأسقف، الإضاءة الجدارية، إضاءة اللوحات) وتوزيع القطع الصحية داخل دورات المياه، هي من واجبات مهندس الديكور (المصمم الداخلي) وهي ثقافة أساسية في البناء يجب أن تولى الكثير من الاهتمام وهي إسناد العمل لأهل الاختصاص، حيث يباشر أعماله بعد اعتماد المخطط المعماري للمشروع وقبل البدء بأعمال المخطط الإنشائي لمعالجة نقاط القصور أو الخلل في الفراغات غير المستغلة وخلافها وللأسف أنها كثيرة وتؤثر سلباً على جمال المسكن، فيقوم المصمم بتوزيع قطع الأثاث للمنزل وتكون مرشداً له في تحديد جميع نقاط الكهرباء والقطع الصحية، وهذه رغبة جميع من يفكر في بناء منزله إلا أن ارتفاع التكاليف المادية (للمصممين) تقف عائقاً أمام معظم الملاك، فالكثير يباشر هذه المهام بنفسه إضافة إلى اللمسات الرائعة التي تتميز بها (الزوجة) في مثل مجتمعنا والتي تخلق فارقاً واضحاً بلمساتها، مع الاستعانة بالمجلات والمواقع الإلكترونية المتخصصة، ولا يترك الأمر نهائياً بيد السباك أو الكهربائي لتحديد هذه النقاط، مع ضرورة مراجعة جميع المخططات دون استثناء من قبل المالك قبل التنفيذ وإن تم تنفيذها من قبل مصمم، للأسف أن البعض لا يفكر في التعاقد مع مصمم ديكور إلا بعد الانتهاء من مرحلة العظم أو مراحل متقدمة مثل اللياسة أو البلاط، وهذا جيد لكن لن يحقق نتائج كبيرة كما هو الحال عند التعاقد معه في مرحلة عمل المخططات، علماً بأن المخططات تتطلب جهداً وعناية فائقة قبل اعتمادها وتنفيذها.



http://www.alriyadh.com/2010/03/24/img/611003225018.jpg

الفجر الباسم
03-31-2010, 03:00 AM
http://www.alriyadh.com/2010/03/31/img/148191358079.jpg
تجهيز الموقع للدفن بعد تنظيفه من المخلفات

عند الانتهاء من أعمال العزل لجدران القبو وكذلك القواعد والأرقاب، يتم بناء كرسي الميدة باستخدام البلك الاسمنتي لجميع الأسوار بداية من الأرض وصولاً إلى أعلى الأرقاب، وذلك لحفظ الدفان داخل المشروع فلا يتأثر أو يتسرب عند وجود أي حفريات بالشارع أو عند حفر الفلل المجاورة، يجب تحديد ارتفاع مستوى الحوش عن الشارع وعدد الدرجات المطلوبة ومراعاة ذلك للأهمية عند مدخل السيارة، بعد ذلك يتم عمل دهان عازل (برايمر) لكرسي ميدة السور من الأعلى وذلك لضمان عدم تأثر الميدة من الأسفل بالمياه أو الرطوبة مما له الأثر السلبي مستقبلاً على الدهانات، يتم عمل الخشب الخاص بميدة السور باستخدام خشب البلي وود، يتم عمل حديد التسليح لميدة السور مع تحديد أماكن الأبواب وعمل أشاير حديد في حال وجود تصميم خاص بالسور لأعمدة الديكور وخلافه، يقوم الكهربائي بتأسيس مواسير طبلون الكهرباء الخاص بالشركة حسب المكان المحدد من جهة الشارع.

يحضر المهندس المشرف لاستلام حديد التسليح للميدات، عند عدم وجود أي ملاحظات يتم صب الخرسانة بواسطة المضخة، خرسانة عيار 350 مقاوما، عند وصول المضخة للموقع يتم رش الميدة بالماء بشكل جيد، والتأكيد على استخدام الهزاز أثناء الصب، بعد مضي يوم إلى يومين يتم فك خشب الميدات، يتم رش الصبة بالماء لمدة لا تقل عن سبعة أيام.

يتم تنظيف الموقع وإخراج المخلفات، وإغلاق فتحات القمط لجدران البيارة من جهة الفيلا لضمان عدم دخول الدفان للبيارة، وكذلك فتحات القمط الموجودة أسفل ميدات السور، من الجيد بناء كرسي الميدة للجدار الخارجي للفيلا، حيث يتم بناؤه بداية من الأرض إلى أعلى الأرقاب، وذلك لحفظ الدفان داخل الفيلا، فعند وجود أي أعمال حفر بالحوش للمجاري وخلافها فإن الدفان يكون مستقرا داخل المبنى ولا يتسرب من أسفل الميدة، حيث أن تسرب الدفان ولو بكميات بسيطة يسهم في حدوث هبوط (نزول) في أرضيات الفيلا من الداخل مستقبلاً.

في بعض المشاريع عندما تكون الأرض نازلة عن مستوى الشارع بمسافة تتجاوز 3أمتار تقريباً يتم عمل ميدات ربط للأرقاب، على أن يتم تحديد الاحتياج لها وكيفية تنفيذها من قبل المكتب المصمم.

يتم توريد الدفان للموقع على مراحل لعدم مضايقة الجيران ومستخدمي الطريق وإذا كان هناك أرض فضاء مجاورة للمشروع فيتم وضع الدفان فيها بعد الاستئذان من صاحبها، على أن يكون الدفان نظيفا خاليا من الحجارة ومخلفات البناء، من الجيد استخدام الصبيز أو الرمل حيث أن هذه النوعية من التربة غير قابلة للانضغاط ولا تتأثر بوجود الماء، مع ضرورة أن يكون الدفان محصورا أي لا تتسرب حبيباته من أي جانب وهذا يتحقق بوجود كرسي الميدة، والابتعاد عن التربة الطينية نظراً لقابليتها للانضغاط وتقلص حجمها بفعل الماء والأوزان الثقيلة.

ما الطرق المتبعة والتي تساعد على تلافي ظهور وتصاعد الروائح في دورات المياه؟

عند تأسيس مواسير التصريف في الميدة يجب أن يتم وضع عدد (2) ماسورة تصريف لكل دورة مياه، الأولى: للكرسي، الثانية: للصفاية، مع ضرورة تركيب جلتراب (كوع ريحة) أسفل الصفاية والكرسي الأرضي (المسمى بالكرسي العربي)، حيث تستقر بداخل (كوع الريحة) كمية من المياه تساعد على عدم تصاعد الروائح، كما أن عدم استخدام دورات المياه لعدة أيام يتسبب في جفاف المياه من (كوع الريحة) فتبدأ الروائح بالتصاعد، علماً بأن وجود الكرسي الأرضي يسهم في ذلك أيضاً، لذا يجب الحرص على استخدام الكرسي الإفرنجي نظراً لاحتفاظه بكميات من المياه بالكوع الخاص به مما يجعل تصاعد الروائح من خلاله أمراً مستبعداً.

الفجر الباسم
04-07-2010, 03:15 AM
يتم البدء في أعمال الدفان باستخدام شيول صغير أو متوسط الحجم، إذا كان الموقع يتطلب كميات كبيرة من الدفان، فيتم استخدام شيول كبير لإدخال الدفان على الأطراف ومواصلة الردم بالشيول الصغير، الحرص على أن يكون قائد الشيول متمكناً لضمان عدم إلحاق الضرر بجدران القبو أو القواعد والأرقاب.
الارتدادات والأماكن التي لا يمكن للشيول الوصول إليها تدفن بواسطة العمال، يتم دفن المشروع على مراحل (طبقات) الواحدة منها لا يتجاوز ارتفاعها 50 سم، هذه الطريقة (الطبقات) تتطلب شيئاً من الوقت وهذا ما لا يفضله المقاولون حيث أنها تسهم في تأخير إنجاز المشروع وبلا شك فهي الطريقة الأفضل، بعد ذلك يتم تسوية الدفان بواسطة العمال وغمر الدفان بالماء، بعد أن تجف الأرض يتم دك الدفان باستخدام (الرصاصة)، يتم مواصلة عملية الردم على مراحل (طبقات) إلى أن يتم الوصول إلى مستوى الأرقاب. يجب التأكيد على عدم اقتراب الشيول أو الرصاصة مباشرة من القبو حيث أن الضغط على الدفان المجاور لجدران القبو قد يتسبب في تمزق أو إلحاق الضرر بالعزل المائي، مما يصعب معالجته بعد الدفان. عند غمر الدفان بالماء فهنا يكون الاختبار لأعمال العزل المائي، لذا يجب متابعة القبو وخزان المياه من الداخل، فعند وجود أي تسربات أو رشح على الجدران أو الأرضية لا قدر الله فهذا يعني وجود خلل في أعمال العزل، وإذا لم يتضح أي تسربات فهذا يعني أن العزل نفذ بالشكل المطلوب.
عند الانتهاء من دك الدفان بشكل جيد وبمستوى الأرقاب من الأعلى، يقوم المقاول بطلب كمية من البلك الأسمنتي حسب الحاجة تمهيداً لبناء كرسي الميدة للمشروع، يتم بناء كرسي الميدة حسب المعتمد بمخطط المشروع، هنا يجب اتخاذ القرار بشكل مناسب حيال نوعية العازل الحراري الذي سيتم استخدامه بالمشروع لما للعزل الحراري من أهمية يجب اعطاؤها الكثير من العناية قبل اتخاذ القرار والاطلاع على جميع الخيارات المتاحة في هذا المجال والاستنارة بآراء المختصين، حيث أن ذلك يرتبط ارتباطا مباشراً بعرض الميدة، ليتمكن المقاول من بناء الكرسي حسب نوعية العازل الحراري الذي سيتم استخدامه، سنتناول في الأسبوع القادم الخيارات المتعددة للعزل الحراري. أود تذكير القارئ العزيز بأن مرجعنا في هذه السلسلة هو كتاب (مراحل بناء الفلل السكنية) الجزء الأول، الهيكل الإنشائي (العظم).


ارتفاع السقف بالمخطط 3 أمتار.. هل بالإمكان زيادة الارتفاع إلى 3.50 أمتار أو أكثر لأجل أعمال مجاري الهواء (الدكت) والأسقف المستعارة لاحقاً عند التشطيب؟

معظم المخططات يكون ارتفاع السقف فيها 3م ما لم يطلب المالك من المكتب المصمم ارتفاعاً محدداً أثناء عمل المخططات، من الجيد معالجة النقص في ارتفاع الأسقف خلال مرحلة الهيكل الإنشائي (العظم) قبل البدء بأعمال الأعمدة، الكثير من الملاك لا يتنبه لهذه المعضلة إلا في مرحلة التشطيب وهنا يعتبر التعديل مستحيلاً، في حال وجود مجار للهواء (دكت) فيفضل أن لا يقل ارتفاع السقف عن 3.50م ويجب أن يتم تعديل المخطط (ارتفاع السقف) من قبل المكتب المصمم حيث أن الارتفاع يرتبط مباشرة بعدد درجات السلم والمهندس هو المخول بعمل هذه التعديلات بما يتناسب مع المخطط (المعماري والإنشائي) للمشروع، المؤسف أن الكثير يقوم بعمل التعديل لارتفاع السقف بالتنسيق مع المقاول ولا تتضح السلبيات في هذا التعديل إلا بعد الانتهاء من صب الخرسانة للسقف وسلم الدرج ومعالجة ذلك قد تكون بالتكسير.

الفجر الباسم
04-14-2010, 03:11 AM
http://www.alriyadh.com/2010/04/14/img/919026948912.jpg
أفضل طرق العزل الحراري بأن يكون عرض الميدة 35سم (بلكة مقاس 20سم+ بلكة مقاس 15سم ليصبح عرض الكرسي 35سم) عند بناء الجدران.


قبل البدء بأعمال بناء كرسي الميدة، يجب تحديد نوعية العازل الحراري الذي سيتم استخدامه بالمشروع، حيث إن عرض الميدة يعتبر الركيزة الأولى في ذلك، ومما لا شك فيه أن العزل الحراري للمبنى من الأمور الهامة التي ينشدها الملاك عند الرغبة في بناء منازلهم.

ويعتبر العزل الحراري من أهم مقومات المسكن ومن أهم مزاياه المؤثرة الترشيد في استهلاك الطاقة الكهربائية إلى نسبة تصل إلى 40% من فاتورة الكهرباء في فصل الصيف حيث تتم معالجة الحرارة الشديدة باستخدام أنظمة التكييف المتعددة للحصول على بيئة مريحة داخل المسكن، حيث إن الطاقة المستخدمة في تشغيل أجهزة التكييف عالية جداً ونلاحظ انخفاض تكلفة الاستهلاك الكهربائي في فصل الشتاء، ولا شك بأن الترشيد في استهلاك الطاقة بجميع مصادرها مطلب شرعي ووطني وفيه توفير مادي لمالك المنزل حيث إن العزل الحراري يعمل على الحد من تسرب وانتقال الحرارة من خارج المبنى إلى داخله صيفاً، ومن داخله إلى خارجه شتاءً، وبهذا يتحقق الهدف المنشود في راحة ساكني المنزل، كذلك يعمل العزل الحراري على التقليل من استهلاك الوقود من أجل التدفئة في فصل الشتاء .

كرسي الميدة: عبارة عن بلكة واحدة أو أكثر تمثل عرض الميدة الحقيقي ويتم بناؤها بين الأرقاب حسب المخططات، بها يتضح لنا الشكل الحقيقي للمبنى وحجم كل غرفة.

كرسي الميدة للجدران الداخلية بين الصالات، المجالس، الغرف: عرض الميدة للجدران الداخلية عادة يكون 20سم أو حسب المخطط المعتمد، فيتم بناء الكرسي باستخدام بلكة واحدة مقاس 20سم، وعند بناء الجدران لاحقاً يتم استخدام البلك الأسمنتي بمقاس 20سم.

كرسي الميدة للجدران الخارجية (المحيطة بالمبنى): هناك عدة مقاسات لميدة الجدار الخارجي للمبنى يتم تحديدها بناءً على عرض الجدار وسماكة العازل الحراري كما سنتناول، حيث تكمن أهمية ذلك في عرض الميدة التي نحن بصدد تشييد الكرسي الخاص بها.



عرض الميدة لجدار المبنى الخارجي 20 سم: يتم بناء كرسي الميدة (بلكة واحدة مقاس 20 سم) وعند بناء الجدران يتم استخدام بلك أسمنتي محشو بعازل حراري (فلين)، أو الطوب الأحمر العادي أو المعزول (فلين)، أو بلك السيبوركس، (الجدار المعزول بعرض 20سم) يحقق نسبة عزل جيدة وتبقى هناك حرارة تتسرب لداخل المبنى عن طريق المونة الأسمنتية بين البلك وكذلك عند عمل التكسيرات لتمديدات الكهرباء، السباكة، التكييف فيتم فقد جزء من العازل يتم معالجته بالمونة الأسمنتية التي بدورها تكون موصلة للحرارة.

عرض الميدة لجدار المبنى الخارجي 30سم: يتم بناء كرسي الميدة (بلكة مقاس 15سم+ بلكة مقاس 15سم متلاصقتان، أو بلكة مقاس 20سم+ بلكة مقاس10سم ليصبح عرض الكرسي 30سم) عند بناء الجدران يتم استخدام بلك مقاس 10 سم من الخارج وبلك مقاس 15سم من الداخل، ويتم وضع عازل حراري بعرض 4سم بين البلك الداخلي والخارجي، (الجدارين وبينهما عازل حراري) يوفر هذا النظام عزلاً حرارياً جيداً وهو أفضل من الجدار الواحد المعزول، حيث يتم عزل الجدار الداخلي تماماً، ولا يتم توصيل الحرارة عن طريق المونة الأسمنتية بين البلك وكذلك عند عمل التكسيرات للكهرباء، السباكة، التكييف فهذه التكسيرات تكون ضمن الجدار الداخلي، مما يقلل فرصة تسرب الحرارة أو وصولها للجدار الداخلي بفضل العازل الحراري الموجود بين الجدارين.

عرض الميدة لجدار المبنى الخارجي 35سم: يتم بناء كرسي الميدة (بلكة مقاس 20سم+ بلكة مقاس 15سم ليصبح عرض الكرسي 35سم) عند بناء الجدران يتم استخدام بلك مقاس 10سم من الخارج وبلك مقاس 15سم من الداخل، ويتم وضع عازل حراري بعرض 8سم بين البلك الداخلي والخارجي، هنا يجب أن يكون عرض الأعمدة 35سم، وعندما يكون العامود بعرض 20سم فيتم بناء بلكة مقاس 15سم من الطوب الأحمر أمام الأعمدة، أو وضع عازل حراري بعرض 4سم أمام العامود ومن ثم بناء بلكة مقاس 10سم وبهذا نحصل على عزل حراري للأعمدة أيضاً، وهذا هو أفضل طرق العزل الحراري فيما يتعلق بالجدران. نواصل في الأسبوع القادم بمشيئة الله خطوات بناء كرسي الميدة.

الفجر الباسم
04-21-2010, 03:29 AM
يباشر المقاول أعمال بناء كرسي الميدة، لجميع الميدات الداخلية والخارجية وكذلك لميدات الملاحق الخارجية بالحوش حسب المخطط المعتمد للمشروع باستخدام البلك الأسمنتي، يتم ترك فراغ بمقدار 4 سم بين كل بلكتين وذلك لتركيب (القمط) لاحقاً والتي تعمل على تثبيت ألواح الخشب بكرسي الميدة.
في بعض الفلل السكنية يتم عمل ميدات ربط للمساحات الواسعة مثل المجالس والصالات، إذا كانت (ميدات الربط) معتمدة بالمخطط فهذا جيد، إذا رغب المالك بعمل هذه الميدات فيجب أن يتم الرجوع للمكتب الهندسي الذي قام بإعداد المخططات ليتولى تنفيذها والحاجة لها من عدمه، ليتمكن المقاول من عمل الكرسي الخاص بهذه الميدات أيضاً.
عند الرغبة بعمل تجاويف جدارية، فيجب أن يتم التأسيس لذلك اعتباراً من هذه المرحلة، ليتم عمل كرسي الميدة حسب سماكة الجدار مع التجويف الجداري والهدف من ذلك هو الحصول على عمق جيد للتجويف.
بعد الانتهاء من بناء الكرسي، يفضل أن يتم استلام كرسي الميدة من قبل المهندس المشرف والتأكد من ترجمة المخطط فعلياً على الواقع بدقة والتأكد من عرض كرسي الميدة الداخلي والخارجي، ولتلافي أي خطأ في مساحات الغرف أو انحراف (شوطار) في أحد كراسي الميدات، حيث أن التعديل في هذه المرحلة سهل وميسر.


http://www.alriyadh.com/2010/04/21/img/379708704957.jpg
يجب أن يكون خشب الميدات من ألواح البلي وود ويحضر السباك والكهربائي لتسجيل المواد المطلوبة لتأسيس الميدة حسب المخطط


يتم رش الكرسي بالماء، بعد ذلك يتم عمل دهان عازل (برايمر) لكرسي الميدة من الأعلى، حيث أن ذلك يحقق لنا عزل الميدة من الأسفل مما يقلل فرصة وصول الرطوبة أو الأملاح للميدة، حيث أن (الرطوبة) تعتبر أمراً مزعجاً ومؤثراً على أسفل الجدار وتسهم كثيراً في تقشر الدهانات، علماً بأن الرطوبة المتصاعدة من أسفل الجدران هاجساً يؤرق الكثيرين لا سيما في الأحياء التي تتوفر بها مياه جوفية، فمن الجيد أن نتلافى ذلك في هذه المرحلة.
يقوم المقاول بتركيب خشب الميدات، ويكون من ألواح خشب البلي وود، يحضر السباك والكهربائي لتسجيل المواد المطلوبة لتأسيس الميدة حسب المخطط ليتم تأمين هذه المواد للموقع.
يباشر الحداد أعمال حديد التسليح لجميع الميدات الداخلية والخارجية وذلك بموجب المخطط المعتمد للمشروع، وكذلك عمل حديد التسليح لميدات الملاحق الأرضية بالحوش، يقوم الحداد بترفيع حديد التسليح عن أرضية الميدة باستخدام قطع أسمنتية يتم تجهيزها بالموقع أو باستخدام قطع البلاط.

عند حفر الأرض اتضح وجود عروق بها رمل أحمر ناعم، علماً بأن الأرض جبلية والمسافة بين هذه العروق حوالي 2م وعند ملامستها تتفتت الرمال بسهولة؟

في مثل هذه الحالة يجب التوجه لأحد المختبرات المتخصصة والمعتمدة في مجال (فحص واختبارات التربة) ليتم عمل جسات لتربة الموقع، ومن ثم تزويد المالك بتقرير يتم تقديمه للمكتب المصمم ليتولى تنفيذ المخطط الإنشائي الخاص بالمشروع، وهذا أمر في غاية الأهمية.

بنت عبدالعزيز
04-21-2010, 01:46 PM
شـكرآ لك

الفجر الباسم
04-28-2010, 09:38 AM
نواصل الحديث عن مراحل عمل الميدة في الفلل السكنية التي لا يوجد بها قبو (بدروم)، إذا كان المبنى فيلا دبلكس (متلاصقة) فيجب أن تكون الميدة بين الفلتين بعرض 40سم مع ضرورة عمل فاصل تمدد بين الميدتين بالمنتصف بعرض 2 سم، بعد أن ينهي الحداد أعمال حديد التسليح لجميع الميدات، يحضر المهندس المشرف لاستلام الحديد، عند وجود أي ملاحظات فيتم إبلاغ المقاول بضرورة تعديلها، إذا كانت الملاحظات جوهرية وهامة فيجب أن يعود المهندس لاحقاً للتأكد من عمل التعديلات المطلوبة.
عند عدم وجود أي ملاحظات على أعمال حديد التسليح للميدة، يتم تدوين تقرير بذلك من قبل المهندس، يقوم المقاول بتحديد كمية الخرسانة التي سيتم استخدامها في صب الميدة، يتم تحديد وحجز موعد الصبة على أن يتم التنسيق مع السباك والكهربائي بذلك لمعرفة المدة الكافية لهما لإنهاء الأعمال المناطة بهما خلال هذه المرحلة، تكون الخرسانة عيار 350 مقاوماً أو حسب المعتمد في مخطط المشروع.

يباشر السباك أعمال التأسيس لمواسير الصرف الصحي الخاصة بدورات المياه والمطابخ في الميدة، يفضل أن يتم التأسيس لكل دورة مياه عدد 2 اثنين ماسورة تصريف الأولى: للصفاية، الثانية: للكرسي، وذلك لتجنب تصاعد الروائح الكريهة من خلال الصفاية، المطابخ يكتفى بتأسيس ماسورة تصريف واحدة فقط، يتم تأسيس عدد 4 مواسير مقاس 2 بوصة بالميدة من جهة الخزان وذلك لتمرير أنابيب التغذية الخاصة بالخزان العلوي لاحقاً خلال مرحلة التشطيب عبر هذه المواسير، يتم تأسيس ماسورة واحدة 2 بوصة بالقرب من الملاحق والمطابخ الأرضية بالحوش ليتم تمرير أنابيب التغذية الخاصة بالملاحق لاحقاً من خلال هذه المواسير.



http://www.alriyadh.com/2010/04/28/img/413528748756.jpg


أيضاً يتم التأسيس لمواسير تصريف المطر بالميدة من جهة الشارع حيث يتم لاحقاً توصيل هذه المواسير باتجاه الشارع مباشرة ليتم تصرف مياه السيول مباشرة من السطح إلى الشارع، جميع مواسير الصرف الصحي وتصريف السيول تكون بمقاس لا يقل عن 4 بوصة (110ملم) وبسماكة 5.3 ملم، يجب التأكد من أن جميع المواسير التي تم تأسيسها بالميدة لا تتعارض أبداً مع فتحات الأبواب أو النوافذ في جميع الطوابق الأرضي، الأول، السطح.

يقوم الكهربائي بتأسيس ماسورة مقاس 63 أو 75 ملم تستخدم لاحقاً عند التشطيب لتمرير كيبل الكهرباء الخاص بتغذية لوحات التوزيع الفرعية داخل المبنى، بالإضافة إلى وضع (لي) ليتم تمرير كيبل التأريض من خلاله، لوحة التوزيع الفرعية لكل طابق يجب أن يتم تحديد مكانها بشكل جيد يتناسب مع الذوق العام للمكان دون تشويه، يجب أن يتم تأسيس ماسورة لكل طابق بشكل مستقل حيث يتم تغذية كل طابق من لوحة التوزيع الرئيسية بكيبل مستقل والملاحق الأرضية يتطلب التأسيس لها كذلك بشكل مستقل للغرض نفسه، مع ضرورة تأسيس ماسورة خاصة لتمرير الكيبل الخاص بالمصعد إن وجد، في بعض الفلل يتم تأسيس لوحة فرعية خاصة لتشغيل أجهزة التكييف لذا يجب مراعاة التأسيس لذلك حسب المخطط المعتمد للمشروع وبالتنسيق مع شركة التكييف.
أيضاً يقوم الكهربائي بتأسيس مواسير (جراب) بزوايا المبنى تستخدم لتمرير السنترال، التلفزيون، كاميرات المراقبة من داخل الفيلا إلى الملاحق الخارجية أو الأسوار.

بعد أن ينهي السباك، الكهربائي أعمال التأسيس لمرحلة الميدة، من الجيد أن يتم الوقوف والتأكد من جميع ما تم تنفيذه، بعد ذلك يتم تنظيف الميدة وإخراج جميع المخلفات من قطع الأخشاب أو القراطيس، عند وصول المضخة للموقع يتم رش الميدة بالماء جيداً، يباشر المقاول أعمال صب الخرسانة مع ضرورة استخدام الهزاز أثناء الصب، مع وجود هزاز احتياط يستخدم عند الحاجة، من الجيد أن يتواجد السباك خلال عملية صب الخرسانة، تتم تسوية الميدة من الأعلى للحصول على سطح مستوٍ، يتم رش الصبة بالماء لمدة لا تقل عن سبعة أيام، على أن يتم فك الخشب الخاص بالميدة بعد مضي يوم إلى يومين أو حسب توجيه المهندس المشرف.



http://www.alriyadh.com/2010/04/28/img/335659739426.jpg

نهج الصالحين
05-06-2010, 01:56 AM
مازال الحديث مستمراً عن أعمال مرحلة الميدة في الفلل السكنية التي لا يوجد بها قبو (بدروم)، تتم مواصلة رش الميدة بالماء لمدة لا تقل عن سبعة أيام، خلال هذه الفترة يقوم الكهربائي بتمديد المواسير (الجراب) المثبتة بالميدة والخاصة بتمرير كابلات الكهرباء من لوحة التوزيع الرئيسية التي سيتم تركيبها لاحقاً على سور المنزل من الداخل إلى أن يتم إيصال هذه الكابلات إلى لوحات التوزيع الفرعية (الطبلون) في كل طابق، حيث يتم إخراج هذه المواسير باتجاه المكان المحدد للوحة التوزيع الرئيسية، من الجيد استخدام مواسير ذات سماكة متوسطة على أقل تقدير كي لا تتأثر أو تتعرض للكسر أثناء عملية دفن وردم الميدة.

يفضل التحضير والتعاقد مع مقاول متخصص ليتولى القيام بأعمال عزل الميدة مباشرة بعد انقضاء مدة رش المياه كما سيأتي، أيضاً يقوم مقاول المشروع بحساب كمية الدفان التي سيتم توريدها للموقع ليتم البحث عن مقاول يتولى توريد الدفان ويفضل استخدام الرمل الأحمر الناعم وتجنب التربة الطينية أو التربة المليئة بالحجارة ومخلفات البناء كما نشاهده وللأسف الشديد في بعض المشاريع، الهدف من التحضير المبكر هو تجنب تأخير إنجاز أعمال المشروع والحصول على فرصة البحث عن أفضل الأسعار.

في الوقت نفسه يتم إغلاق جميع فتحات (القمط) الموجودة أسفل الميدة بين بلوك كرسي الميدة والهدف من إغلاق هذه الفتحات هو حماية الدفان من الخروج مستقبلاً مما قد يسهم في حدوث هبوط في أرضية الفيلا، بعد ذلك يتم تنظيف موقع المشروع كاملاً من الداخل والخارج مع ضرورة إخراج جميع المخلفات من أخشاب وحجارة وخلافهما.

بعد ذلك يتم عمل عازل مائي للميدة من الداخل والخارج وذلك لحمايتها من الرطوبة والأملاح والمياه إن وجدت، يتم عمل العازل من الداخل مع ترك مسافة 12 سم من الأعلى لا يتم دهانها بالعازل حيث سيتم لاحقاً عمل صبة النظافة لأرضية الفيلا، أيضاً يتم دهان الميدة من الخارج مع ترك مسافة 30 سم لا يتم عزلها حيث يتم عمل اللياسة لها مع الواجهات أو كسوتها بالحجر، الرخام، يفضل استخدام الأسفلت الحار الذي تتم إذابته بواسطة النار.

بعد الانتهاء من صب سقف الطابق الأرضي تم ملاحظة مناطق يوجد بها رشح وتسربات للمياه، كيف يتم معالجة ذلك؟

من الطبيعي ظهور رشح أو تسربات للمياه على الخرسانة بعد صب السقف ولا يوجد هناك تأثيرات لذلك خلال مرحلة رش الخرسانة بالماء، حيث إن الخرسانة ليس من خصائصها عزل المياه، تتم معالجة السقف النهائي وهو سقف الطابق الأول على مستوى الفلل السكنية وأسقف الملاحق المعرضة للعوامل الجوية الخارجية وذلك بعمل نظام عزل متكامل (مائي وحراري) لكامل السطح بشكل صحيح قبل البدء بأعمال البلاط وهذا أمر في غاية الأهمية على أن يوكل الأمر عند التعاقد لإحدى الجهات المتخصصة في أعمال العزل، حيث تقدر قيمة وأهمية العزل في مثل هذه الأجواء عندما تهطل الأمطار بغزارة كما هو الحال بمدينة الرياض، أما سقف الطابق الأرضي والقبو فلا يتم عزلهما نهائياً باستثناء مناطق دورات المياه والمطابخ فقط.

الفجر الباسم
05-19-2010, 03:38 AM
بعد الانتهاء من أعمال عزل الميدة من الداخل والخارج، يتم تنظيف الموقع والتأكيد على إخراج جميع المخلفات بما فيها قطع الخشب، يتم توريد الدفان بالقرب من الموقع، والحرص على عدم إيذاء الجيران، من الجيد استخدام الرمل الأحمر الناعم والخالي من الحجارة في أعمال دفان الميدة.
يتم رش مبيد حشري ضد النمل الأبيض (الأرضة) بجوار الميدة من الداخل والخارج وعلى جميع أطراف الغرف من الداخل، المبيد يتوفر منه بودرة معبأة في أكياس أو سائل، المبيد البودرة يتم رشه بواسطة العمال مع ضرورة ارتداء أقنعة عند الرش، المبيد السائل يتم رشه من قبل إحدى الشركات المتخصصة في مكافحة الحشرات بواسطة المضخة، عند الرغبة في استخدام المبيد السائل فيجب أن يتم دفن الموقع مباشرة بعد الانتهاء من أعمال الرش في مدة لا تتجاوز 24 ساعة.




http://www.alriyadh.com/2010/05/19/img/735288604451.jpg
صورتان للدفان المستخدم في بداية أعمال الإنشاء





للإحاطة لا يزال الحديث مستمراً عن أعمال الميدة في الفلل التي لا يوجد بها قبو (بدروم)، يتم البدء بأعمال الدفان باستخدام شيول صغير أو متوسط الحجم، يجب الابتعاد كلياً عن استخدام شيول بمقاس كبير حيث يمكن أن يلحق الضرر بالميدة، يتم دفن الميدة من الداخل كاملة مع ترك مسافة من الأعلى 10 إلى 12 سم لا يتم دفنها، حيث يتم لاحقاً عمل صبة أرضية الفيلا ضمن المسافة المتبقية، من الخارج يتم دفن الميدة بقدر ارتفاع ميدة السور مع ترك مسافة 10 سم من الأعلى لا يتم دفنها.
تتم تسوية الدفان للميدة من الداخل بواسطة العمال، بعد ذلك يتم غمر الدفان بالماء، بعد أن تجف المياه يتم دك الدفان باستخدام الرصاصة، على أن يكون حجم الرصاصة متوسط، والتأكيد على قائد الرصاصة بعدم ملامسة الميدة أو الاصطدام بها، بعد ذلك يقوم السباك بتمديد وتأسيس الصفاية داخل المطبخ مع ضرورة تحديد المكان المناسب على أن يكون قريباً من موقع المغسلة داخل المطبخ، أيضاً يتم تأسيس مواسير التصريف للكرسي والصفاية في أرضية دورات المياه، يجب أن يتم تأسيس صفاية مستقلة خاصة للمغاسل (مغاسل الضيوف) التي تكون خارج دورات المياه حيث إن قرب الصفاية من المغاسل يقلل من فرص وجود أي انسداد لا قدر الله مع إمكانية عمل التسليك عند الحاجة لها بأقل جهد، ويمكن تأجيل صبة أرضيات دورات المياه إلى ما بعد مرحلة العظم.

بعد فك خشب القواعد، اتضح وجود تعشيش (فراغات بالصبة) ويشاهد حديد التسليح من خلال هذه الفراغات، فما علاج ذلك، علماً بأن المقاول يوجه بتعبئتها بخلطة أسمنتية يتم تجهيزها بالموقع؟

عند ظهور فراغات بالصبة (تعشيش) فيجب الاستعانة بإحدى الجهات المتخصصة في معالجة الخرسانة، ليتم مشاهدة التعشيش على الطبيعة وتحديد الطريقة المناسبة لعلاجه، أما المقاول سبق أن وجهنا بأن وظيفته لا تتجاوز التنفيذ فقط، أما هذه الأمور الفنية فتوكل لأهل الاختصاص من شركات ومؤسسات متخصصة.

صالح بن عبدالرحمن التمّامي
05-20-2010, 04:42 PM
بارك الله فيك

الفجر الباسم
05-26-2010, 03:19 AM
بعد أن ينهي السباك أعمال تمديد مواسير التصريف للصفايات والكراسي في أرضية الفيلا حسب المخطط، يتم ردم مكان التمديدات بالدفان ورشه بالماء جيداً، يتم رش مبيد ضد النمل الأبيض على أطراف الميدة من الداخل فقط (مبيد مكافحة النمل الأبيض متوفر لدى الشركات المتخصصة في مكافحة الحشرات)، بعد ذلك يتم فرش نايلون بسماكة جيدة على أرضية الفيلا.
يقوم المقاول بحساب كمية الخرسانة اللازمة لصب الأرضية على أن يقوم بحجز الموعد من قبل الشركة الموردة للخرسانة، خرسانة أرضية الفيلا (النظافة) عيار 250 مقاوم أو حسب المعتمد في مواصفات المشروع، بسماكة لا تقل عن 10 سم، بعض الملاك يفضل عمل الصبة عيار 350 مقاوم تخوفاً من الهبوط.
يباشر الحداد أعمال فرش حديد التسليح للأرضية، يتم استخدام حديد تسليح من الشبك الجاهز مقاس 8 ملم، هناك من يفضل وضع حديد تسليح بمقاس 10 ملم أو ربما أكثر هروباً من شبح الهبوط للأرضيات لا قدر الله، يتم ترفيع الحديد عن الأرضية بشكل جيد باستخدام قطع البلاط أو قطع أسمنتية يتم تجهيزها بالموقع.




http://www.alriyadh.com/2010/05/26/img/870108372148.jpg





عند وصول المضخة للموقع يتم رش الأرضية بالماء، يباشر المقاول أعمال الصب، مع ضرورة عمل تسوية للصبة باستخدام آلة التسوية، يحظر على المقاول إضافة الماء للخرسانة، هناك من يفضل عمل الصبة بالموقع بواسطة العمال ولا شك بأن الخرسانة الجاهزة أفضل بكثير من الخرسانة المجهزة بالموقع في ظل عدم وجود مهندس موقع، لا سيما أنه من النادر وجود مهندس موقع على مستوى فيلا سكنية.
بعد مضي ثلاث ساعات من صب الخرسانة يتم رشها بالماء كالمطر، يتم مواصلة رش المياه لمدة لا تقل عن 7 أيام بمعدل مرتين يومياً، بهذا نكون قد أنهينا جميع الأعمال المدفونة على مستوى الفلل السكنية التي لا يوجد بها قبو، نواصل في الأسبوع القادم خطوات تنفيذ سقف القبو إلى حين الانتهاء أيضاً من الأعمال المدفونة للفلل السكنية التي يوجد بها قبو.


بعد غمر الدفان بالماء، ودك الأرضية اتضح وجود أماكن متفرقة كالأسفنج، عند مرور الرصاصة أو المشي بالأقدام عليها يحدث نزول بالأرض وعند مغادرة المكان ترجع الأرض لطبيعتها مباشرة؟

إذا كان الدفان المستخدم بالمشروع تربة طينية، فعند غمرها بكميات من المياه أو حتى عند وصول المياه إليها مستقبلاً سواءً من الحدائق وخلافه، فإن هذه التربة تكون (تربة انتفاخية) تتأثر ويحدث بها نزول عند مرور أي جسم ثقيل عليها ومن ثم ترجع إلى طبيعتها، ولا يقتصر أثرها على حدوث الهبوط فحسب، فربما تؤدي هذه الأنواع من التربة لعمل ارتفاعات بالحوش عند تعرضها للمياه سواءً تسربات من شبكة الصرف الصحي أو حتى مياه الأمطار وخلافها.
في مثل هذه الحالة يجب إخراج الدفان واستبداله بدفان آخر من النوعيات الجيدة، يقتصر إخراج الدفان على المناطق التي تحولت بها التربة إلى تربة انتفاخية نظراً لوجود تكورات طينية في هذه الأماكن، لذا يجب الحرص على اقتناء النوعيات الجيدة من الدفان.

الفجر الباسم
06-09-2010, 07:24 AM
نتناول في هذه الحلقة والحلقات القادمة بإذن الله تعالى مراحل تنفيذ سقف القبو، في الفلل السكنية التي يوجد بها قبو، بعد الانتهاء من دفن القواعد والأرقاب والمنطقة المحيطة بجدران القبو من الخارج، يتم غمر الدفان بالماء ودكه بالرصاصة، بعد ذلك يباشر المقاول عمل كرسي الميدة للغرف والفراغات الواقعة خارج سقف القبو بموجب المخطط المعتمد للمشروع، وذلك بإتباع خطوات تنفيذ الميدة كما تطرقنا إليه في الحلقات الماضية، ارتفاع الميدة يكون بنفس ارتفاع سقف القبو.
يتم تدعيم السقف وذلك بوضع (الجكات) وهي أعمدة من الحديد تقوم بحمل خشب سقف القبو، إذا كان ارتفاع السقف 4م فمن الجيد استخدام شدة معدنية، عادة تكاليف استئجار الشدة المعدنية تكون محددة مسبقاً في العقد سواءً على المالك أو المقاول.

http://www.alriyadh.com/2010/06/09/img/321398053691.jpg

بعد ذلك يقوم المقاول بتركيب خشب السقف على أن يكون الخشب بحالة جيدة، هناك نوعان من الأخشاب، الخشب العادي: يستخدم للحصول على سطح خرساني خشن، يعتمد على أعمال التشطيب باللياسة لاحقاً، الخشب البلي وود: يستخدم للحصول على سطح خرساني ناعم، لا يحتاج إلى أعمال اللياسة ويفضل استخدام البلي وود عند الرغبة في عمل أسقف مستعارة مثل الجبس وخلافه، في كثير من الفلل السكنية يكون ارتفاع سقف القبو 3م مما يحول قصراً دون عمل أسقف مستعارة نظراً لقلة ارتفاع السقف.
بعد أن يتم تركيب خشب السقف، يواصل المقاول تركيب الخشب الخاص بالدرج، إذا كان الدرج عاديا يتم عمله بالموقع، في حال أن الدرج دائري فيتم تفصيل الخشب لدى المنجرة المتخصصة، تكاليف الخشب الديكور بأنواعه والذي يتم تفصيله بالمنجرة، تكون تكاليفه محددة مسبقاً بالعقد على المالك أو المقاول، إذا كان عقد المشروع بالمواد فالتكاليف على المقاول.
عند الانتهاء من أعمال النجارة للسقف، يحضر الكهربائي لتحديد نقاط الكهرباء (الإضاءة، الأفياش، المفاتيح) وكذلك الأنظمة الأمنية، الصوتية، المرئية إن وجدت حسب المخططات المعتمدة للمشروع، في حال وجود مجرى للهواء (دكت) بسقف القبو فيتم تحديد مكانه بدقة والتأكد من عدم تعارضه مع المخططات الإنشائية والمعمارية في جميع الطوابق الأرضي والأول.

وجود وحدات التكييف الخارجية (الكمبروسور) مترامية في أماكن متفرقة بالسطح، يحول دون الاستفادة من السطح، فهل يمكن جمع هذه الوحدات في مكان واحد؟

يمكن وضع جميع وحدات التكييف الخارجية (الكمبروسور) في مكان واحد بالسطح، وذلك خلال مرحلة الهيكل الإنشائي (العظم)، وذلك بموجب مخطط خاص بالتكييف يتم إعداده من قبل إحدى الشركات المتخصصة في أعمال التكييف وبطلب من المالك بأن يتم جمع هذه الوحدات في مكان واحد، حيث يتم تأسيس جميع مواسير التكييف أو معظمها بحيث تنتهي هذه التمديدات في سطح الملحق بالسطح، وقبل البدء بأعمال الأسقف المستعارة، يتم سحب النحاس من السطح ويتم تمديده أسفل السقف الخرساني في كل طابق إلى أن يصل داخل كل غرفة، يجب أن يكون النحاس قطعة واحدة مع التأكيد على عدم عمل أي توصيلات بالنحاس باستخدام اللحام، بهذا نكون قد جمعنا وحدات التكييف في مكان واحد، يتبع ذلك مبالغ إضافية مقابل النحاس الإضافي الذي سيتم استخدامه، يمكن للمالك معرفة المبلغ الإضافي قبل اعتماد المخططات، هناك من يقوم بتمديد النحاس قبل البدء بأعمال بلاط السطح بحيث يكون النحاس أسفل البلاط، يعاب على هذه الطريقة أنه في حال وجود أي خلل في النحاس فإننا نضطر لتكسير بلاط السطح لأجل الصيانة أو الاستبدال.

الفجر الباسم
06-16-2010, 07:08 AM
بعد أن ينهي المقاول أعمال النجارة لسقف القبو، والكهربائي يضع العلامات لنقاط الكهرباء، حسب المخططات المعتمدة للمشروع، يباشر الحداد أعمال حديد التسليح، للإحاطة فإن الحديث لا يزال مستمراً عن مراحل تنفيذ سقف القبو في الفلل السكنية التي يوجد بها قبو. يتم البدء بعمل الجسور الرئيسية لحديد التسليح، بعد ذلك يتم توريد الهوردي، يجب أن يكون نوع الهوردي الذي سيتم استخدامه بالسقف لهذه المرحلة محدداً مسبقاً، البلك الهوردي متوفر بعدة أنواع: الهوردي الأسمنتي: يفضل استخدامه عند الرغبة في عمل لياسة للسقف لاحقاً عند مرحلة التشطيب ويعاب عليه ثقل وزنه، الهوردي الأحمر: يمكن عمل اللياسة عليه لاحقاً مع إضافة بعض المواد الكيمائية التي تسهم كثيراً في تماسك اللياسة مع السقف، وزنه معقول مقارنة بالهوردي الأسمنتي، الهوردي الفلين (البولسترين): يستخدم عند الرغبة في تركيب أسقف مستعارة ولا ينصح بعمل اللياسة عليه، حتى وإن تم عمل بعض الاحتياطات مثل وضع شبك الحديد أسفل الفلين، حيث أن اللياسة على الفلين ثقيلة ومعرضة للسقوط، ويعتبر الفلين الأخف وزناً والأفضل لا سيما في حال وجود أسقف مستعارة.

http://www.alriyadh.com/2010/06/16/img/169822883980.jpg

على المقاول حساب كمية الخرسانة اللازمة لسقف القبو، وتحديد موعد صب الخرسانة، مع إضافة أيام العمل اللازمة لإنهاء كافة الأعمال على السقف بمشاركة مقاول السباكة، الكهرباء، التكييف، وخلافهم من المقاولين الذين يتطلب المشروع تواجدهم حسب الحاجة، بعد ذلك يتم حجز الخرسانة لدى الشركة الموردة للخرسانة. يتم توريد الهوردي للموقع، من الناحية المادية يفضل توريد الهوردي من قبل المصانع المنتجة مباشرة، يقوم المقاول بتنظيف السقف، بعد ذلك يتم تركيب وصف الهوردي حسب المخطط، يتم عمل حديد التسليح (الأعصاب) والتي تربط بين جسور حديد التسليح الرئيسية، بعد ذلك يتم عمل غطاء من حديد التسليح على الهوردي من الأعلى، في الوقت نفسه يتم عمل حديد التسليح لدرج القبو. يجب التأكيد على المقاول بالتقيد بالمخططات المعتمدة للمشروع، وتنفيذ المخطط بكامل تفاصيله، مع أهمية عمل الهبوط في أرضية دورات المياه والمطابخ الموجودة على سقف القبو إن وجدت، بعد أن ينهي المقاول كافة أعمال حديد التسليح لسقف القبو، يحضر المهندس المشرف لاستلام حديد التسليح، في حال تم تنفيذ المخطط فعلياً، فيتم تدوين تقرير بذلك وتسليمه للمالك، عند وجود ملاحظات فيتم إبلاغ المقاول بتعديلها مع شرح كيفية ذلك من قبل المهندس، إذا كانت الملاحظات هامة فيجب على المهندس الرجوع مرة أخرى لإتمام عملية الاستلام بعد أن ينهي المقاول القيام بهذه التعديلات. بعد أن يتم المهندس استلام حديد التسليح للسقف بشكل نهائي ويعطي الموافقة للصب، يتم التحضير للبدء بأعمال السباكة، الكهرباء، التكييف، حيث يكون هناك موعد محدد مسبقاً لهؤلاء المقاولين ليتمكنوا من إنهاء أعمالهم بعد الانتهاء من عمل حديد التسليح مباشرة.

http://www.alriyadh.com/2010/06/16/img/529535424541.jpg

هل الخرسانة الرغوية للأسطح، نظام جيد يمكن الاعتماد عليه في عزل الحرارة؟

تستخدم صبة الخرسانة الرغوية للحصول على الميول باتجاه نقاط تصريف مياه الأمطار، وكذلك عند وجود تمديدات للكهرباء وخلافها في أرضية السطح فيتم تغطية هذه التمديدات بالرغوية، تمتاز الخرسانة الرغوية بخفة وزنها، وتحقيق الميول المطلوبة، كما أنها تسهم بنسبة بسيطة في عزل الحرارة وهذه ميزة مكتسبة من استخدامها والهدف الرئيس منها هو الميول، علماً بأن الرغوية هي أحد العناصر الهامة لتحقيق الميول في معظم أنظمة العزل الحراري للأسطح، ولا يمكن الاعتماد عليها فقط كنظام عزل حراري.

الفجر الباسم
06-23-2010, 08:08 AM
http://www.alriyadh.com/2010/06/23/img/963920198123.jpg



بعد أن يكمل المهندس المشرف عملية استلام حديد التسليح لسقف القبو وميدة المبنى، يتم بعد ذلك تأمين المواد اللازمة للبدء بأعمال التأسيس للسباكة، الكهرباء، قبل أن يبدأ السباك بأعمال التأسيس لمواسير التغذية أو التصريف على سقف القبو أو الميدة، يجب التأكد بأن هذه المواسير لا تتعارض مع فتحات النوافذ، أيضاً الكهربائي يجب عليه التأكد من عدم تعارض مواقع الطبلون في كل طابق مع فتحات النوافذ أو الأبواب، لذا يجب الحرص على مراجعة مخططات السباكة والكهرباء قبل البدء بأعمال التأسيس. ويقوم الكهربائي بتمديد ليات الكهرباء من نقاط الإضاءة، مفاتيح الإضاءة، الأفياش، الإضاءة الجدارية، إلى أن يتم إيصالها إلى المكان المحدد للوحة التوزيع الفرعية (الطبلون) الخاصة بالقبو، يتم تأسيس المواسير الخاصة بلوحات التوزيع الفرعية لكل طابق على حده ليتم لاحقاً تغذية كل لوحة فرعية بكيبل مستقل، لا ينصح بأن يتم تأسيس الإضاءة بالسقف باستخدام علب الإضاءة (قاعدة سبوت لايت) حيث إن الإضاءة تتأثر بسبب الحرارة وتتلف بوقت قصير نظراً لكون اللمبة مغروسة داخل الخرسانة، في حال وجود دورة مياه في القبو فيتم تأسيس ماسورة مقاس 4 بوصة في سقف دورة المياه لمروحة الشفط، يتم عمل التمديدات اللازمة للأنظمة الأمنية، الصوتية، المرئية إن وجدت، والتأسيس للأنظمة الذكية أو بعض منها للتحكم الكامل أو الجزئي بالمبنى بواسطة الحاسب الآلي عند الرغبة بذلك. يمكن للكهربائي استخدام الليات الحمراء لعمل التمديدات، أو أنابيب pvc. يتولى الكهربائي توصيل ليات الكهرباء الخاصة بتغذية نقاط التكييف والتي تم تأسيسها خلال مرحلة صب الخرسانة لجدران القبو، إلى أن يتم إيصالها إلى لوحة التوزيع الفرعية للقبو. يقوم السباك بإيصال مواسير التصريف ذات المقاس 4 بوصة، إلى داخل دورات المياه والمطابخ الموجودة على سقف القبو، ليتم لاحقاً خلال مرحلة التشطيب توزيع القطع الصحية الكرسي، الصفاية بحرية تامة نظراً لوجود هبوط في أرضية دورة المياه على سقف القبو بحدود 15 سم، هذا الهبوط يتيح لنا حرية توزيع القطع الصحية، يتم إيصال مواسير (جراب) لتوصيل مياه التغذية لاحقاً لدورة المياه أو المطبخ الموجودة داخل القبو. في حال وجود دكت للتكييف على سقف القبو حسب نظام التكييف المستخدم بالمبنى مركزي، صحراوي فيتم التأكد من مواقع الدكت على سقف القبو وذلك قبل صب الخرسانة. بعد أن ينهي السباك، الكهربائي جميع أعمال التأسيس على سقف القبو والميدة، فيجب الوقوف معهم للتأكد من تنفيذ كل ما هو مطلوب، لا سيما وأن إمكانية تعديل الأخطاء أمر ميس على خلاف اكتشاف الخطاء بعد الانتهاء من صب الخرسانة، حيث يعد التعديل أمراً صعباً جداً وربما مستحيل، ما قد يضطرنا للجوء إلى تقديم بعض التنازلات، أو قبول شيء من الحلول غير المرغوب فيها.

إذا كان المبنى غير معزول حرارياً (الجدران والأسطح) فكيف يتم معالجة ذلك، لا سيما في ظل ارتفاع درجات الحرارة، وزيادة استهلاك الطاقة الكهربائية؟

العزل الحراري للمباني له أثره الملموس في خفض تكاليف استهلاك الطاقة الكهربائية، إضافة لراحة ورفاهية سكاني المبنى، يتم عزل المباني القائمة بعدة طرائق بداية من الأسطح أولاً، وذلك بوضع بلاط مزود بعازل حراري بولسترين بسماكة 5 سم تقريباً، من استخدامات البلاط المعزول معالجة القصور الناتج في عزل الأسطح، يتم وضع وصف البلاط المعزول مباشرة على السطح ويستخدم السطح بشكل طبيعي، الجدران المحيطة بالمبنى يتم عزلها باستخدام ألواح البولسترين (الفلين)، ألواح الصوف الصخري، وخلافهما من أنواع العزل الأخرى، بعد ذلك يتم تكسية الجدران بتركيب ألواح الجبسم بورد وتثبيتها جيداً بالجدار أو استخدام ألواح الأسمنت بورد في تكسية الجدران، بهذا نكون حققنا العزل الحراري للمبنى بالأسقف والجدران، يتبع هذه الطريقة تكاليف مادية مرتفعة بعض الشيء بخلاف لو تم عزل المبنى خلال فترة البناء، علماً بأن بعض الدراسات تفيد بأن ما ينفق على العزل الحراري للمبني من مبالغ مادية، يتم توفيره من خلال خفض تكاليف استهلاك فواتير الطاقة الكهربائية في مدة لا تتجاوز خمس أعوام، ويتضح لنا جلياً أن العزل الحراري من الأساسيات الهامة في بيت العمر.

http://www.alriyadh.com/2010/06/23/img/843679791588.jpg

الفجر الباسم
06-30-2010, 03:19 AM
http://www.alriyadh.com/2010/06/30/img/750861427200.jpg

بعد الانتهاء من أعمال السباكة، الكهرباء، التكييف، على سقف القبو، والتأكد من تنفيذ المخططات بشكل جيد على السقف، يقوم المقاول بتنظيف السقف وإزالة قطع الأخشاب أو الهوردي، والتأكد من تدعيم السقف بشكل جيد، وإغلاق الفتحات إن وجدت. من الجيد تنظيف السقف بالهواء باستخدام ضاغط الهواء (الكمبريشن) وذلك لضمان تنظيف السطح وإزالة كافة المخلفات والأتربة، نظراً لقرب سقف القبو من أرضية الحوش فإن إمكانية وجود أتربة أمراً متوقعاً لذا يجب التشديد على المقاول بضرورة تنظيف السقف لا سيما في أماكن الأعمدة وعند التقاء جدران القبو مع السقف. عند وصول المضخة للموقع، يتم رش السقف بالماء بشكل جيد، يباشر المقاول أعمال صب الخرسانة لسقف القبو، يجب التأكيد على المقاول بعدم إضافة المياه إلى الخرسانة إلا بكميات بسيطة حسب توجيهات مهندس الموقع إن وجد، حيث إن إضافة المياه للخرسانة يتسبب في ضعفها، يتم استخدام الهزاز أثناء صب الخرسانة على أن يكون بالموقع عدد 2 اثنان هزاز لاستخدام الآخر كاحتياط، حيث إن الهزاز يتوقف عن العمل بسبب الحرارة الناتجة من التشغيل لمدة تزيد على ساعة تقريباً. أماكن دورات المياه والمطابخ على سقف القبو التي يوجد بها نزول عن مستوى سقف القبو حسب مخططات المشروع، على المقاول صب أرضيات دورات المياه والمطابخ أولاً، بعد ذلك يتم عمل إطار خشبي لوضعه في أماكن الهبوط لدورات المياه والمطابخ لضمان الحصول على الهبوط المحدد، هذا الانخفاض في أرضية دورات المياه والمطابخ يتيح لنا لاحقاً عند التشطيب توزيع القطع الصحية بيسر وسهولة.

يتم استخدام آلة لتسوية الخرسانة وللحصول على سطح مستوي تماماً، آلة التسوية يتم إحضارها أو تجهز بالموقع من الأخشاب، بعد أن ينهي المقاول صب الخرسانة لسقف القبو، يتجه مباشرة لصب الخرسانة لميدة الفيلا مع ضرورة استخدام الهزاز أثناء صب الخرسانة، وتسوية أعلى الميدة للحصول على سطح خرساني مستوي، بعد ذلك يتم صب الخرسانة لميدة الملاحق الأرضية بالحوش إن وجدت. بعد مضي ثلاث إلى أربع ساعات من صب الخرسانة، يتم رش السقف والميدة بالماء بشكل خفيف كالمطر، يتم رش المياه لمدة لا تقل عن سبعة أيام بمعدل مرتين يومياً، يتم فك الخشب المحيط بسقف القبو (خشب الداير) وخشب الميدة بعد مضي يوم إلى يومين أو حسب ما يوجه به المهندس المشرف، يتم إغلاق فتحات القمط الموجودة أسفل الميدة، وعمل تمديدات أنابيب مجرى كيابل الكهرباء ليتم إيصالها إلى مكان لوحة التوزيع الرئيسية (الطبلون)، بعد ذلك يتم رش مبيد حشري ضد النمل الأبيض على أرضية الفيلا، ومن ثم دفن ميدة الفيلا، وغمرها بالماء، بعد ذلك دكها بالرصاصة، باستخدام الخطوات التي سبق وأن تطرقنا لها في الحلقات الماضية فيما يتعلق بمراحل عمل الميدة للفلل السكنية التي لا يوجد بها قبو. نواصل في الأسبوع القادم بإذن الله أعمال العزل المائي المتبقية لأطراف سقف القبو، والبدء بمراحل عمل الأعمدة في المباني السكنية، وأود إحاطة القراء الأعزاء بأن كتاب (مراحل بناء الفلل السكنية) الجزء الأول الهيكل الإنشائي العظم هو مرجعنا في هذه السلسة.

http://www.alriyadh.com/2010/06/30/img/025970785206.jpg

الفجر الباسم
09-22-2010, 12:11 PM
بعد انتهاء فترة رش المياه لسقف القبو والميدة، تباشر الجهة المنفذة لأعمال لعزل المائي للقبو، البدء بعمل عازل مائي لسقف القبو من الخارج باستخدام اللفائف (الرولات)، حيث يتم توصيل العازل المائي الموجود على جدران القبو على جزء من محيط سقف القبو، مع ضرورة تثبيت اللفائف بشكل جيد باستخدام شريحة من الألمنيوم والمعجون يتم وضعها على العازل وتثبت ببراغي وخوابير باستخدام المثقب (الدريل)، ينفذ هذا الجزء من العزل على محيط السقف عندما يكون جزء من السقف سيتم دفنه لاحقاً وتغطيته ببلاط الحوش، تجنباً للتسربات أو الرطوبة التي قد تصل للقبو عند وجود المياه في حوش المبنى. يتم دفن المنطقة المحيطة بالقبو، باستخدام دفان نظيف وخالي من الحجارة، من الجيد استخدام الرمل الأحمر، وتجنب اقتراب الرصاصة من العزل حيث أن ضغط الرصاصة على التربة قد يؤثر في سلامة العزل المائي. يتم اختبار العزل المائي للقبو، وذلك بغمر المنطقة المحيطة بالقبو بكميات من المياه، مع متابعة القبو من الداخل، إذا اتضح وجود تسرب أو رطوبة على جدران القبو، فهذا يعني وجود خلل في أعمال العزل المائي، وإذا لم يتضح ذلك فهذا يعني نجاح أعمال العزل المائي. عند الرغبة في عمل عازل أسمنتي للقبو من الداخل، فيتم التنسيق مع أحد الشركات المتخصصة في مجال العزل ومعالجة الخرسانة لعمل المطلوب. يباشر المقاول التحضير للبدء في مرحلة عمل الأعمدة للمبنى، حيث يتم توريد الخشب الخاص بالأعمدة، هناك نوعان من الأخشاب، الأول: خشب البلي وود، يستخدم للحصول على سطح خرساني ناعم ولا يحتاج لأعمال اللياسة، الخشب العادي: يستخدم للحصول على سطح خرساني خشن ويعتمد على أعمال التشطيبات للحصول على سطح خرساني ناعم، ولا شك بأن الثاني هو الأفضل، نوعية الأخشاب تكون محددة مسبقاً في عقد المقاول، وعند الرغبة في تغيير نوعية الأخشاب التي سيتم استخدامها للأعمدة فيمكن التنسيق مع المقاول بهذا الشأن. يتم عمل ارتفاع الأخشاب الخاصة بالأعمدة، حسب الارتفاع المحدد في المخطط، أو المتفق عليه وهناك عدة ارتفاعات حسب مساحة المبنى ونظام التكييف الذي سيتم استخدامه بالمبنى، في حال وجود تكييف بواسطة مجاري الهواء (الدكت) فمن الجيد أن لا يقل ارتفاع السقف عن 3.50م، وفي حال عدم وجود مجاري للهواء، فيفضل أن لا يقل ارتفاع السقف عن 3.20 م، وتختلف رغبات الملاك في تحديد ارتفاعات الأسقف، علماً أن ارتفاع السقف محدد في مخطط المشروع، وكذلك في عقد المقاول، في حال تم تغيير ارتفاع السقف عن ما هو محدد في المخطط، فيجب مراعاة ذلك الارتفاع بأن يتناسب مع سلم الدرج وهذا في غاية الأهمية. الخشب الخاص بالأعمدة يفضل أن يكون خشبا جديدا، أو نظيفا وخاليا من التقوسات على أقل الأحوال.

يقوم المقاول بالبدء بتجميع أخشاب الأعمدة، حسب نوعية الأخشاب المعتمدة (خشب بلي وود، خشب عادي)، بعد ذلك يتم تركيب الأخشاب في أماكن الأعمدة، بهذا يكون العامود جاهزاً في مكانه المحدد على أن تبقى إحدى الجهات الأكبر عرضاً مفتوحة ليتم تركيب حديد التسليح من خلال هذه الجهة، في حال وجود مصعد فيتم تركيب الخشب الداخلي لجدران المصعد، مقاس باب المصعد يكون محدداً في المخطط الذي يفترض أن يتم إنشاء المصعد بموجبه على أن يكون معداً من قبل إحدى الجهات المتخصصة في توريد وتركيب المصاعد، مع ضرورة مراعاة ارتفاع الأعمدة الموجودة أسفل الدرج.

http://www.alriyadh.com/2010/09/22/img/765733880873.jpg

بعد أن ينهي المقاول تركيب خشب الأعمدة، يحضر الحداد للبدء بأعمال حديد التسليح للأعمدة حسب المخطط الخاص بالمشروع، مع ضرورة التأكيد على الحداد بالتقيد بتوجيهات المهندس المشرف وتربيط حديد التسليح بشكل جيد، أيضاً يتم تركيب حديد التسليح لجدران المصعد، هنا يجب على المقاول تقدير المدة المتوقعة لصب الخرسانة ليتم حجز موعد الصبة من قبل الشركة الموردة للخرسانة تلافياً للتأخير. عند الانتهاء من كافة أعمال حديد التسليح للأعمدة وجدران المصعد إن وجدت، يحضر بعد ذلك المهندس المشرف لاستلام هذه الأعمال من المقاول والتأكيد على المهندس باستلام كافة الأعمدة وعدم الاكتفاء بمشاهدة عينات عشوائية من الأعمدة، في حال وجود ملاحظات فيتم إبلاغ المقاول بضرورة تعديلها، وفي حال تم تنفيذ المخطط فعلياً فيقوم المهندس بإعداد تقرير بذلك. بعد ذلك يقوم المقاول بتركيب قطع (البسكويت) البلاستيكية على حديد التسليح من جميع الجهات وذلك لضمان عدم ملامسة الحديد للخشب، مع ضرورة تنظيف أرضية العامود وإزالة الأتربة أو الغبار وذلك بغسلها جيداً بالماء، بعد ذلك يتم تغطية العامود (الجهة المفتوحة) وتثبيت الخشب بشكل جيد، على أن يتم شد الخيوط للتأكد من استقامة الأعمدة بشكل دقيق، في الوقت نفسه يتم تركيب الخشب الخاص بجدران المصعد من الجهة الخارجية وتثبيتها بشكل جيد.

http://www.alriyadh.com/2010/09/22/img/165603764959.jpg

عند حفر الأرض اتضح وجود مياه جوفية، فما هي أفضل طرق العزل المائي للقبو في مثل هذه الحالات، نظراً لتعدد خيارات العزل المتاحة؟

في حال وجود بدروم (قبو) بالمشروع فيفضل الاستعانة بإحدى الشركات المتخصصة في أعمال العزل المائي لتحديد نوعية العازل المناسبة لطبيعة المكان وكمية المياه الجوفية أيضاً، علماً بأنه في حال وجود مياه جوفية فيفضل عمل العازل المائي باستخدام لفائف البيتومين من الخارج على أن يتم استخدام مواد العزل الأسمنتي من الداخل أو مواد العزل الكرستالية، علماً بأن أعمال العزل المائي يجب أن تعطى قدراً كبيراً من الاهتمام.

الفجر الباسم
09-29-2010, 07:37 AM
http://www.alriyadh.com/2010/09/29/img/519622019885.jpg


بعد الانتهاء من كافة الأعمال المتعلقة بتجهيز الأعمدة والتأكد من جاهزيتها، فعند وصول مضخة الخرسانة للموقع يتم رش الأعمدة بالماء والتأكيد على غمر أرضية العامود بشكل جيد بالماء لضمان التخلص من الأتربة إن وجدت، صبة الأعمدة عادة ما تكون خرسانة عيار 350 عادي، أو حسب المواصفات المعتمدة في مخطط المشروع.
من الجيد أن يتم حجز البلك الخاص بالمباني قبل موعد صب خرسانة الأعمدة بمدة كافية لضمان وصول البلك للموقع بعد فك خشب الأعمدة لتلافي تأخير العمل، على أن يقوم المقاول بحساب الكميات المطلوبة بشكل دقيق وتحديد موعد وصولها للموقع بعد فك الأخشاب، مع مراعاة أهمية العزل الحراري للجدران المحيطة بالمبنى، بعض المصانع المتخصصة في إنتاج البلك (المعزول حراريا) يتطلب الحجز لديها بمدة قد تصل إلى خمسة عشر يوماً.
في حال وجود ألواح للعزل الحراري للجدران المحيطة بالمبنى، فيتم طلب تأمينها قبل موعد البدء بأعمال المباني بمدة كافية لتلافي تأخير العمل، والحرص على اقتناء المنتجات ذات الجودة العالية لا سيما وأن العزل الحراري من أهم مقومات المسكن، منتجات العزل الحراري قد يتطلب تأمينها شيء من الوقت فيتم الحجز مبكراً، من الجيد (مادياً) اقتناء هذه المواد من المصدر (الجهة المصنعة).
عند البدء بصب خرسانة الأعمدة يجب أن يتم تشغيل جهاز الهزاز الميكانيكي والذي يساعد كثيراً في تجنب ظهور التعشيش في الخرسانة، والتأكيد على المقاول بضرورة عدم إضافة المياه للخرسانة حيث أن ذلك يسهم في ضعف الخرسانة ما لم يكن هناك توجيه من قبل مهندس الموقع إن وجد بإضافة شيء يسير من المياه، بعد الانتهاء من صب الخرسانة وبعد مضي يوم إلى يومين يتم فك خشب الأعمدة أو حسب توجيه المهندس المشرف، يتم رش خرسانة الأعمدة بالماء لمدة لا تقل عن سبعة أيام بمعدل مرتين يومياً، من الجيد تغطية الأعمدة باستخدام (الخيش) حيث أن الخيش يعمل على الاحتفاظ بكميات من المياه لمدة أطول ويعتبر استخدامه مهماً في فصل الصيف.
سؤال القراء:
ما علاج التطبيل باللياسة، وكيف يتم تلافي ذلك؟
التطبيل هو انفكاك جزئي للياسة عن الجدار، ويحدث هذا الانفكاك بسبب ضعف طرطشة اللياسة، حيث أن بعض أنواع البلك يتطلب عند عمل الطرطشة إضافة مواد كيميائية تساعد كثيراً في عملية التصاق الطرطشة بالبلك، عند وجود تطبيل بالجدار فينصح بتحديد المكان بشكل مستقيم، بعد ذلك يتم قص الجزء الذي حدث به التطبيل بواسطة الصاروخ الكهربائي، لا ينصح باستخدام المطرقة أو الكمبريشن في إزالة الجزء المتأثر حيث أن الاهتزازات الصادرة منها تسهم في حدوث انفكاك بشكل أوسع على الجدار، بعد إزالة الجزء المتأثر يتم غسل الجدار بالماء وعمل الطرطشة مجدداً مع ضرورة إضافة مواد كيميائية للطرطشة على أن تكون هذه المواد ذات جودة عالية، يتم رش الطرطشة بالماء لمدة 3 أيام بعد ذلك يتم عمل اللياسة لهذا الجزء من الجدار مع رشه بالماء لمدة 5 أيام.
عند وصول مضخة الخرسانة للموقع يتم رش الأعمدة بالماء والتأكيد على غمر أرضية العامود بشكل جيد بالماء لضمان التخلص من الأتربة إن وجدت.

الفجر الباسم
10-13-2010, 07:25 AM
عند الانتهاء من صب خرسانة الأعمدة، وفك الأخشاب الخاصة بها، يتم تنظيف الموقع تمهيداً لوصول كميات البلوك المطلوبة لبناء الطابق الأرضي، من الجيد أن يقف المالك مع المهندس المشرف بالموقع أو المقاول، لتحديد ومشاهدة مقاسات النوافذ والأبواب على الطبيعة (العرض، الارتفاع) بموجب المخطط المعتمد، حيث إن إمكانية التعديل في هذا الوقت متاحة.
الجدران الخارجية المحيطة بالمبنى يجب أن تكون معزولة حرارياً حسب عرض الميدة وهي: الميدة 35سم فهذا يعني بناء جدارين (من الداخل بلوك مقاس 15سم ومن الخارج بلوك مقاس 10سم وبينهما عازل حراري سماكته 10سم)، الميدة 30سم (بناء جدار من الداخل بلوك مقاس 15سم ومن الخارج بلوك مقاس 10سم وبينهما عازل حراري سماكته 5سم) الميدة 20 أو 25سم فيتم بناء جدار واحد حسب عرض الميدة على أن تكون المواد المستخدمة (البلوك) معزولة حرارياً وهي متوفرة من منتجات البلوك الأسمنتي المعزول، الطوب الأحمر، بلوك السيبوركس، وللأهمية فإن جانب العزل الحراري يجب أن يولى الكثير من الاهتمام في هذه المرحلة.
بعض المقاولين عند بناء الجدران المحيطة بالمبنى وتحديداً عند فتحات النوافذ يضع البلك الأسمنتي غير المعزول على محيط النافذة من جميع الجهات خاصة عندما تكون الجدران الخارجية من الطوب الأحمر أو بلوك السيبوركس، وذلك لغرض تركيب وتثبيت الألمنيوم لاحقاً على البلك مباشرة، ولا شك بأن هذا التصرف غير مقبول نظراً لفقدان خاصية العزل الحراري على محيط النوافذ، والأصل أن يتم وضع البلوك المعزول على محيط النافذة مع عمل (أكتاف وجلسة) للنافذة من الخرسانة المسلحة بعرض الجدار وبسماكة 10سم.
إذا كان الجدار الخارجي المحيط بالمبنى عبارة عن جدارين وبينهما عازل حراري، فيفضل استخدام الشبك الخاص بالبلوك والذي يتم وضعه بعد بناء ثلاثة مداميك من الأرض بارتفاع 60سم، هذا الشبك يعمل على ربط الجدارين ببعضهما بشكل جيد، من الجيد استخدام زوايا الحديد المجلفن والتي يتم تثبيتها بالأعمدة حيث تعمل على ربط الجدار مع الأعمدة، ويعتبر استخدام الزوايا المجلفنة ضرورياً عندما تكون الأعمدة ناعمة وتم استخدام الخشب البلي وود فيها عند الصب.
في حال وجود مواسير خاصة بالسباكة، الكهرباء، التكييف، فيجب على المقاول التنسيق مع هؤلاء المقاولين للحضور وتوصيل المواسير للأعلى قبل البدء ببناء الجدران لتجنب أعمال التكسير لاحقاً.

الفجر الباسم
11-03-2010, 10:56 AM
http://s.alriyadh.com/2010/11/03/img/752943592011.jpg


عند وصول البلوك للموقع، يباشر المقاول البدء بأعمال بناء الجدران الداخلية والخارجية للمبنى، مع ضرورة التأكيد على استخدام الخلطة الأسمنتية في مدة لا تتجاوز ساعتين من وقت تحضيرها، إذا كان البلوك المحيط بالمبنى (سيبوركس، طوب أحمر) فمن الجيد أن يكون المدماك الأول (الرصة الأولى) من البلوك الأسمنتي لا سيما وأنه سيغطى بالدفان والبلاط، ينصح بعدم بناء الجدران الداخلية باستخدام البلوك مقاس 15سم لما لذلك من تبعات عند البدء بأعمال التكسيرات لأجل تمديدات الكهرباء، السباكة، التكييف إضافة إلى انتقال الأصوات من الغرف وهذا ما يعاني منه كثير من الملاك لاحقاً بعد السكن.
يجب التشديد على البنا بوضع كمية جيدة من الخلطة الأسمنتية أسفل البلوك وعلى جانبيه (تكحيل)، في حال وجود مواسير ضمن الجدار فيجب وضع أسياخ من الحديد ذات المقاس 8 ملم بعد إنهاء كل ثلاثة مداميك وذلك لتثبيت المواسير ضمن الجدار، مع ضرورة متابعة أعمال البنا عند البدء وفي حال وجود ملاحظة جوهرية فيتم إيقافه وتكليف المقاول بضرورة استبداله.





http://s.alriyadh.com/2010/11/03/img/980592754795.jpg





عند الرغبة في عمل تجاويف جدارية فيتم ذلك خلال هذه المرحلة حسب المحدد في مخططات المشروع، حيث لا ينصح أبداً بعمل التجاويف لاحقاً وذلك بتكسير شيء من البلك لا سيما عندما يكون مقاس البلك 20 سم فهذا يضعفه وله شيء من التبعات ولن يحقق التجويف المطلوب الذي يمكننا من وضع الإضاءة فيه واستخدامه بشكل مثالي كجزء من الديكور.
بعد أن ينهي المقاول أعمال بناء الجدران للطابق الأرضي، يباشر بعد ذلك عمل جلسات وأكتاف للنوافذ وذلك بوضع حديد تسليح لأرضية وجوانب النافذة وصب الخرسانة لها، سماكة هذه الخرسانة لا تتجاوز 10 سم، وهذه الأكتاف الخرسانية تعتبر ذات أهمية عندما يكون الجدار الخارجي للمبنى جداران أو جدار واحد من البلوك السيبوركس أو الطوب الأحمر، أيضاً يتم عمل أكتاف من الخرسانة المسلحة لمداخل المبنى (الأبواب) ليتم لاحقاً تثبيت حلوق الأبواب على هذه الأكتاف الخرسانية.
أيضاً يقوم المقاول بعمل "سدات" وذلك لإغلاق أماكن المواسير الموجودة ضمن الجدار، عادة تكون مواسير الصرف الصحي أو تصريف مياه الأمطار، حيث يتم وضع الخشب على هذه المواسير من جهتين وصب الخرسانة لها، في حال تم إهمال هذه الجزئية فإن المليس لاحقاً سيعاني كثيراً في إغلاق هذه الفتحات وربما بتكاليف مادية إضافية وهي من واجبات المقاول خلال هذه المرحلة، لا يتم عمل صبة خرسانية على مواسير "الطبالين" لوحات التوزيع الكهربائية.
في حال وجود مجار للهواء (دكت) بموجب مخطط "تكييف" معتمد، فيتم عمل فتحات (الدكت) بالجدران خلال هذه المرحلة لتجنب القيام بأعمال التكسير لاحقاً لأجل تمديدات الدكت داخل المبنى.





هل يتم تركيب مجاري الهواء (الدكت) أولاً، وبعد ذلك يتم اختيار تصاميم الأسقف المستعارة (الجبس)؟

يتم أولاً تصميم واختيار الأسقف المستعارة، بعد ذلك تقوم الجهة القائمة بأعمال التكييف بعمل التصاميم اللازمة لمجاري الهواء (الدكت) بما يتوافق مع تصميم الأسقف المستعارة، إن تركيب مجاري الهواء بشكل عشوائي من دون وجود مخطط معد مسبقاً للأسقف المستعارة، يجعلنا مقيدين أمام خيارات محدودة لهذه الأسقف بما يتناسب مع مجاري الهواء، من المؤسف أن الكثير من الملاك لا يولي هذا الجانب قدراً من الأهمية.

الفجر الباسم
11-24-2010, 11:02 AM
بعد أن ينهي المقاول تجهيز أكتاف النوافذ وسدات المواسير الموجودة ضمن الجدران يقوم بصب الخرسانة لها، عادة يتم تحضير وصب الخرسانة لهذه الأكتاف بالموقع، حيث إن كمية الخرسانة تكون قليلة، على أن يتم متابعة العمال أثناء التحضير لهذه الخرسانة.
بعد فك الخشب الخاص بأكتاف النوافذ، يقوم المقاول بعمل نصف الدرج مع البسطة إذا كان الدرج "عادي" بشكل مستقيم أو بحسب ما يوجه به المهندس المشرف، فيتم عمل الخشب وكذلك حديد التسليح للدرج حسب ما هو معتمد بمخطط المشروع، أيضاً يتم عمل أعتاب النوافذ من الخرسانة المسلحة، حيث يتم عمل الأخشاب الخاصة بالأعتاب وكذلك حديد التسليح الخاص بها، عرض الأعتاب يكون بعرض الجدار وارتفاعها لا يقل عن 20سم أو بحسب ما يوجه به المهندس المشرف، لا ينصح باستخدام الأعتاب الخرسانية الجاهزة لضعف التسليح فيها، علماً بأن بعض المقاولين أو الملاك يقتنيها رغبة منه في سرعة إنجاز العمل لا سيما في المشاريع المعدة للبيع.
في حال الرغبة في عمل "الشتر" الشرائح المعدنية للنوافذ بشكل مخفي فيجب إبلاغ المقاول بذلك ليتسنى له تنفيذ القالب الخشبي بما يتناسب مع متطلبات التأسيس "للشتر" وفي حال وجود أقواس أعلى النوافذ أو نوافذ دائرية، وأي تصاميم معمارية أخرى فيتم تأمين الفورمات الخشبية أو فورمات البولسترين "الفلين" وتكاليف الأخيرة هي الأوفر مادياً للمالك، علماً بأن تكاليف الفورمات الخشبية عادة ما تكون محددة مسبقاً بعقد المشروع.
يمكن عمل النوافذ لتبدو في واجهات المبنى أقواس كإضافة جمالية حسب رغبة المالك أو المخطط المعتمد، وتكون النافذة من داخل المبنى مربعة الشكل تماماً، عند الانتهاء من كافة أعمال الدرج مع البسطة وكذلك الأعتاب، فمن الجيد حضور المهندس المشرف لاستلام هذه المرحلة وخاصة "الدرج" لاستلامه معمارياً وإنشائياً، وكثير ما نشاهد الأخطاء في تنفيذ الدرج والتي لا يمكن علاجها في بعض الأحيان إلا بالهدم والتسكير.
في حال إعطاء المهندس المشرف الموافقة على صب الخرسانة للدرج وأعتاب النوافذ، فيتم صب الخرسانة من قبل الشركة الموردة للخرسانة عن طريق المضخة، وتكون الخرسانة عيار 350 عادي.

أيهما أولاً تنفيذ بلاط الأرضيات أم البدء بأعمال الدهانات للأسقف والجدران؟

عند الانتهاء من تنفيذ الأسقف المستعارة ينصح بالبدء بأعمال بلاط الأرضيات والأدراج وتركيب النعلات الخاصة بها وعمل الترويبة، بعد ذلك يتم تغطية الأرضيات بطبقة حماية مكونة من (نايلون+خيش+جبس مخلوط بالماء) حيث تعمل هذه الطبقة على المحافظة على البلاط من الصدمات بفعل الخيش، وكذلك عدم التأثر بأي مواد سائلة بفعل النايلون، بعد ذلك يتم البدء بأعمال الدهانات على أن تكون الحوائط (الجدران) جافة تماماً، ولا ينصح بتأجيل بلاط الأرضيات إلى ما بعد الدهانات نظراً لتأثر الدهانات من المياه المستخدمة في رش البلاط وهذا له آثار سلبية على المدى البعيد من تأثر وتقشر الدهانات في منطقة أسفل الجدار.

الفجر الباسم
12-01-2010, 06:32 AM
بعد الانتهاء من صب الخرسانة لأعتاب النوافذ، الأبواب، وكذلك خرسانة الدرج مع البسطة، يتم رش هذه الأجزاء الخرسانية لمدة لا تقل عن 5 أيام بمعدل مرتين إلى ثلاث مرات يومياً، وفي اليوم التالي من صب الخرسانة يقوم المقاول بفك الخشب الجانبي لهذه الأعتاب، مع المحافظة على تدعيم الأعتاب بشكل جيد.
يقوم المقاول باستكمال المباني الموجودة أعلى الأعتاب الخرسانية للنوافذ، الأبواب، على أن تكون الجدران الخارجية (المحيطة بالمبنى) معزولة حرارياً وهي استكمالاً لنظام العزل المستخدم لجدران المبنى.
في حال وجود فتحات للتكييف (مكيف نافذة) فيجب أن يتم عمل عتبة خرسانية تكون أعلى الإطار الخشبي الخاص بفتحة المكيف.
من الجيد أن يتم تزويد المقاول بنسخة من مخطط التكييف (مجاري الهواء الدكت) لكي يتمكن من وضع الفتحات الخاصة بالدكت ضمن الجدران وذلك لتلافي التكسير مستقبلاً خلال مرحلة التشطيب لأجل تمرير الدكت.
عند الانتهاء من كافة أعمال المباني (الجدران)، يتم تنظيف الموقع كاملاً تمهيداً للبدء بأعمال السقف، حيث يقوم المقاول بعمل الخشب الخاص بالجسور المحيطة بالمبنى وكافة الجسور الساقطة أولاً، بعد ذلك يتم شد (الجكات) الحديدية وهي التي سيتم تحميل السقف عليها، إذا كان ارتفاع السقف يتجاوز 4م فمن الجيد استخدام شدة معدنية يتم تأمينها من قبل أحد الجهات المتخصصة في تأمين مواد البناء عن طريق المقاول وتكاليف تأمينها يجب أن تكون محددة مسبقاً في العقد سواءً على المالك أو المقاول.
يتم شد الخشب الخاص بالسقف وتكون نوعية الخشب حسب ما هو محدد بالعقد، عند الرغبة في عمل أسقف مستعارة لاحقاً عند التشطيب فمن الجيد استخدام خشب البلي وود وذلك للحصول على سطح خرساني ناعم ولا يحتاج إلى أعمال التشطيب حيث سيتم تغطيته بالجبس، عند عدم الرغبة بعمل أسقف مستعارة من الجبس وخلافه وهناك نية لعمل اللياسة للأسقف فمن الجيد استخدام الخشب العادي وذلك للحصول على سطح خرساني خشن وهو الأفضل لأعمال اللياسة.





http://s.alriyadh.com/2010/12/01/img/706549242631.jpg





ما الوسائل المتاحة لتدفئة مياه المسابح؟

يعتبر السخان الكهربائي (أولاً) الأكثر استخداماً في عملية تدفئة مياه المسابح وثمنه هو الأقل بين هذه الأنظمة، إلا أنه يعاب عليه ارتفاع التكاليف التشغيلية في استهلاك الطاقة الكهربائية، ثانياً أنظمة تدفئة المسابح بالطاقة الشمسية تكاليفها المادية أعلى من السخان الكهربائي ولا تحتاج إلى طاقة كهربائية لتشغيلها، ثالثاً تدفئة المسابح باستخدام (heat pump) يعمل هذا النظام على تدفئة مياه المسابح بواسطة كمبروسور وتكاليفه تعتبر الأعلى مقارنة بالأنظمة الأخرى ويتطلب جهداً كهربائياً للتشغيل.

الفجر الباسم
12-08-2010, 10:11 AM
بعد أن ينهي المقاول تركيب الخشب الخاص بالسقف وكافة أعمال النجارة المتعلقة بالسقف وذلك حسب المخطط المعتمد للمشروع مع ضرورة مراعاة سماكة بلاطة السقف، يتم تنظيف السقف بشكل جيد وإزالة كافة قطع الأخشاب لا سميا الواقعة في أماكن الجسور الساقطة، في هذه الحلقة سنتناول خطوات تنفيذ الأسقف "الهوردي".
في الوقت نفسه يقوم المقاول بتحديد الكمية المطلوبة من الهوردي، هناك عدة أنواع للهوردي وهي أولاً: البلك الأسمنتي الهوردي ويستخدم عند الرغبة في عمل اللياسة للأسقف ويعاب عليه ثقل وزنه، ثانياً: الطوب الأحمر الهوردي ويستخدم أيضاً عند الرغبة في عمل اللياسة للأسقف ويمتاز بخفة وزنه مقارنة بالهوردي الأسمنتي، ثالثاً: البولسترين الهوردي (الفلين) ويستخدم عند الرغبة في تركيب الأسقف المستعارة ويتعذر عمل اللياسة على الفلين، حيث إن تماسك اللياسة بالفلين ضعيف ما يعرضها للسقوط لا قدر الله ويمتاز (الفلين) بخفة وزنه وسهولة تناوله عند التركيب بالموقع.
يقوم الكهربائي بتحديد نقاط الكهرباء على السقف بموجب مخطط الكهرباء الخاص بالمشروع، في حال وجود فتحات للتكييف بالسقف سواءً كان التكييف مركزيا أو صحراويا فتتولى الشركة القائمة بأعمال التكييف تحديد فتحات التكييف على السقف مع وضع الصندوق الخشبي الخاص بهذه الفتحات، علماً بأن مخطط التكييف يكون معدا ومعتمدا مسبقاً وبما يتوافق مع المخطط الإنشائي والمعماري للمشروع، في حال وجود مدخنة خاصة بالمطبخ أو بالمدفأة فيتم تحديدهما أيضاً.
إذا كان نظام التكييف يتطلب وجود مجار للهواء داخل المبنى "دكت" فيجب التأكد من عدم وجود جسور ساقطة تعيق تمديدات هذه المجاري، في حال وجود جسور ساقطة فمن الجيد الرجوع للمكتب المصمم للاستغناء عن هذه الجسور وإعادة دراسة المخطط الإنشائي للسقف، لأن الجسور الساقطة معضلة حقيقة لا تتضح إلا في مرحلة التشطيب.
بعد الانتهاء من تحديد نقاط الكهرباء وفتحات التكييف، يباشر الحداد أعمال حديد التسليح للسقف، بداية من عمل الجسور الساقطة سواءً داخل أو على محيط المبنى، بعد ذلك يتم عمل الجسور الرئيسية للسقف مع ضرورة تأكيد المقاول بالتقيد بكافة تفاصيل المخططات الإنشائية المعتمدة للمشروع ولا يسمح للمقاول أو الحداد بالاجتهاد، عند وجود اختلاف بين المخططات الإنشائية والمعمارية فعلى المقاول التوقف والرجوع للمكتب المصمم، كذلك عند تعارض فتحات التكييف مع المخطط الإنشائي فيتم الرجوع أيضاً للمصمم أو لشركة التكييف.
عند الانتهاء من عمل الجسور الساقطة وكذلك الجسور الرئيسة يجب تأكيد المقاول بضرورة ترفيع حديد التسليح عن السقف بشكل جيد وذلك باستخدام قطع أسمنتية يتم تجهيزها بالموقع أو باستخدام قطع البلاط، بعد ذلك يتم تنظيف السقف بشكل جيد ومن ثم توريد البلوك الهوردي ووضعه مباشرة على السقف ليتولى المقاول تركيب الهوردي حسب المخطط.
عند استخدام الهوردي (الفلين) لسقف المبنى وعند وجود بروز في مقدمة المبنى أو أي أجزاء أخرى من السقف سيتم عمل اللياسة لها فيجب أن يستخدم في هذه الأجزاء البلك الهوردي الأسمنتي أو الطوب الأحمر.
عند الانتهاء من وضع الهوردي، يتم البدء بعمل حديد التسليح للأعصاب التي تربط الجسور الرئيسة بعضها ببعض، من ثم يتم فرش حديد التسليح ويكون أعلى الهوردي ويغطيه حسب المخطط المعتمد للمشروع.





http://s.alriyadh.com/2010/12/08/img/364755041114.jpg

الفجر الباسم
12-15-2010, 10:37 AM
بعد أن ينهي المقاول أعمال حديد التسليح للسقف الهوردي، يتم التحضير والتنسيق مع المهندس المشرف لتحديد موعد لاستلام حديد التسليح للسقف، يقوم المقاول بترفيع الحديد عن الخشب، إذا كان تسليح السقف «عاديا» فيقوم المقاول بعمل حديد التسليح للسقف بموجب المخطط، علماً بأن السقف العادي يتطلب وجود جسور ساقطة تربط الأعمدة ببعضها، ويعاب على هذا النظام من الأسقف ما يسمى الجسور الساقطة، وتكون نازلة من السقف بمسافة قد تصل إلى 50 سم أو أكثر، ولا شك بأن وجود الجسور الساقطة يعتبر من العيوب المعمارية خاصة عندما يكون داخل الغرف ذات المساحات الواسعة، إضافة إلى أنه يعيق حركة مجاري الهواء «الدكت» بين الغرف، مستقبلاً أيضاً عند إزالة أحد الجدران فإن الجسر الساقط لا يمكن إزالته بل يلجأ إلى بعض الحلول الديكورية بالسقف لأجل إخفائه، يقيدك بالتصميم فتصميم الطابق الأرضي عندما يكون السقف «عاديا» فإنك ملزم بعمل الطابق الأول مشابهاً تماماً للطابق الأرضي، لا يحقق عزلاً للصوت.

يمتاز السقف الهوردي، بحرية التصميم لكل طابق على حدة دون التقيد بمواقع الأعمدة، يحقق عزلاً للصوت والحرارة أكثر من السقف العادي، يتيح حرية تمديدات مجاري الهواء «الدكت»، إمكانية إزالة الجدران مستقبلاً وفتح غرف على أخرى دون وجود أي جسور ساقطة بالسقف.

يستخدم السقف «العادي» على مستوى الملاحق سواءً الخارجية أو ملاحق السطح، والسقف الهوردي هو الأفضل، رغم فرق التكاليف المادية لصالح «الهوردي» بنسبة تصل إلى الضعف تقريباً فهو الأعلى ثمناً من ناحية كمية حديد التسليح، الخرسانة، إضافة إلى تكاليف الهوردي.

http://s.alriyadh.com/2010/12/15/img/255692632141.jpg

في هذا الوقت وقبل الانتهاء من أعمال حديد التسليح للسقف، يتم التنسيق مع السباك، الكهربائي، شركة التكييف، لأجل تحديد موعد مباشرتهم لأعمال السقف كل بحسب اختصاصه ويكون الموعد بعد استلام المهندس المشرف حديد التسليح مباشرة، وتدوين المواد اللازمة لإنجاز هذه المرحلة وأعني مواد السباكة والكهرباء.

على مستوى الملاحق يجب على المقاول عمل جسر مقلوب بارتفاع لا يقل عن 30 سم والأفضل أن يكون 40 سم، هناك من يكتفي بعمل الجسور المقلوبة باستخدام البلك، وهذا غير مقبول نهائياً، حيث إن الجسر المقلوب يحد من زحف البلاط الناتج بسبب العوامل الجوية عندما يتمدد البلاط، ففي حال وجود البلوك «جسر مقلوب» فإنه لا يستطيع إيقاف زحف البلاط بل تشاهد بشكل ملحوظ ظهور التشققات أسفل الجسور المقلوبة المنفذة بالبلوك، وهذا له آثار سلبية على أعمال العزل المائي، حيث يتسبب زحف البلاط بتمزق العازل المائي وينتج عن ذلك نقاط ضعف للعزل تكون طريقاً لتسربات مياه الأمطار.



كيف يتم عمل شبكة سلكية داخل المنزل؟

يتم التأسيس للشبكات داخل المباني مهما كان الغرض منها، خلال مرحلة الهيكل الإنشائي (العظم)، من الجيد التواصل مع أحد الشركات المتخصصة في مجال شبكات الاتصالات والأنظمة الأمنية، لتحديد المطلوب حسب الحاجة ليتم إعداد المخططات الخاصة بذلك من قبلهم أو من قبل المكتب المصمم، ليتم التأسيس بناءً على هذه المخططات، علماً بأنه يمكن عمل ذلك خلال مرحلة التشطيب وقبل البدء بأعمال اللياسة وهذا يتبعه شيء من التكسيرات وخلافه.

الفجر الباسم
12-22-2010, 08:57 AM
عند الانتهاء من كافة أعمال حديد التسليح لسقف المبنى وأسقف الملاحق الأرضية إن وجدت، يقوم المقاول بعمل حديد التسليح للدرج الدائري إن وجد، بعد ذلك يحضر المهندس المشرف لاستلام حديد التسليح للسقف بموجب المخطط المعتمد للمشروع، في حال وجود أي ملاحظات يرى المهندس ضرورة تعديلها فعلى المقاول التقيد بذلك، في حال عدم وجود ملاحظات فيتم تدوين تقرير بذلك يفيد بتنفيذ المخطط فعلياً وإعطاء المقاول الموافقة على صب الخرسانة.
بعد ذلك يقوم الكهربائي بتأسيس أنابيب الكهرباء في سقف المبنى وهي عبارة عن ليات أو أنابيب بلاستيكية «جراب» ليتمكن الكهربائي في مرحلة التشطيب من سحب الأسلاك الكهربائية من خلال هذه الأنابيب ولها مقاسات متعددة تستخدم حسب الحاجة لها، حيث إن كل نقطة كهرباء تبدأ من مكانها وتنتهي في المكان المحدد مسبقاً للوحة التوزيع الكهربائي «الطبلون» في كل طابق.
من الجيد أن يقوم الكهربائي بتأسيس نقاط الكهرباء بموجب مخطط معد خصيصاً للكهرباء، وأن يكون هذا المخطط معداً من قبل مصمم الديكور الداخلي بما يتناسب مع فرش وأثاث المبنى، أما الأحمال الكهربائية وكذلك الأمور الفنية فيتم تحديدها بشكل دقيق من قبل جهة مختصة في أعمال الكهرباء وعادة يكون المكتب المصمم.

عند حضور المهندس المشرف لاستلام السقف، اتضح أن المخطط الإنشائي للسقف «ضعيف» مع وجود العديد من الملاحظات عليه وتم الاستعانة بأكثر من مكتب هندسي وأفادوا بذلك، فما الحل ومن يتحمل التكاليف المادية؟
يفضل وينصح دائماً بعد اعتماد المخططات الخاصة بالمشروع أن يتم دراستها من قبل جهة مختصة سواءً مكتب هندسي أو مهندس إنشائي، معظم الأخطاء عادة ما تكون في المخططات الإنشائية، ففي حال تم دراسة المخطط قبل البدء بالمشروع فإمكانية التعديل متاحة دون وجود أي خسائر مادية، ولا شك بأن المكتب المصمم يتحمل هذا الخطاء، حيث لا بد من إعادة دراسة المخطط الإنشائي بشكل دقيق وعمل التعديلات المطلوبة مع ضرورة مراجعة المخطط قبل البدء بتنفيذ هذه التعديلات.

الفجر الباسم
12-29-2010, 11:45 AM
http://s.alriyadh.com/2010/12/29/img/882245040132.jpg


لا يزال الحديث مستمراً عن خطوات التأسيس للسقف الأرضي لبيت العمر، تزامناً مع عمل الكهربائي عند تنفيذ تمديدات الأنابيب الخاصة بالكهرباء لسقف المبنى، تقوم الشركة المتخصصة في أعمال التكييف بتأسيس نقاط التكييف للطابق الأرضي على السقف وذلك لأنظمة التكييف التالية: الأسبلت الجداري، المخفي "كونسيلد"، الكاست، المركزي، يتم التأسيس بموجب مخطط التكييف المعتمد للمشروع، إذا كان التكييف مركزي أو مخفي (كونسيلد) فيتم تأسيس النقاط الرئيسة، أما ما يخص مجاري الهواء (الدكت) فيتم تحديد أماكنها بشكل نهائي خلال مرحلة التشطيبات وبما يتوافق مع مخططات الأسقف المستعارة.
يقوم الكهربائي بتوصيل أنابيب الكهرباء من لوحة التوزيع الرئيسة إلى جميع نقاط التكييف، يجب التأكد بأن المواسير الخاصة بالتكييف لا تتعارض مع فتحات الأبواب أو النوافذ بالطابق الأول أو السطح، من الجيد التفكير في وضع وحدات التكييف بالسطح في مكان واحد لضمان استغلال السطح، حيث يتم تأسيس نقاط التكييف في هذه المرحلة بمكان جانبي ويتم لاحقاً سحب النحاس لكل وحدة تكييف من أسفل السقف لكل طابق ويغطى بالسقف المستعار.





لا ينصح بتأسيس علب الإضاءة (أسبوت لايت) والتي يتم غرسها في الخرسانة داخل الغرف، حيث إن الإضاءة تتأثر بفعل الحرارة الناتجة من (اللمبة) مما يسهم في تلف الإضاءة في وقت قصير، إضافة إلى تأثر أطراف الأسلاك الكهربائية على المدى البعيد، يتم التأكيد على الكهربائي بالتأسيس لكافة الأماكن الخرسانية التي نرغب في عمل الإضاءة فيها مثل الدرج وخلافه وذلك لتفادي التكسيرات مستقبلاً خلال مرحلة التشطيب.
يقوم السباك بمباشرة أعمال التأسيس على السقف، يتم توصيل مواسير 2 بوصة (جراب) لكل دورة مياه بالطابق الأرضي، ليتم لاحقاً تغذية دورات المياه والمطابخ بالطابق الأرضي والملاحق الخارجية من الخزان العلوي بالمبنى من خلال هذه المواسير، إذا كان السخان مركزي فيجب أن يتم تأسيس عدد 3 مواسير (جراب) الأولى للماء البارد، الثانية للماء الحار، الثالثة للماء الحار الراجع من دورة المياه أو المطبخ إلى السخان المركزي وذلك لضمان دوران الماء الحار بشكل مستمر وتوفره حاراً بمجرد فتح الخلاط دون الحاجة للانتظار وإهدار شيء من الماء البارد.
يتم تأسيس مواسير الصرف الصحي لدورات المياه الخاصة بالطابق الأول، من الجيد أن يقوم السباك بتوصيل المواسير إلى داخل الحمام في وسط الهبوط المنفذ في حديد التسليح، ليتم لاحقاً عن التشطيب تحديد مكان الكرسي وكذلك الصفاية حسب التصميم المرغوب فيه لكل دورة مياه.
في حال وجود جسور من حديد التسليح في أحد دورات المياه وتعذر عمل الهبوط في حديد التسليح، فيضطر السباك قصراً لتأسيس مكان الكرسي وكذلك الصفاية في هذه المرحلة، لذا يجب تحديد مكان الكرسي والصفاية بشكل نهائي حيث أن إمكانية التعديل لاحقاً فيه شيء من الصعوبة.

ونحيط القارئ الكريم بأن مرجعنا في هذه السلسلة هو كتاب مراحل بناء الفلل السكنية (الجزء الأول) مرحلة الهيكل الإنشائي العظم.

الفجر الباسم
01-05-2011, 10:00 AM
عند الانتهاء من كافة الأعمال التحضيرية قبل صب الخرسانة للسقف، يتم الوقوف مع مقاول السباكة، الكهرباء، التكييف كلاً على حده، وذلك للتأكد من النقاط التي تم تأسيسها ومطابقتها للمخطط وهذا في غاية الأهمية، فعند وجود أي خطاء فيجب معالجته في حينه لا سيما وأن التعديل متاح قبل صب الخرسانة.

بعد ذلك يتم تنظيف السقف وإزالة قطع الأخشاب والأوراق إن وجدت بين حديد التسليح، من الجيد استخدام ضاغط الهواء (كمبريشن) لأجل تنظيف السقف ولضمان عدم بقاء أي مخلفات ولو كانت بأحجام صغيرة.

خرسانة السقف تكون عيار 350 عادي، أو حسب المعتمد بمواصفات المشروع، ويتم الصب من أحد شركات الخرسانة المتخصصة بواسطة المضخة، لا ينصح بصب خرسانة السقف بواسطة العمال حيث يتم تحضير الخرسانة يدوياً بالموقع دون التقيد بنسب خلط محددة.

عند وصول المضخة للموقع، يتم رش السقف بالماء بشكل جيد والتأكد من عدم بقاء أي مخلفات من الأخشاب وخلافه بين حديد التسليح، يباشر المقاول صب الخرسانة بداية من الدرج، مع ضرورة استخدام الهزاز الميكانيكي أثناء الصب، على أن يتم تسوية صبة الدرج من الأعلى، ومن ثم الجسور الساقطة إن وجدت.

يواصل المقاول صب خرسانة السقف للجسور الرئيسية، والهبوط الخاص بدورات المياه على أن يتم وضع إطار خشبي يحدد هبوط كل دورة مياه أو مطبخ على حده، بعد ذلك يتم الصب للأعصاب وبقية السقف، يجب التشديد على المقاول بعدم إضافة الماء للخرسانة إلا بتوجيه من مهندس الموقع إن وجد، حيث إن إضافة المياه للخرسانة من دون نسب محددة من قبل مهندس مختص تسهم في ضعف الخرسانة وهذا من الأمور المحظورة، ويلجأ كثير من المقاولين لذلك لضمان إنجاز العمل بأقل جهد وتلافياً لحدوث التعشيش وهي الفراغات في الخرسانة، علماً بأن استخدام الهزاز الميكانيكي يمنع ظهور التعشيش بإذن الله تعالى.

يتم تسوية الخرسانة بواسطة آلة التسوية لضمان استواء صبة السقف بشكل جيد، بعد مضي ثلاث إلى أربع ساعات من الانتهاء من صب الخرسانة يتم رشها بالماء بشكل خفيف كالمطر، على أن يتم بعد ذلك رش الماء بمعدل ثلاث مرات يومياً ولمدة سبعة أيام متواصلة.

الفجر الباسم
01-26-2011, 09:24 AM
http://s.alriyadh.com/2011/01/26/img/774491474539.jpg


بعد مضي يوم إلى يومين من صب خرسانة السقف أو حسب ما يوجه المهندس المشرف يتم فك الخشب المحيط بالسقف من الخارج (خشب الداير)، في حال وجود جسور مقلوبة بارتفاع 30 إلى 40 سم على سطح الملاحق الأرضية فلا ينصح بصب الخرسانة لها مع السقف حيث لا يمكن تأمينها بشكل جيد، بل يتم صبها بعد السقف، مع ضرورة الاستمرار برش المياه لخرسانة السقف لمدة سبعة أيام متواصلة. في الوقت نفسه يقوم المقاول بالتحضير وتجهيز الأخشاب الخاصة بأعمدة الطابق الأول، يكون الخشب حسب المتفق عليه بالعقد (خشب عادي، خشب بلي وود) وبحالة جيدة أو جديد حسب ما نص عليه العقد أو مواصفات المشروع، مع التقيد بارتفاع الأعمدة حسب المخطط أو ما تم الاتفاق عليه بموجب العقد، في حال وجود مواسير للصرف الصحي ملاصقة للأعمدة فمن الجيد أن يتم وضع هذه المواسير ضمن العامود. عند الانتهاء من أعمال النجارة للأعمدة، يتم البدء بأعمال حديد التسليح للأعمدة حسب المخطط الإنشائي المعتمد للمشروع، يفضل تأمين كميات حديد التسليح حسب الحاجة لضمان عدم تأثرها بمياه الأمطار خاصة في فصل الشتاء لا سيما وأن المحافظة عليها يتطلب جهداً متواصلا.

ما الفرق بين الأسلاك الكهربائية المنتجة حسب المواصفات الأمريكية والبريطانية، وأيهما الأفضل؟

يتم تصنيع الأسلاك الكهربائية حسب المواصفات الأمريكية UL أو البريطانية BS، تتميز المواصفات الأمريكية بأن الأسلاك مغطاة بثلاث طبقات، الأولى: بولي فينيل كلوريدا، الثانية: طبقة لون، الثالثة: طبقة نايلون تزيد من حماية الأسلاك عند سحبها وتضمن عدم تأثر الأسلاك من الزيوت أو الشحوم المستخدمة عند عملية سحب الأسلاك، تتحمل الحرارة في الأماكن الجافة حتى 105 درجات مئوية، عدد الشعيرات في السلك 19 شعيرة، يتحمل الجهد حتى 600 فولت، طول البكرة 152.4م ويمكن أن تتوفر بأطوال متعددة حسب الطلب. البريطانية BS، تغطى الأسلاك بطبقتين، الأولى: طبقة بولي فينيل كلوريدا، الثانية: طبقة لون، عدم وجود طبقة (نايلون) وهذا في المدى البعيد يؤثر سلباً على السلك عند سحبه من خلال الأنابيب وخاصة عند استخدام الزيوت أو الشحوم في عملية السحب، يتحمل جهود مختلفة 300/500 فولت 450/750 فولت، طول البكرة 91.4م يمكن أن تتوفر بأطول متعددة حسب الطلب، عدد الشعيرات في السلك 7 شعيرات إلى المقاس 35 ملم. يفضل استخدام الأسلاك ذات المواصفات الأمريكية على أن تكون منتجة من قبل الشركات الرائدة في هذا المجال لضمان نقاوة النحاس وسهولة التقشير والمرونة العالية التي تتمتع بها الأسلاك لضمان عدم تشققها خلال عملية السحب، علماً بأن أسعار الأسلاك ذات المواصفات الأمريكية سيكون أعلى نظراً لما تتمتع به من مواصفات عزل وكذلك الطول المتوفر في البكرة.

الفجر الباسم
02-02-2011, 02:21 AM
عند الانتهاء من أعمال حديد التسليح لأعمدة الطابق الأول، يحضر بعد ذلك المهندس المشرف لاستلام حديد التسليح للأعمدة والتأكد من مطابقة ذلك للمخطط المعتمد للمشروع، في حال اتضح وجود ملاحظات على حديد التسليح فيتم إبلاغ المقاول لتعديل هذه الملاحظات، إذا كانت الملاحظات جوهرية فمن الجيد أن يعود المهندس مرة أخرى لاستلامها، على أن يتم إعداد تقرير من قبل المهندس يفيد باستلام هذه المرحلة. يقوم المقاول بتركيب "البسكويت" قطع من البلاستيك توفر مساحة (فراغ) بين حديد التسليح والخشب، بعد ذلك يتم إغلاق الأعمدة وشد الخيوط للتأكد من استقامتها بشكل تام، يتم تأمين الخرسانة على أن تكون عن طريق أحد الشركات المتخصصة في الخرسانة الجاهزة وتكون عيار 350 عادياً أو حسب مواصفات المشروع. عند وصول المضخة للموقع يتم رش الأعمدة بالماء بشكل جيد، بعد ذلك يتم مباشرة صب الخرسانة مع ضرورة التأكيد على المقاول باستخدام الهزاز الميكانيكي أثناء صب الخرسانة. بعد مضي يوم واحد على صب الخرسانة يقوم المقاول بفك الخشب عن الأعمدة، من الجيد في فصل الصيف وضع "الخيش" على الأعمدة لضمان بقاء الماء لفترة أطول، يتم رش الماء لمدة سبعة أيام متواصلة بمعدل مرتين يومياً.



http://s.alriyadh.com/2011/02/02/img/663002748480.jpg



*عند كسوة واجهات المباني أيهما أفضل الديكورات الأسمنتية أو الجي أر سي، وما الفرق بينهما؟
-الجي أر سي عبارة عن خليط من الأسمنت الأبيض والألياف الزجاجية والرمل الأبيض، يتم خلط هذه المكونات بواسطة مكائن خاصة في معامل متخصصة، يمتاز بخفة الوزن، إمكانية عمل كافة الديكورات والحلول المعمارية بأقل جهد وخاصة عند علاج القصور أو النقص في جمال الواجهات الخارجية للمباني، مقاوم للحريق، يتحمل الصدمات، عمل ألوان الدهانات حسب الرغبة، يعتبر إضافة جمالية للمبنى ويعاب عليه ارتفاع تكاليفه المادية. الديكورات الأسمنتية عبارة عن خليط من الأسمنت والرمل وشيء من حديد التسليح، يعاب عليها ثقل وزنها، ظهور التشققات السطحية عليها، تمتاز بانخفاض تكاليفها المادية مقارنة بمنتجات الجي أر سي، علماً بأن كلا المنتجين الديكورات الأسمنتية والجي أر سي يتم تركيبهما بالطريقة الميكانيكية بواسطة البراغي والمسامير، وينصح بتركيب هذه المواد من قبل جهات متخصصة مع ضرورة توفر ضمان على الأعمال المنفذة.

الفجر الباسم
02-09-2011, 09:01 AM
عند الانتهاء من صب الخرسانة لأعمدة الطابق الأول وفك الخشب الخاص بها، يقوم المقاول بحساب كميات البلك وتجزئتها لتصل للموقع حسب الحاجة مع وضعها مباشرة على السقف تمهيداً للبدء بأعمال المباني للطابق الأول، يقوم الكهربائي، السباك، شركة التكييف بتوصيل المواسير للأعلى بالطابق الأول والتي تم تأسيسها عند صب خرسانة السقف الأرضي.
مقاسات النوافذ والأبواب تكون محددة مسبقاً بمخطط المشروع ويجب مراجعتها على الطبيعة والتأكد من عدم تعارضها مع مواسير السباكة، أو طبالين الكهرباء، أو المواسير الخاصة بالتكييف للطابق الأرضي، كذلك مراجعة النوافذ المطلة على الجيران لضمان الخصوصية وعدم مضايقة الجار، حيث يلجأ الكثير من الملاك مستقبلاً لعمل ساتر بارتفاع المبنى لضمان خصوصية المنزل علماً بأنه يمكن تلافي ذلك خلال مرحلة إعداد المخططات وعمل النوافذ بما يحقق الخصوصية للمالك والجار في الوقت نفسه، إضافة إلى ما تسببه السواتر من تشويه للمبنى لاسيما عندما تكون على الواجهة وخطر سقوطها لا قدر الله عند هبوب الرياح الشديدة.
يستخدم البلك الأسمنتي في الجدران الداخلية للمبنى بين الغرف، ويفضل أن يكون بمقاس 20سم لتحقيق نسبة عزل جيدة للصوت وإمكانية عمل التمديدات الكهربائية وأنابيب المياه دون تأثر البلك عند التكسير وهذا بخلاف البلك مقاس 15سم والذي تنخفض فيه نسبة عزل الصوت وهذا ما يعانيه الكثير من الملاك وتأثره عند عمل التكسير لأجل التمديدات.
الجدران الخارجية للمبنى يجب أن تكون معزولة حرارياً، وهي عادة امتداد لجدران الطابق الأرضي، وذلك بعمل جدارين وبينهما عازل حراري ليصبح عرض الجدار 30 - 35سم، أو استخدام بلك مقاس 20 سم معزول حرارياً إما طوب أحمر معزول، بلك أسمنتي معزول، بلك سيبوركس.

ما أفضل الطرق لعلاج هبوط بلاط الحوش؟ علماً بأن المبنى تم شرائه جاهز؟

في حال نتج هبوط في بلاط الحوش أو في داخل المبنى، من المؤسف أن علاج ذلك لا يتم إلا بإزالة البلاط للجزء الذي حدث به الهبوط، في حال اتضح عدم وجود صبة خرسانية مسلحة أسفل البلاط في الجزء المتأثر، فهذا يعني عدم وجود صبة خرسانية للمكان بشكل عام، فينصح بإزالة البلاط لكامل الحوش لتلافي حدوث هبوط آخر مستقبلاً، بعد ذلك يتم غمر الدفان بالماء ودكه بالرصاصة بشكل جيد والتأكد من نوعية الدفان وأنه صالح وخالٍ من مخلفات البناء وأن لا تكون التربة طينية، يتم التأكد من سلامة تمديدات شبكة المجاري، بعد ذلك يتم عمل صبة خرسانية مسلحة باستخدام شبك حديد مقاس 8ملم، في الأماكن المخصصة لوقوف السيارات من الجيد استخدام حديد بسماكة أعلى لتلافي حدوث الهبوط مستقبلاً، يتم صب الخرسانة ويفضل أن تكون خرسانة جاهزة عيار 250 مقاوم، يتم رش الخرسانة بالماء لمدة سبعة أيام، بعد ذلك يتم عمل تمديدات أنابيب تغذية المياه وشبكة الغاز والحدائق إن وجدت ومن ثم عمل بلاط الحوش مع الحرص على تحقيق الميول باتجاه الشارع لتصريف مياه الأمطار.

الفجر الباسم
03-30-2011, 11:27 AM
عند الانتهاء من مراجعة فتحات النوافذ والأبواب للطابق الأول على الطبيعة والتأكد من مطابقتها لرغبات المالك، وتوصيل كافة المواسير (الجراب) للأعلى، إذا كان الجدار المحيط بالمبنى عبارة عن جدارين وبينهما عازل حراري، فيقوم المقاول بحساب كمية ألواح العزل الحراري المطلوبة للمشروع ليتم تأمينها وينصح دائماً بتأمينها من قبل المصدر (المصنع)، تطليع البلوك للطابق الأول من مسئوليات المورد، ورفع الأسمنت على المقاول (البناي) أما الرمل فعادة تكون مسئولية رفعه محددة مسبقاً في العقد سواءً على المالك أو المقاول إذا كان العمل (مصنعية) شغل يد، وإذا كان العمل بالمواد فهذه الأعمال من مسئوليات المقاول.
في حال عدم قناعة المالك بالمخطط المعماري للطابق الأول وقبل البدء بأعمال المباني يفضل الاستعانة بعد الله بمصمم داخلي (مهندس ديكور) خلال هذه المرحلة لتلافي ما يمكن ووضع الحلول المناسبة، تجنباً لأعمال التكسير لاحقاً، علماً بأن الأصل أن المصمم الداخلي يباشر أعماله خلال مرحلة إعداد المخططات ومن المؤسف أن معظم الملاك لا يقدرون الحاجة له إلا بعد الانتهاء من مرحلة الهيكل الإنشائي (العظم) وهنا تكون الحلول أمام المصمم محدودة.
يتم مباشرة أعمال المباني، إذا كان البلوك المحيط بالمبنى طوب أحمر أو بلوك سيبوركس فيفضل بناء المدماك الأول (الرصة الأولى) باستخدام بلوك أسمنتي حيث سيتم تغطيتها لاحقاً بالدفان والبلاط وبعد ذلك يتم مواصلة بناء الجدار للأعلى بالبلوك العازل للحرارة طوب أحمر أو بلوك سيبوركس أو بلوك أسمنتي معزول.
يجب حث وإلزام المقاول بمتابعة أعمال المباني أولاً بأول والتأكيد على وضع خلطة أسمنتية كافية وبشكل جيد مع ضرورة تكحيل البلوك وخاصة عند الجوانب، وفي حال اتضح أي فرق أو خطاء في المقاسات فيتم فك وإزالة ما تم تنفيذه مباشرة، حيث أن اكتشاف الأخطاء لاحقاً لا يتم علاجها إلا بالتكسير والإزالة وهذا يتبعه تكاليف مادية يتحملها المتسبب في ذلك.
ينصح بعمل أكتاف خرسانية لفتحات النوافذ وخاصة إذا كان الجدار الخارجي للمبنى عبارة عن جدارين، وعند استخدام الطوب الأحمر أو بلوك السيبوركس، وذلك لضمان تثبيت الألمنيوم لاحقاً على هذه الأكتاف، لذا يجب تنبيه المقاول لهذا الشيء ليتم احتسابه بداية الأمر عند تحديد مقاسات النوافذ.

ما الوسائل المتاحة للحد من انتقال الصوت والضوضاء الصادرة من خلال الأسقف، حيث يعاني الكثير من سكان الطابق الأرضي من أصوات الطابق الأعلى منهم؟
تنتقل الأصوات والضوضاء وكذلك صوت الأقدام عند المشي إذا كان السقف الخرساني عادي (بلاطة) والتي تتراوح سماكتها من 10 إلى 15سم والتي يرغبها الملاك بداية الأمر لانخفاض تكاليفها المادية مقارنة بالسقف الهوردي، هذه الأصوات تسبب حرجاً كبيراً لسكان المباني وخاصة الفلل السكنية الخاصة، هنا ينصح قبل البدء بأعمال بلاط الأرضيات باستخدام مواد العزل التي من خصائصها عزل الصوت ومنها ألواح الصوف الصخري، ألواح البولسترين (الفلين) وكذلك البيرلايت، فيتم وضع البيرلايت بديلاً عن دفان البلاط وبالمنسوب المطلوب للبلاط، وهذا يحد من انتقال الصوت إضافة لخفة وزنه مقارنة بالدفان، ويلجأ الكثير من الملاك في مرحلة إعداد المخططات بالطلب من المكتب الهندسي المصمم بأن تكون الأسقف (هوردي) والتي من مزاياها عزل الصوت والحرارة بنسبة كبيرة إذا ما تم مقارنته مع السقف العادي (البلاطة).

الفجر الباسم
04-06-2011, 10:59 AM
يواصل المقاول أعمال المباني للدور الأول، إذا كان الجدار الخارجي للمبنى عبارة عن جدارين وبينهما عازل حراري، فيتم بناء الجدار الخارجي باستخدام بلوك مقاس 10سم ومن الداخل بلوك مقاس 15سم ويتوسطهما العازل الحراري، يتم بناء ثلاثة مداميك (رصات) بعد ذلك يتم تركيب زوايا من الحديد المجلفن لتربط الجدار بالعامود وكذلك تركيب شبك خاص بالجدران وذلك لكل ثلاثة مداميك إلى السقف، الشبك المصنوع من الحديد المجلفن بربط الجدارين ببعضهما بشكل جيد، هنا يستخدم البلوك الأسمنتي، ويعتبر نظام الجدارين المعزولين من أفضل أنظمة العزل الحراري للمباني وينصح به دائماً لما لذلك من التقليل من استهلاك الطاقة الكهربائية المستخدمة في تكييف وتبريد المبنى، يجب التأكيد على رش الماء لجميع المباني لمدة لا تقل عن خمسة أيام بمعدل مرتين يومياً.
عند الانتهاء من كافة أعمال المباني للدور الأول وصب خرسانة أكتاف النوافذ، يتم عمل أعتاب النوافذ وفي حال الرغبة بتركيب "شتر" وهي شرائح الألمنيوم على النوافذ، إذا كان الجدار بعرض 30سم فيتم إبلاغ المقاول لعمل التأسيس المناسب وذلك بوضع فراغ داخل العتبة الخرسانية للنافذة ليتم تركيب صندوق "الشتر" لاحقاً عند التشطيب داخل هذا الفراغ ويكون "الشتر" مخفياً، يعمل الشتر على الحد من وصول الضوء وتسرب الأصوات أو الحرارة لداخل المبنى عن طريق النوافذ، إذا كانت أعتاب النوافذ على شكل قوس أو تصميم آخر فيتم إحضار "الفورمات" الخشبية من قبل المنجرة المتخصصة بأعمال الديكورات الخرسانية ويمكن استخدام "الفورمات" المصنعة من البولسترين (الفلين) والأخيرة تكاليفها المادية أقل وتفي بالمطلوب.
مقاس الأعتاب للنوافذ والأبواب يكون بعرض الجدار وارتفاعها 20سم أو حسب مواصفات المشروع أو بما يوجه به المهندس المشرف، على أن يتم تسليحها بشكل جيد وبما يتناسب مع حجم النافذة أو الباب، في حال وجود باب سحاب ضمن الجدار فيتم التنسيق مع أحد الجهات المتخصصة بتصنيع الأبواب الخشبية لمعرفة التأسيس المطلوب قبل صب خرسانة الأعتاب، لا ينصح باستخدام الأعتاب الخرسانية الجاهزة.
في الوقت نفسه يقوم المقاول بتنفيذ الدرج المؤدي من الدور الأول إلى السطح مع البسطة الخاصة به وعمل حديد التسليح، وعمل "سدات" للمواسير الموجودة داخل الجدران سواءً مواسير السباكة أو الكهرباء والتكييف، من الجيد حضور المهندس المشرف لاستلام الدرج معمارياً وإنشائياً.
يتم صب خرسانة الدرج مع البسطة وأعتاب النوافذ والأبواب وسدات المواسير عن طريق الشركة الموردة للخرسانة باستخدام "المضخة" وتكون الخرسانة عيار 350 عادي.
كيف يتم توزيع دفعات المقاول لمرحلة الهيكل الإنشائي العظم، عندما يكون التعاقد مصنعية (شغل يد) بدون مواد؟
على مستوى المباني السكنية، يتم حصر التكاليف المادية لأعمال المقاول بموجب المخطط المعتمد للمشروع، إضافة للأسوار وخزان المياه وخزان الصرف الصحي، ويتم تقسيم الدفعات على النحو التالي: الدفعة الأولى: 10% بعد صب القواعد، الثانية: 10% بعد صب الميدة، هنا يفترض أن المقاول أنهى خزان المياه وخزان الصرف الصحي، الثالثة: 7% بعد إنهاء مباني الدور الأرضي، الرابعة: 25% بعد صب السقف الأرضي، الخامسة: 8% بعد إنهاء مباني الدور الأول، السادسة: 25% بعد صب السقف الأول، السابعة: 10% بعد صب سقف الملاحق العلوية، الدفعة الأخيرة تستحق بعد إنهاء كافة أعمال المشروع وعمل التمتير النهائي على الطبيعة من قبل أحد الجهات المتخصصة، ويجب الحرص على أن تكون الدفعات المالية متوازنة مع ما يتم إنجازه من أعمال وعدم المبالغة بالدفعات خاصة بالمراحل الأولية للمشروع، ولا شك بأن حسن اختيار المقاول يجنبنا الدخول في الخلافات المالية أو ما قد ينتج من سوء التنفيذ لا قدر الله.

الفجر الباسم
05-25-2011, 10:17 AM
عند الانتهاء من صب الخرسانة لأعتاب النوافذ والأبواب وكذلك سلم الدرج بالدور الأول، يتم بعد ذلك استكمال المباني فوق الأعتاب وسلم الدرج، النوافذ في منطقة «بسطة الدرج» تكون جانبية، يجب التأكد من استكمال كافة المباني في هذه المرحلة، يتم رش المباني والأعتاب الخرسانية بالماء لمدة لا تقل عن خمسة أيام وبمعدل مرتين يومياً.

بعد ذلك يتم البدء بأعمال النجارة لسقف الدور الأول، على أن تكون نوعية الخشب التي سيتم استخدامها محددة مسبقاً بالعقد، عند الرغبة لاحقاً في مرحلة التشطيب بعمل أسقف مستعارة بالدور الأول فيفضل استخدام خشب البلي وود حيث يكون السقف بعد فك الخشب ناعماً ونظيفاً ولا يحتاج إلى أعمال التشطيب، ويستخدم الخشب العادي في حال الرغبة بعمل اللياسة لهذه الأسقف، حيث أن تماسك اللياسة بالخشب العادي يكون أفضل وبشكل جيد. بعد أن ينهي المقاول أعمال النجارة للسقف، يحضر الكهربائي ويقوم بتحديد نقاط الكهرباء على السقف، وكذلك الجهة المنفذة لأعمال التكييف تقوم بتحديد فتحات التكييف بالسقف عندما يكون نظام التكييف «مركزي» وكذلك تحديد فتحات التكييف الصحراوي إن وجد، جميع ما يتم تحديده من فتحات وخلافه يجب أن يتم بموجب مخطط معتمد ومتوافق تماماً مع المخطط الإنشائي والمعماري للمشروع.

تم استخدام خشب البلي وود بالأسقف والأعمدة وجدران القبو، فما أفضل الطرق لعمل اللياسة؟

عند استخدام خشب البلي وود بالأسقف أو الأجزاء الخرسانية الأخرى مثل الأعمدة، جدران القبو والخزان، فيجب أن يتم تخشين هذه الأجزاء قبل البدء بأعمال اللياسة، لا ينصح باستخدام المطرقة في تنقير الخرسانة حيث إن هذا الإجراء مكلف مادياً ولن يقوم بالتخشين المطلوب بشكل كاف، لذا ينصح بعمل رش الرمل (sandblasting) على هذه الأسطح الخرسانية الناعمة، حيث يعتمد على رش الرمل باستخدام ضغط الهواء (كمبريشن) وهذا يحقق الخشونة المطلوبة، يمكن التعاقد مع أحد المقاولين المتخصصين بأعمال رش الرمل بمبلغ محدد «مقطوع» أو بالمتر والأخير أفضل من الناحية المادية للطرفين، مع الحرص على استخدام المواد الكيميائية ذات الجودة العالية عند عمل الطرطشة التي من شأنها العمل على قوة التصاق الطرطشة بالأجزاء الخرسانية، علماً بأن تنفيذ اللياسة على الأجزاء الخرسانية الناعمة دون تخشينها يعرض اللياسة للانفكاك مستقبلاً وظهور التشققات.

الفجر الباسم
05-25-2011, 10:20 AM
عند الانتهاء من كافة أعمال النجارة لسقف الطابق الأول وتحديد فتحات التكييف ونقاط الكهرباء على السقف بموجب المخططات المعتمدة للمشروع، في حال وجود فتحات للتكييف بالسقف سواءً للتكييف المركزي أو الصحراوي فتتولى الشركة القائمة بأعمال التكييف تحديد فتحات التكييف على السقف مع وضع صندوق خشبي لهذه الفتحات، علماً بأن مخطط التكييف يكون معد ومعتمد مسبقاً بما يتوافق مع المخطط الإنشائي والمعماري للمشروع، في حال وجود مدخنة خاصة بالمطبخ أو المدفأة فيتم تحديدهما أيضاً على السقف، بعد ذلك يتم تنظيف السقف وإزالة كافة قطع الأخشاب لا سميا الواقعة في أماكن الجسور الساقطة.

في الوقت نفسه يقوم المقاول بتحديد الكمية المطلوبة من الهوردي، هناك عدة أنواع للهوردي وهي: أولاً البلك الأسمنتي الهوردي: يستخدم عند الرغبة في عمل اللياسة للأسقف ويعاب عليه ثقل وزنه، ثانياً الطوب الأحمر الهوردي: يستخدم أيضاً عند الرغبة في عمل اللياسة للأسقف ويمتاز بخفة وزنه مقارنة بالهوردي الأسمنتي، ثالثاً البولسترين الهوردي (الفلين): يستخدم عند الرغبة في تركيب الأسقف المستعارة ويتعذر عمل اللياسة على الفلين، حيث إن تماسك اللياسة بالفلين ضعيف مما يعرضها للسقوط لا قدر الله ويمتاز (الفلين) بخفة وزنه وسهولة تناوله عند التركيب بالموقع.

إذا كان نظام التكييف يتطلب وجود مجارٍ للهواء داخل المبنى «دكت» فيجب التأكد من عدم وجود جسور ساقطة تعيق تمديدات هذه المجاري، في حال وجود جسور ساقطة فمن الجيد الرجوع للمكتب المصمم للاستغناء عن هذه الجسور وإعادة دراسة المخطط الإنشائي للسقف، لأن الجسور الساقطة معضلة حقيقة لا تتضح إلا في مرحلة التشطيب ولا مجال للتعديل.

يباشر الحداد أعمال حديد التسليح للسقف، بداية من عمل الجسور الساقطة سواءً داخل أو على محيط المبنى، بعد ذلك يتم عمل الجسور الرئيسية للسقف مع ضرورة تأكيد المقاول بالتقيد بكافة تفاصيل المخططات الإنشائية المعتمدة للمشروع ولا يسمح للمقاول أو الحداد بالاجتهاد، عند وجود اختلاف بين المخططات الإنشائية والمعمارية فعلى المقاول التوقف والرجوع للمكتب المصمم، كذلك عند تعارض فتحات التكييف بالسقف مع المخطط الإنشائي فيتم الرجوع أيضاً للمصمم أو لشركة التكييف.

متى يتم تركيب حلوق أبواب الخشب والحديد؟

يتم تركيب حلوق أبواب الحديد قبل البدء بأعمال اللياسة، أما حلوق أبواب الخشب فيتم تركيبها بعد أعمال بلاط الأرضيات وعند الانتهاء من أعمال الدهانات (المعجون) للجدران والأسقف، من المؤسف تركيب حلوق الخشب قبل اللياسة وقبل بلاط الأرضيات، وهنا تصبح هذه الحلوق بيئة خصبة لتواجد وتكاثر النمل الأبيض والذي يعتبر خطراً فتاك يهدد المقتنيات الخشبية داخل المبنى، إضافة إلى تأثير مياه الرش خلال مرحلة اللياسة على الخشب مما يتسبب في إتلافه، وفي حال ظهور آثار للنمل الأبيض على الأبواب، الحلوق والمقتنيات الخشبية فيجب التواصل مع أحد الجهات المتخصصة في مكافحة النمل الأبيض بأسرع وقت ممكن.

الفجر الباسم
06-15-2011, 12:58 PM
لا يزال حديثنا مستمراً عن أعمال حديد التسليح لسقف الطابق الأول.


عند الانتهاء من تنفيذ الجسور الساقطة والرئيسة يجب التشديد على المقاول بضرورة ترفيع حديد التسليح عن السقف بشكل جيد وذلك باستخدام قطع أسمنتية يتم تجهيزها بالموقع أو بوضع قطع البلاط، بعد ذلك يتم تنظيف السقف وتوريد الهوردي ووضعه مباشرة على السقف.

إذا كان الهوردي المستخدم للسقف بولسترين (فلين) وعند وجود بروز في مقدمة المبنى أو أي أجزاء أخرى من السقف سيتم عمل اللياسة لها فيجب أن يستخدم في هذه الأجزاء البلك الهوردي الأسمنتي أو الطوب الأحمر لأجل تماسك اللياسة عليه بشكل جيد، حيث يتعذر تنفيذ اللياسة على الهوردي الفلين.

عند الانتهاء من وضع الهوردي، يتم البدء بعمل حديد التسليح للأعصاب التي تربط الجسور الرئيسة بعضها ببعض، من ثم يتم فرش حديد التسليح ويكون أعلى الهوردي ويغطيه حسب المخطط المعتمد للمشروع.

بعد ذلك يقوم الحداد بعمل الجسور المقلوبة أسفل سترة السطح، يجب أن لا يقل ارتفاع الجسر المقلوب عن 30 سم ويفضل أن يكون 40 سم، الجسر المقلوب يحد مستقبلاً من زحف البلاط في الأسطح المعرضة للعوامل الجوية، عادة ما نشاهد تشققات أسفل سترة السطح بالمباني القائمة بسبب عدم وجود جسور مقلوبة، لا يتم عمل جسور مقلوبة أسفل جدران ملاحق السطح. عند الانتهاء من كافة أعمال حديد التسليح على السقف، يتم تأمين مواد السباكة والكهرباء تمهيداً للبدء بأعمال "السباكة، الكهرباء، التكييف"، ونحيط القارئ الكريم بأن مرجعنا في هذه السلسلة هو كتاب مراحل بناء الفلل السكنية (الجزء الأول) مرحلة الهيكل الإنشائي "العظم".

أيها أفضل لتركيب البورسلان للأرضيات استخدام الخلطة الأسمنتية أم الغراء؟

إذا كان البلاط الذي سيتم تركيبه للأرضيات "بورسلان" فينصح بعد تجهيز الموقع ووضع الدفان، أن يتم عمل خلطة أسمنتية للأرضيات (لياسة: أسمنت + رمل أبيض) ويتم فرد هذه الخلطة على الدفان بسماكة 3 إلى 5 سم ويكون سطحها مستو تماماً وخشن، يتم رش الخلطة الأسمنتية بالماء لمدة أربعة أيام، بعد ذلك يتم تنظيف الأرضيات والبدء بتركيب البلاط باستخدام الغراء اللاصق المخصص لهذا الغرض، والحرص على اقتناء النوعيات ذات الجودة العالية من الغراء، يستخدم الغراء لتركيب البورسلان لضمان عدم انفكاك البلاط، من الجيد اقتناء البلاط ذي الأسطح المحززة من الخلف لضمان قوة التصاق الغراء بالبلاط.

الفجر الباسم
07-13-2011, 11:22 AM
لايزال الحديث مستمراً عن التحضير لأعمال السقف الأول للمبنى، عندما ينهي الحداد كافة أعمال حديد التسليح للسقف والجسور المقلوبة، يتم التواصل مع المهندس المشرف للحضور واستلام السقف.

عند حضور المهندس يتم التأكد من حديد التسليح للسقف ومدى مطابقته للمخططات المعتمدة للمشروع، في حال وجود أي ملاحظات فيتم إبلاغ المقاول بها خطياً ليتم عمل التعديل المطلوب والتأكيد على المهندس بضرورة العودة مرة أخرى لاستلام هذه التعديلات بعد إنجازها لاسيما إذا كان التعديل يتطلب ذلك، وفي حال عدم وجود أي ملاحظات على حديد التسليح فيقوم المهندس المشرف بتدوين تقرير يفيد فيه باستلام السقف وعدم وجود أي ملاحظات وإعطاء المقاول الموافقة على صب الخرسانة.

يقوم المالك أو من يمثله بالموقع بالتنسيق مع السباك والكهربائي وشركة التكييف لتحديد المدة الكافية لهم لإنجاز أعمالهم على السقف، مع وضع يومين عمل إضافية ومن ثم تحديد موعد صب الخرسانة وحجز الموعد لدى الشركة الموردة للخرسانة.

يقوم السباك بتأسيس مواسير الصرف مقاس 4 بوصة الخاصة بدورات المياه لملاحق السطح وذلك بوضع المواسير داخل الهبوط بالحمامات وغرفة الغسيل إن وجدت ، في حال عدم وجود هبوط فيتم قصراً تأسيس مواسير الصرف للكرسي وللصفاية ويجب تحديد أماكنهم بشكل دقيق وذلك لصعوبة التعديل لاحقاً، كذلك يتم تأسيس نقاط تصريف مياه الأمطار لسطح المبنى الرئيسي والتأكد من أن هذه النقاط كافية وتفي بالمطلوب حيث يمكن في هذه المرحلة استحداث نقاط إضافية إذا دعت الحاجة خاصة داخل المنور والبروز المغطى بالقرميد إن وجد، أيضاً يتم تأسيس مواسير "جراب" لجميع دورات المياه الواقعة بالدور الأول ليتم لاحقاً توصيل مياه التغذية من خلال هذا "الجراب" من الجيد أن يتم تحديد مكان "المحبس الخاص بدورة المياه" ليكون خلف الباب ولا يصبح مشوهاً عند التشطيب، إذا كان السخان بالمبنى "مركزيا" فيتم تأسيس 3 مواسير "جراب" لكل دورة مياه أو مطبخ، الأولى للماء البارد، الثانية للماء الحار، الثالثة للماء الحار الراجع للسخان لضمان دوران الماء الحار بشكل مستمر من السخان إلى جميع دورات المياه، وهذا من مزايا السخان المركزي توفر الماء الحار عند فتح الخلاط مباشرة وعلى مدار الساعة.

في الوقت نفسه تقوم شركة التكييف بتأسيس مواسير "جراب" لجميع الغرف، الصالات بالدور الأول، ليتم لاحقاً من خلالها تمرير النحاس لأجهزة التكييف، يتم التأسيس بموجب مخطط التكييف المعتمد للمشروع، من الجيد التفكير في تجميع وحدات التكييف بأماكن محددة على السطح لضمان عدم انتشارها في أماكن مختلفة مما يقلل من فرص استغلال السطح.

الكهربائي يباشر أعمال تمديدات الكهرباء على السقف الأول وتوصيل كافة هذه التمديدات وهي عبارة عن "جراب" من نقاط الإضاءة، الأفياش، وخلافها إلى المكان المحدد للوحة التوزيع الفرعية الخاصة بالطابق الأول، أيضاً يتم تمديد هذه "الجرابات" إلى مواقع أجهزة التكييف على السطح وفقاً لمخطط التكييف، كما يتم عمل التمديدات اللازمة للستلايت والسنترال، وكذلك الأنظمة الأمنية والصوتية والمرئية إن وجدت حسب المخطط المعتمد لها.

أيضاً في حال وجود "مدفأة" Fireplace فيتم تأسيس الماسورة الخاصة بها خلال هذه المرحلة، ينصح بالرجوع لأحد الجهات المتخصصة في أعمال المدافئ للحصول على التفاصيل المطلوبة وكذلك "الماسورة" الخاصة بالمدفأة.

الفجر الباسم
07-20-2011, 10:41 AM
لا يزال حديثنا مستمراً حول التحضير لصب خرسانة السقف الأول للمبنى، بعد أن ينهوا مقاولين السباكة، الكهرباء، التكييف، أعمالهم على الأسقف الأول، يجب الوقوف مع كل مقاول والتأكد من تأسيس ما هو مطلوب ومحدد بموجب المخططات المعتمدة للمشروع، أيضاً على الكهربائي تأسيس مواسير مقاس 4 بوصة في الجسور الساقطة من الخارج لدورات المياه، هذه المواسير خاصة بمراوح الشفط التي يتم تركيبها بالأسقف ضمن الديكور.

بعد التأكد من تنفيذ جميع ما هو مطلوب من كافة المقاولين، يتم تنظيف السقف بشكل كامل وإخراج جميع المخلفات الصغيرة من قطع الأخشاب أو البلوك وخلافه، ويفضل استخدام ضاغط الهواء "الكمبريشن" لتنظيف السقف وضمان عدم بقاء أي تجمع للمخلفات الصغيرة والأتربة خاصة إذا كان الهوردي المستخدم بالسقف من "البولسترين" حيث ينتج عنه شيء من المخلفات والقطع الصغيرة بعد أعمال السباكة والكهرباء، في الوقت نفسه على المقاول التأكد من سلامة تربيط حديد التسليح حيث إن بعض الكهربائيين والسباكين قد يتجاوز في فك بعض التربيط لأجل إنهاء أعماله.

يتم استخدام خرسانة عيار 350كجم3 عادي للسقف أو بحسب المواصفات المعتمدة للمشروع، عند وصول مضخة الخرسانة للموقع "البمب" يتم رش السقف بالماء بشكل جيد، وعند وصول السيارات الناقلة للخرسانة، تتم مباشرة أعمال صب الخرسانة للسقف والتأكيد على عدم إضافة الماء للخرسانة، والتي عادة ما يطلبها كثيرٌ من المقاولين لأجل تسهيل أعمالهم، ولا شك بأن زيادة المياه للخرسانة دون نسب محددة وبدون توجيه مهندس أو مراقب مختص بالموقع يسهم في ضعف الخرسانة.

يباشر المقاول صب الخرسانة للجسور الرئيسية والساقطة أولاً، مع ضرورة التأكيد على استخدام الهزاز الميكانيكي أثناء عملية الصب، حيث يستخدم الهزاز في جميع مراحل الصب بداية من الدرج، الجسور، الأعصاب وخلافها دون استثناء، وذلك لضمان عدم وجود فراغات بالصبة وهي ما تسمى "التعشيش" يفضل وجود عدد 2 جهاز هزاز ميكانيكي بالموقع لاستخدام الآخر كاحتياطي، وعند الانتهاء من الصب تتم تسوية الخرسانة أولاً بأول باستخدام "آلة التسوية" لضمان استواء السقف بشكل كامل.

يتم رش خرسانة السقف بالماء بعد مضي ثلاث إلى أربع ساعات، على أن يكون رش الماء بشكل خفيف كالمطر، وبعد ذلك يتم الرش لمدة سبعة أيام متواصلة وبمعدل مرتين يومياً، يقوم المقاول بفك خشب الداير للسقف وهو الخشب المحيط بالسقف من الخارج بعد مضي يوم إلى يومين أو بحسب ما يوجه به المهندس المشرف.

يتم فك وإزالة الخشب الخاص بالسقف بعد مضي خمسة عشر يوماً من تاريخ صب الخرسانة وذلك في فصل الصيف، وفي فصل الشتاء بعد مضي واحد وعشرين يوماً من صب الخرسانة، ويختلف ذلك بحسب مساحة السقف وعادة ينصح بأخذ التوجيه في ذلك من المهندس المشرف أو بحسب ما تنص عليه المواصفات المعتمدة للمشروع.

الفجر الباسم
08-17-2011, 01:35 PM
بعد أن تم الانتهاء من صب خرسانة السقف الأول للمبنى، يباشر بعد ذلك المقاول التحضير لصب خرسانة الجسور المقلوبة والتي تكون أسفل سترة السطح وبارتفاع لا يقل عن 30 سم وينصح بأن يكون ارتفاع الجسر المقلوب 40 سم، هناك من يكتفي بعمل الجسور المقلوبة باستخدام البلوك، وهذا غير مقبول نهائياً، حيث إن الجسر المقلوب يعمل على الحد من زحف البلاط الناتج بسبب العوامل الجوية عندما يتمدد البلاط، ففي حال وجود البلوك «جسر مقلوب» فإنه لا يستطيع إيقاف زحف البلاط بل تشاهد بشكل ملحوظ ظهور التشققات أسفل الجسور المقلوبة المنفذة بالبلوك، وهذا له آثار سلبية كبيرة على أعمال العزل المائي، حيث يتسبب زحف البلاط بتمزق العازل المائي وينتج عن ذلك نقاط ضعف للعزل تكون طريقاً لتسربات مياه الأمطار، بالإضافة أن هذه التشققات تشوه الشكل الخارجي للمبنى.

أيضاً يتم عمل الجسور المقلوبة على جميع الفتحات الموجودة بالسقف سواءً للتكييف المركزي أو الصحراوي، المدخنة الخاصة بالمدفأة fireplace، وكذلك فتحات المنور إن وجدت.

في الوقت نفسه يقوم المقاول بأعمال النجارة لأعمدة ملاحق السطح وجدران المصعد إن وجد، ويكون الخشب الخاص بالأعمدة إما خشبا عاديا وهو الأفضل لأجل تماسك اللياسة بشكل جيد فيما بعد، أو خشب البلي وود، وهذا يكون محدد مسبقاً بمواصفات أو عقد المشروع، بعد إنهاء أعمال النجارة يتم عمل حديد التسليح لهذه الأعمدة وفقاً للمخطط المعتمد للمشروع.

عند الانتهاء من أعمال حديد التسليح للأعمدة والمصعد، يحضر المهندس المشرف للموقع وذلك لاستلام حديد التسليح، وفي حال عدم وجود أي ملاحظات فيتم تدون تقرير يفيد بذلك وإعطاء الموافقة للمقاول بصب الخرسانة، في حال وجود ملاحظات فيتم إبلاغ المقاول بها ليتم تعديلها ويفضل عودة المهندس مرة أخرى لاستلامها، يتم حجز الخرسانة من الشركة الموردة للخرسانة الجاهزة للمشروع، وتكون عيار 350 كجم3 أو حسب ما تنص عليه المواصفات الخاصة بالمشروع، على أن يقوم المقاول بإغلاق وتركيب وتثبيت الخشب للأعمدة والمصعد بشكل جيد والتأكد من استقامتها بشكل تام.

عند وصول المضخة للموقع يتم تنظيف الجسور المقلوبة والتأكد من عدم وجو أي مخلفات صغيرة داخل الجسور، ويتم رش الجسور المقلوبة والأعمدة وجدران المصعد بالماء بشكل جيد، ويتم بعد ذلك صب الخرسانة مع ضرورة التأكيد على مقاول باستخدام الهزاز الميكانيكي خلال عملية صب الخرسانة للجسور المقلوبة، الأعمدة وكذلك جدران المصعد، وهذا في غاية الأهمية للحد من ظهور الفراغات بالخرسانة وهي ما يعرف بالتعشيش.

الفجر الباسم
09-10-2011, 10:15 AM
عندما ينهي المقاول صب الخرسانة لأعمدة ملاحق السطح وجدران المصعد وأعمدة سترة السطح، يتم رش هذه الخرسانة بالماء لمدة سبعة أيام وبمعدل مرتين يومياً، وبعد مضي يومين من صب الخرسانة يتم فك الخشب الخاص بالأعمدة أو بحسب ما يوجه به المهندس المشرف أو ما تنص عليه مواصفات المشروع، من الجيد أن يتم تغطية الأعمدة بالخيش خلال فصل الصيف وذلك للمحافظة على المياه لمدة أطول على الخرسانة، حيث إن الحرارة تسبب في تبخر المياه سريعاً.

في الوقت نفسه يتم توريد البلوك الخاص بملاحق السطح، وتأكيد أهمية استخدام العوازل الحرارية في جدران ملاحق السطح أيضاً، يستخدم البلوك المعزول في الجدران الخارجية المحيطة بملاحق السطح من أربعة اتجاهات، ويكون العزل الحراري ومقاس البلوك امتداداً لما هو مستخدم بالمبنى بالطابق الأرضي والأول، سواءً كان البلوك المستخدم بلوك أسمنتي معزول، طوب أحمر معزول، أو بلوك السيبوركس وهنا يكون عرض الأعمدة 20سم، أما إذا كان عرض الأعمدة 30 سم فيتم بناء جدارين بلوك مقاس 10سم من الخارج ومقاس 15 سم من الداخل وبينهما عازل حراري بسماكة 4 سم، ولا شك بأن الأخير يعد من أفضل أنظمة العزل الحراري للجدران المحيطة بالمبنى.

http://s.alriyadh.com/2011/09/10/img/714784857535.jpg

أما الجدران الداخلية بين الغرف فيتم استخدام البلوك الأسمنتي، في حال بناء جدارين وبينهما عازل حراري فينصح باستخدام الشبك الخاص بالبلوك الذي يعمل على الربط بين الجدار الداخلي والخارجي حيث يتم وضعه بعد بناء كل ثلاثة مداميك (رصات) مع استخدام زوايا الحديد المجلفن عند التقاء الجدار بعامود خرساني، زوايا الحديد المجلفن يتم وضعها بعد بناء كل اثنين مدماك (رصات) وثبت هذه الزوايا بالأعمدة الخرسانية بواسطة مسدس الطلقات.

يحضر السباك ويقوم بتوصيل مواسير الهوايات الخاصة بدورات المياه للأعلى، أيضاً شركة التكييف تقوم بالوقت نفسه بتوصيل مواسير التكييف (الجراب) للأعلى وذلك قبل البدء بأعمال المباني لتلافي أعمال التكسير مستقبلاً.

يباشر البناي أعمال بناء جدران ملاحق السطح بموجب المخطط المعتمد للمشروع، ويتم تحديد مواقع النوافذ ومقاساتها والأبواب كذلك، أنظمة البلديات تنص على عدم فتح نوافذ في ملاحق السطح من جميع الجهات المطلة على الجيران، ويمكن توظيف المناور لتصبح النوافذ مطلة عليها، وهذا يسهم كثيراً في تهوية الغرف واستخدام الإضاءة الطبيعية خلال فترة النهار.

يتم بناء جدران سترة السطح باستخدام بلوك أسمنتي غير معزول، ويكون ارتفاع السترة حسب المعتمد في مخطط المشروع وبموجب التصميم المعماري للمشروع، يتم رش جميع المباني بالماء لمدة لا تقل عن أربعة إلى خمسة أيام بمعدل مرتين يومياً.

غير مسجل
09-12-2011, 03:36 PM
جزيت خيرا. عندي سؤال •• هل تنصح بشراء الفلل الجاهزه ما انها تجارية بحتة. وقد بعني منها المشتري بعد مدة قصيره من الشراء.

غير مسجل
09-12-2011, 04:19 PM
أحبتي سأتكلم من خبرة سابقة وطويلة بالبناء فقد وجدت أن بالمقاولات غش عجيب مستحدث لم يكن موجود من قبل

ليعلم الجميع أن الاستعجال في التنفيذ من مصلحة المقاول وليست من مصلحة صاحب البناء فيجب وزن العمل على حسب مدة تماسك الخرسانة وتقويتها فالمقاول يتمنى أن يصل إلى دفن الميدة خلال أسبوع لأن اختصار الزمن يزيد من الأرباح الشهرية له

وبهذا الطريقة يغش المقاول صاحب البناء وهو لايعرف بل قد يكون سعيد بتنفيذ البناء بشكل سريع

والخرسانة لها مواصفات ويجب ان تأخذ استحقاقها من الوقت والرش حتى يتم تقسية البيتون فليست العملية مجرد صب وزيادة حديد
وإسمنت ووزن الخرسانة بل أن بقاء القواعد ندية والمحافظة عليها بالرش لمدة أطول يزيد من قساوتها فلا تعتقد أن استعجال المقاول في الدفن من مصلحتها وانه مقاول جيد بل العكس اضف إلى هذا أن عزل القواعد بالبوتومين يحتاج إلى أيام اضافية لتجف القواعد من الداخل وقد ترى السطح الخارجي جاف ولكن مازال به مياه داخل القواعد وهذه المياه حتما ستؤثر و تقشر العزل وكأنك لم تعمل شيء

لذا أنصح الجميع بإن يوصى الحارس بإن لا يدع القواعد تجف وان يرشها بالمعقول طبعا المقاول لا يرغب بهذا الرش والسبب لأنه يميت الخشب وبالتالي هو سيخسر

كذلك الميدات وما يفعله الشيول بها وقت الدفن من تكسير خصوصا إذا لم تكن الميدات أخذت حقها من التقوية فالسائق لا يدري مايسبب من ضرر بالميدات والمقاول معدوم الضمير وصاحب البناء جاهل بأصول البناء

وهذا سبب رئيسي من أسباب إختلاف أسعار المقاولين المقاول الأمين المحنك والمقاول الغشاش المدلس

الفجر الباسم
09-14-2011, 07:37 AM
عند الانتهاء من تنفيذ كافة المباني بملاحق وسترة السطح فمن الجيد أن تتم مراجعة ذلك مع المقاول بموجب المخطط المعتمد للمشروع، بعد ذلك تتم مباشرة أعمال النجارة لسقف ملاحق السطح.

يتم تنظيف الموقع كاملاً تمهيداً للبدء بأعمال السقف، حيث يقوم المقاول بعمل الخشب الخاص بالجسور المحيطة بالملاحق وكافة الجسور الساقطة أولاً، بعد ذلك يتم شد (الجكات) الحديدية وهي التي سيتم تحميل السقف الخشبي عليها، عادة في ملاحق السطح لا توجد مجار للهواء (دكت) فهنا يكون الارتفاع المناسب للسقف 3م، وفي حال الرغبة بتركيب مجار للهواء في إحدى أو جميع غرف ملاحق السطح فيجب مراجعة ارتفاع السقف وبما يتناسب مع طبيعة استخدام هذه الغرفة.

يتم شد الخشب الخاص بالسقف وتكون نوعية الخشب حسب ما هو محدد بالعقد، عند الرغبة في عمل أسقف مستعارة لاحقاً عند التشطيب فمن الجيد استخدام خشب البلي وود وذلك للحصول على سطح خرساني ناعم ولا يحتاج إلى أعمال التشطيب حيث ستتم تغطيته بالجبس، عند عدم الرغبة بعمل أسقف مستعارة من الجبس وخلافه وهناك نية لعمل اللياسة للأسقف فمن الجيد استخدام الخشب العادي وذلك للحصول على سطح خرساني خشن وهو الأفضل لأعمال اللياسة، ويحرص كثير من الملاك على عدم استخدام الأسقف المستعارة (الجبس) في ملاحق السطح فهنا من الجيد الحرص على استخدام الخشب العادي.

بعد أن ينهي المقاول تركيب الخشب وكافة أعمال النجارة المتعلقة بالسقف بموجب المخطط المعتمد للمشروع مع ضرورة مراعاة سماكة بلاطة السقف، يتم تنظيف السقف بشكل جيد وإزالة كافة قطع الأخشاب وخاصة الواقعة في أماكن الجسور الساقطة.

إذا كان السقف هوردي فيقوم المقاول بتحديد الكمية المطلوبة من الهوردي، هناك عدة أنواع للهوردي وهي البلك الأسمنتي الهوردي: ويستخدم عند الرغبة في عمل اللياسة للأسقف ويعاب عليه ثقل وزنه، الطوب الأحمر الهوردي: ويستخدم أيضاً عند الرغبة في عمل اللياسة للأسقف ويمتاز بخفة وزنه مقارنة بالهوردي الأسمنتي، البوليسترين الهوردي (الفلين): ويستخدم عند الرغبة في تركيب الأسقف المستعارة ويتعذر عمل اللياسة على الفلين، حيث إن تماسك اللياسة بالفلين ضعيف مما يعرض اللياسة للسقوط لا قدر الله ويمتاز (الفلين) بخفة وزنه وسهولة تناوله عند التركيب بالموقع وله مساهمة فاعلة في عزل الحرارة والحد من انتقال الأصوات.

عادة ما تكون معظم أسقف ملاحق السطح بلاطة عادية وهذا يكون محدد مسبقاً بمخطط المشروع، ولا ينصح باستبدال نظام السقف من هوردي إلى عادي أو العكس دون الرجوع للمكتب المصمم وبتوجيه منه.

ونحيط القارئ الكريم بأن مرجعنا في هذه السلسلة هو كتاب مراحل بناء الفلل السكنية (الجزء الأول) مرحلة الهيكل الإنشائي "العظم".

* كيف تحديد موقع خزان المياه العلوي على السطح؟

الموقع الخاص بخزان المياه العلوي على سطح المبنى، يكون محدداً مسبقاً بمخطط المشروع، حيث أن هذا الموقع يتم تحديده في مرحلة إعداد المخططات وعادة ما يكون هناك أربع أعمدة بالمنطقة المحيطة بموقع الخزان (فوق بيت الدرج) وهذا يكون متناسباً إنشائياً مع حجم وكمية المياه داخل الخزان، وللأسف أن بعض الملاك يتفاجأ في نهاية مرحلة الهيكل الإنشائي (العظم) بأن موقع الخزان غير مناسب وله أثر سلبي على جمالية المبنى من الخارج، ففي حال الرغبة بتغيير موقع الخزان العلوي فيجب الرجوع للمكتب المصمم لتحديد إمكانية ذلك من عدمه، وعادة يكون الأمر فيه شيء من الصعوبة، حيث أن تغيير موقع الخزان دون وجود دراسة تفيد بسلامة هذا الإجراء إنشائياً قد يعرض سلامة المبنى للخطر لا قدر الله.

الفجر الباسم
09-28-2011, 07:22 AM
عند الانتهاء من أعمال النجارة لسقف ملاحق السطح وتنظيفها بشكل جيد، يقوم الكهربائي بتحديد نقاط الكهرباء على السقف بموجب مخطط الكهرباء الخاص بالمشروع (إذا كان السقف هوردي)، في حال وجود فتحات للتكييف بالسقف سواءً كان التكييف مركزياً أو صحراوياً فتتولى الشركة القائمة بأعمال التكييف تحديد هذه الفتحات على السقف مع وضع الصندوق الخشبي الخاص بهذه الفتحات، علماً بأن مخطط التكييف يكون معداً ومعتمداً مسبقاً وبما يتوافق مع المخطط الإنشائي والمعماري للمشروع، في حال وجود مدخنة خاصة بالمطبخ أو بالمدفأة فيتم تحديدهما أيضاً.

إذا كان نظام التكييف يتطلب وجود مجارٍ للهواء داخل المبنى «دكت» فيجب التأكد من عدم وجود جسور ساقطة تعيق تمديدات هذه المجاري، في حال وجود جسور ساقطة بالسقف الهوردي فمن الجيد الرجوع للمكتب المصمم للاستغناء عن هذه الجسور وإعادة دراسة المخطط الإنشائي للسقف، لأن الجسور الساقطة معضلة حقيقة لا تتضح إلا في مرحلة التشطيب.

بعد الانتهاء من تحديد نقاط الكهرباء وفتحات التكييف، يباشر الحداد أعمال حديد التسليح للسقف، بداية من عمل الجسور الساقطة (إذا كان السقف عادياً) أو على محيط المبنى، بعد ذلك يتم عمل الجسور الرئيسية للسقف مع ضرورة التأكيد على المقاول بالتقيد بكافة تفاصيل المخططات الإنشائية المعتمدة للمشروع ولا يسمح للمقاول أو الحداد بالاجتهاد، عند وجود اختلاف بين المخططات الإنشائية والمعمارية فعلى المقاول التوقف والرجوع للمكتب المصمم، كذلك عند تعارض فتحات التكييف مع المخطط الإنشائي فيتم الرجوع أيضاً للمصمم أو لشركة التكييف.

عند الانتهاء من تنفيذ جسور حديد التسليح يتم تأمين الهوردي ووضعه على السقف حسب المخطط المعتمد، بعد ذلك يتم تغطية الهوردي بحديد التسليح، إذا كان تسليح السقف «بلاطة» فيتم مباشرة أعمال حديد التسليح بموجب المخطط، مع ضرورة التأكيد على عمل جسور مقلوبة على محيط سقف الملحق وعلى جميع الفتحات الخاصة بالتكييف وخلافها، وينصح بأن يكون بارتفاع لا يقل عن 30 سم والأفضل 40 سم، هناك من يكتفي بعمل الجسور المقلوبة باستخدام البلوك، وهذا غير مقبول نهائياً، حيث إن الجسر المقلوب يحد من زحف البلاط الناتج بسبب العوامل الجوية عندما يتمدد البلاط، ففي حال وجود البلوك «جسر مقلوب» فإنه لا يستطيع إيقاف زحف البلاط بل تشاهد بشكل ملحوظ ظهور التشققات أسفل الجسور المقلوبة المنفذة بالبلوك، وهذا له آثار سلبية على أعمال العزل المائي، حيث يتسبب زحف البلاط بتمزق العازل المائي وينتج عن ذلك نقاط ضعف للعزل تكون طريقاً لتسربات مياه الأمطار. أيضاً تتم زراعة أشاير الأعمدة الخاصة بمظلة خزان المياه، وعند إنهاء كافة أعمال حديد التسليح للسقف يحضر المهندس المشرف لاستلام حديد التسليح وتدوين تقرير بذلك يفيد بالموافقة على صب الخرسانة، وفي حال اتضح وجود ملاحظات فيتم تدوينها بالتقرير وإبلاغ المقاول لعمل التعديل المطلوب.

ما أسباب ظهور التشققات على الصبة الخرسانية خاصة للأسقف؟

التشققات التي تظهر على صبة الخرسانة للأسقف عادة ما تكون تشققات سطحية ولا مخاوف منها، ويمكن تلافي ظهور هذه التشققات بأن لا تتم زيادة كمية المياه بالخرسانة خلال مرحلة الصب والتقيد بنسب الخلطة المعدة من قبل مصنع الخرسانة، كذلك تعهد الخرسانة بعد الصب بمعالجتها بالماء بعد مضي ثلاث إلى أربع ساعات بشكل خفيف كالمطر ومواصلة أعمال رش المياه بشكل جيد لمدة 7 أيام بمعدل مرتين يومياً.

الفجر الباسم
10-05-2011, 07:19 AM
لا يزال حديثنا مستمراً حول التحضير لصب خرسانة سقف ملاحق السطح، بعد إنهاء كافة أعمال حديد التسليح وحضور المهندس المشرف واستلام حديد التسليح مع ضرورة تدوين التقرير اللازم، بعد ذلك يباشر السباك تأسيس نقاط تصريف مياه الأمطار على سطح الملحق، ويجب أن يتناسب عدد نقاط التصريف مع مساحة السطح بشكل جيد.

يقوم الكهربائي بتأسيس أنابيب الكهرباء في سقف المبنى وهي عبارة عن ليات أو أنابيب بلاستيكية «جراب» ليتمكن الكهربائي في مرحلة التشطيب من سحب الأسلاك الكهربائية من خلال هذه الأنابيب ولها مقاسات متعددة تستخدم حسب الحاجة لها والمواصفات المعتمدة للمشروع، حيث إن كل نقطة كهرباء تبدأ من مكانها (مفتاح، فيش، إضاءة) وتنتهي في المكان المحدد مسبقاً للوحة التوزيع الكهربائي «الطبلون» في كل طابق.

من الجيد أن يقوم الكهربائي بتأسيس نقاط الكهرباء بموجب مخطط معد خصيصاً للكهرباء، وأن يكون هذا المخطط معداً من قبل مصمم الديكور الداخلي بما يتناسب مع فرش وأثاث المبنى، أما الأحمال الكهربائية وكذلك الأمور الفنية فيتم تحديدها بشكل دقيق من قبل جهة مختصة في أعمال الكهرباء وعادة يكون المكتب المصمم.

في حال عدم وجود رغبة لتنفيذ أسقف مستعارة في ملاحق السطح، فلا ينصح بتأسيس علب الإضاءة (سبوت لايت) التي يتم غرسها في الخرسانة داخل الغرف، حيث إن الإضاءة تتأثر بفعل الحرارة الناتجة من (اللمبة) ما يسهم في تلف الإضاءة في وقت قصير، إضافة إلى تأثر أطراف الأسلاك الكهربائية على المدى البعيد، يتم التشديد على الكهربائي بالتأسيس لكافة الأماكن الخرسانية التي نرغب في عمل الإضاءة فيها وذلك لتفادي التكسيرات مستقبلاً خلال مرحلة التشطيب.

تزامناً مع عمل الكهربائي عند تنفيذ تمديدات الأنابيب الخاصة بالكهرباء لسقف ملاحق السطح، تقوم الشركة المختصة في أعمال التكييف بتأسيس نقاط التكييف على السقف وذلك لأنظمة التكييف التالية: الأسبلت الجداري، المخفي «كونسيلد»، الكاست، المركزي، يتم التأسيس بموجب مخطط التكييف المعتمد للمشروع، إذا كان التكييف مركزي أو مخفي (كونسيلد) فيتم تأسيس النقاط الرئيسة، أما ما يخص مجاري الهواء (الدكت) فيتم تحديد أماكنها وتصميمها بشكل نهائي خلال مرحلة التشطيبات وبما يتوافق مع مخططات الأسقف المستعارة.


* ما المرحلة المناسبة للبدء بأعمال الدهانات داخل وخارج المبنى؟

- عند الانتهاء من تنفيذ الأسقف المستعارة وبلاط الأرضيات والدرج وكافة أعمال البلاط، يتم تغطية الأرضيات باستخدام (نايلون + خيش + جبس) للمحافظة على الأرضيات من الصدمات أو الاتساخ بالسوائل، هنا يتم البدء بأعمال الدهانات داخل المبنى، أما الدهانات الخارجية للواجهات والأسوار فيتم البدء بهذه المرحلة عند الانتهاء من بلاط الحوش وكذلك بعد إنهاء كافة أعمال الحجر إن وجد وبعد تركيب نوافذ الألمنيوم وأبواب المداخل والسور.

غير مسجل
10-20-2011, 02:47 AM
عفيه عليك

الفجر الباسم
10-22-2011, 10:53 PM
عند الانتهاء من كافة الأعمال التحضيرية قبل صب الخرسانة لسقف ملاحق السطح، ينصح بالوقوف مع مقاول السباكة، الكهرباء، التكييف والتأكد من النقاط التي تم تأسيسها ومطابقتها للمخطط. وهذا في غاية الأهمية، فعند وجود أي خطأ فيجري عمل التعديل المطلوب في حينه لاسيما وأن التعديل متاح قبل صب الخرسانة.

يتم تنظيف سقف ملاحق السطح وإزالة قطع الأخشاب والأوراق إن وجدت بين حديد التسليح، من الجيد استخدام ضاغط الهواء (كمبريشن) لأجل تنظيف السقف ولضمان عدم بقاء أي مخلفات ولو كانت بأحجام صغيرة.

خرسانة السقف تكون عيار 350 عادي، أو حسب المعتمد بمواصفات المشروع، ويتم الصب من إحدى شركات الخرسانة المتخصصة بواسطة المضخة، لا ينصح بصب الخرسانة بواسطة العمال، حيث يتم تحضير الخرسانة يدوياً بالموقع دون التقيد بنسب خلط محددة، وهذا له آثار سلبية مستقبلاً ربما تهدد سلامة المبنى.

عند وصول المضخة للموقع، يتم رش السقف بالماء بشكل جيد والتأكد من عدم بقاء أي مخلفات من الأخشاب وخلافه بين حديد التسليح، يباشر المقاول صب الخرسانة، مع ضرورة استخدام الهزاز الميكانيكي أثناء الصب، يجري الصب أولاً للجسور الساقطة إن وجدت.

يواصل المقاول صب خرسانة السقف للجسور الرئيسية، بعد ذلك يتم الصب للأعصاب وبقية السقف، يجب التشديد على المقاول بعدم إضافة الماء للخرسانة إلا بتوجيه من مهندس الموقع إن وجد، حيث إن إضافة المياه للخرسانة من دون نسب محددة من قبل مهندس مختص تسهم في ضعف الخرسانة، وهذا من الأمور المحظورة، ويلجأ للأسف الكثير من المقاولين لهذا الإجراء لضمان إنجاز العمل بأقل جهد وتلافياً لحدوث التعشيش وهي الفراغات في الخرسانة، علماً بأن استخدام الهزاز الميكانيكي يساعد كثيراً في الحد من ظهور التعشيش بإذن الله تعالى.

تتم تسوية خرسانة السقف بواسطة آلة التسوية لضمان استوائها بشكل جيد، بعد مضي ثلاث إلى أربع ساعات من الانتهاء من صب الخرسانة يتم رشها بالماء بشكل خفيف كالمطر، على أن يتم بعد ذلك رش الماء بمعدل ثلاث مرات يومياً ولمدة سبعة أيام متواصلة.

بعد مضي يومين من صب الخرسانة يتم فك الخشب المحيط بالسقف "الأجناب" أو حسب ما يوجه به المهندس المشرف، أما خشب السقف فيتم فكه وإزالته بعد انقضاء المدة المحددة والتي عادة ما تكون 15 خمسة عشر يوماً في فصل الصيف أو 21 واحدا وعشرين يوماً في الشتاء، أو بحسب ما يوجه به المهندس المشرف وما تضمنته مواصفات المشروع.

الفجر الباسم
11-19-2011, 03:26 AM
عند الانتهاء من صب الخرسانة لسقف ملاحق السطح، يجري بعد ذلك عمل الخشب الخاص بالجسر المقلوب لسقف الملحق وفتحات التكييف والمناور إن وجدت، ارتفاع الجسور المقلوبة لا يقل عن 30سم والأفضل أن يكون 40سم، هناك من يكتفي بعمل الجسور المقلوبة باستخدام البلوك، وهذا غير مقبول نهائياً، حيث إن الجسر المقلوب يحد من زحف البلاط الناتج بسبب العوامل الجوية عند تمدد البلاط، ففي حال وجود البلوك «جسر مقلوب» فإنه لا يستطيع إيقاف زحف البلاط بل تشاهد بشكل ملحوظ ظهور التشققات أسفل الجسور المقلوبة المنفذة بالبلوك، وهذا له آثار سلبية على أعمال العزل المائي، حيث يتسبب زحف البلاط بتمزق العازل المائي وينتج عن ذلك نقاط ضعف للعزل تكون طريقاً لتسربات مياه الأمطار.

في الوقت نفسه يتم تنفيذ الأعمدة الخاصة بمظلة الخزان العلوي، وهنا يتم تحديد نوعية خزان المياه العلوي، إما خزان جاهز من البولي إيثلين أو الفايبر جلاص ويكون معزولا حرارياً، أو عمل خزان خرساني مع ضرورة تنفيذه بشكل مثالي واستخدام أفضل أنواع العزل المائي فيه وخاصة من الداخل باستخدام مواد كيميائية ذات جودة عالية (عزل أسمنتي)، ولا شك بأن الأول (خزان جاهز) يعتبر الأفضل، حيث يجري تخزين المياه بشكل صحي وآمن وسهولة تنفيذ الصيانة عند الحاجة، دون تحميل المبنى كتلا إضافية (خزان خرساني) وما قد يحدث من سوء في تنفيذ العزل وظهور التسربات أو الرشح وخلافه وهذا له آثار سلبية على سلامة المبنى مستقبلاً لا قدر الله.

يتم تنظيف الجسور المقلوبة من الداخل والتأكد من عدم وجود قطع الأخشاب وخلافه، بعد ذلك يجري صب الخرسانة للجسور المقلوبة وأعمدة مظلة الخزان، تكون الخرسانة عيار 350 كجم3عادي أو حسب ما تنص عليه المواصفات الخاصة بالمشروع، على أن يتم فك الأخشاب الخاصة بالجسور المقلوبة وأعمدة مظلة الخزان في اليوم التالي من الصب.

بعد ذلك يتم بناء جدران مظلة الخزان وينصح باستخدام بلوك معزول لا يقل مقاسه عن 20سم، عادة يتم بناء جدران المظلة من ثلاث جهات أو بحسب التصميم المعماري، يجب التأكيد على أهمية بناء الجدار المواجه لأشعة الشمس في ذروتها، يحرص سكان مدينة الرياض بإغلاق الجهة الغربية حيث تكون أشعة الشمس مباشرة عليها في وقت الظهيرة، وتختلف الجهات بحسب الموقع الجغرافي تبعاً للمنطقة التي بها المشروع.

عند الانتهاء من بناء جدران مظلة الخزان، يجري تنفيذ سقف المظلة ويجب أن يكون الشكل المعماري معتمدا مسبقاً ويتناسب مع الشكل العام للمشروع، يتم أولاً عمل الخشب وبعد ذلك حديد التسليح، ينصح بأن يحضر المهندس المشرف لاستلام سقف مظلة الخزان، وبعد ذلك يتم صب الخرسانة لها، وتكون الخرسانة عيار 350كجم3 عادي، ويتم فك الخشب الخاص بالمظلة بعد مضي أسبوعين أو بحسب ما يوجه به مهندس الموقع، أو ما نصت عليه شروط ومواصفات المشروع.

في حال وجود مصعد فيتم تنفيذ الغرفة الخاصة به، وفقاً لمخطط معد من قبل الجهة التي ستتولى توريد وتركيب المصعد، وهنا يجب أن يكون المصعد محددا مسبقاً كما تمت الإشارة والتأكيد عليه في بداية حلقات هذه السلسلة.

الفجر الباسم
12-07-2011, 06:42 AM
عند الانتهاء من صب خرسانة مظلة الخزان العلوي وفك الخشب الخاص بها بعد مضي أسبوعين، بهذا يكون المقاول قد أتم بناء وتشييد المبنى فيما يخص مرحلة الهيكل الإنشائي "العظم".

يتم توجيه المقاول بضرورة أخراج جميع الأخشاب والمواد التابعة له ونقلها من الموقع، بعد ذلك تجري مراجعة جميع الفراغات والغرف والتأكد من عدم بقاء أي أعمال متعلقة للمقاول وإن كانت بسيطة فيتم إلزام المقاول بتنفيذها وفقاً للمخططات.

عند التأكد من عدم وجود أعمال متعلقة للمقاول، يتم التنسيق مع أحد المكاتب الهندسية والمتخصصة بأعمال المساحة للحضور للموقع وعمل التمتير النهائي لأعمال مرحلة الهيكل الإنشائي "العظم" يجب أن يتم التمتير على الطبيعة وحساب تكاليف الأعمال المنفذة بموجب العقد الموقع مع الجهة المنفذة "المقاول" وينصح أن يتم التمتير بحضور المالك أو من يمثله والمقاول أيضاً.

يتم صرف مستحقات المقاول المتبقية إن وجدت بموجب التمتير النهائي، على أن يقوم "المقاول" بتقديم مخالصة نهائية للمالك مطبوعة على الورق الرسمي للجهة المنفذة ومختومة، تفيد بأن المقاول قد أنهى أعمال المشروع وفقاً للمخططات والعقد ومواصفات المشروع واستلم كافة مستحقاته المالية ولا يحق له المطالبة مستقبلاً، أيضاً توقع هذه المخالصة من المالك ويفيد بأنه قد استلم المشروع منفذاً من المقاول وفقاً للمخططات والعقد ومواصفات المشروع ولا يحق له مطالبة الجهة المنفذة "المقاول" بأي أعمال مستقبلاً.

بهذا نكون بحمد الله عز وجل انهينا أعمال مرحلة الهيكل الإنشائي "العظم" وكان مرجعنا خلال سلسلة الحلقات الماضية كتاب مراحل بناء الفلل السكنية، الجزء الأول "مرحلة الهيكل الإنشائي "العظم".

بمشيئة الله تعالى سنتناول في الحلقات القادمة من هذه السلسلة خطوات تشطيب المباني.

هل الحجر الطبيعي أو الصناعي يعتبر عازلاً للحرارة، وما أفضل طرق التركيب للحجر؟

من المؤسف اعتقاد البعض بأن الحجر "طبيعي أو صناعي" يعزل الحرارة، فهذا مفهوم غير صحيح، ولا يمكن الاستغناء عن أنظمة العزل الحراري للجدران في حال وجود الحجر، والطريقة المثالية عند كسوة الواجهات بالحجر الطبيعي أن يتم التركيب بالطريقة الميكانيكية بواسطة البراغي وزوايا الحديد المجلفن، ولا ينصح بتركيب الحجر باستخدام الخلطة الأسمنتية حيث يصبح الحجر معرضا للسقوط لا قدر الله وهذا مشاهد وللأسف بكثرة.

غير مسجل
12-09-2011, 12:07 PM
جزاكم الله خير

الفجر الباسم
12-24-2011, 08:09 PM
استكمالاً للجهد المنشور في الحلقات الماضية لهذه السلسة والتي تناولنا فيها كافة خطوات البناء والتشييد لمرحلة الهيكل الإنشائي "العظم"، نبدأ بعون الله تعالى أعمال مرحلة "التشطيبات" والتي سنتناولها خطوة بخطوة وبأدق التفاصيل كما عهدنا القارئ الكريم.

عند الانتهاء من مرحلة العظم فإن علاقة المقاول الرئيسي تنتهي من المشروع، أما مقاول السباكة، الكهرباء، التكييف، فإنهم يواصلون معنا أعمال مرحلة التشطيبات، ولا ينصح باستبدال هؤلاء المقاولين، حيث إن استبدال المقاول/ المقاولين يترتب عليه تكاليف مادية إضافية، إضافة إلى أن تغيير المقاولين عادة لا يخدم العمل بالشكل الصحيح، إلا إذا اتضح عدم كفاءة أحد المقاولين فنياً فالأولى استبداله قبل مباشرة أعمال التشطيبات.

عند استلام الموقع وتنظيفه بشكل كامل، ينصح بمراجعة المخططات الخاصة بالكهرباء، السباكة، التكييف، وذلك قبل مباشرة أعمال التكسيرات، من المؤسف أن معظم الملاك يقوم بتحديد هذه النقاط باجتهاده الشخصي أو أعطى الحرية للكهربائي والسباك لعمل المطلوب، وهذا من الأخطاء التي يجب الحذر من الوقوع فيها.

في كثير من المشاريع السكنية الخاصة بعد الانتهاء من مرحلة العظم تتضح عدم ملاءمة بعض الفراغات والغرف لرغبة المالك أو أفراد العائلة، فقد يحتاج الأمر إلى إعادة دراسة لهذه الفراغات وصياغتها بشكل أفضل وهو ما يسمى "التطوير المعماري" هنا ينصح بعدم الاستعجال ومباشرة أعمال التكسير وإزالة هذه الجدران إلا بعد الرجوع لإحدى الجهات المتخصصة في التصميم الداخلي والمعماري لعمل الدراسة لهذه الفراغات وإعطاء أفضل الحلول المتاحة بما يتوافق مع المخطط الإنشائي للمبنى ويحقق رغبة المالك وأفراد أسرته.

فيما يخص الواجهات أيضاً، قد لا تتضح الهوية المعمارية للمبنى إلا بعد نهاية العظم، وكثيراً ما يحاول الملاك عمل تعديلات أو بعض الإضافات رغبة في تسحين هوية المبنى، وهنا أيضاً يجب الرجوع لإحدى الجهات المتخصصة في التصميم الداخلي والمعماري.

مخطط الكهرباء يتم فيه تحديد نقاط الكهرباء الأفياش، المفاتيح، الإضاءة الجدارية، مكان التلفزيون والتلفون، ولضمان تحديد هذه النقاط بالشكل الصحيح يجب أن يتم إعداد مخطط خاص بالأثاث، لتكون نقاط الكهرباء وفق الحاجة وتلبي رغباتنا وحاجتنا، إن تأسيس نقاط الكهرباء بشكل عشوائي لا يحقق حاجتنا بالإضافة إلى إنفاق مبالغ طائلة في التأسيس والمواد المستخدمة من أسلاك ومفاتيح وأجور الأيدي العاملة، ويجعلنا نلجأ مستقبلاً لاستخدام توصيلات كهربائية خارجية وهذا ما نسعى للحد منه.

مخطط السباكة يتم فيه تحديد القطع الصحية داخل دورات المياه بالشكل المثالي والذي يضمن لنا سلاسة وتناغماً في توزيع القطع بما يحقق رحابة وسهولة باستخدام دورات المياه، من المؤسف أن دورات المياه يتم تأسيسها دون دراسة جيدة، والأصل أن تسند عملية إعداد هذه المخططات لجهة متخصصة في التصميم الداخلي والمعماري.

مخططات التكييف خلال هذه المرحلة يتم فيها تحديد مواقع وحدات التكييف الداخلية بحسب نظام التكييف المعتمد للمشروع، وفيما يخص مخارج الهواء وتصميم الدكت فهذا يجب أن يتناسب مع تصميم الأسقف المستعارة، مخططات التكييف تكون معدة مسبقاً خلال مرحلة العظم ومن قبل "الجهة القائمة بأعمال التكييف". نحيط القارئ الكريم بأن مرجعنا في هذه السلسلة هو كتاب مراحل بناء الفلل السكنية "الجزء الثاني".

غير مسجل
12-26-2011, 08:28 PM
رحم الله والديك ومشكور

الفجر الباسم
01-06-2012, 03:15 AM
نتناول اليوم التأسيس اللازم لأعمال السباكة داخل دورات المياه، بعد أن يتم اعتماد المخطط الخاص بدورات المياه متضمناً توزيع القطع الصحية وفق احتياجنا وما يتناسب مع طبيعة استخدام كل دورة مياه، متطلباتنا في حمامات غرف النوم يختلف كلياً مع المتطلبات في الحمامات الخاصة بالضيوف وخلافه.

من المتطلبات الأساسية في حمامات غرف النوم وجود مغسلة، شاور للاستحمام، كرسي إفرنجي، هناك قطع إضافية مثل الجاكوزي، البانيو، البيديه وخلافها أما الحمامات الخاصة بالضيوف فالحاجة عادة لا تتجاوز وجود كرسي إفرنجي ومغسلة.

فيما يخص الكرسي الإفرنجي فيوجد أنواع متعددة بعضها يتطلب تأسيساً خاصاً مثل الكراسي المعلقة، حيث يتم تركيب السيفون المخفي بالجدار خلال هذه المرحلة، وكذلك الحال بالنسبة للبيديه المعلق، أيضاً الخلاطات سواءً للدش أو للشطاف أو للمغاسل فهي متوفرة بعدة أنواع منها ما يتم تركيبه خلال هذه المرحلة وهي التي تسمى الخلاطات المدفونة، كذلك المغاسل المعلقة والتي تتطلب تأسيساً خاصاً بحسب الموديل.

قبل أن يباشر السباك أعمال التكسير اللازم لعمل التمديدات ينصح بزيارة منافذ البيع للجهات المتخصصة بالمواد الصحية والإطلاع ومشاهدة كافة الموديلات والتصاميم وتحديد ما نحتاجه، ليتمكن السباك من عمل التأسيس اللازم بناءً على القياسات الخاصة لكل قطعة، نحصل على القياسات بأدق تفاصيلها من قبل منافذ البيع، من الجيد الحرص على اقتناء المواد ذات الجودة العالية لاسيما للقطع المدفونة والتي يتم تأسيسها قبل مباشرة أعمال اللياسة، بعض منافذ البيع تقوم بإعداد مخطط تفصيلي بالقياسات المطلوبة لكافة القطع الصحية والخلاطات وخلافه، في حال وجود مصمم ديكور داخلي فمن الجيد أن يقوم بمراجعة هذا المخطط قبل البدء بأعمال التنفيذ.

يجب تحديد نظام تسخين المياه بالمبنى والذي يفترض أن يكون محدداً مسبقاً فيما يخص السخانات، لدينا خياران الأول: سخان منفصل لكل دورة مياه أو مطبخ، الثاني: السخان المركزي والذي يقوم بتغذية أكثر من دورة مياه أو مطبخ في نفس الوقت، إذا كانت هناك رغبة بتركيب سخان يعمل على الطاقة الشمسية فالأمر يتطلب التأسيس لسخان مركزي ولاحقاً يتم تركيب سخان الطاقة الشمسية بأعلى نقطة بالمبنى (السطح)، تتوفر سخانات مباشرة تقوم بتسخين المياه بشكل مباشر وهي صغيرة الحجم لا تشغل حيزاً عادة يتم تركيبها ضمن الدولاب الخاص بالمغسلة، هذه النوعية من السخانات يمكن استخدامها في دورات المياه ذات الاستخدام المحدود مثل حمامات أو مغاسل الضيوف، وهي تتطلب تأسيساً خاصاً بمصدر كهربائي.

السخان المركزي يوفر الماء الحار مباشرة وبمجرد فتح الخلاط، حيث إن الماء الحار مستمر بالدوران من السخان المركزي إلى جميع دورات المياه بواسطة مضخة خاصة، وبكميات كبيرة بخلاف السخان المنفصل، إضافة إلى وجود السخان خارج المبنى بالسطح بخلاف السخان المنفصل الذي يتم تركيبه عادة داخل دورات المياه، يعاب على السخان المركزي في حال تعطله فإن جميع دورات المياه المستفيدة تتعطل لحين إصلاح السخان، فيما يخص التكاليف المادية فتكلفة السخان المركزي أعلى من السخان المنفصل بنسبة 60% تقريباً شاملاً المواد وأجور الأيدي العاملة.

الفجر الباسم
01-24-2012, 11:39 AM
عند الانتهاء من تحديد المتطلبات الخاصة بأعمال السباكة وجميع القطع الأساسية بموجب مخطط معتمد لهذا الخصوص، يباشر السباك أعمال التكسيرات اللازمة، عادة يكون التكسير يدوياً باستخدام المطرقة أو آلياً بالكمبريشن، بعض أنواع البلوك مثل منتجات الخرسانة الخلوية"السيبوركس" وخلافه يتطلب التكسير استخدام منشار كهربائي.

بعد ذلك يتم تسجيل المواد المطلوبة وينصح باستخدام الأنابيب والمواد المصنوعة من مادة البولي بروبلين والمعروفة بالأنابيب الحرارية، هي متوفرة باللون الأخضر وألوان أخرى، يجب الحرص على اقتناء هذه المواد من الشركات الرائدة في هذا المجال والتي عادة ما تدعم منتجاتها بضمان جيد وخدمات ما بعد البيع.

تتميز منتجات البولي بروبلين "الأنابيب الحرارية" بمرونة عالية ومقاومة للكسر وتعتمد على توصيلها باللحام الحار بواسطة مكينة خاصة، وهنا تصبح شبكة المياه بالمبنى وكأنها قطعة واحدة وهذا يحقق مبدأ الاستدامة والحصول على أطول عمر افتراضي وتنعدم بإذن الله مشاكل التسربات وخلافه والتي عادة ما تكون هاجس يؤرق الملاك.

تتوفر المنتجات البلاستيكية المصنوعة عادة من مادة ال PVC والتي تعتمد على وصلها باستخدام الغراء، هذا النظام معمول به في السابق، ويعاب عليه حدوث التسربات عند مناطق التوصيل "اللحام" وهو ليس بكفاءة وجودة الأنابيب الحرارية.

من الجيد عمل تسعيرة لمواد السباكة من أكثر من جهة متخصصة في بيع مواد البناء، وينصح بالتعامل مع جهة واحدة لتوريد المواد الأساسية فهذا يساعد في الحصول على خدمة جيدة ويتيح لنا إعادة المواد الفائضة مستقبلاً، إن تعدد الموردين للمشروع خاصة لمواد "السباكة والكهرباء" يسبب لنا حرجاً عند الرغبة بإعادة بعض المواد نظراً لتعدد الأصناف وهي متشابهة في مرحلة التشطيب.

من المقاسات المتعارف عليها عند تأسيس مصادر الماء داخل دورات المياه، خلاط البانيو أو الشور بارتفاع 70 سم، خلاط الشطاف بارتفاع 50 سم، الخلاطات المدفونة يتم تحديد ارتفاعها حسب التصميم المعتمد للمغاسل، ينصح بإحضار المبلط خلال هذه المرحلة لتحديد منسوب البلاط لكل طابق ليتمكن السباك والكهربائي من التأسيس بموجب المنسوب المحدد للبلاط.

يباشر السباك أعمال التمديدات، ويتم توصيل خط رئيسي من السطح لداخل كل دورة مياه أو مطبخ هذا الخط بمقاس 1 بوصة 32 ملم، التوصيلات داخل دورة المياه تكون بمقاس ثلاثة أرباع 25 ملم، مع ضرورة وضع محبس رئيسي داخل دورات المياه، ويفضل اختيار مكان جانبي للمحبس يكون خلف الباب أو أسفل المغسلة وبارتفاع 60 سم، إذا كان السخان مركزيًا فيتم تأسيس عدد 3 محابس:

الأول: للماء البارد الذي يغذي دورة المياه

الثاني: للحار القادم من السخان المركزي

الثالث: للماء الحار الراجع من دورة المياه إلى السخان المركزي، ويجب أن يكون خطاً من مستقلاً من كل دورة مياه إلى السخان، ولا ينصح نهائياً بعمل خط راجع واحد لجميع دورات المياه بكل طابق فهذا يؤثر سلباً على أداء السخان.

غرفة الغسيل يتم التأسيس فيها لعدد غسالتين على الأقل، الأولى: غسالة أوتوماتيكية تتطلب وجود خطين للتغذية من الخلف، حار وبارد وهراب بارتفاع 50 سم، الثانية: غسالة عادية تتطلب تأسيس خلاط جداري لتعبئتها من الأعلى بارتفاع 1.20م والهراب بارتفاع 50 سم، فيما يخص المطابخ يمكن تأسيس خلاط جداري أو خلاط يتم تركيبه على حوض الغسيل "المجلى" والأخير هو الأكثر استخداماً.

الفجر الباسم
02-01-2012, 12:49 PM
عند الانتهاء من تنفيذ كافة تمديدات أنابيب تغذية المياه داخل دورات المياه والمطابخ، وتوصيل الخط الرئيسي المغذي لهذه العناصر للسطح الرئيسي للمبنى، يتم بعد ذلك إجراء الاختبار اللازم لهذه التمديدات للتأكد من سلامتها، وذلك بتعبئتها بالماء وضغطها بالهواء، من الجيد تزويد كل دورة مياه أو مطبخ بساعة "مؤشر" لمتابعة ضغط الهواء داخل هذه التمديدات، ففي حال مشاهدة "المؤشر" متغيراً فهذا يعني وجود خلل في تنفيذ هذه التمديدات، فيتم إصلاحه وإعادة الاختبار مرة أخرى، بعض الشركات المتخصصة في إنتاج الأنابيب تقوم بإجراء اختبار التمديدات لعملائها مجاناً.

يقوم السباك بتأسيس مواسير "الهراب" لتصريف مياه المغاسل وذلك بوضعها داخل الجدار، وتثبيتها باستخدام الخلطة الإسمنتية، بهذا يكون السباك أنهى كافة التمديدات المطلوبة قبل مباشرة أعمال اللياسة، ينصح في هذه المرحلة مراجعة كافة ما تم تنفيذه من قبل السباك، حيث أن إمكانية التعديل في هذه المرحلة متاح وبأقل الخسائر وهذا بخلاف التعديل بعد تنفيذ اللياسة فالأمر يتطلب التكسير ويتبعه تكاليف مادية سواءً للأيدي العاملة والمواد.

في الوقت نفسه يباشر الكهربائي أعماله، مقاول الكهرباء الأصل أن يتم التعاقد معه عند بداية المشروع ليتولى أعمال التأسيس خلال مرحلة العظم إلى نهاية المشروع، بعض الملاك يكون قد أعطى العظم بالمواد على أن يتولى المقاول أعمال تأسيس الكهرباء وحيث أن علاقة المقاول تنتهي بانتهاء تلك المرحلة، هنا يقوم المالك بالتعاقد مجدداً مع كهربائي ليتولى القيام بأعمال الكهرباء لمرحلة التشطيب.

يقوم الكهربائي بتحديد جميع نقاط الكهرباء (مفاتيح الإضاءة، الأفياش، الإضاءة الجدارية، إضاءة اللوحات الجدارية) بموجب المخطط المعتمد للمشروع على الطبيعة بالموقع.

في حال عدم توفر مخطط للكهرباء يفي بالاحتياج الفعلي للمشروع فيقوم المالك بمشاركة أفراد العائلة بدراسة الاحتياج وتدوين ذلك على صورة من مخطط المشروع، يتم تحديد الأفياش، المفاتيح، الإضاءة الجدارية، إضاءة اللوحات الجدارية، بعد ذلك يتم عرض المخطط على الكهربائي لتحديد إمكانية هذه المتطلبات من عدمه، من الجيد أن تسند هذه المهمة لمصمم الديكور الداخلي، حيث أن توزيع نقاط الكهرباء يتحقق بشكل مثالي بعد أن يتم توزيع الفرش وقطع الأثاث، وهذا الإجراء من الأمور الهامة.

يجب تحديد احتياجات كل فراغ حسب طبيعة استخدامه غرف النوم، الصالات، المجالس، صالات الطعام، المطبخ، المداخل، فكل هذه الأجزاء من المسكن لها احتياجها الخاص من نقاط الكهرباء، حيث أن نقاط الكهرباء في غرف النوم تختلف كلياً عن الصالات أو المجالس وحتى صالات الطعام، لذا يجب أن يتم تحديد النقاط لكل عنصر حسب قطع الأثاث المستخدمة فيه وطبيعة استخدامه.

إن تأسيس مصادر الكهرباء والماء للمطبخ دون وجود مخطط معد من جهة متخصصة في صناعة المطابخ، فهذا يؤهلنا للقيام بأعمال التكسير والتعديل لاحقاً عند الرغبة في تفصيل المطبخ، بعض السيدات لديها المقدرة على عمل المخطط الذي يلبي احتياجاتها في المطبخ، لكن سيكون هناك شيء من الخلل نظراً لعدم إلمامها بمقاسات هذه الأجهزة والمسافات التي تتطلب توفرها بين القطع، بعض الشركات تقدم هذه الخدمة مجانية وهي قليلة، فإذا تعذر الحصول على هذه الخدمة مجاناً فمن الجيد أن يتم التعاقد مع أحد الشركات التي نرغب التعامل معها لاحقاً لتفصيل المطبخ لديهم ويتم دفع مبلغ (عربون) ليتم عمل التصميم على أن يتم استيفاء المبلغ المتبقي لاحقاً عند الرغبة في تفصيل المطبخ.

غير مسجل
02-14-2012, 12:04 AM
السلام عليك
اخي الكريم احب استفسر ايهم افضل الخزانات الجاهزه ام الخزنات التي يتم حفرها
وشكرا

ابو البراء

غير مسجل
02-14-2012, 12:19 AM
السلام عليك
اخي الكريم احب استفسر ايهم افضل الخزانات الجاهزه ام الخزنات التي يتم حفرها
وشكرا

ابو البراء

يتم تحديد نوعية خزان المياه العلوي، إما خزان جاهز من البولي إيثلين أو الفايبر جلاص ويكون معزولا حرارياً، أو عمل خزان خرساني مع ضرورة تنفيذه بشكل مثالي واستخدام أفضل أنواع العزل المائي فيه وخاصة من الداخل باستخدام مواد كيميائية ذات جودة عالية (عزل أسمنتي)، ولا شك بأن الأول (خزان جاهز) يعتبر الأفضل، حيث يجري تخزين المياه بشكل صحي وآمن وسهولة تنفيذ الصيانة عند الحاجة، دون تحميل المبنى كتلا إضافية (خزان خرساني) وما قد يحدث من سوء في تنفيذ العزل وظهور التسربات أو الرشح وخلافه وهذا له آثار سلبية على سلامة المبنى مستقبلاً لا قدر الله.

غير مسجل
02-14-2012, 11:43 PM
عفوا شكرا على التجاوب
وانما قصدت الخزان الأرضي لأني سمعت ان هناك خزانات جاهزة تدفن في الأرض

الفجر الباسم
03-30-2012, 05:05 PM
يباشر الكهربائي أعمال التكسير لجميع نقاط الكهرباء وفقاً للمخطط المعتمد، أيضاً يتم التكسير للوحات التوزيع الفرعية، إذا كان البلوك المستخدم بالمشروع (أبيض) من منتجات الخرسانة الخلوية، فينصح باستخدام الصاروخ الكهربائي في أعمال التكسير.

يتم تحديد سعة القاطع الكهربائي (الطبلون) الخاص بكل طابق (القبو، الأرضي، الأول، السطح، الملاحق الخارجية مع الأسوار) بناءً على الاحتياج الفعلي للأجهزة التي سيتم تشغيلها بالإضافة لأحمال التكييف التي يتم تحديدها من قبل الشركة القائمة بأعمال التكييف للمشروع، في بعض المشاريع يتم عمل طبلون خاص للتكييف ويتم تحديد سعة القاطع الكهربائي حسب أحمال التكييف.

يتم توريد العلب الكهربائية حسب حاجة المشروع، يتوفر علب بعمق 3.5 سم وأخرى بعمق 4.7 سم، يفضل استخدام العلب ذات العمق الأكبر، حيث ان بعض المفاتيح والأفياش يكون لها قاعدة ذات حجم كبير، فعندما يقوم الكهربائي بربط المسامير عند تركيب الأفياش من أجل مساواة الفيش أو المفتاح بالجدار ربما ينتج كسر بسبب عدم توفر حيز داخل العلبة.

معظم المفاتيح والأفياش المضادة للماء (المطرية) يتطلب التأسيس لها بعلب كهربائية ذات عمق لا يقل عن 4.7 سم فمن الجيد تحديد عمق العلب الكهربائية بهذه المرحلة في حال الرغبة بتركيب المفاتيح والأفياش المطرية.

تتوفر بالسوق أنواع متعددة من لوحات التوزيع الكهربائية، فكيف نختار الأفضل؟

يجب أن ندرك أولاً أن للوحة التوزيع مهمة وظيفية أساسية في تنظيم وتوزيع التيار الكهربائي لجميع أنحاء المبنى بكفاءة وأمان، مع سهولة وإمكانية التحكم بها دون التعرض للخطورة.

هناك عدة طرق لاختيار لوحة التوزيع الكهربائي، البعض يقوم باختيارها بناءً على نصيحة أحد الأصدقاء أو الكهربائي، لكن انظر لما حدث عندما وثق البعض منا بآراء الأصدقاء في سوق الأسهم! أو حتى في بعض المغامرات غير المحسوبة.

يبدو أن هناك شيئا غير صحيح في هذه الطريقة للاختيار، خصوصاً وأنا اختار لوحة التوزيع الكهربائي التي يجب أن تخدم منزلي وتحمي عائلتي من أخطار الكهرباء لا قدر الله لسنوات طويلة.

يجب أن تكون لوحة التوزيع (الطبلون) تتبع لمواصفات IECالهيئة العالمية للتقنية الكهربائية، ومنتجة من إحدى الشركات الرائدة في هذا المجال، تتحمل درجات الحرارة العالية التي تصل إلى 50 درجة مئوية، مدة ضمان طويلة، من الجيد أن أقتني منتجات الشركات التي تقدم خدمات ما بعد البيع، القاطع الكهربائي والمفاتيح داخل لوحة التوزيع يجب أن تكون مصنعة من المواد التي لا تساعد على انتشار النار (خاصية الإطفاء الذاتي) مثل مادة البولي كربونات على سبيل المثال، فهي لا تنقل اللهب عند تعرضها للحرائق لا قدر الله، بذلك تختلف بشكل إيجابي نسبة للمواد البلاستيكية الأخرى.

هناك أنظمة تعمل بها القواطع الكهربائية وهي الأمريكي والأوربي وحماية الإنسان :


النظام الأمريكي: هو الأكثر استخداماً ومتوفر بشكل كبير بالأسواق وجميع الكهربائيين يجيدون تركيب هذا النظام، حيث يتم تركيب المفاتيح داخل اللوحة بالكبس دون الحاجة إلى مسامير للربط فلا يحتاج لمدة زمنية للتركيب والتربيط، تعتبر هذه ميزة إيجابية لا تتيح بإذن الله تولد حرارة نتيجة الارتخاء، علماً بأنه في حال حدوث ماس بأحد الأسلاك فإن القاطع الكهربائي (النظام الأمريكي) لا يقوم بعملية الفصل المغناطيسي للتيار إلا بعد مرور 3 إلى 4 ثوان تقريباً من حدوث الماس وهذه المدة كفيلة بإتلاف الأسلاك الكهربائية التي حدث بها الماس.

النظام الأوروبي: متوفر بشكل جيد، ينتج من قبل الشركات الرائدة في هذا المجال، يحتاج إلى جهد أكبر من الكهربائيين عند التركيب حيث إن المفاتيح داخل لوحة التوزيع تركب بواسطة المسامير ويجب أن يتم ربط المسامير بشكل جيد حيث ان الارتخاء بالمسامير يولد حرارة لا قدر الله، في حال حدوث ماس بأحد الأسلاك فإن القاطع الكهربائي (النظام الأوربي) يقوم بعملية الفصل المغناطيسي للتيار بعد مرور 0.32 جزء من الثانية تقريباً من وقت حدوث الماس وهذه المدة تعتبر قصيرة جداً وبحول الله ان الأسلاك التي حدث بها الماس لا تتأثر نظراً لسرعة انقطاع التيار.

نظام حماية الإنسان: يعتبر هذا النظام من أشد الأنظمة حساسية ففي حال وجود أي تسريب كهربائي أو خلل في المصادر الكهربائية فإن النظام يقوم مباشرة بفصل التيار ونظراً لحساسية هذا النظام فإنه يفضل أن يتم تركيبه للمسابح، بعض الشركات الرائدة في صناعة الكهرباء تقوم بتوفير نظامين إما أمريكي أو أوروبي مع نظام حماية الإنسان في طبلون واحد حيث يتم ربط مصادر الكهرباء (الأفياش) الخاصة بدورات المياه، المطابخ، السخانات، وكذلك الأفياش التي تقوم بتشغيل الأجهزة الكهربائية المختلفة مثل المكواة، الغسالة، غسالة الصحون، جميع هذه المصادر الكهربائية يتم ربطها بقاطع حماية الإنسان، ويتم ربط أجهزة التكييف والفرن الكهربائي ومفاتيح الإضاءة بأحد النظامين الأمريكي أو الأوروبي داخل الطبلون نفسه، ويتم اللجوء لهذا النظام الثنائي لاستمرارية عمل أجهزة التكييف والإضاءة دون توقف وفي الوقت ذاته يعمل نظام حماية الإنسان للمحافظة على سلامة مستخدمي الأجهزة الكهربائية بالمنزل ويساعد نظام حماية الإنسان من الحد من تسرب الكهرباء والمحافظة على الاستهلاك الفعلي فقط.

غير مسجل
04-06-2012, 01:05 PM
مشكور واصل يامبدع

الفجر الباسم
04-18-2012, 05:01 PM
عند الانتهاء من تركيب العلب الكهربائية، يتم توريد الصندوق المعدني الخاص بلوحات التوزيع الفرعية "الطبالين" يتم تركيب الصندوق فقط، أما الغطاء والقاطع فيتم حفظها لحين تركيبها خلال التشطيبات النهائية، موقع لوحات التوزيع الكهربائية "الطبالين" لكل طابق يكون محددا مسبقاً خلال مرحلة "العظم" ولا ينصح مطلقاً بتغيير موقع الطبلون فهذا يتبعه كثير من الجهد والتكاليف المادية وتغيير مسار الكيبل والأسلاك.

يتم تحديد نوعية مراوح الشفط لدورات المياه، يفضل استخدام المراوح السقفية التي يتم تركيبها ضمن الأسقف المستعارة، هناك المراوح التي يتم تركيبها مباشرة على الجدار أو النافذة، والأولى هي الأفضل، فيما يخص المطابخ ينصح بتأسيس المراوح التي يتم تركيبها أعلى الفرن والتي تتطلب تأسيس "دكت" هذا النوع من المراوح يتناسب مع حجم الروائح والزيوت الناتجة في بيئة المطبخ وينصح بها.

يقوم الكهربائي بتركيب القسامات حسب الحاجة، لا ينصح باستخدام القسام الخشبي نهائياً، يمكننا استخدام القسام المصنوع من الحديد المجلفن أو البلاستيكي، يتوفر بالسوق "صندوق الخدمة" المصنوع من الحديد المجلفن والمزود بفتحات جانبية إضافة لوجود باب لإمكانية فتحه وإغلاقه عند الحاجة وينصح بتركيبه خارج المبنى في الأماكن المعرضة للعوامل الجوية.

ينصح بتأسيس مجرى لتمرير الكيبل الخاص بالانترنت "الألياف البصرية" من خلاله مستقبلاً، يتم تأسيس المجرى من سور المبنى الخارجي إلى داخل المبنى بجوار السنترال، المجرى عبارة عن لي مرن بمقاس 1 بوصة، على أن يتم وضع حبل داخل المجرى ليتم لاحقاً سحب الكيبل من خلاله، المجرى يجب أن يكون بشكل مستقيم وخال من التكسر، ينصح بتأسيس نقاط الإنترنت في جميع الفراغات بالمبنى، إن تأسيس نقاط الإنترنت في جميع فراغات المبنى لا يغني عن الحاجة لتأسيس نقاط التلفون "السنترال" في جميع الغرف والصالات.

عند الانتهاء من هذه الأعمال وتنفيذ التأسيس المطلوب لكافة النقاط الكهربائية، يتم تسجيل طلبية الأسلاك الكهربائية، تتوفر الأسلاك بالسوق وهي نوعان:

الأول: حسب المواصفات الأمريكية

الثاني: حسب المواصفات الإنجليزية

يفضل استخدام الأسلاك ذات المواصفات الأمريكية على أن تكون مصنعة من قبل الشركات الرائدة في هذا المجال لضمان نقاوة النحاس وسهولة التقشير التي تساعد في توفير الوقت على الكهربائي خلال عملية السحب، وتكون ذات مرونة عالية مما يجعلها لا تتشقق مما يتيح سهولة في عملية سحبها داخل المواسير وكذلك تعدد الألوان المتوفرة مما يساعد الكهربائي والمالك في تمييز الخطوط الكهربائية دون عناء وتعقيد، علماً بأن سعر الأسلاك ذات المواصفات الأمريكية سيكون أعلى نظراً لما تتميز به من مواصفات عزل وكذلك الطول المتوفر في البكرة.

إن اختيار الوقت المناسب لسحب الأسلاك يتم بموجب مواصفات المشروع، وبالتنسيق مع مهندس الكهرباء وفقاً للطريقة التي يجيد تنفيذها وعدم إجباره على طريقة لا يجيد تنفيذها بشكل مثالي، مما قد يتسبب في حدوث أخطاء بالتنفيذ لعدم حرفية الكهربائي بهذه الطريقة، يمكن سحب الأسلاك بالمبنى خلال مرحلتين:

المرحلة الأولى: سحب الأسلاك قبل اللياسة:

إذا كان تأسيس الجرابات للمبنى قد تم تنفيذها بالأسقف خلال مرحلة "العظم" فعند الانتهاء من تأسيس العلب الكهربائية للأفياش والمفاتيح ولوحات التوزيع "الطبالين" داخل المبنى، وقبل البدء بأعمال اللياسة، فيمكن للكهربائي سحب كافة الأسلاك خلال هذه المرحلة.

المرحلة الثانية: سحب الأسلاك بعد اللياسة:

إذا كانت التمديدات الكهربائية أرضية، فيتم تأسيس العلب للأفياش والمفاتيح ولوحات التوزيع "الطبالين" داخل المبنى، مع عمل الجرابات اللازمة قبل اللياسة، ويتم سحب الأسلاك لاحقاً عند الانتهاء من أعمال اللياسة.

ينصح بعمل عدة عروض أسعار للأسلاك، والتأكيد على أهمية اقتناء المنتجات ذات الجودة العالية والتي تكون مطابقة لمواصفات هيئة المواصفات والمقاييس السعودية، يتم توريد الأسلاك للموقع في الصباح الباكر ويباشر الكهربائي عملية سحب الأسلاك.

يتم سحب الأسلاك الخاصة بالستلايت، الإنترنت، التلفون، في مجرى خاص غير المجرى الخاص بالأسلاك الكهربائية، كما يتم خلال هذه المرحلة تأسيس كافة الأنظمة الأمنية والمرئية والصوتية، يفضل التعاقد مع احدى الشركات المتخصصة في هذا المجال، ليتم التعاقد وفقاً لحاجة ورغبات المالك، وعمل التمديدات اللازمة.

يجب التنبيه على الكهربائي بعمل التمديدات اللازمة لسلك التأريض، لجميع النقاط الكهربائية.

ما هو التأريض؟

التأريض "الأرضي" يعمل على توفير الحماية للأفراد من خطر الصعق الكهربائي الناتج عن قصور العزل أو انهياره، وهو مطلوب لتوفير السلامة للمنظومة الكهربائية وللعاملين في أي منشأة أو مبنى، يمكن تشبيه الأرضي بطوق النجاة حيث تقدر قيمته عند الحاجة فقط لا قدر الله، فهو يقي من خطر التفريغ الكهربائي، ويحمي المعدات من أضرار التغيرات المفاجئة والكبيرة في جهد التغذية ويؤمن تشغيلاً مناسباً للمعدات والمنظومات الكهربائية.

الفجر الباسم
06-06-2012, 08:01 AM
خلال مرحلة سحب أسلاك الكهرباء بالمبنى، تباشر الجهة القائمة بأعمال التكييف مهامها؛ وذلك بتأسيس نقاط التكييف وفقاً للمخطط المعتمد والذي يوضح فيه نظام التكييف مركزي، مخفي، أسبلت جداري، كاست بالسقف، دولابي، ليتمكن الكهربائي من توصيل الأسلاك الكهربائية إلى جميع نقاط التكييف، على أن يتم تحديد مقاس الأسلاك من قبل شركة التكييف بحسب قدرة كل جهاز تكييف على حدة. مع ضرورة التأكد من سلامة مواسير التكييف التي تم تأسيسها خلال مرحلة الهيكل الإنشائي "العظم" لضمان عدم انسدادها، النحاس الخاص بأجهزة التكييف لا يتم سحبه خلال هذه المرحلة إلا في أضيق الحدود، وذلك عندما تكون مواسير التكييف بشكل غير مستقيم أو عند تغيير موقع جهاز التكييف داخل الغرفة بخلاف مكان الماسورة التي تم تأسيسها من قبل.

في حال وجود أنظمة أمنية أو كاميرات مراقبة وأنظمة ذكية، فيتم عمل التأسيس اللازم لها خلال هذه المرحلة على أن يتم التأسيس بموجب مخطط معد من قبل إحدى الشركات المتخصصة بالأنظمة الأمنية وكاميرات المراقبة، التأسيس عادة يكون من قبل كهربائي المشروع وتكاليف هذه التمديدات عادة تكون محددة بالعقد وفي حال عدم الاتفاق عليها مسبقاً، فيتم الاتفاق على تكاليف هذه التمديدات خلال هذه المرحلة.

عند الانتهاء من كافة التمديدات الخاصة بأعمال السباكة، الكهرباء، التكييف، يتم مراجعة جميع هذه الأعمال على الطبيعة والتأكد من تنفيذ كل ما هو محدد بالمخططات أو مواصفات المشروع أو رغبات المالك، وذلك لتلافي أعمال التكسير مستقبلاً.

بعد ذلك يتم التعاقد مع إحدى الجهات المتخصصة بأعمال اللياسة، ينصح بالحرص على البحث عن مقاول متخصص ومتميز بجودة تنفيذ اللياسة، حيث إن اللياسة تعتبر الخطوة الأولى والهامة جداً في أعمال التشطيب وكسوة المبنى، والتي بموجبها يتم تلافي العيوب الإنشائية إن وجدت بالهيكل الإنشائي "العظم" يمكن لنا معرفة المقاول الجيد من خلال زيارة المشاريع القائمة أو سؤال المجربين ممن خاضوا تجربة البناء خلال هذه الفترة، وكذلك سؤال المتخصصين في هذا المجال، مع ضرورة مشاهدة أعمال المقاول على الطبيعة خلال هذه الفترة وسؤال أصحاب تلك المشاريع عن جودة العمل ومدى التزام ومصداقية هذا المقاول، وأن يكون تابعاً لجهة "مؤسسة" قائمة وتتم كتابة العقد موضحاً فيه التكاليف المادية والتزامات ومسؤوليات الطرفين المالك والمقاول. لا ينصح بإعطاء العمل لمقاول اللياسة بالمواد، من الجيد إعطاء العمل لمقاول اللياسة "شغل يد" بدون مواد، مع أهمية تحديد طريقة احتساب الأعمال بالمتر المربع للواجهات ولداخل المبنى وفقاً لسعر المتر المتفق عليه، والتأكيد على أهمية استلام مراحل العمل من قبل المهندس المشرف.

الفجر الباسم
06-06-2012, 08:02 AM
عند الانتهاء من تنفيذ التأسيس اللازم لأعمال السباكة، الكهرباء، التكييف، والتعاقد مع مقاول يتولى تنفيذ أعمال اللياسة للمشروع، خلال هذه الفترة يتم تركيب "حلوق" أبواب الحديد، تستخدم "الحلوق" الحديد لمداخل السور ولمداخل المبنى الرئيسية المعرضة للعوامل الجوية، من الجيد استخدام "الحلوق" المزودة بربل، وذلك لأبواب المداخل، حيث إن وجود الربل يسهم كثيراً في الحد من تسرب الأتربة والغبار لداخل المبنى، على أن تكون من الصاج بسماكة لا تقل عن 1.8 ملم ويفضل أن تكون 2 ملم، ينصح بالتعاقد مع إحدى الجهات المتخصصة بأعمال الحديد خلال هذه المرحلة لتوريد وتركيب الحلوق فقط، أما الأبواب والأعمال الحديدية الأخرى فيتم التعاقد لتنفيذها مستقبلاً في مراحل متقدمة من عمر المشروع.

حلوق الأبواب الخشبية، لا يتم تركيبها خلال هذه الفترة لتلافي تأثرها بمياه الرش وكذلك اتصالها من الأسفل بالدفان قبل تنفيذ بلاط الأرضيات، حيث يتم تنفيذ "الحلوق الخشبية" في مراحل متقدمة من عمر المشروع وذلك عند الانتهاء من تنفيذ بلاط الأرضيات وكذلك عند تنفيذ معجون الدهانات للأسقف والجدران.

بعد ذلك يباشر مقاول اللياسة أعماله بالموقع، يتم البدء بتنفيذ اللياسة من أعلى نقطة بالمبنى "السطح" بعد ذلك الطابق الأول ومن ثم الطابق الأرضي والقبو إن وجد، وعند الانتهاء من أعمال اللياسة الداخلية يتم تنفيذ اللياسة للواجهات والأسوار، إذا كان الخشب المستخدم خلال مرحلة الهيكل الإنشائي العظم خشب "بلي وود" فهنا تصبح الأجزاء الخرسانية ناعمة الملمس، ينصح بتخشين هذه الأجزاء الخرسانية قبل مباشرة أعمال اللياسة، حيث يتم تخشينها بضرب الرمل بواسطة ضاغط الهواء "كمبريشن" وهنا تصبح الأعمدة وخلافها من الأجزاء الخرسانية "خشنة" وتتماسك بها اللياسة عند التنفيذ بشكل جيد، ينصح بإعطاء "ضرب الرمل" لأحد المقاولين المتخصصين بهذه الأعمال بسعر مقطوع أو بالمتر المربع، علماً بأن تنفيذ اللياسة على الأجزاء الخرسانية الناعمة مباشرة دون تخشينها فهذا يعرض اللياسة للانفكاك مستقبلاً، عند الرغبة بتنفيذ أسقف مستعارة "جبس وخلافه" للأسقف فلا حاجة لضرب الأسقف بالرمل لعدم حاجتنا لتنفيذ اللياسة لها حيث سيتم تغطيتها بالجبس.

يجب التأكيد على مقاول اللياسة بضرورة تنظيف الجدران وإزالة كافة مخلفات الأخشاب وأكياس الإسمنت إن وجدت وخلافها، وإغلاق جميع الفتحات بالجدران باستخدام خلطة إسمنتية، عند الانتهاء من إغلاق كافة الفتحات ينصح باستلام العمل من المقاول والتأكد من ذلك، ومن ثم يتم تركيب الشبك والزوايا من الحديد المجلفن، يتم تركيب الشبك المعدني عند مناطق التقاء البلوك مع الأعمدة، ويتم تثبيت الشبك والزوايا بشكل مثالي، والتأكيد على أهمية استلام هذه المرحلة قبل مباشرة أعمال اللياسة.

خلال هذه المرحلة ينصح بتأمين كمية الإسمنت التي يتطلبها المشروع لإنجاز أعمال اللياسة الداخلية، والتي عادة تقدر بالمئات بحسب حجم المشروع.

يتم تنفيذ "الطرطشة" وهي ما تسمى بالخلطة المسمارية، يتم تنفيذها لجميع الأجزاء التي سيتم تنفيذ اللياسة لها "أسقف، جدران" خلطة الطرطشة عبارة عن إسمنت ورمل أبيض ورمل مخصص للطرطشة، يتم خلطها بنسب معتمدة إلى أن تصبح لزجة مثل "الزبادي" وذات قوام غليظ، ينصح بإضافة بعض المواد الكيميائية التي تساعد على قوة التصاق الطرطشة بالبلوك والأجزاء الخرسانية، وتعتبر هذه المواد الكيميائية في غاية الأهمية ويجب الحرص على استخدامها عندما يكون البلوك المستخدم بالمشروع طوب أحمر أو أحد منتجات الخرسانة الخلوية "البلوك الأبيض" يتم تنفيذ الطرطشة بشكل كثيف على الأسقف والجدران، ويتم رشها بالماء النقي لمدة لا تقل عن أربعة أيام وبمعدل مرتين يومياً، يتم البدء بأعمال الطرطشة من أعلى نقطة بالمبنى وصولاً إلى الطابق الأرضي أو القبو إن وجد.

إن تنفيذ الأعمال التحضيرية قبل مباشرة أعمال اللياسة "تنظيف الجدران، إغلاق الفتحات، تركيب الشبك والزوايا، الطرطشة بشكل جيد" فهذه الاجراءات تسهم كثيراً في نجاح أعمال اللياسة والحد من ظهور التشققات مستقبلاً.

غير مسجل
06-16-2012, 08:49 AM
جزاك الله كل خير على التبرع بهذه الملعومات الهامة جداً والله لايحرمنا من الطيبين امثالك. عندي سؤالين ارجو الرد عليهم ان امكن: 1-ماهو افضل عازل حراري للجدار الخارجي عرض 25سم وكذلك عازل لسطح المبنى (لا تهم التكلفة) و2- افضل طريقة لبناء مسبح خارجي مغطى بس يكون فيه اضاءة وتهوية جيدة (لاستخدامة على مدار السنة).

والله يوفقكم يحفظم من كل سوء.

غير مسجل
06-17-2012, 11:30 PM
جزاك الله كل خير على التبرع بهذه الملعومات الهامة جداً والله لايحرمنا من الطيبين امثالك. عندي سؤالين ارجو الرد عليهم ان امكن: 1-ماهو افضل عازل حراري للجدار الخارجي عرض 25سم وكذلك عازل لسطح المبنى (لا تهم التكلفة) و2- افضل طريقة لبناء مسبح خارجي مغطى بس يكون فيه اضاءة وتهوية جيدة (لاستخدامة على مدار السنة).

والله يوفقكم يحفظم من كل سوء.


نفس السوال وجزاكم الله خير