المساعد الشخصي الرقمي

مشاهدة النسخة كاملة : صندوق التنمية العقاري أسئلة وأجوبة واستفسارات


الفجر الباسم
03-15-2011, 06:46 AM
«استراتيجية جديدة» للتعاون مع البنوك والعقاريين والحد من «البيروقراطية»

صندوق التنمية العقاري.. التحول إلى «بنك تمويل» دون تأخير!

http://s.alriyadh.com/2011/03/15/img/349971992773.jpg
المشاركون في الندوة من اليمين :م.الزغبي ، م.العبد الكريم ، م.العطاس، د.العنزي،د.السلطان، والزميل د.الجميعة و الشثري (عدسة - عليان العليان)
أدار الندوة - د. أحمد الجميعة، علي الشثري
ملخص الندوة
يبدأ صندوق التنمية العقاري قريباً في تطبيق استراتيجية عمل جديدة، أبرز ملامحها تحويل الصندوق إلى بنك تمويل، والحد من «البيروقراطية» في الإجراءات، ومنح المرونة الكافية في التعامل مع قضايا الإسكان، إلى جانب الخروج من النمط التقليدي في تقديم القروض بشكل مباشر، وفتح مجالات تعاون جديدة مع البنوك، والمطورين والمستثمرين في مجال العقار، كذلك التعاون مع الجهات ذات العلاقة في مجال الإسكان؛ وعلى رأسها هيئة الإسكان، وزارة الشؤون البلدية والقروية، وزارة الاقتصاد والتخطيط، وزارة العدل، وغيرها.
وأعلن الصندوق عن دراسة مشروعي «الضمان مع المستفيد»، و»الضامن مع الجهات التمويلية» للتقليل من قوائم الانتظار التي وصلت إلى 700 ألف طلب، والاستعداد قريباً لمرحلة التقديم «بدون أرض» التي قد يصل عدد المتقدمين معها إلى خمسة ملايين مواطن.
وكشف الصندوق عن 40 مليار ريال مبالغ متأخرة عن السداد، وهو ما زاد من نسبة المنتظرين خلال السنوات الماضية، مشيراً إلى أن 80% من المعلنة أسماؤهم يؤجلون قروضهم، والسبب عدم توفر أراضي مناسبة للسكن بأسعار معقولة، إلى جانب ارتفاع مواد البناء، وقلة الأيدي العاملة، وهو ما يعزز فكرة الصندوق من أن زيادة القرض غير مجدية، حيث أن 70% من المواطنين غير قادرين على سداد قسط (1600 ريال) بدلاً من (1000 ريال) المعمول بها حالياً، كما أن الزيادة سوف يمتصها «تجار العقار ومواد البناء» دون أن يستفيد منها المواطن.
وأكد المشاركون في «ندوة الثلاثاء» على أن مشكلة الصندوق العقاري ليست تمويل، وإنما تخطيط للمستقبل، حيث لا يزال دعم الصندوق لمشكلة الإسكان لا يتجاوز 20%، بينما حوالي 60% من المواطنين لا يتملكون مساكن، وهنا التحدي الأكبر أمام الصندوق في «تغيير المعادلة» والنهوض بمسؤولية أكبر، وعقد «شراكات عمل» مع الجهات ذات العلاقة بتطبيق الاستراتيجية الجديدة.



قوائم الانتظار تجاوزت 700 ألف طلب وستصل إلى خمسة ملايين مع التقديم «بدون أرض» قريباً.. و40 مليار ريال مبالغ متأخرة عن السداد




تفاصيل الندوة
إستراتيجية جديدة
بدايةً أشاد "م. العطاس" بدور الصندوق في توفير المساكن للمواطنين، وتنمية "الاستيطان الحضري" داخل المدن والمحافظات على مدى عقود طويلة، وقال: "على الرغم من تزايد حجم الطلبات على الصندوق في الوقت الحاضر؛ إلاّ أن ذلك يحفزنا إلى المبادرة في تغيير أسلوب العمل، وانتهاج سياسات وإستراتيجيات جديدة"، مشيراً إلى أنّ الصندوق بدأ مؤخراً وضع إستراتيجية عمل جديدة لمواجهة الطلبات الكثيرة.
وأضاف: "نحن الآن في المراحل الأخيرة لهذه الإستراتيجية، وستعرض -إن شاء الله- على مجلس إدارة الصندوق، وهناك بعض الخطوات العملية التي تم اتخاذها فعلياً ولا تحتاج إلى الرجوع إلى المجلس، وساعدت كثيراً في تسهيل إجراءات العمل وإعطاء الصلاحيات للفروع، والتخفيف من الروتين الذي كان سائداً في عمل الصندوق"، مشيراً إلى أنّ من أبرز ملامح هذه الإستراتيجية الخروج عن النمط التقليدي في تقديم القروض، فالصندوق درج على نمط واحد في القروض وهو إعطاء المواطن قرضاً مباشراً، حيث نفكر حالياً في التعامل مع البنوك، ومع المطورين والمستثمرين في مجال العقار، إلى جانب التعاون مع الجهات ذات العلاقة في مجال الإسكان؛ وعلى رأسها هيئة الإسكان، ووزارة الشؤون البلدية والقروية، ووزارة الاقتصاد والتخطيط، ووزارة العدل، وغيرها.





د. العنزي: معايير التقديم حسب التاريخ يجب أن تتغير وتراعي ظروف المواطن وتقدير حاجته




تطوير النظام أولاً
وعلّق "د. العنزي" على إستراتيجية عمل الصندوق التي يتم دراستها حالياً، وقال: لا يمكن للصندوق وحده إعداد هذه الإستراتيجية؛ لأنها متعلقة بأطراف كثيرة ومحاور كثيرة، ومن الأفضل أن تصاغ أولاً مع الهيئة العامة للإسكان، ولا يجب أن تكون بمعزل أيضاً عن الجهات التي لها علاقة مباشرة بالصندوق، وتحديداً القطاع الخاص (بنوك، شركات عقار،...)، مشيراً إلى أنّ هذه الإستراتيجية أيضاً لا يمكن أن يُكتب لها النجاح دون تطوير وتحديث نظام الصندوق الحالي -الذي صدر عام 1394ه، وطالبنا كثيراً في مجلس الشورى بتحديثه-؛ لأن هذه الإستراتيجية تقترح أُطراً جديدة للتعامل، وحلولاً كثيرة لقوائم الانتظار، مؤكداً على أن الإستراتيجية الجديدة يجب أن تنظر إلى المشكلة على أنها ليست قضية تمويل فقط، وإنما هي قضية تخطيط وتطوير للأنظمة والإجراءات.





م. العطاس: نبحث حالياً إمكانية تطبيق مشروعي «الضمان مع المستفيد» و«الضامن مع البنوك» و«تعديل الدفعات»




تحويل الصندوق إلى بنك
وعاد "م.العطاس" للرد على "د.العنزي" حول الإستراتيجية الجديدة، وقال: "بدأنا فعلاً في إعداد الإستراتيجية ونسّقنا مع كافة الجهات التي لها علاقة بالاسكان، من هيئة الإسكان ووزارة العدل ووزارة الشؤون البلدية والقروية والقطاع الخاص، سواء أكانوا المستثمرين أم المطورين، وعقدنا اجتماعات عديدة معهم، وتبادلنا الرأي بيننا بحضور الاستشاري الذي يعد الإستراتيجية؛ بمعنى أنه كان هناك تواصل مع الجهات ذات العلاقة بالاسكان"، مشيراً إلى أنّ تحديث نظام الصندوق ضروري جداً، والصندوق قام بوضع مقترح جديد لنظام جديد ولائحة جديدة تنفيذية، وقد رفع هذا المقترح منذ حوالي شهر إلى رئيس مجلس الإدارة وهو وزير المالية، متأملاً أن تتم الموافقة عليه، وإذا تمت هذه فإنها ستحدث أيضاً نقلة؛ لأنها ستغير من هيكلية الصندوق ومزايا موظفيه، حيث سيعمل الصندوق كبنك، ولن يكون فيه البيروقراطية الحكومية المعتادة، أي سيكون لديه المرونة الكافية للتعامل مع قضايا الإسكان، وفي الوقت نفسه سيكون لديه مزايا تجذب الناس المؤهلين للعمل فيه، موضحاً أنّ توحيد القرض ساعد كثيراً في عملية التوازن بين المدينة والقرية، حيث توحدت القروض إلى 300 ألف ريال.



http://s.alriyadh.com/2011/03/15/img/243871582767.jpg
جانب من استلام طلبات القروض والرد على استفسارات المراجعين




700 ألف طلب انتظار!
وقال "م. العطاس": "إنّ الصندوق يسعى دائماً إلى التوازن بين العرض والطلب؛ لأنّ الصندوق كان دائماً يركز على موضوع إعطاء القروض ولا يتدخل كثيراً في موضوع مقابلة الطلب"، مشيراً إلى أنّ قائمة الانتظار لدى الصندوق تصل حالياً إلى (700 ألف) طلب على مستوى المملكة، وحينما يفتح الباب خلال الأشهر القليلة المقبلة للتقديم بدون أرض -الذي نعمل على تجهيزه الآن تقنياً- نتوقع أن يصل الطلب ما بين (أربعة إلى خمسة ملايين)، موضحاً أن المبلغ الذي قدمه خادم الحرمين للصندوق والبالغ (40 مليار ريال) سيتم إقراض (133 ألف) مواطن، ونتأمل -إن شاء الله- إذا بدأنا في برنامج الضمان مع البنوك فسيكون عدد القروض أكبر بكثير.




80% من الأسماء المعلنة يؤجلون قروضهم.. والسبب ارتفاع قيمة الأراضي ومواد البناء وقلة الأيدي العاملة




واستدرك "م.العبدالكريم" على حديث "م.العطاس" حول قائمة الانتظار، وقال: "إنّ فتح قنوات التمويل بالتعاون مع القطاع الخاص مثل مؤسسات التمويل؛ كالبنوك أو شركات تطوير عقارية أو شركات تمويل وطنية؛ ستسهم في التقليل من قوائم الانتظار التي تشكّل عبئاً على الصندوق في هذه المرحلة.

40 مليار ريال قروض متأخرة!
واستكمل "م.العطاس" مداخلة "م.العبدالكريم" من أن الصندوق لا يزال يعاني أيضاً من المبالغ المتأخرة عن السداد والبالغة إجمالاً (40 مليار ريال)، وهي أحد الأسباب التي أدت إلى زيادة قوائم الانتظار، ولذا أتفق مع "د.العنزي" من أننا بحاجة إلى تخطيط أفضل للمستقبل، لا سيما وأن المشكلة المالية لن تكون عائقاً مع وجود فرص التمويل من أكثر من جهة مع إقرار الإستراتيجية الجديدة، مشيراً في هذا السياق إلى المبالغ التي تم اسقاطها عن المتوفين، حيث تم الإعفاء عن 35 ألف مقترض، بإجمالي بلغ ستة مليارات ريال.
واستغرب "د.العنزي" من عدم تطوير اجراءات التحصيل (قبل نظام العقود) لمعرفة المتأخرين عن السداد من العاجزين عنه، لأن الرقم كبير جداً (40 مليار ريال)، وهذا الرقم لو تم تحصيله سيكون رافداً مهماً للصندوق، داعياً إلى أن يعطي الصندوق الصلاحية لمنع الاستقدام مثلاً لمن يتأخر عن السداد، مع دراسة أوضاع غير القادرين على السداد، وإن كانت هناك فعلاً أسباب؛ فيجب أن توجد جهة معينة تسدد عنهم، وإن كان عن طريق الضمان الاجتماعي.





http://s.alriyadh.com/2011/03/15/img/374666744236.jpg
متقدمون جدد على الصندوق يلقون نظرة على شروط القرض وآلية التقديم الالكتروني




الضمان والضامن
وقال:"الصندوق يعمل جاهداً في حدود إمكانياته، للتطوير من أسلوبه وفي حدود الصلاحيات الممنوحة له في نظامه الأساسي الآن، والذي نتمنى أن تتم الموافقة على النظام الجديد الذي يتيح له التحرك أكثر ويعطيه حرية أكثر في التعامل مع القطاع الخاص في الاستثمار ومواجهة زيادة الطلب؛ بمعنى ايجاد المساهمة في بناء المساكن، وزيادة المعروض منها، وأيضاً دعم المطورين بتقديم (ضمانات) مالية لهم لكي تكون لهم الفرصة في بناء وحدات أكثر"، مؤكداً على أنّ موضوع (الضامن) هو موضوع يهدف إلى التسهيل على المواطنين وخاصة الذين لا يملكون أراضي بشراء وحدات سكنية جاهزة، ودور الصندوق هو دور ضامن، بحيث يشتري العقار ثم يتجه للمواطن، وفي المستقبل سيكون كقرض ميسر للمواطن.




60% من المواطنين لا يتملكون مساكن ودعم الصندوق لمشكلة الإسكان لا يتجاوز 20%




مزايا الضمان
وبيّن "م. الزغيبي" أن الضمان سيعطي قرضاً معجلاً للمواطن الذي على قائمة الانتظار وموعد وصول قرضه بعيد، وبالتالي المواطن سيكسب ميزتين، الميزة الأولى أنّه سيحصل على عمولة بموجب التفاهم مع البنوك مخفضة، والأمر الآخر أنّ هذه العمولة أوالفائدة التي سيدفعها المواطن عندما يقارنها بمبلغ الإيجار الذي سيدفعه سنوياً، سوف يكون أوفر بكثير مما هو لو في مبنى بالايجار، وذلك لأنّه سيحصل على قرض أسرع والعمولة مخفضة وقيمة الفائدة أقل.
وعلق "م.العطاس" بأنّ الشخص الذي لا يستطيع التعامل مع البنوك سيظل على قائمة الصندوق، والصندوق سيعطيه الأولوية، والمقتدر سيتعامل مع البنوك.




د. السلطان: «التجربة السنغافورية» أفضل الحلول..«الحكومة» تبني والمواطن يستأجر بنظام التملك




التفاوض مع البنوك
وأشار "م.العطاس" إلى أنّ التعاون مع البنوك هو المخرج الآن، والصندوق حالياً يجري مفاوضات مع البنوك لتقديم قروض ميسرة جداً وبأسعار معقولة لا يستطيع الشخص العادي أن يحصل عليها إلاّ عن طريق الضمان من الصندوق، وذلك متى ما توفر للبنك ضمان من الصندوق في حدود مبلغ القرض، ونفكر أيضاً حتى في حدود مبالغ إضافية، ففي المرحلة الأولى الصندوق سيضمن مبلغ القرض الذي هو (300 ألف) ريال، ولمن يرغب في الزيادة فإن الصندوق سيضمن كمبلغ اضافي للقرض، مؤكداً على أنّ الصندوق وضع آلية لتقسيم الطلبات إلى شرائح بحيث أن الأكثر استحقاقاً تصل إليه المساعدة أولاً، بمعنى أنّ من كان دخله متدنياً الصندوق يتدخل ربما بكامل مبلغ الفائدة، والشريحة الوسطى ربما يتحمل الصندوق جزءاً من المبلغ، وأما الشريحة ذات الدخول العالية يتحملون هم المبلغ، ولكن مازال هذا الأمر تحت الدراسة، وهذا عبارة عن تصور مبدئي للصندوق في هذا الاتجاه، موضحاً أنّ التمويل الإضافي له شروط معينة، وأما الضمان فهو لقروض لم يدفعها المواطن، بل دفعها البنك وتحمل المواطن فوائدها، لكن يضمن حصول المواطن على القرض بسعر معقول.

آلية تقديم جديدة
وقال "م.الزغيبي": "إن الأمر السامي الكريم بإسقاط شرط طلب الأرض ضمن مستندات التقديم؛ يعد نقلة وتحولاً كبيراً في آلية واستقبال طلبات القروض، حيث كان شرط الأرض يحد كثيراً من عدد الطلبات المقدمة، ومن المتوقع أن يكون هناك كم هائل من الطلبات بعد التطبيق، وبالتالي فإن الصندوق تحاشى استقبال هذه الأعداد الكبيرة جداً في فروعه ومكاتبه خشية أن يحدث نوع من التزاحم، وبالتالي يحدث نوع من الاشكالات"، مشيراً إلى أنّ الصندوق سعى منذ تاريخ صدور الأمر السامي إلى ايجاد آلية عملية تخدم الناس في أماكن تواجدهم، وهي آلية الاستقبال عن طريق الإنترنت وعن طريق SMS، وبالتالي المواطن يمكن له من أي مكان من بيته أو مكتبه أو حتى من سيارته التقدم بطلبه إلى الصندوق للقرض، ويوافق عليه وهو في مكانه، وهذه الآلية ستخدم المواطن بعدم تكبيده مشقة الوصول ومعاناة الازدحام، وستخدم الصندوق بأن يؤدي عمله بعيداً عن الضغط على المواطنين والموظفين.

معايير التقديم أهم!
وعقّب "د.العنزي" على حديث "م.الزغيبي" قائلاً: إن المشكلة ليست آلية تقديم، وإنما وضع معايير جديدة للتقديم، وإيجاد روافد مالية لتغطية حجم الطلبات، مشيراً إلى أن أي مواطن يستطيع التقديم على قرض الصندوق، ولكن لا توجد شروط كافية في تحديد هوية هذا المقترض من حيث تقدير درجة حاجته، ولذلك أعتقد أن الصندوق بحاجة ماسة إلى هذه المعايير، وتحديداً في هذه المرحلة.
ورد "م.العطاس" على "د.العنزي" في أن الصندوق درج على معيار وحيد وهو زمن التقديم، والآن الصندوق يقوم بدراسة جملة معايير للتقديم، والحصول على القرض، وذلك بالتنسيق مع معهد الادارة العامة، بحيث تتيح للصندوق إعطاء الأولوية للمستحقين فعلاً، فعندما يتقدم شخص أعزب وعمره 24 سنة، ويتقدم شخص آخر عمره 50 سنة ولديه عائلة، فالمفترض أن أُعطي الأولوية للمستحق الفعلي، وهذا ما ندرسه الآن في الصندوق.

ارتفاع أسعار الأراضي
وذهب "د.السلطان" إلى أن المشكلة ليست في آلية التقديم، ولا في المعايير التي يصعب تقديرها، وإنما المشكلة الحقيقية هي في ارتفاع أسعار الأراضي، وقال: "يتوفر التمويل من الصندوق، ولكن المواطن لا يستطيع شراء الأرض، وهي إشكالية أكبر من الصندوق، ولا تدخل ضمن مسؤولياته، ولذا أرى -من وجهة نظري- أن دور الصندوق يعد هامشياً في حل مشكلة الإسكان، والدليل أنّ معظم من تظهر أسماؤهم ويوافق على إقراضهم يكونون قد أنهوا بناء منازلهم، أو يطلبون التأجيل، والسبب أن قيمة الأرض تفوق قيمة القرض مرتين وربما ثلاثا".
80% يؤجلون قرضهم!
واتفق "م.العطاس" مع "د.السلطان" من أن الأرض هي المشكلة الرئيسة التي تواجه المواطن، وقال:"إن الصندوق عندما يعلن عن دفعة جديدة فإن نسبة المتقدمين لإنهاء إجراءات القرض تتراوح بين 20-30٪، وهم ممن يملكون أراضي، والباقون ينتظرون ويؤجلون قرضهم"، رافضاً تعليق "د.السلطان" من أن دور الصندوق هامشي في حل مشكلة الإسكان، مشيراً إلى أن الصندوق يعد أهم الحلول المتاحة أمام المواطنين، ولا يمكن أن نقلل من دوره لأن أسعار الأراضي مرتفعة، فهو لا يملك هذا الارتفاع، مؤكداً على أن المشكلة متشابكة جداً، وتبدأ من الأرض، والإفراغ، ونوعية تصاميم المباني والخدمات الموفرة لها، والتمويل؛ فهي منظومة متكاملة ولا يمكن فصلها عن بعضها.
طريقتان للتأجيل
وأكد "م. الزغيبي" أنّ هناك طريقتين للتأجيل، قبل الموافقة وبعد الموافقة، فإذا كان التأجيل قبل الموافقة على القرض (عدم ظهور اسم المقترض)؛ فهو متاح ومفتوح لأي مقترض، ثم يعود بطلب القرض وينزل مع أول دفعة تتلو موعد طلبه، والطريقة الثانية هي إذا صدرت الموافقة على القرض (ظهور الاسم)؛ فإن الصندوق يمنح فترة سماح للمواطن خلال سنتين، بحيث يتقدم ويحصل على القرض في أي وقت كان، وفي حالة انتهاء السنتين طبعاً هو مطالب بأن يعيد ويتقدم بطلب قرض مرة أخرى وينتظر لمدة سنة واحدة.





م. الزغيبي: 70% من المستفيدين غير قادرين على سداد قسط (1600 ريال) بدلاً من (1000 ريال) في حال زيادة القرض




مشكلة الدفعات
وأشار "م.العطاس" إلى أنّ الصندوق تلمس تذمر معظم المواطنين من مشكلة توزيع دفعات القرض، حيث شُكّلت لجنة لهذا الموضوع، وأعيدت دراسته، وتم التوصل إلى ضرورة إعادة التوزيع، بما يتيح للمواطن أموالاً أكثر في بداية "العمار"، و-إن شاء الله- تتم الموافقة على هذه الخطوة قريباً.

الاستفادة من القرض
وأوضح "م.الزغيبي" أنّ الصندوق في الفترة الأخيرة سمح للمواطن بأن يستفيد من القرض في أي مكان من المملكة، وبدون تأجيل أو تأخير. وعلّق "م.العطاس" على أنّ توحيد مبلغ القرض حلّ أغلب المشاكل، وهذا ما يتم التركيز عليه الآن، مشيراً إلى الصندوق يمنح قروضاً لأعداد أكبر نسبياً في القرى والهجر.
السكن حسب الحاجة
واعتبر "م.الزغيبي" أنّ من أهم التحديات التي تواجه صندوق التنمية العقاري هو تغيير الفكر لدى المواطنين في تملك المساكن، داعياً إلى ترك الرغبة في الحصول على المسكن المرفه، والعودة إلى المسكن حسب الاحتياج، مشيراً إلى أنّ المسألة الآن أصبحت ضرورة مأوى، وبالتالي عملية المصاريف الزائدة تؤدي إلى ارتفاع تكلفة المساكن، مطالباً الصندوق وحتى القطاعات الأخرى التي لها علاقة إلى البدء في توعية المواطنين في سبيل إنجاز وحدات سكنية اقتصادية ميسرة وسهلة تخدم وتؤدي الغرض المطلوب وتكون أسعارها معقولة جداً.

المساكن الاقتصادية
وأشار إلى وجود إدارة تسمى الإدارة الهندسية في الصندوق، بدأت بالفعل بعمل التصاميم ونماذج مبسطة للمساكن، ويتم العمل عليها الآن، وكذلك هناك تعاون مع الهيئة العامة للمهندسين في سبيل التواصل معاً للوصول إلى نماذج مبسطة من المباني وذات مواصفات معقولة وتكلفة بسيطة، مؤكداً على أنّ الصندوق يحاول قدر المستطاع حث المستفيدين على استخدامها، موضحاً أن عملية التعاون التي ستكون بين الصندوق والممولين سيركز على موضوع أن تكون المساكن من نوعية المساكن الاقتصادية حتى تقلل التكلفة.

مقترح للتغيير
وأكد "د. العنزي" على أنّ الحاجة سوف تجبر المستفيدين من الصندوق على تغيير نمط عادات السكن، داعياً الممولين في القطاع الخاص أو المطورين العقاريين لإنشاء وحدات سكنية نموذجية، ومن ثم يتولى الصندوق نقلها بدلاً من القرض للمواطن، وهذه ستكون أماكن سكن منخفضة التكلفة، وكذلك ستكون تحت إشراف مطورين عقاريين جيدين، أيضاً يجب ألا نتوقف عند مسألة التثقيف، وإنما مسألة المعايشة بحيث توجد النماذج على أرض الواقع، ويسكن المستفيدين فيها وهي مكتملة الخدمات ونموذجية، وهذا سيغير النمط كثيراً.

النموذج "السنغافوري"
وعلق "د.السلطان" على مقترح "د.العنزي" بأنّه مطلب ملح وهناك قناعة من أفراد المجتمع به، ولكن لن يتاح لهم بالصورة التي يتوقعونها في النهاية، الهدف؛ لأنّ الحل المنفرد للمشكلة لن يكون مجدياً، وهناك حاجة لإيجاد حلول شاملة لمشكلة الاسكان في المملكة، معتقداً أنّ أحد الحلول التي قد تكون مناسبة للمملكة هي الحل السنغافوري؛ لأنّه من خلال المساكن الشعبية التي أنشأتها سنغافورة، فقد يجد الفرد في المملكة سكناً من خلال الإسكانات التي تنشئها الحكومة، وبذلك يجد المواطن حلاً شاملاً بعد أن تؤجر هذه الوحدات السكنية للمواطنين، بحيث يكون مبلغ الإيجار هذا جزءاً من ثمن هذه الوحدة السكنية، وفي النهاية يمتلك المواطن السكن.

حل آخر
وأكد "م. العطاس" على أنّ الأمر يجب أن يمضي بالتوازي، بجهود حكومية مع القطاع الخاص بالنسبة لتوفير مساكن اقتصادية وصحية، ولهذا فإنّ الصندوق بدأ بالتواصل مع المطورين المحليين، وما زال معهم في نقاش بحيث يعطيهم مواصفات هذه المساكن وهم يبنونها في حدود مبلغ القرض الحالي، ووجد الصندوق منهم التجاوب، ولكن الموضوع في مراحله الأولى، معبراً عن تفاؤله في هذا الجانب إذا أقر نظام الصندوق الجديد، وأعطيت الصلاحيات والمرونة الكافية حتى يضمن قروضاً لهؤلاء المطورين، وبالتالي هذا سينعكس على تقليل التكلفة على المطورين، وعرض مساكن بأسعار اقتصادية معقولة ومشاكل صحية قليلة.

مساحة المباني
وقال "م. الزغيبي": "بحكم أننا نعايش الصندوق فإنه منذ إنشائه بدأ بمسطحات كبيرة؛ بمعنى أنّ مبلغ ال300 ألف ريال كان كافياً لبناء ثلاثة أدوار وليس بناء دورين في السبعينات الميلادية، بعد ذلك خفّضنا المسطحات إلى ثلاثمائة وخمسين متراً وهو الحد الأدنى، والآن خفّضنا المسطحات إلى 240 متراً، وأصبح دور الصندوق تخفيض التكاليف؛ بهدف بناء وحدة سكنية نموذجية بمسطحات صغيرة بعد أن خفضنا المواصفات، وألغينا المواصفات القديمة السابقة مثل الحجر والرخام وأشياء أخرى كثيرة؛ إذاً سيجد المواطن البناء ميسراً".

التطوير الحضري
وقال "د. العنزي": إن لدينا مشكلة فرعية من الإسكان، وهي مشكلة التطوير الحضري، وتركز الخدمات في المدن والتكدس الموجود فيها، فالصندوق لا يمكنه ممارسة مهامه بمعزل عن وزارة الشؤون البلدية والقروية، والتي من مهامها التخطيط الحضري مثلاً، وإيجاد مناطق سكنى في مناطق معينة في المملكة لأسباب كثيرة منها التخفيف من الضغط على المدن وإيجاد مناطق خدمات أخرى غير المدن الرئيسة"، داعياً إلى وجود تنسيق بين صندوق التنمية العقارية ووزارة الشؤون البلدية والقروية فيما يتعلق بتوجيه هذه القروض إلى تلك المناطق، وذلك لتنفيذ السياسات العامة للدولة في التنمية، مؤكداً على ضرورة التنمية المتوازنة؛ فلا يجب أن تكون التنمية في منطقة دون منطقة أخرى، فدور الصندوق أيضاً ليس دوراً مالياً فقط، وإنّما أريد أن يكون هناك انسجام مع الخطط العامة للدولة فيما يتعلق بتحقيق التنمية المتوازنة لمختلف المناطق.

خطة العمل مستقبلاً
وأضاف "د. العنزي": أن القطاع الخاص مطالب بعقد شراكة إستراتيجية مع الصندوق؛ باعتبار أنّ القطاع الخاص أيضاً مهتم بالتنمية العقارية، ولدينا أيضاً شركات تطوير عقاري، ومن المهم جداً أن يستفيد الصندوق من هذه الخبرة، وعقد شراكات إستراتيجية فيما يتعلق ببناء المساكن والتخفيف على المواطن في مسألة شراء الأراضي، والبحث عن مناطق سكنية باعتبار أن المطورين العقاريين يملكون هذه الأراضي، أيضاً هناك الهيئة العامة للاسكان منوط بها التخطيط لسياسة الإسكان في المملكة، فينبغي أيضاً أن يكون هناك اتفاق بين صندوق التنمية العقارية وبين الهيئة العامة للاسكان فيما يتعلق بتنفيذ خططها القاضية إلى التنمية السكنية أو تنفيذ السياسة السكنية في المملكة؛ باعتبار أن الهيئة العامة للاسكان أيضاً لديها سياسات وينبغي أن ترتبط هذه السياسات بسياسات الصندوق، داعياً الصندوق إلى عدم النظر إلى نفسه على أنه مجرد بنك أو ممول قروض دون أن ترتبط أهدافه بأهداف أخرى مرتبطة بالتنمية والتطوير، وهذا الفكر هو الذي ينبغي أن يسود، وهناك أيضاً صندوق التنمية، حيث يجب أن يفهم دوره فيما يتعلق بالتنمية وحاجة الناس كشرائح، وأن يدرس الصندوق النظام، ويسير في أهدافه المرسومة، ومن يحصل على القرض يجب أن يكون محتاجاً له فعلاً.

أفكار واقعية
وأكد "د. السلطان" أن أي أفكار تساعد على تطوير دور الصندوق مطلوبة، ولكن لابد أن تكون أفكاراً واقعية، ويجب أن نقتبس أفكاراً أو تجارب عالمية، حيث نحتاج إلى حل شامل من خلال التنمية المتوازنة، متسائلاً: لماذا الصندوق يركّز فقط على المدن الرئيسة؟، ولماذا الأراضي غير متوفرة؟، داعياً إلى حل اشكالية التوظيف في القرى، وإيجاد "ضواحي مدن" تحد من هذه الإشكاليات، وإعادة النظر في مقرات الشركات الكبيرة داخل المدن بما يشجع على الهجرة إلى المدن الكبيرة.

انتشار الصندوق
وعلّق "م.العطاس" على حديث "د.السلطان" من أن الصندوق وصل الآن إلى (5200) هجرة وقرية ومدينة، وهذا أقرب مثال على أن الصندوق كان له دور كبير في تنمية المدن والهجر، فلا نستطيع أن ننكر دور الصندوق، حيث كانت نسبة المباني التي أنجزها الصندوق سابقاً حوالي 12٪، واليوم مع هذه الطفرة تشكّل 20٪.
وعقّب "م.الزغيبي" من أن الصندوق ملزم بأن يصدر موافقات بما يتناسب مع عدد الطلبات الموجودة، فلا يستطيع الصندوق مثلاً أن يؤخر في مدينة مثل الرياض طلبات بالآلاف في سبيل أن ينقل الهجرة إلى مكان آخر، وبالتالي فإن الصندوق سيفاقم أزمة الإسكان، والأمر الآخر أنه سيتخلى عن زيادة معدل تملك المساكن، والمطلوب هو رفع المعدل سواء في الرياض أو غيرها.


أرقام الصندوق

- 700 ألف طلب انتظار.
- توقع خمسة ملايين متقدم "بدون أرض".
- 40 مليار ريال مبالغ السداد المتأخرة.
- 80% من المعلنة أسماؤهم يؤجلون قروضهم.
- 20% نسبة دعم الصندوق لمشكلة الإسكان.
- خدمة الصندوق وصلت إلى 5200 مدينة وقرية.
- 40% من المواطنين يتملكون مساكن.
- 70% من المواطنين غير قادرين على سداد قسط (1600 ريال) في حال زيادة القرض



40% نسبة تملك المواطنين وأسعار الأراضي العائق الأول!
كشف «م.العطاس» عن تدني نسبة مالكي الوحدات السكنية في المملكة، وقال إن 40٪ من المواطنين يتملكون مساكن أو أراضي، مشيراً إلى أن العبء كبير على الصندوق والجهات ذات العلاقة، ويجب أن نبذل قصارى جهدنا لحل هذه المشكلة.
وقال:»المشكلة الحقيقية التي تواجه المواطن اليوم هي الحصول على أرض مكتملة الخدمات، وهي فعلاً عائق رئيس في تملك المواطن للسكن، ولدينا مشروع تنسيقي مع وزارة الشؤون البلدية والقروية، وهو برنامج ربط المنح بالقروض، وقد بدأنا به في حائل، ونتمنى -إن شاء الله- أن تعمم في كل المناطق، وتستفيد منها بقية المدن والقرى والهجر في المملكة.
وأشار إلى أن الصندوق يجري حالياً مباحثات مكثفة مع البنوك ومع المطورين، وأعتقد أن البنوك بالذات عليها دور اجتماعي كبير؛ للمساهمة في حل مشكلة الإسكان، وأتمنى أن تقوم في هذا المجال في إطار الربح، ولا أدعوها إلى أن تقدم شيئاً بالمجان، ولكن بشيء معقول من الفائدة.
وعلّق «م.الزغيبي» على أهمية دور القطاع الخاص في بناء المساكن الاقتصادية الميسرة، وهو دور مهم جداً سيساعد في حل أزمة الإسكان، بينما يرى «م.العبدالكريم» أهمية توعية المواطن في تملك الأراضي ذات المساحات الصغيرة، والبناء وفق مواصفات ومسطحات تقلل من التكاليف.
وأكد «د.السلطان» على أن الصندوق قد يكون جزءاً من الحل، لكن لا يمكن أن يحل مشكلة الإسكان في المملكة، ولذلك هناك حاجة لوضع استراتيجية شاملة لحل مشكلة الاسكان في المملكة في ضوء الواقع الحالي، وانخفاض نسبة تملك المساكن، وكون الإسكان الآن يشكل عبئاً ثقيلاً على كاهل المواطن في ظل الارتفاعات والتضخم الحالي.


زيادة القرض مرفوضة!

أكد «م.العطاس» على أنّ مبلغ القرض في السنوات الماضية ربما كان كافياً، وأحياناً ربما كان أكثر من الاحتياج، ولكن الآن أتفق مع عدد كبير من المواطنين من أن مبلغ القرض لا يكفي، وقال:»إن زيادة قيمة القرض لها محاذير أخرى بالنسبة لنا كصندوق، وخصوصاً في ظل الطلب الكبير حالياً؛ لأنك ستغطي عدداً أقل، وثانياً ستكون هناك صعوبة على المقترضين؛ لأن القسط الشهري سيتحول من (1000ريال) إلى (1600 ريال)، وثالثاً سيكون هناك تخوف من زيادة الأسعار والتضخم، فمبلغ الزيادة لن يذهب إلى المقترض وإنما إلى جيوب آخرين!».
واتفق «د.العنزي» مع «م.العطاس» في رؤيته المميزة لتشخيص موضوع زيادة القرض، وأضاف إلى الأسباب الثلاثة سببا رابعا، وهو زيادة أسعار العقار؛ لأنّ جزءاً من هذا المبلغ سيمتصه سعر الأرض، وأيضاً مواد البناء، داعياً إلى ضبط السوق أولاً قبل التفكير في الزيادة، ثم النظر في إمكانية سداد المقترض.
وكشف «م.الزغيبي» أن مبلغ (300 ألف ريال) معقول إذا نهج المواطن السكن الاقتصادي، مشيراً إلى أن (70%) من المواطنين غير قادرين على تحمل قرض الصندوق في حال الزيادة وهو (1600 ريال)، إلى جانب ارتفاع مواد البناء، وعدم توفر اليد العاملة بشكلٍ كافٍ.
بينما يرى «د.السلطان» أن قيمة القرض متدنية جداً، ولا تفي باحتياجات المقترضين أو تشجعهم على إكمال بناء مساكنهم، وبالتالي فإن الزيادة قد يكون لها إيجابية في رفع نسبة التنفيذ، وعلى مؤسسات الرقابة أن تمارس دورها على الأسعار، موضحاً أن علاقة زيادة القرض إلى (500 ألف ريال) بزيادة مواد البناء أو التضخم ليست صحيحة، فالمواطن سيدفع المبلغ الخاص بالقرض سواء أعطاه إياه الصندوق أو من ماله الخاص أو زاد الصندوق القرض، كما أن قسط (1600 ريال) ليست ثقيلة على المواطن في سبيل إنجاز مسكنه.

المشاركون في الندوة




http://s.alriyadh.com/2011/03/15/img/369492330148.jpg
د. فهد بن حمود العنزي - عضو مجلس الشورى






http://s.alriyadh.com/2011/03/15/img/550571217612.jpg
م. حسن بن محمد العطاس - مدير عام صندوق التنمية العقارية





http://s.alriyadh.com/2011/03/15/img/288498120775.jpg
م. عمر العبدالكريم - نائب مدير عام صندوق التنمية العقارية






http://s.alriyadh.com/2011/03/15/img/031468601480.jpg
د. عبدالرحمن السلطان - أستاذ الاقتصاد بجامعة الإمام محمد بن سعود الإسلامية






http://s.alriyadh.com/2011/03/15/img/096626467472.jpg
م. يوسف بن عبدالله الزغيبي - مدير عام الإدارة الهندسية في صندوق التنمية ومدير إدارة القروض المكلف

الفجر الباسم
03-20-2011, 12:05 PM
التقديم للقروض العقارية «دون شرط الأرض» خلال 45 يوماً

كشف مدير عام صندوق التنمية العقاري المكلف المهندس حسن العطاس أن الصندوق وحسب نظامه فإنه يمنح القروض لذوي الدخل المحدود والمتوسط وهم الذين يحق لهم الحصول على القرض، مضيفا أن ذلك لايعتمد على الراتب ولكن يعتمد على دخل الشخص ووضعه الاجتماعي، مشيرا إلى أن ذلك يشمل شريحة كبيرة من المواطنين، وأكد أن شروط التقديم لم تتغير ولكن ستكون هناك مرونة في التعامل مع صرف الدفعات لتلك القروض لتكون مواكبة للتنفيذ الفعلي ولتساعد المواطنين أكثر في عملية البناء، مشيرا إلى أن الصندوق كان يصرف عند توقيع العقد 10 بالمائة أي 30 ألف ريال بما يعادل 50 ألف ريال بعد رفعه إلى 500 ألف ريال،
http://www.alyaum.com/News/thumbnail.php?file=2011/03/bulding_727321450.jpg&size=article_large
شح الأراضي الحكومية يعرقل بناء الوحدات السكنية ( اليوم )
ولفت إلى أن الصندوق فور صدور القرار السامي الخاص بالتقديم للصندوق دون شرط الحصول على الأرض شرح الصندوق في إعداد استراتيجية ملائمة ومريحة للمواطنين تتيح لهم التقديم عن طريق البوابة الالكترونية للصندوق أو من خلال الوسائل الحديثة عن طريق الرسائل، وتم توقيع عقد لهذا الغرض قبل 3 أسابيع على أن تكون البوابة جاهزة خلال شهر ونصف وستتيح للمواطنين التقديم بكل يسر وتحقق العدالة لكافة المواطنين، وأكد العطاس أنه تم تطبيق القرار الخاص بإعفاء المتوفين على الفور، مشيرا إلى أن عدد الذين استفادوا منه 35 ألف مواطن بتكلفة 6 مليارات ريال خلال الاعوام الخمسة الماضية، لافتا إلى أنه لم يتم إعفاء أي شخص من المتوفين بعد القرار الأخير القاضي بالإعفاء بدون شرط أو قيد، مشيرا إلى أنه سيتم الإعلان عن أول الدفعات خلال الأيام القليلة المقبلة،
حصر الأراضي «البيضاء» بالمناطق وتوقيع عقود 15 ألف «وحدة»
وبين أن الصندوق وحسب نظامه الأساسي يمول 70 بالمائة من تكلفة المسكن وبالتالي فإن رفع قيمة القرض سيتيح للمواطن الحصول على مسكن بمواصفات جيدة ومساحات مريحة وبالتالي سيرفع من مستوى هذه الوحدات ومن مستوى الحركة العمرانية، وفى سياق متصل أكد محافظة الهيئة العامة للإسكان الدكتور شويش الضويحي أن قرار خادم الحرمين الشريفين بتخصيص 250 مليار ريال لبناء 500 ألف وحدة سكنية في المملكة تاريخي وغير مسبوق موضحا أن الشرائح المستهدفة هم المحتاجين لسكن بالمملكة والتركيز سينصب عليهم، فيما ستطرح قريبا شروط الاستحقاق والتقديم، وأشارإلى أن الهيئة تعكف حاليا على تلك المشاريع وسبق لها توقيع عقود مشاريع لبناء 15 ألف وحدة سكنية، وقال ان الهيئة لديها مواقع وأراضٍ ستستفيد من تلك المشاريع لضخ وحدات سكنية بحجم القرار لكنها لا تكفي 500 ألف وحدة سكنية، ولفت د. الضويحي إلى أنه ستكون هناك أراضٍ متاحة خصوصا أن اللجنة الإشرافية برئاسة سمو وزير الشؤون البلدية والقروية وأيضا ما تضمنته الفقرة الرابعة من القرار بقيام اللجنة بحصر الأماكن حتى في المناطق التي لاتتوفر فيها أراضٍ وتتطلب الحاجة فيها لبناء وحدات يكون على وزارة المالية تدبير مثل هذه الأراضي، ونوه إلى أنه إذا ثبت أن هناك مناطق بحاجة لبناء الوحدات ولايوجد بها أراضٍ سيتم اللجوء للشراء أو استخدام وسائل أخرى مثل مشاركة القطاع الخاص لأن البناء عبارة عن شراكة بين القطاعين الخاص والعام والحزمة التي وصلت إلى الهيئة بهذا الرقم ستتيح أبعادا كبيرة جدا لتنمية قطاع الاسكان بالمملكة، .
222 متراً مساحة «الشقة»وطرح شروط الاستحقاق والتقديم قريباً
وعما إذا كان هناك مساحة موحدة للوحدات قال أن المساحة المسطحة هي 222 مترا مربعا للمواطن لكن ذلك يعتمد على موقع الأراضي وأسعارها ونسبة الازدحام التي تتطلب بناء مبانٍ تكون متعددة الأدوار ولذا فإن نوعية المسكن تكون مرتبطة بالمدن، وفى سياق متصل بدأت وزارة الشؤون البلدية والقروية تشكيل لجان عمل خاصة بأمانات المناطق لبحث أزمة شح الأراضي الحكومية في بعض المدن والمحافظات، على ان ترفع تلك اللجان تقاريرها للوزارة بكافة المخططات وقطع الأراضي المملوكة لجهات آخرى من أجل التفاوض معها مجددا للتنازل عنها للهيئة العامة للإسكان التي ستعمل على إنشاء 500 ألف وحدة سكنية خصص لها 250 مليار ريال بناءا على الأمر الملكي الصادر من خادم الحرمين الشريفين امس الاول،
إلزام المالية بتوفير مساحات بالمناطق التي تعاني شحاً بالأراضي
وأوضحت مصادر مطلعة لـ»اليوم» أن المنطقة الشرقية تأتي في مقدمة المناطق التي تواجه صعوبة في توفير الأراضي بالدمام والقطيف، فى الوقت الذي تباشر فيه اللجان عملها هذا الاسبوع في حصر كافة الأراضي المملوكة لجهات آخرى مثل أرامكو السعودية التي تستحوذ على مساحات شاسعة بالمنطقة مبينة أن تلك الجهات رفضت خلال الاعوام الماضية التنازل عن قطع من أراضيها رغم تواصل مخاطبات الأمانة معها والوصول إلى طريق مسدود لعلاج هذه المشكلة مما استدعى الرفع بكامل الملف إلى أمارة المنطقة الشرقية لتكون على اطلاع بمجريات الأمور، الى ذلك أنهت هيئة الإسكان ما يقارب 75 بالمائة من إجمالي 10 الآف وحدة سكنية في بعض مدن ومحافظات المملكة وسيتم خلال الأشهر القليلة المقبلة توزيعها على المواطنين وفق آلية محددة تعتمد على نظام النقاط لمستحقي الحصول على السكن وليس على أولوية التقديم، مبينة أن نسبة تملك المواطنين للسكن تصل إلى 60 بالمائة وسيتم الإعلان عن الوحدات السكنية الخالية فور الانتهاء من دراسة وتحليل المعلومات والنتائج المتعلقة بتعداد 2010 م.

الفجر الباسم
03-22-2011, 11:04 AM
رفع اللائحة التنفيذية للمقام السامي .. مدير في الصندوق العقاري في الشرقية: نقاش للنظر في شمول من تسلم الدفعة الأولى بالـ500 ألف

مدير إدارة القروض المكلف في صندوق التنمية العقارية في المنطقة الشرقية المهندس يوسف الزغيبي، النقاب عن جملة من خطوات يزمع الصندوق الشروع فيها خلال الفترة المقبلة، منها إنشاء مركز لإدارة السيولة المالية، وإنشاء شركات عقارية للتمويل، فضلا عن ضمان الصندوق للقروض التي يحصل عليها من البنوك الوطنية، والتي تصل إلى 500 ألف ريال.
وقال إن هذا المشروع في مراحله الأخيرة، سيتم الإعلان عنه قريبا، مؤكدا توجه الصندوق إلى الدخول في شراكة استثمارية عقارية لبناء المساكن، فضلا عن تقديم الضمانات المطلوبة من المطورين العقاريين ما يعني زيادة مقدرة المطورين على الحصول على تمويل من الجهات التمويلية الخاصة بتكلفة أقل، وإيجاد مساكن ميسرة (منخفضة التكاليف)، زيادة المعروض من المساكن، والاستفادة من مزايا اقتصاديات الحجم في خفض التكلفة.
وبشأن شمول المواطنين الذين استلموا الدفعة الأولى وفقا لقيمة القرض السابق(300 ألف) قبل قرار الزيادة (500 ألف)، أوضح أن المواطن الذي وقع العقد أو الذي وقع العقد دون استلام الدفعة الأولى (30 ألف) والمواطن الذي استلم الدفعة الثانية من قيمة القرض وما يليها من دفعات أخرى لن يشمله القرار بزيادة قيمة القرض، وقال إن هناك نقاشا سيتم مع وزارة المالية حول النظر في شمول من تسلم الدفعة الأولى وإمكانية استفادته من رفع قيمة القرض التي وصلت إلى 500 ألف ريال.
وقال في ندوة التمويل العقاري البارحة الأولى في مقر غرفة الشرقية، بمشاركة عماد شراب مدير الأكاديمية العربية العقارية والدكتور إبراهيم القحطاني الرئيس التنفيذي للشركة العقارية، إن إدارة الصندوق رفعت للمقام السامي اللائحة التنفيذية، متوقعا إقرارها قريبا، دون إعطاء سقف زمني، مضيفا أن إدارة الصندوق تركز حاليا على تقليص مساحة الأراضي في سبيل الحصول على مبان اقتصادية ومبالغها تغطي قرض الصندوق، مضيفا أن الصندوق بدأ بمسطحات كبيرة في حدود 240 م2 للشقة/ للحصول على 300 ألف وقلصها إلى 175 م2 للشقة للحصول على كامل القرض وكان لدى الصندوق اتجاه لتقليص المساحة لتكون 140 م2 للحصول على القرض، مضيفا أن زيادة قيمة القرض إلى 500 ألف أصبح لازما إبقاء مساحة الشقة عند 180 م2 للحصول على القرض الجديد، بالنسبة للفلل بدأ الصندوق تخفيض المسطحات لتصل إلى 245 م2، قريبا سيتم تخفيض المساحة إلى 200 م2 للحصول على القرض.
وبالنسبة لمشروع الضامن، قال إنه يقوم على عقد ثلاثي بين الصندوق والبائع والمشتري، بحيث يقدم الصندوق جميع الضمانات للحصول على كامل مبلغ القرض (500 ألف) مقابل رهن العقار، معلنا عن توجه جديد بصرف كامل المبلغ عوضا من الآلية السابقة القاضية بصرف المبلغ على دفعات.
وكشف النقاب عن الاتفاق مع البريد السعودي على استقبال الوثائق الرسمية بعد التأكد منها وختمها (طبق الأصل) دون الحاجة للحضور في الفروع المنتشرة في المملكة، مشيرا إلى أن العمل باستقبال الوثائق الرسمية بالبريد سيكون قريبا.
وأوضح أن الصندوق يشترط أن يكون عمر البناء 10 سنوات وهناك دراسة لرفعه إلى 15 سنة، مشددا على النظر إلى العمر الافتراضي للمبنى، خصوصا وأن شراء العقار الذي يصل عمره 10 سنوات و25 سنة للسداد، ما يعني وصول عمره إلى 35 سنة.
وأوضح أن إدارة الصندوق، بالتنسيق مع وزارة العدل لتنفيذ قرار لجنة الإدارة، والمتضمن أن يضمن الصندوق للبائع في العقارات المنجزة، التي تم شراؤها ممن صدرت الموافقة على إقراضه، مشيرا إلى أن الصندوق عقد عدة اجتماعات مع المسؤولين في وزارة العدل، وتم الاتفاق على أن تقوم كتابات العدل بتوثيق البيع لمن صدرت الموافقة على إقراضه، مع إفراغ العقار للمشتري بعد دفع المشتري الفرق بين قيمتي القرض والعقار وأن يتم رهن العقار لصالح الصندوق.
وأعلن أن فكرة المشاركة مطروحة باشتراك أكثر من شخص لشراء أرض لبناء أكثر من وحدة، خصوصا بعد نظام الفرز وإمكانية استقلال كل وحدة سكنية بصك منفصل.
وذكر أن الصندوق وقع اتفاقية مع برنامج التعاملات الإلكترونية الحكومية (يسر) لإتاحة الفرصة للمواطنين للتقديم على الصندوق عن طريق الإنترنت والجوال، تنفيذا لقرار مجلس الوزراء، المتضمن إلغاء شرط تملك الأرض عند التقديم لطلب قرض من الصندوق، وجار العمل حاليا على إجراء التجارب النهائية لعملية التقديم عبر هذه الوسائل.
أما الرئيس التنفيذي لشركة سمو العقارية الدكتور إبراهيم القحطاني، فذكر في ورقة عمل أن هناك حوالى 10 ملايين مواطن لايملكون مسكنا.
وأضاف بأن نسبة مساهمة سوق التمويل العقاري في الناتج المحلي الإجمالي في المملكة لا تزيد على 2 في المائة، في حين أن هذه النسبة في معظم دول مجلس التعاون الخليجي تصل إلى 5 في المائة.

الفجر الباسم
04-17-2011, 01:19 PM
استقبال طلبات القروض العقارية عبر "البريد السعودي"

http://www.alwatan.com.sa/Images/newsimages/3852/p01-001.jpg






لم يعد لازماً على المواطنين العازمين التقدم لطلب الحصول على قرض عقاري، مراجعة فروع صندوق التنمية العقارية في مناطقهم وضمن ساعات الدوام الرسمي، حيث سيقتصر استلام أوامر الطلبات اعتباراً من السبت المقبل على آلية حديثة ضمن دائرة الحكومة الإلكترونية، من خلال تعبئة وثيقة الطلب عبر فروع مؤسسة البريد السعودي في مختلف المناطق.
وكشفت مؤسسة البريد السعودي أمس، عن اتفاقية مع صندوق التنمية العقارية، تطلق المؤسسة بموجبها خدمة "مريح" لمراجعي الصندوق، بعد تطبيقها مع بنك التسليف والادخار، حيث يتولى البريد بموجبها استقبال طلبات الراغبين في الحصول على قروض عقارية عبر فروعه.
وستوفر فروع البريد الوثائق وطلبات حصول المتقدم على الموافقة الأولية عبر الموقع الإلكتروني للصندوق العقاري، في خطوة وصفتها المؤسسة في بيان حصلت "الوطن" على نسخة منه أمس، بأنها الثانية نحو تحويل مكاتبها المنتشرة في جميع مناطق المملكة إلى فروع مصغرة للأجهزة الحكومية.
وحول آلية تقديم الخدمة، قال مدير عام البريد الممتاز في مؤسسة البريد حمد البكر إنه تم تخصيص رقم لإرساليات صندوق التنمية العقارية مرتبطة به مباشرة، عن طريق أرقام خاصة، كما أن الرقم نفسه الخاص بالإرسالية مرتبط برقم العميل في الصندوق، ما يسهل إنهاء معاملة مراجعي صندوق التنمية العقارية.
إلا أن بيان المؤسسة أمس، لم يوضح الرسوم المترتبة على المواطنين، وحين تعذر الاتصال برئيس المؤسسة الدكتور محمد بنتن، رجح مصدر مطلع بالبريد السعودي، ألا تتجاوز الرسوم 25 ريالاً وهي قيمة البريد للدوائر الحكومية الأخرى.
وأوضح البكر أنه يجري الآن إكمال الترتيبات التقنية اللازمة لتنفيذ الاتفاقية التي سيتم العمل بها مطلع الأسبوع المقبل. وقال "بعد البدء في تطبيق الاتفاقية ينبغي على مراجعي الصندوق تقديم طلباتهم عبر الموقع الإلكتروني للصندوق، وفور تلقيهم الموافقة المبدئية، عليهم إرسال الأوراق والمستندات المطلوبة عن طريق أي مكتب بريدي في المملكة".
وأكد أن إرسالية المراجع ستصل إلى الصندوق خلال 24 ساعة من موعد تسليمها لأحد مكاتب البريد السعودي، متوقعاً أن يصل عدد الجهات الحكومية المستفيدة من خدمة "مريح" بنهاية العام الجاري إلى نحو سبع جهات حكومية، ما سيوفر على نحو 300 ألف مراجع عناء مراجعة تلك الجهات، وخصوصاً من يضطرون إلى الانتقال من مدينة إلى أخرى لإنهاء معاملاتهم.

الفجر الباسم
04-24-2011, 11:46 AM
تحويل إدارة (العقاري) لـ(الإسكان) يؤخر رفع القرض لـ 500 ألف ريال

http://www.al-jazirah.com/20110424/ec01.jpg

تسبب نقل إدارة صندوق التنمية العقاري من وزارة المالية لوزارة الإسكان في تأخير الموافقة والبت في معاملات المواطنين الذين تم توقيع العقود معهم قبل أشهر عدة بمبلغ 300 ألف ريال، حيث إن الصندوق قد رفع أسماء عدة وقعوا عقوداً بالنظام القديم والمطالبة برفع المبالغ بالنظام الجديد بـ500 ألف ريال.

وقال مصدر مسؤول بالصندوق إن الموافقة تأخرت بسبب صدور الأمر السامي في تحويل مجلس الإدارة من وزارة المالية؛ حيث كان يرأسه وزير المالية الدكتور إبراهيم العساف، لوزارة الإسكان برئاسة الدكتور شويش بن سعود الضويحي. مشيراً إلى أنه من المفترض وصول قرار الموافقة خلال هذا الأسبوع، ولكن مع تغير رئاسة المجلس تم تأخير الموافقة والبت في الموضوع.

وحول التقديم على صندوق التنمية العقاري بدون أرض قال المصدر إنه سيتم ذلك مع مطلع الشهر القادم، وتحديداً في 1/ 6/ 1432هـ. مشيراً إلى أنه سيكون بإمكان الجميع التقديم عن طريق الموقع الإلكتروني، وكذلك وسائل الاتصال المحمولة بهدف التسهيل على المواطنين وعدم تكبدهم عناء السفر والازدحام في الفروع.

وأوضح صندوق التنمية العقاري أن الدفعة القادمة ستعلن في تاريخ 6/ 6، وسيكون عددها 25 ألف شخص. موضحاً أنه ستكون الدفعات في المستقبل 25 ألف شخص كل شهرين.

يُذكر أن «الجزيرة» قد انفردت قبل أسبوعين بنشر خبر قيام صندوق التنمية العقاري برفع أسماء 20 ألف شخص لوزارة المالية ليتم رفع قيمة القرض من 300 ألف ريال إلى 500 ألف ريال.

الفجر الباسم
05-06-2011, 03:02 PM
استقبال قروض الصندوق العقاري خلال 14 يوما

يبدأ صندوق التنمية العقاري استقبال طلبات القروض العقارية بعد إسقاط شرط تملك الارض خلال الاسبوعين الجاريين.

http://www.alyaum.com/News/thumbnail.php?file=2011/05/alyaum_736617697.jpg&size=article_large
التقديم عبر الانترنت وإسقاط شرط تملك الارض
وأوضحت مصادر بالصندوق أن آلية التقديم ستتم عن طريق موقع الصندوق على الإنترنت برابط خاص لهذا الغرض. وذكرت مصادر خاصة في صندوق التنمية العقاري، أن القرار الذي يشمل الأرامل والمطلقات ومن بلغن سن الـ«40» ولم يسبق لهن الزواج، يشترط أن يكون عمر المتقدم بالنسبة إلى الذكور المتزوجين 21 عاما فما فوق، فيما يشترط للعزاب بلوغ 24 عاما فما فوق. وأفاد المصدر ان أسباب التأخير تعود الى اجراءات فنية وادارية وتجهيز الموقع الالكتروني لاستقبال الطلبات ودعمه بالكوادر اللازمة لتلافي أي أعطال.

أبو محمد التمّامي
05-21-2011, 02:43 PM
مبلغ القرض في حالة شراء العقار الجاهز يعتمد على عمر العقار وتشطيبه ومساحته

ألف شكر لك

ثاير
05-22-2011, 07:20 PM
كيف تحصل على مبلغ القرض العقاري كامل في حالة البناء أو شراء مبنى جاهز

يعتمد حصولك على مبلغ الخمسمائة ألف كاملة على المسطحات المنفذة وكذلك نوعية التنفيذ وإذا اتضح أن الأمتار المنفذة أقل من الأمتار المتعاقد عليها والتي حسب على أساسها القرض وصرفت الدفعة الأولى فإن قيمة الدفعة الثانية تنخفض ويخصم منها فرق الدفعة الأولى وهكذا في كل الدفعات. أما بالنسبة لأي تخفيض في المواصفات التي حسب على أساسها القرض فإن ذلك سوف يؤثر على تكلفة المتر وبالتالي على قيمة الدفعة. ويضاف في حالة شراء الجاهز عمر المبنى فكلما زاد عمر المبنى قلت قيمة الدفعة.

طريقة صرف الدفعات للمستفيدين من قروض صندوق التنمية العقاري

أجرى صندوق التنمية العقاري تعديلات على صرف الدفعات للمستفيدين من القروض، حيث أصبحت الدفعة الأولى 50 ألف ريال والدفعة الثانية 200 ألف ريال والدفعة الثالثة 175 ألف ريال، والدفعة الرابعة 75 ألف ريال ليكون أجمالي مبلغ القرض 500 ألف ريال حسب الأوامر الملكية التي صدرت مؤخراً.

ويتم صرف الدفعات على ضوء المعلومات المدونة في شهادة الاستحقاق التي يحررها المهندس وعلى النحو التالي :

الدفعة الأولى بواقع (10%) من مبلغ القرض تصرف بعد رهن الأرض وتوقيع العقد.

الدفعة الثانية بواقع (40%) من مبلغ القرض تصرف بعد إنجاز الهيكل الإنشائي وبعد مضي ثلاثة أشهر من تاريخ توقيع العقد.

الدفعة الثالثة بواقع (35%) من مبلغ القرض تصرف بعد إنجاز أعمال البياض الداخلي والخارجي والأرضيات وبعد مضي خمسة أشهر من تاريخ توقيع العقد.

الدفعة الرابعة بواقع (15%) من مبلغ القرض تصرف بعد إنجاز كامل أعمال المبنى وبعد مضي عشرة أشهر من تاريخ توقيع العقد.

الفجر الباسم
05-26-2011, 12:14 PM
لم يوقع أي عقود منذ رفع قيمة القرض لـ500 ألف ريال.. مصادر لـ «الجزيرة»: «العقاري» يفعل قرار منع التقديم بالأرض خلال أيام.. وجميع التنظيمات الجديدة خلال أسبوعين

(http://javascript%3cb%3e%3c/b%3E:history.go(-1))http://www.al-jazirah.com/20110526/ec01.jpg

كشفت مصادر لـ «الجزيرة» أن صندوق التنمية العقارية سيصدر في غضون اليومين المقبلين قرار منع التقديم بالأرض والعمل على إنجاز التقديم في أسرع وقت ممكن بدون شرط تملك الأرض كما سيتم إصدار جميع التنظيمات الجديدة خلال الأسبوعين القادمين. وكان مجلس الوزراء قد أصدر قرارا بإلغاء شرط تملك الأرض عند التقديم لطلب قرض من صندوق التنمية العقارية كأحد أهم خطوات تنظيم قروض صندوق التنمية العقاري وكذلك تخفيف ضغط الطلبات على أراضي المنح البعيدة عن المدن الذي تسبب في تضخم أسعارها خاصة ذات الأسعار المتدنية التي تُستغل في بيعها صورياً للتقديم على الصندوق وهذا الأسلوب كان متبعاً مقابل 500 ريال تأخذها المكاتب كأجر على عملية التحايل والتقديم على الصندوق وكان السماسرة وأصحاب المكاتب هم المستفيدين من هذا الوضع، ولكن بعد صدور القرار انتهت تلقائياً ظاهرة مكاتب السمسرة والعقار التي تمارس هذا النوع من التلاعب وتستغل حاجة الناس بشكل مخالف للنظام.

غير أن تأخر صندوق التنمية العقارية في البدء بتنفيذ القرار عاودت هذه المكاتب نشاطها من جديد وبأسعار مضاعفة تصل إلى 10000 ريال وهو مبلغ خيالي مقارنة بما كان يتحصل عليه في السابق.

وقال لـ»الجزيرة» محمد الشهري وهو عقاري إنه مع إعلان مجلس الوزراء إلغاء شرط تملك الأرض ضرب الركود السوق وأصبح يعاني من عزوف كبير عن الشراء حتى كادت المكاتب تغلق أبوابها وبعد أن تم رفع السقف الأعلى للقروض إلى 500 ألف ريال بدأت الحياة تعود تدب من جديد في المكاتب وأصبح الطلب أكثر من المعروض حتى وصل المبلغ الذي يتم استلامه إلى 15000ريال في بعض الأحيان بالرغم من أن العملية بسيطة جداً وتتلخص في نقل ملكية أرض والتقديم على الصندوق العقاري ومن ثم إعادتها إلى صاحبها الأصلي.

من جانبه يقول المواطن راكان الظويفري: دفعت 15000 ريال لمكتب عقاري حيث قام صاحب المكتب بإفراغ الأرض باسمي وحضر معي للصندوق للتقديم على طلب القرض وشجعني على هذه الخطوة رفع المبلغ إلى 500 ألف ريال ورفع رأس مال صندوق التنمية العقاري والإسراع في إنزال الأسماء عكس ما كان يحدث في السابق. كدنا نقبل مكتبنا وبعد أن تم رفع السقف الأعلى للقروض إلى 500 إلف ريال بدأت الحياة تعود والطلب أكثر من العرض حتى أن أكبر مبلغ تم استلامه 15000ريال والعملية بسيطة جدا وهي نقل ملكية أرض والتقديم على الصندوق العقاري ومن ثم إعادتها إلى صاحبها الأصلي.

فيما يقول المواطن راكان الظويفري دفعت مبلغ 15000 ريال لمكتب عقاري حيث قام صاحب المكتب بإفراغ الأرض باسمي وحضر معي للصندوق للتقديم على طلب قرض عقاري وشجعني على هذه الخطوة رفع المبلغ المقدم للصندوق العقاري إلى 500 ألف ريال ورفع رأس مال صندوق التنمية العقاري والإسراع في إنزال الأسماء عكس ما كان يحدث في السابق.

وعند سؤاله عن القيمة الكبيرة التي دفعها بينما من الممكن الانتظار والتقديم مجانا قال الظويفري: بأن الرقم التسلسلي للصندوق الآن سيختلف كليا عند الفتح وخصوصا أول يوم حيث من المتوقع أن يقدم أكثر من 3 ملايين مواطن.

ويرى مراقبون أنه كان من الأجدر للصندوق إن يتخذ إجراءات تنفيذية أولية لهذا القرار من خلال فتح مجال لتفعيله تدريجياً بحيث يمكن للمواطنين من الحضور لتقديم النموذج وصورة البطاقة ويتم وضع آلية تنظيمية للمواطنين حيث يبدأ باستقبال كبار السن الذين لم يستفيدوا من القرض العقاري ويتواصل هذا التنظيم حسب تسلسل الأعمار الأكبر ثم الأصغر ويكون ذالك في أيام محددة لتلافي تزاحم المواطنين الراغبين للتقديم وهذا سيعتبر حلاً مؤقتا لمعالجة هذه المشكلة وتنفيذ القرار تدريجياً حتى ينتهي الصندوق من وضع الآلية الدائمة للتقديم عن طريق الموقع الإلكتروني الذي لم يتم تفعيله حتى الآن.

الفجر الباسم
05-27-2011, 02:38 PM
214 يوما.. ولا قرض إلا بأرض
لا موعد لبدء التقديم الإلكتروني
http://www.alwatan.com.sa/Images/newsimages/3892/17AW32J_2705-4.jpg
مواطنون أمام مبنى صندوق التنمية العقارية يطلعون على شروط إلغاء شرط الأرض للحصول على قرض





بصمت وتوقعات وتصريح بـ"موعد قريب".. مضت 214 يوما على قرار مجلس الوزراء القاضي بإلغاء شرط تملك الأرض للمقترضين من صندوق التنمية العقارية، في حين لا يزال هذا الاشتراط يتصدى للمواطنين إلى الأمـس: لا قرض إلا بأرض مملوكة. وفيما تسبب التأخير في استمرار السماسرة بتدوير الأراضي بين طالبي القروض مقابل مبالغ تصل إلى 5 آلاف ريال للطلب، لم يستطع مسؤولو الصندوق الإجابة عن استفسارات "الوطن" التي حضرت لمقره بالرياض عدة مرات على مدار شهرين، حول أسباب التأخر في تطبيق هذا القرار. غير أن هذا القرار ليس وحده الذي تعرض للتأخير، فقرار التقديم على القروض إلكترونيا نال نصيبه من "لا نعلم". ففي جولة أخرى لـ"الوطن" أول من أمس في مقر الإدارة العامة للصندوق، نفى القائمون على استقبال المراجعين علمهم بموعد بدء تطبيق التقديم الإلكتروني رغم التساؤلات التي يتلقونها باستمرار من المراجعين، في حين حدد مسؤولون بالصندوق في تصريحات سابقة أكثر من ثلاثة مواعيد لبـدء التطـبيق الذي لم يتم حتى الآن، وكـان آخـرالمـواعيد رجب المقبل. وعلمت "الوطن" أن الصندوق رغم أنه ما زال يعمل على الآلية القديمة المتعلقة باشتراط وجود أرض للتقديم على قرض، إلا أنه بدأ العمل على الآلية الجديدة من ناحية المبلغ الجديد الذي رفع إلى 500 ألف ريال، باستثناء الأشخاص الذين تسلموا دفعات قروضهم بالآلية القديمة إذ صدر بحقهم قرار بعدم الترقية إلى المبلغ الجديد.

214 يوماً مضت على قرار مجلس الوزراء القاضي بإلغاء شرط تملك الأرض للمقترضين من صندوق التنمية العقارية، وما زال العمل يسير وفق الآلية القديمة التي تتطلب وجود صك للأرض للحصول على القرض.

وفيما تسبب التأخير في استمرار السماسرة بتدوير الأراضي بين طالبي القروض مقابل مبالغ تصل إلى 5 آلاف ريال للطلب الواحد، لم يستطع مسؤولو الصندوق الإجابة على استفسارات "الوطن" التي حضرت لمقره بالرياض عدة مرات على مدار شهرين، حول أسباب التأخر في تطبيق قرار إلغاء شرط تملك الأرض.

وخلال جولة "الوطن" أول من أمس في مقر الإدارة العامة للصندوق، نفى القائمون على استقبال المراجعين علمهم بموعد بدء تطبيق التقديم الإلكتروني رغم التساؤلات التي يتلقوها باستمرار من المراجعين، في حين حدد مسؤولون بالصندوق في تصريحات سابقة أكثر من ثلاثة مواعيد لبدء التطبيق لم تتم حتى الآن كان آخرها رجب المقبل.

وأوضح عضو اللجنة العقارية في غرفة الرياض الدكتور عبد الله المغلوث في تصريح إلى "الوطن" أمس أن ما يحصل حالياً هو تباطؤ في تنفيذ قرار مجلس الوزراء القاضي بإلغاء شرط تملك الأرض للحصول على تمويل عقاري.

ودعا الصندوق إلى تسهيل إجراءات التقدم للقرض بدون صك تملك أرض ووفقاً للتوجيه الكريم الذي أقره مجلس الوزراء قبل 7 أشهر .

وعلمت "الوطن" أن الصندوق رغم أنه لا زال يعمل على الآلية القديمة المتعلقة باشتراط وجود أرض للتقديم على قرض، إلا أنه بدأ العمل على الآلية الجديدة من ناحية المبلغ الجديد الذي رفع إلى 500 ألف ريال، باستثناء الأشخاص الذين تسلموا دفعات قروضهم بالآلية القديمة إذ صدر بحقهم قرار بعدم ترقيته إلى المبلغ الجديد.

وأكد المغلوث أن ذلك يعود إلى بيروقراطية الإجراءات في الصندوق، فضلاً عن الخلل في آلية العمل، حيث ما زال يعمل بالآلية القديمة فيما يخص اشتراط الأرض في حين يطبق الآلية الجديدة في حجم تمويل المبلغ الجديد البالغ 500 ألف ريال.

وقال أحد السماسرة تحدثت إليه "الوطن" من خلال رقم هاتفه الذي وضعه على الإنترنت للوصول إلى المواطنيين للتقديم على الصندوق، إنه لن يقدم لأحد على الصندوق إلا بشرط عمل وكالة عامة على الشراء والبيع والتقديم للصندوق ، ودفع مبلغ ألفي ريال وسيحصل بعد ذلك على رقم الطلب في غضون أسبوع تقريباً، مبيناً أن المبلغ يعتبر أرخص من بعض المنافسين له الذين يشترطون نفس الإجراءات ولكن بمبلغ يصل إلى 5 آلاف ريال.

وفي هذا الجانب أكد المغلوث أن اللجنة العقارية في الرياض لاحظت استمرار عمليات تدوير للأراضي في السوق المحلية من أجل حصول المواطنين على الصك للتقديم على قروض الصندوق، قائلاً" لاحظنا عمليات تدوير للأراضي للحصول على قرض، ونطالب الصندوق بسرعة تنفيذ أوامر خادم الحرمين الشريفين الملك عبد الله بن عبد العزيز بإلغاء شرط تملك الأرض".

وكان مجلس الوزراء أصدر في أكتوبر العام الماضي قراراً بإلغاء شرط تملك الأرض عند التقديم لطلب قرض من صندوق التنمية العقارية، وتوحيد مبلغ القرض المقدم للمواطنين في مختلف مناطق المملكة من الصندوق؛ بحيث يكون 300 ألف ريال، ووضع آلية للتعاون بين الصندوق والمؤسسات المالية التجارية لمنح تمويل إضافي لمن يرغب من المقترضين.

وتبع ذلك صدور قرارات ملكية إبان عودة خادم الحرمين الشريفين من رحلته العلاجية تضمنت رفع قيمة القروض إلى 500 ألف ريال، إضافة إلى دعم رأسمال الصندوق بمبلغ إضافي قدره 40 مليار ريال لتمكينه من إنهاء الطلبات على القروض والتسريع في عملية الحصول عليها .

وذكر الصندوق في نهاية أكتوبر العام الماضي عن أنه سيعلن قريباً عن آلية استقبال المواطنين وضوابطها عبر وسائل الإعلام المختلفة وعلى موقع الصندوق الإلكتروني:

WWW.REDF.GOV.SA (http://www.redf.gov.sa/)

وقال مدير عام الصندوق المكلف المهندس حسن العطاس في فبراير الماضي في تصريحات صحفية إن الآلية الجديدة تتيح تقديم القروض لشراء المساكن.

وأفاد الصندوق في مارس الماضي أن فتح باب التقديم للقروض سينطلق بعد شهرين عن طريق الموقع الإلكتروني مرجعاً التأخير إلى أسباب فنية بحتة، وأوضح العطاس في حينه أنه سوف يتم الانتهاء من إصلاح الموقع الإلكتروني خلال شهرين للتقديم بعد التعاون مع شركة لإصلاحه بسبب زيادة حجم المتقدمين لطلب القروض الذين يبلغ عددهم أكثر من خمسة ملايين متقدم لطلب قرض دون صك أرض، وأن قائمة الانتظار تصل إلى 600 ألف طلب.

وكشف التقرير الأسبوعي للمؤشر العقاري الصادر من وزارة العدل الأخير، عن إبرام صفقة عقارية بقيمة 106 ملايين ريال في حي العليا في الرياض، وهو الحي الذي يستقطع جزءا كبيرا من الشريط التجاري للعاصمة، ولم يفصح التقرير عن ماهية الصفقة ونوعها سواء تجارية أو سكنية.

وكان المؤشر العقاري قد سجل انخفاضاً في كتابة العدل الأولى في الرياض، كما سجل أيضاً انخفاضاً في كتابتي العدل الأوليين في الدمام والمدينة المنورة خلال الفترة من 11 إلى 15 جمادى الآخرة ، حيث سجل المؤشر العقاري انخفاضاً في كتابة العدل الأولى في الرياض نسبته 23.2% بقيمة 2.036 مليار ريال، وكما سجل المؤشر انخفاضاً في كتابة العدل الأولى في الدمام بنسبة 22.95% ، وسجل المؤشر انخفاضاً في كتابة العدل الأولى في المدينة المنورة نسبته 19.21%.

الفجر الباسم
06-04-2011, 11:02 AM
التقديم على قروض صندوق التنمية العقاري بدون أرض 16 الجاري

يبدأ موقع صندوق التنمية العقاري المطور لاستقبال طلبات المواطنين الراغبين في الحصول على قروض عقارية بدون أراض في السادس عشر من رجب الجاري. وبينت لـ«عكاظ» مصادر مطلعة أن الموقع يتضمن الشروط التي تمكن المواطنين من شراء مساكن من هذه القروض، إضافة للتقديم لقرض إضافي من البنوك ومؤسسات التمويل الخاصة لشراء وحدات سكنية جاهزة بضمان الصندوق وهذا قبل صدور الأمر الملكي برفع قيمة القرض لـ500 ألف ريال، الدفعة الأولى منها 50 ألف ريال بدلا من 30 ألف ريال.

أبو فهد
06-10-2011, 12:43 PM
آخر موعد للتقديم على الصندوق العقاري الأحد المقبل

علمت «عكاظ» من مصادرها أن صندوق التنمية العقارية سيغلق يوم الأحد المقبل باب التقديم على الصندوق، وذلك لمن يملكون أراضي أو صكوكا.

وأشارت المصادر إلى أن هذا الإجراء يأتي ضمن استعداد الصندوق لفتح باب التقديم لجميع المواطنين الذين لا يملكون أراضي ومن من تتوفر فيهم الشروط للتقديم على صندوق التنمية العقارية عبر موقع الصندوق على الإنترنت والذي بموجبه يحق للمواطن التقديم للحصول على قرض عقاري.

ودعت المصادر المواطنين الذين يملكون أراضي إلى سرعة التقديم على فروع الصندوق بالمناطق قبل الإغلاق.

وتشير المصادر إلى أن الصندوق سيبدأ في استقبال طلبات المتقدمين على موقع الصندوق رسميا ابتداء من الأسبوع المقبل بعد إغلاق التقديم الأحد المقبل.

المصدر جريدة عكاظ السعودية

أسد الساحات
06-13-2011, 11:55 PM
بعد غد الأربعاء سيكون اليوم الأخير للتقديم بـ"أرض"

بدء التقديم على الصندوق العقاري "إلكترونيا" 23 رجب

http://s.alriyadh.com/2011/06/13/img/655330426700.jpg

الرياض - فهد الدوس:

عمم مدير عام صندوق التنمية العقارية المكلف المهندس عمر العبدالكريم على كافة فروع ومكاتب الصندوق في المملكة بتحديد نهاية دوام يوم الأربعاء المقبل كآخر موعد لاستقبال طلبات القرض بأرض.

ويأتي ذلك نظرا لقرب إطلاق حملة (ميسر) لاستقبال طلبات القرض إلكترونياً من دون شرط تملك الأرض التي تتوقع "الرياض" أن تبدأ حملتها يوم السبت الموافق 23-7-1432هـ. وسيتم خلال الأسبوع المقبل إدخال معلومات جميع الطلبات المقدمة بأرض حتى نهاية دوام يوم غدٍ بما فيها تحديد آخر رقم يتم استقباله بأرض قبل إطلاق الحملة.

الفجر الباسم
06-19-2011, 11:01 AM
إطلاق حملة "ميسّر" لاستيعاب الأعداد المتوقع تقديمها عن طريق الانترنت

«العقاري» يبدأ استقبال الطلبات على القروض بدون الأرض..السبت المقبل

يبدأ صندوق التنمية العقارية رسمياً باستقبال طلبات القروض الجديدة بدون شرط تملك الأرض من خلال حملة "ميسّر" اعتباراً من بداية يوم السبت المقبل على مدار 24 ساعة .

وقال المدير العام للصندوق المكلف المهندس عمر بن عبدالله العبدالكريم في تصريح صحفي إن ذلك يأتي بعد أن عملت إدارة الصندوق طوال الفترة الماضية بدعم ومتابعة من رئيس مجلس الإدارة وزير الإسكان الدكتور شويش بن سعود الضويحي لبناء موقع على شبكة الانترنت ذي سعة عالية يمكن أن يستوعب الأعداد المتوقع أن تتقدم بطلباتها على الصندوق في وقت واحد .

وأضاف ان الصندوق أكمل الربط الالكتروني مع الجهات ذات العلاقة لتصبح مراحل التقديم تسير بآلية الكترونية من خلال ثلاث قنوات هي/ البوابة الالكترونية www.redf.gov.sa (http://www.redf.gov.sa/) و / الهواتف الذكية والرسائل النصية (SMS) على الرقم الموحد لدى جميع مشغلي خدمة الهاتف المتنقل (501111) ليتلقى مقدم الطلب ردا يبين له حالة طلبه برسالة نصية (SMS) على هاتفه الجوال .

وأوضح العبدالكريم أن الموقع صمم بسعة كبيرة لتكون الفرص متاحة أمام الجميع للتقديم دون أفضلية لفئة على أخرى بالتعاون مع برنامج التعاملات الإلكترونية الحكومية "يسر"، مؤكداً في الوقت ذاته على أن الصندوق حريص كل الحرص على كل ما يحقق الراحة والتيسير على المواطنين وتسهيل أمورهم تنفيذاً للتوجيهات السامية الكريمة .

وأفاد المدير العام للصندوق المكلف أن الشروط الواجب توفرها في طالب القرض هي على النحو التالي.

أن يكون مقدم الطلب سعودي الجنسية، وألا يملك مسكنا ولم يسبق له أن تملك مسكنا، وألا يكون قد سبق له الاقتراض والاستفادة من الصندوق، وإذا كان مقدم الطلب رجلا متزوجا لا يقل عمره عن 21 سنة، والأعزب لا يقل عمره عن 24 سنة.

وحول الشروط الخاصة بالمرأة فإنه لمن لم يسبق لها الزواج ألا يقل عمرها 40 سنة، والمطلقة التي مضى على طلاقها سنتان فأكثر، والأرملة التي لم تتزوج.

وحول الأيتام أبان المهندس عمر بن عبدالله العبدالكريم أن الشروط تتضمن ألا يكون أحد الوالدين قد سبق له الاستفادة من قروض الصندوق ويتم التقديم من خلال إدخال بيانات هوية الأب، وألا يتجاوز عمر اليتيم 21 سنة، واليتيمة التي تجاوزت 18 سنة وأقل من 21 سنة يلزمها إحضار إثبات عدم زواج.

واختتم المدير العام للصندوق المكلف تصريحه بأن الصندوق سيبدأ اعتباراً من غد بنشر إعلانات توعوية وإرشادية في الصحف لكيفية التقديم على طلب القروض كما تم تخصيص رقم للخدمة هو 920010092 يتم من خلاله الرد على جميع الاستفسارات على مدى 24 ساعة.

الفجر الباسم
06-19-2011, 11:28 AM
توقعات بطول انتظار القرض العقاري مع إلغاء شرط الأرض ومخاوف من فترات ترقب تصل إلى 30 عاما

أكد مدير عام صندوق التنمية العقارية المكلف المهندس عمر بن عبدالله العبد الكريم أن الصندوق سيبدأ رسمياً من السبت المقبل في استقبال طلبات القروض الجديدة دون شرط تملك الأرض من خلال حملة "ميسّر" على مدار الساعة.

وأوضح العبدالكريم في تصريحه عبر بيان صحفي أمس أن هذه الخطوة تأتي بعد أن عملت إدارة الصندوق طوال الفترة الماضية لبناء موقع ذي سعة عالية يمكن أن يستوعب الأعداد المتوقع أن تتقدم بطلباتها على الصندوق في وقت واحد، مبيناً أن الصندوق أكمل الربط الإلكتروني مع الجهات ذات العلاقة لتصبح مراحل التقديم تسير بآلية إلكترونية ومن خلال ثلاث قنوات هي "البوابة الإلكترونية www.redf.gov.sa" و"الهواتف الذكية" و"الرسائل النصية" على الرقم الموحد لدى جميع مشغلي خدمة الهاتف المتنقل (501111) وسيتلقى مقدم الطلب رداً يبين له حالة طلبه برسالة نصية على جواله.

وأوضح العبدالكريم أن الشروط الواجب توفرها في طالب القرض أن يكون سعودي الجنسية، وألا يكون مالكاً لمسكن ولم يسبق له تملك مسكن، وألا يكون قد سبق له الاقتراض والاستفادة من الصندوق، وإذا كان مقدم الطلب متزوجاً ألا يقل عمره عن 21 سنة، وعن 24 سنة إذا كان أعزب، أما الشروط الخاصة بالمرأه أشار إلى أنها تشمل ألا يكون قد سبق لها الزواج وألا يقل عمرها عن 40 سنة، أو مطلقة مضى على طلاقها سنتين فأكثر، أو أرملة لم تتزوج، أما المقدمون من الأيتام فيجب ألا يكون أحد الوالدين قد سبق له الاستفادة من قروض الصندوق، ويتم التقديم من خلال إدخال بيانات هوية الأب، وألا يتجاوز عمر اليتيم 21 سنة، واليتيمة التي تجاوزت 18 سنة وأقل من 21 سنة يلزمها إحضار إثبات عدم زواج.

http://www.alwatan.com.sa/Images/newsimages/3915/21-8.jpg
مواطنون يغادرون مقر صندوق التنمية العقاري بالرياض

من جانبه، يرى المخطط المعماري عضو اللجنة العقارية بغرفة الرياض الدكتور عبدالله الفايز في حديثه إلى "الوطن" أمس أن إلغاء شرط تملك الأرض لن يؤثر كثيرا في حل الأزمة العقارية، موضحاً أنه لن يسبب سوى زيادة في أسماء المنتظرين للقروض، وتابع "كلما زادت قائمة المنتظرين كلما زادت سنوات الانتظار، في الماضي كان الانتظار من خمس إلى عشر سنوات ولكن الآن ربما يمتد من 20 الى 30 سنة". فيما يرى عضو اللجنة العقارية بالغرفة المهندس محمد الخليل في حديثه إلى "الوطن" أن هناك جانباً إيجابياً في قرار إلغاء شرط تملك الأرض، وهو خفض نسبة تداول الأراضي والمضاربة فيها، مما يساعد على الاستقرار في هذا القطاع، وقال "إن عدد المتقدمين سيكون كبيرا جدا، لكن بعد أن بدأت هيئة الإسكان في الإشراف على الصندوق أصبح هناك أمل في أن يتم منح وحدات سكنية بدل القرض وهذا الأمر سوف يحفز القطاع الخاص لبناء هذه الوحدات بدل أن يتم منح القرض للأفراد".

وتساءل الخليل عن كيفية المساواة في التقديم على القرض بين شخص صغير في العمر وحديث الزواج وبين شخص كبير في العمر ولديه عائلة كبيرة، لافتاً إلى أن هذا التساؤل يفرض على صندوق التنمية العقارية إعادة النظر في المعايير المعمول بها في التقديم على الصندوق.

عديم تميم
06-21-2011, 08:10 PM
العقاري يقسم المناطق إلى رموز لتسهيل تسجيل بيانات راغبي القروض الطائف (صدى) :



قسم صندوق التنمية العقاري المناطق إلى رموز لتسهيل إجراءات التسجيل على طالبي القروض وحدد الصندوق كيفية التسجيل لطلبات القروض من خلال وسائل التقنية المختلفة بحيث يقوم المتقدم في حالة انطباق الشروط التي أعلن عنها سابقا بتعبئة البيانات المطلوبة، أو عن طريق رسالة نصية SMS على الرقم التالي 501111 وفق الصيغة التالية (أقر أني لا أملك مسكناً، ولم يسبق لي أن امتلكت مسكناً، ولم يسبق لي التقديم أو الاستفادة من الصندوق) وللصندوق الحق في التأكد من ذلك. أدخل رقم (1) واتبعه بنجمة * ثم الحالة الاجتماعية ( 1 أعزب ) أو ( 2 متزوج ) أو ( 3 مطلقة ) أو ( 4 أرملة ) أو ( 5 يتيم ) واتبعها بنجمة * ثم رقم الهوية الوطنية (عشر خانات ) واتبعه بنجمة * ثم تاريخ الميلاد (ثمان خانات تبدأ بالسنة ثم الشهر ثم اليوم) واتبعه بنجمة * ثم الجنس (1 ذكر) أو (2 أنثى) واتبعه بنجمة * ثم رقم الفرع - من الجدول أدناه - الذي تتبعه مدينتك حسب الموضح بالإعلان واتبعه بنجمة * ثم تاريخ الطلاق (ثمان خانات تبدأ بالسنة ثم الشهر ثم اليوم) في حالة المطلقة فقط

http://www.slaati.com/inf/newsm/25544.jpg
مثال: في جميع الحالات ما عدا المطلقة (من اليسار إلى اليمين) 1* الحالة الاجتماعية* رقم الهوية الوطنية* تاريخ الميلاد* الجنس* رقم الفرع 1*1*1002586551*14201125*2*25


وفي حالة المطلقة - من اليسار إلى اليمين - 1* الحالة الاجتماعية* رقم الهوية الوطنية* تاريخ الميلاد* الجنس* رقم الفرع* تاريخ الطلاق وسيتم إلغاء أي طلب مرسل قبل التاريخ الرسمي لإطلاق الخدمة. أرقام الفروع والتي يمكن استخدامها عند تقديم طلب القرض عبر الرسائل النصية SMS



ويجب أن تكون المعلومات المدخلة لصاحب الطلب متوافقة مع بياناته في الأحوال المدنية. وجميع الاثباتات الخاصة بالمرأة والأيتام تسلم للصندوق أو أحد فروعه أو ترسل عن طريق البريد السعودي خلال مدة ( ستة أشهر). وللصندوق الحق في إلغاء أي طلب يتم تقديم بياناته بشكل خاطئ. وبعد المراجعة والتأكد من صحة المعلومات يقوم الصندوق بإعطاء المواطن رقم طلب عن طريق ارسال رسالة قصيرة على الهاتف النقال.

الفجر الباسم
06-22-2011, 12:35 PM
رفع القسط الشهري لقروض «العقاري» إلى 1600 ريال

علمت "اليوم" أن صندوق التنمية العقاري رفع قيمة القسط الشهري للمقترضين إلى 1600 ريال شهريا بدلا من 1000 ريال سابقا وذلك لمدة 25 سنة. وعزت مصادر سبب الرفع إلى زيادة قيمة القرض من 300 ألف إلى 500 ألف ريال حسب الأوامر الملكية الأخيرة ، وتخوفت المصادر من استياء المستفيدين من خدمات البنك بسبب هذه الزيادة ، التي تم إقرارها بالفعل ، وعن إمكانية تعطل المقترضين عن السداد بسبب زيادة القسط الشهري ،

http://www.alyaum.com/News/thumbnail.php?file=2011/06/aqare_471269887.jpg&size=article_large
صندوق التنمية العقاري في الدمام ( اليوم )

قالت المصادر أن نفس الاجراءات السابقة ستطبق في اللاحقة، خاصة وأن الشروط الجديدة أكثر يسرا وسهولة في الحصول على القرض .

من جهة يبدأ الصندوق ، السبت المقبل، استقبال طلبات القروض الجديدة دون شرط تملُّك الأرض من خلال حملة "ميسّر"، فيما سيكون التقديم على مدار الأربع والعشرين ساعة عبر البوابة الإلكترونية للبنك، والهواتف الذكية، والرسائل النصّية على الرقم الموحّد لدى جميع مشغّلي خدمة الهاتف المتنقل 501111، حيث سيتلقى مقدّم الطلب لاحقاً رداً يبيّن له حالة طلبه، وذلك برسالةٍ نصية SMS على هاتفه الجوال.

وقال مدير عام صندوق التنمية العقارية المكلف المهندس عمر العبد الكريم، إن الموقع الإلكتروني للبنك صُمِّم بسعةٍ كبيرة لتكون الفرص متاحةً أمام الجميع للتقديم دون أفضليةٍ لفئةٍ عن أخرى، وذلك بالتعاون مع برنامج التعاملات الإلكترونية الحكومية "يسّر".

وأشار إلى حرص الصندوق على كل ما يحقق الراحة والتيسير على الموطنين وتسهيل أمورهم تنفيذاً للتوجيهات السامية الكريمة، أنه ولأول مرة سيتم التغاضي عن شرط تملك الأرض ، وستتاح للنساء لمن لم يسبق لها الزواج الحصول على القرض بشرط ألا يقل عمرها عن 40 سنة والمطلقة التي مضى على طلاقها سنتان فأكثر والأرملة التي لم تتزوج ، وأيضا الأيتام دون 21 سنة.

وكان الصندوق قد بدأ أمس الأول نشر إعلانات توعوية وإرشادية في الصحف عن كيفية التقديم على طلب القرض، كما تم تخصيص رقم للخدمة هو 920010092 يتمُّ من خلاله الرد على جميع الاستفسارات على مدى الأربع والعشرين ساعة. يُذكر أن الصندوق به حوالي 500 ألف طلب على قائمة الانتظار.

الفجر الباسم
06-25-2011, 10:37 AM
توقعات بوصول الطلبات ما بين أربعة الى خمسة ملايين

«العقاري» يبدأ اليوم في استقبال طلبات القروض بدون أرض

يبدأ صندوق التنمية العقارية رسمياً في استقبال طلبات القروض الجديدة بدون شرط تملك الأرض من خلال حملة ( ميسّر ) اعتباراً من بداية الدوام الرسمي لليوم – السبت- الموافق 23/7/1432ه وعلى مدار ال(24) ساعة.

http://s.alriyadh.com/2011/06/25/img/532369346587.jpg
م. عمر العبدالكريم

وأوضح المدير العام للصندوق المكلف المهندس عمر بن عبدالله العبدالكريم أن ذلك يأتي بعد أن عملت إدارة الصندوق طوال الفترة الماضية وبدعم ومتابعة من رئيس مجلس الإدارة وزير الإسكان الدكتور شويش بن سعود الضويحي لبناء موقع ذي سعة عالية يمكن أن يستوعب الأعداد المتوقع أن تتقدم بطلباتها على الصندوق في وقت واحد مبيناً أن الصندوق أكمل الربط الالكتروني مع الجهات ذات العلاقة لتصبح مراحل التقديم تسير بآلية إلكترونية ومن خلال ثلاث قنوات هي ( البوابة الالكترونية ):

www.redf.gov.sa (http://www.redf.gov.sa/)

و( الهواتف الذكية) و( بالرسائل النصية SMS على الرقم الموحد لدى جميع مشغلي خدمة الهاتف المتنقل ( 501111) وسيتلقى مقدم الطلب رداً يبين له حالة طلبه، وذلك برسالة نصية (SMS ) على جواله.

وأكد العبدالكريم: أن الموقع صمم بسعة كبيرة لتكون الفرص متاحة أمام الجميع للتقديم دون أفضلية لفئة عن أخرى، وذلك بالتعاون مع برنامج التعاملات الإلكترونية الحكومية ( يسر ) مشدداً في الوقت ذاته أن الصندوق حريص على كل ما يحقق الراحة والتيسير على الموطنين وتسهيل إجراءاتهم تنفيذاً للتوجيهات السامية الكريمة.

واختتم المهندس عمر العبدالكريم تصريحه بأن الصندوق خصص رقم للخدمة هو( 920010092 ) يتم من خلاله الرد على جميع الاستفسارات على مدى 24 ساعة، لافتاً الى أن الشروط الواجب توفرها في طالب القرض هي على النحو التالي:

1- أن يكون مقدم الطلب سعودي الجنسية.
ألا يملك مسكنا ولم يسبق له أن تملك مسكنا.
- ألا يكون قد سبق له الاقتراض والاستفادة من الصندوق.

2- إذا كان مقدم الطلب رجلا :

- متزوجا ألا يقل عمره عن 21 سنة.
- أعزب ألا يقل عمره عن 24 سنة.

3- الشروط الخاصة بالمرأة:

- لمن لم يسبق لها الزواج ألا يقل عمرها عن 40 سنة.
- المطلقة التي مضى على طلاقها سنتان فأكثر.
- الأرملة التي لم تتزوج.

4- الأيتام:

- ألا يكون أحد الوالدين قد سبق له الاستفادة من قروض الصندوق ويتم التقديم من خلال إدخال بيانات هوية الأب.
- ألا يتجاوز عمر اليتيم 21 سنة.
- اليتيمة التي تجاوزت 18 سنة وأقل من 21 سنة يلزمها إحضار إثبات عدم زواج.

تجدر الاشارة الى ان مدير عام الصندوق العقاري السابق المهندس حسن العطاس توقع في حديث سابق ل «الرياض» من خلال (( ندوة الثلاثاء )) في العاشر من ربيع الآخر الماضي ان يصل عدد طلبات المتقدمين بدون أرض ما بين أربعة الى خمسة ملايين مواطن و مواطنة.

يوم عيدي لقاك
06-25-2011, 11:58 AM
ابشركم خلصنا

لقد تم ارسال طلبك بنجاح وسيتم الرد عليك برسالة نصية لاحقا
لمزيد من المعلومات يمكنك الاتصال بنا على الهاتف رقم (920010092)

الفجر الباسم
06-25-2011, 05:57 PM
الزغيبي: الصندوق تمكن من استقبال الطلبات دون عوائق فنية أو تقنية

الصندوق (العقاري) يستقبل 700 ألف طلب في 7 ساعات

وصل العدد الاجمالي للطلبات التي استقبلها الصندوق "العقاري" خلال ساعات الدوام السبع عند الساعه الثالثة من بعد ظهر اليوم إلى 700 ألف طلب ويتوقع أن يرتفع العدد إلى مليون في نهاية الـ 24 ساعة الأولى وأشادت تلك المصادر بموقع الصندوق الالكتروني وسرعته في استقبال تلك الاعداد الكبيره في غضون سبع ساعات وسير عملية استقبال الطلبات بيسر وسهولة، حسبما أشارت مصادر الرياض .

كما حققت خدمة (ميسّر) للتقديم الالكتروني على طلب القرض من صندوق التنمية العقارية نجاحاً كبيراً من خلال استقبال الإعداد الكبيرة للطلبات المقدمة بكل يسر وسهولة، ذكر ذلك المهندس يوسف الزغيبي مدير عام القروض بالصندوق و أشاد في تصريح له بالجهود الكبيرة والدعم اللامحدود لرئيس مجلس إدارة الصندوق وزير الإسكان الدكتور شويش الضويحي والذي أثمر عن تجهيز البوابة الالكترونية التي بدأت في استقبال الطلبات بدون شرط تملك الأرض منذ صباح اليوم السبت 23 رجب 1432هـ بسعة كبيرة.

وقال أن هذه الجهود أثمرت عن تمكين المواطنين من تقديم طلباتهم بسهولة تامة حيث تمكن الصندوق من استقبال جميع الطلبات دون أي عوائق فنية أو تقنية.

http://s.alriyadh.com/2011/06/25/img/076498745009.jpg

وكان صندوق التنمية العقارية بدأ منذ السابعة والنصف من صباح أمس - السبت – في استقبال طلبات القروض الجديد بدون شرط تملك الأرض تنفيذا للتوجيهات السامية الكريمة من خلال حملة (ميسر ) وعلى مدار 24 ساعه عبر البوابة الإلكترونية للصندوق:

www.redf.gov.sa (http://www.redf.gov.sa/)

والهواتف الذكية والرسائل النصية القصيرة sms .

اذ يقوم صاحب الطلب بادخال رقم الهوية الوطنية وتاريخ الميلاد ورمز الحالة الاجتماعيه ورقم الفرع التابع لمقر اقامته وبعدها يشعر باستلام طلبه ريثما يتم تدقيق معلومات الطلب والتأكد من عمر المتقدم بالتنسيق مع الاحوال المدنية في غضون ساعات لا تتجاوز 72 ساعة ثم يتلقى فيما بعد رسالة تتضمن رقم الطلب الرسمي .

في حين ان الحالات النسائية تتطلب ارسال الاثباتات الاجتماعية المطلوبة للصندوق عن طريق البريد السعودي قبل الموافقه عليها ومنحها رقم الطلب.

http://s.alriyadh.com/2011/06/25/img/112194824032.jpg
صالة استقبال طلبات المقترضين بدت خاليه من المراجعين لأول مره

http://s.alriyadh.com/2011/06/25/img/356240338179.jpg
كتّاب (المعاريّض)تواجدوا أمام مبنى الصندوق منذ اليوم الأول لإستثمار تقديم الطلبات عبر البوابة الإكترونيه

غير مسجل
06-25-2011, 08:15 PM
المقصود بتاريخ الطلاق في التقديم على الصندوق العقاري هو تاريخ صك الطلاق بمعنى اخر متى طلع صك الطلاق من محكمه الضمان والانكحه

غير مسجل
06-25-2011, 09:27 PM
رسالة التفعيل او قبول الطلب للمتقدمين على صندوق التنمية العقاري توصل بعد 3 إلى 4 ساعات

عديم تميم
06-25-2011, 10:37 PM
نعم..شروط الصندوق العقاري مخالفة ومجحفة وفيها تمييز





متابعات محمد المنصور(ضوء):من المقررر أن يبدأ صندوق التنمية العقاري اليوم استقبال طلبات القروض الجديدة بدون شرط تملك الأرض من خلال حملة «ميسر»، في ظل اعتراضات نسائية واسعة على شروط التقديم الخاصة بالنساء والمتعلقة بالعمر وهو 40 عاما. ورصدت «عكاظ»، قبل انطلاق الطلبات، الاعتراضات النسائية، وموقف الجمعية الوطنية لحقوق الإنسان. بداية قالت المواطنة هند بتهكم «لو كان مثلا عمري 39 و11 شهرا ألا يحق لي الحصول على القرض»؟ وأضافت: «للأسف الشديد أنا استغرب من وضع مثل هذه الشروط الخاصة بنا كنساء فكيف يتم حصرها في الأرملة والمطلقة والتي تخطت عمر الأربعين، بينما نجد أن الرجل وضعت له شروط ميسرة». وتابعت «أنا مثلا مطلقة ولدي أبناء وأعيش في سكن خيري وأود أن أتملك منزلا ولكنني صدمت بأنه لا يحق التقدم إلا لمن بلغت الأربعين لغير المتزوجات، مع أن لي شقيقة في الخامسة والثلاثين ولم تتزوج بعد وموظفة ولكن تود الحصول على منزل، فهل تنتظر 4 سنوات وتحرم نفسها من الزواج حتى تحصل على منزل؟؟».

من جانبها قالت جمانة العتيبي إن الشروط مجحفة لدرجة الظلم والقهر، فيما قالت شهد الصاعدي: انا مواطنة ولي حقوق مثل الرجل وهذه شروط ظالمة لابد أن يعاد النظر فيها.

إلى ذلك، أكد نائب رئيس الجمعية الوطنية لحقوق الإنسان الدكتور صالح الخثلان أن الجمعية مهتمة بموضوع شروط الإقراض من الصندوق وتقوم بدراستها للتأكد من عدم وجود تمييز على أساس الجنس وأضاف «بالنسبة إلى الصندوق فإن له حق وضع الشروط التي يراها، ولكن دون أن تتسبب في تمييز ضد المرأة خصوصا أن المملكة صادقت على اتفاقية القضاء على كل أشكال التمييز ضد المرأة التي تنص مادتها (13) على أن: تتخذ الدول الأطراف جميع التدابير المناسبة للقضاء على التمييز ضد المرأة في المجالات الأخرى للحياة الاقتصادية والاجتماعية لكي تكفل لها، على أساس المساواة بين الرجل والمرأة نفس الحقوق. وختم قائلا: لا نعلم بعد مبررات اشتراط بلوغ المرأة سن الأربعين لتستحق قرضاً، ولماذا لا تكون 39 أو 38 أو 41 مثلا، هل هناك مبررات موضوعية لهذا الشرط؟ لا أدري. وبالتالي لا نعلم أيضا مبررات اشتراط مرور سنتين على الطلاق».

صالح بن عبدالرحمن التمّامي
06-26-2011, 06:17 AM
العقاري : يلاحق المتحايلين على القرض بـتعهد قانونيّ الطائف (صدى) :


اتّخذ الصندوق العقاري خطوة مهمة في التقديم على القروض التي بدأ الاستقبال عليها صباح أمس دون الحاجة إلى أرض، حيث اشترط البنك على كافة المواطنين بإقرار مفاده (إني لا أملك مسكنًا، ولم يسبق لي أن امتلكت مسكنًا، ولم يسبق لي التقديم، أو الاستفادة من خدمات الصندوق، وللصندوق الحق في التأكد من ذلك، وفي حالة ثبوت خلاف ذلك فإن للصندوق الحق في إلغاء طلبي وملاحقتي قانونيًّا).
http://www.slaati.com/inf/newsm/25711.jpg
وأشارت مصادر مطلعةأن القروض ستكون فقط لمن لا يملكون مسكنًا سواء تم تمويله من قبل الصندوق أو من أي جهة أخرى، أو من خلال الشخص نفسه، وسيتم التأكد من المحاكم بهذا الخصوص، كون السجل المدني أصبح هو العنوان الرئيسي لكافة معاملات المواطنين.

الفجر الباسم
06-26-2011, 01:05 PM
«العقاري» استقبل 900 ألف طلب في سبع ساعات

الزغيبي: الصندوق تمكن من استقبال الطلبات دون عوائق فنية أو تقنية

حققت خدمة (ميسّر) للتقديم الالكتروني على طلب القرض من صندوق التنمية العقارية نجاحاً كبيراً من خلال استقبال الإعداد الكبيرة للطلبات المقدمة بكل يسر وسهولة ذكر ذلك المهندس يوسف بن عبدالله الزغيبي مدير عام القروض بالصندوق وأشاد في تصريح له بالجهود الكبيرة والدعم اللامحدود لرئيس مجلس إدارة الصندوق وزير الإسكان الدكتور شويش بن سعود الضويحي والذي أثمر عن تجهيز البوابة الالكترونية التي بدأت في استقبال الطلبات بدون شرط تملك الأرض منذ صباح امس السبت 23 رجب 1432ه بسعة كبيرة.

وقال ان هذه الجهود أثمرت عن تمكين المواطنين من تقديم طلباتهم بسهولة تامة حيث تمكن الصندوق من استقبال جميع الطلبات دون أي عوائق فنية أو تقنية.

http://s.alriyadh.com/2011/06/26/img/423604868959.jpg
المهندس عمر العبدالكريم

وأشاد الزغيبي بوعي المواطنين وتفاعلهم مع الحملة الإعلانية التي قام بها الصندوق قبل انطلاق الخدمة والتي مكنت المواطنين من التقديم عبر الوسائل الثلاث (البوابة الالكترونية الهواتف الذكية الرسائل النصية).

مثمناً لمعالي الوزير متابعته اليومية لبرنامج الخدمة ومشيداً بجهود جميع العاملين عليها من الصندوق والجهات المتعاونة معهم في هذا المشروع الذي يعتبر نموذجاً رائعاً للمشاريع الحكومية الالكترونية.

وكان صندوق التنمية العقارية بدأ منذ السابعة والنصف من صباح أمس - السبت – في استقبال طلبات القروض الجديدة بدون شرط تملك الأرض تنفيذا للتوجيهات السامية الكريمة من خلال حملة ( ميسر) وعلى مدار 24 ساعه عبر البوابة الإلكترونية للصندوقwww.redf.gov.sa (http://www.redf.gov.sa/) والهواتف الذكية والرسائل النصية القصيرة sms .

اذ يقوم صاحب الطلب بإدخال رقم الهوية الوطنية وتاريخ الميلاد ورمز الحالة الاجتماعيه ورقم الفرع التابع لمقر اقامته وبعدها يشعر باستلام طلبه ريثما يتم تدقيق معلومات الطلب والتأكد من عمر المتقدم بالتنسيق مع الاحوال المدنية في غضون ساعات لا تتجاوز 72 ساعة ثم يتلقى فيما بعد رسالة تتضمن رقم الطلب الرسمي .

http://s.alriyadh.com/2011/06/26/img/843652116265.jpg
صالة استقبال طلبات المقترضين بدت خالية من المراجعين لأول مرة بعد تفعيل خدمة الطلب إلكترونياً

وتشير مصادر «الرياض» ان العدد الاجمالي للطلبات التي استقبلها الصندوق خلال ساعات الدوام السبع وصلت عند الساعه الثالثة من بعد ظهر أمس الى 900ألف طلب ويتوقع أن يرتفع العدد الى مليون في نهاية ال 24ساعه الأولى وأشادت تلك المصادر بموقع الصندوق الالكتروني وسرعته في استقبال تلك الاعداد الكبير] في غضون سبع ساعات وسير عملية استقبال الطلبات بيسر وسهولة.

مناف الدارمي
06-27-2011, 11:20 AM
ستكون وفقا لأولوية تسجيلها بنظام «ميسر»

إعلان أرقام طلبات المتقدمين للقروض العقارية اليوم

http://sabq.org/sabq/misc/get?op=GET_NEWS_IMAGE&name=news88339605.jpg&width=256&height=176
متابعة – جدة: يعلن صندوق التنمية العقارية اليوم أرقام طلبات المتقدمين إلكترونيا، وذلك بعد مرور 48 ساعة على فتح باب التقديم الإلكتروني.

ووفقا لتقرير أعده الزميلان عبدالعزيز غزاوي وعناد العتيبي ونشرته "عكاظ"، أكدت مصادر أن أرقام المتقدمين ستكون وفقا لأولوية تسجيلها بنظام «ميسر»، خاصة أن بعض الطلبات والتي تستغرق ساعات من أجل الدخول على النظام، كالرسائل النصية المرسلة عبر الهواتف المحمولة.

وكشفت المصادر المطلعة أن عدد المتقدين عبر الموقع حتى يوم أمس تجاوز 1.9 مليون طلب، غير أنه اتضح أن هناك من تقدم وقد سبق له الاستفادة سابقا وهذا سوف يبعد، وهناك من أرسل عدة مرات من المتقدمين. ومن المتوقع أن يفوق عدد الطلبات للصندوق 5 ملايين طلب.

وبينت المصادر أن من تحصل على قرض وباع بيته لن يتمكن من الحصول على قرض آخر، ليفتح المجال أمام الذين لم يحصلوا على قروض.

وأشارت المصادر إلى أن أعدادا كبيرة من طلبات التقديم منذ يوم أمس الأول «مكررة» وأن النظام يمتلك القدرة على إلغائها، وذلك من خلال التعرف على رقم السجل المدني الخاص بكل متقدم ومتقدمة وهذا ما تم منذ بدء التسجيل.

وأكد صندوق التنمية العقارية أن وصول الطلب لا يعني أحقية صاحبه في الحصول على القرض، بل يجب أن يمر عبر قنوات رسمية تقوم بعملية التدقيق قبل إعطاء الأرقام الخاصة للمستحقين.

وتوقع مسؤولون بالصندوق أن يقل عدد المتقدمين تدريجيا خلال الأيام المقبلة، لأن من سجل بياناته وانطبقت عليه الشروط سيتسلم رقما بالطلب، يمكنه بواسطته من مراجعة الصندوق وتسلم القرض في الوقت المحدد.

الفجر الباسم
06-27-2011, 12:54 PM
إعلان أرقام طلبات المتقدمين للقروض العقارية

يعلن صندوق التنمية العقارية اليوم أرقام طلبات المتقدمين إلكترونيا، وذلك بعد مرور 48 ساعة على فتح باب التقديم الإلكتروني.

وأكدت مصادر لـ «عكاظ» بأن أرقام المتقدمين ستكون وفقا لأولوية تسجيلها بنظام «ميسر»، خاصة أن بعض الطلبات والتي تستغرق ساعات من أجل الدخول على النظام، كالرسائل النصية المرسلة عبر الهواتف المحمولة.

وكشفت المصادر المطلعة أن عدد المتقدين عبر الموقع حتى يوم أمس تجاوز 1.9 مليون طلب، غير أنه اتضح أن هناك من تقدم وقد سبق له الاستفادة سابقا وهذا سوف يبعد، وهناك من أرسل عدة مرات من المتقدمين. ومن المتوقع أن يفوق عدد الطلبات للصندوق 5 ملايين طلب.

وبينت المصادر أن من تحصل على قرض وباع بيته لن يتمكن من الحصول على قرض آخر، ليفتح المجال أمام الذين لم يحصلوا على قروض.

وأشارت المصادر إلى أن أعدادا كبيرة من طلبات التقديم منذ يوم أمس الأول «مكررة» وأن النظام يمتلك القدرة على إلغائها، وذلك من خلال التعرف على رقم السجل المدني الخاص بكل متقدم ومتقدمة وهذا ما تم منذ بدء التسجيل.

وأكد صندوق التنمية العقارية أن وصول الطلب لا يعني أحقية صاحبه في الحصول على القرض، بل يجب أن يمر عبر قنوات رسمية تقوم بعملية التدقيق قبل إعطاء الأرقام الخاصة للمستحقين.

وتوقع مسؤولون بالصندوق أن يقل عدد المتقدمين تدريجيا خلال الأيام المقبلة، لأن من سجل بياناته وانطبقت عليه الشروط سيتسلم رقما بالطلب، يمكنه بواسطته من مراجعة الصندوق وتسلم القرض في الوقت المحدد.

الفجر الباسم
06-28-2011, 11:50 AM
1,7 مليون طلب في الأيام الثلاثة الماضية

الزغيبي: بدء إعلان أرقام طلبات المتقدمين إلكترونياً على الصندوق العقاري

كشف ل(الرياض) مدير عام إدارة القروض بصندوق التنمية العقارية المهندس يوسف بن عبدالله الزغيبي عن قيام الصندوق اعتباراً من اليوم باعلان ارقام طلبات المتقدمين الكترونيا بعد مضي 72ساعه على فتح باب التقديم بدون ارض عبر الوسائل الثلاث (بوابة الصندوق الالكترونية والهواتف الذكية والرسائل النصية القصيرة) وذلك وفقاً لأسبقية تقديم الطلب والتسجيل بنظام (ميسر) على مدار 24ساعة بالدقيقه والثانية وجزء من الثانية. إذ سترد المتقدمين ارقام طلباتهم المعتمدة لدى الصندوق برسائل نصية على جوالتهم.

ونوه المهندس الزغيبي بالاهتمام الكبير والمتابعة اليومية لوزير الاسكان الدكتور شويش بن سعود الضويحي لبرنامج الخدمة الذي يعد انموذجاً مميزاً للمشاريع الحكومية الالكترونية.

من جانب آخر تشير مصادر (الرياض) الى ان العدد الاجمالي للطلبات التي استقبلها الصندوق حتى نهاية دوام يوم امس الاثنين – ثالث ايام الحملة- ارتفع الى مليون وسبعمائه ألف طلب. ويلاحظ انخفاض عدد المتقدمين في ال 48 ساعة الماضية بالمقارنة مع اليوم الاول الذي وصل فيه العدد الى مليون طلب اضافة الى 700 ألف طلب في اليومين الماضيين.

الفجر الباسم
06-28-2011, 12:04 PM
«أزمة» في الصندوق العقاري بسبب إعلان الأرقام

تسبب تأخير إعلان أرقام طلبات المتقدمين للقروض العقارية الإثنين في إرباك وحيرة المواطنين المتقدمين للحصول على القرض ، وقالت مصادر إن إدارة الصندوق سبق وسربت أخبارا بموعد إعلان ارقام الطلبات أمس الاثنين ، إلا انه تعذر حدوث ذلك لأسباب تقنية وفنية بسبب كثرة عدد المتقدمين والذين فاق عددهم المليون مواطن.

http://www.alyaum.com/News/thumbnail.php?file=2011/06/aqare_866372641.jpg&size=article_large
مراجعون ومراجعات لفرع الصندوق في جدة

وعلمت «اليوم» أن إدارة الصندوق التزمت بعدد من الشروط الصارمة والتي سيكون على أساسها الصرف والتي من أهمها عدد سنوات الزواج وان الاولوية ستكون للمتزوج قديما وليس حديثا .

وكان مسئولون في صندوق التنمية العقارية اكدوا ان انظمة الاقراض بنيت على دراسات محكمة في جميع الاجراءات المتبعة بحيث تحقق الهدف في تمكين المواطنين ذكورا واناثا من الحصول على القروض ، مع الاخذ في الاعتبار وضع شروط معينة لتحديد الشرائح الاكثر احتياجا وفق نظرة افقية شاملة في جميع الظروف المتعلقة بالسن والوضع الاجتماعي للافراد المستحقين وبما تتحقق من خلاله العدالة للجميع بالفرص المتاحة سواء خلال المرحلة الراهنة في الحصول على القرض بدون شرط امتلاك الارض او في الخطوات القادمة حيث ان الصندوق لم يتوقف منذ انشائه في منح القروض الميسرة بدون فوائد .

وحسب مصادر خاصة لـ اليوم حول ما تردد بالمطالبة باعادة النظر في الشأن الخاص بالمرأة ، فان الاندفاع لم يكن مبررا لاعتبارات من ناحية ان المتزوجة لها عائل وغير المتزوجة اقل من 40 عاما تنتظر الزواج وهي في رعاية الابوين غالبا ، والمقارنة واضحة مع التي تقدم بها السن ومدى احتياجها للاستقرار بمسكن ، كذلك فلا مجال لافتراض وجود الاجحاف بحق المرأة ويستدل عليه استثناء اليتيمات.

وطبقا للمطالب النسائية ، كان الرأي باعادة النظر في بعض الشروط التي حددت العمر والزواج للحصول على القرض ، والدعوة الى مراجعة تفاصيل ذلك بالاستثناء في قبولها باقل من الاربعين ما دامت قادرة على الوفاء بسداد الاقساط أسوة بالمعاملة مع الرجل ، وان كانت متزوجة .

من وجهة نظر غير المشمولات بالقبول قولهن في محادثات هاتفية مع اليوم ، ان المستجدات المتغيرة في هذا الزمن تضع المرأة في مواجهة المواقف الصعبة حين تستثنى كمتزوجة من القرض الذي يوفر لها الاستقلالية بمسكن خاص ، فلم تنظر شروط العقاري الى احتمالية طلاقها او لجوء الزوج للتعدد بعد ان يتمكن ، ثم الظروف المتوقعة نتيجة لذلك ، ومن الواقع حسب بعض هذه الاراء ما يشير باحصائية متزايدة للطلاق في ظل متغيرات الاحوال المعيشية والروابط الاجتماعية السابقة التي قد يكون صندوق التنمية العقارية استند اليها وما زالت سارية المفعول باثر رجعي تجاوزه الاحتياج الحقيقي .

والاقتراح بدراسة الشروط بحق المرأة والعمل على ازالة العوائق الاجرائية أمام المرأة ، منطلقا من طموحها في امتلاك السكن بالحصول على قرض من صندوق التنمية العقاري دون قيد الزواج أو العمر بالصيغة الحالية.

الفجر الباسم
07-02-2011, 12:38 PM
الصندوق العقاري: قرض الـ500 ألف خلال شهر

فيما رفض مدير عام إدارة القروض بصندوق التنمية العقارية المهندس يوسف الزغيبي تحديد موعد لمنح المتقدمين إلكترونيا على الصندوق أرقام طلباتهم، أكد أن دراسة آلية تسليم قروض الـ500 ألف ريال شارفت على الانتهاء، متوقعا أن يعلن عنها خلال شهر.وقال لـ"الوطن" أمس إن تأخير إرسال أرقام طلبات المتقدمين يعود إلى تسجيل ملاحظات على عدد من الطلبات المقدمة للصندوق والحاجة إلى تدقيق البيانات.ولفت إلى أن استلام رسالة نصية تفيد بوجود ملاحظات لا يعني رفض الطلب، ولكن ذلك "يعني وجود ملاحظة في سجلات الأحوال المدنية بوزارة الداخلية تتطلب المعالجة، أو وجود خطأ في تاريخ الميلاد أو البيانات الأخرى".

http://www.alwatan.com.sa/Images/newsimages/3928/23-3.jpg
مواطن ينقل معلومات لوحة وضعها الصندوق عقب قرار مجلس الوزراء أكتوبر الماضي

تسجيل شبه يومي يقوم به مواطنون للتقديم على قروض صندوق التنمية العقاري خوفا من سقوط طلباتهم في ظل الازدحام الكثيف، وطمعا للسبق في الحصول على القرض في ظل آلية متبعة في الصندوق العقاري أحجمت حتى أمس عن إرسال أرقام الطلبات للمواطنين المتقدمين، الذين وصلتهم رسائل نصية تفيد باستلام طلباتهم منذ اليوم الأول لبدء التقديم الإلكتروني.

في حين رفض مدير عام إدارة القروض بصندوق التنمية العقارية المهندس يوسف عبدالله الزغيبي تحديد موعد لمنح المتقدمين للصندوق العقاري أرقام طلباتهم بعد أن تقدموا منذ السبت الماضي إلكترونيا، مشيرا إلى أن سبب تأخير إرسال أرقام طلبات المتقدمين يعود إلى وجود بعض الملاحظات على عدد من الطلبات المقدمة للصندوق إضافة إلى حرص الصندوق على تدقيق البيانات.

وذكر الزغيبي في تصريح إلى "الوطن" أمس أن الأرقام سترسل لجميع المتقدمين خلال الفترة المقبلة بعد الانتهاء من معالجتها.
وأوضح الزغيبي خلال تصريحه أن استلام رسالة تفيد بوجود ملاحظات لا يعني رفض الطلب، مضيفا "لكن ذلك يعني وجود ملاحظة في سجلات الأحوال المدنية بوزارة الداخلية تتطلب المعالجة، أو وجود خطأ في تاريخ الميلاد أو البيانات الأخرى".

وأضاف الزغيبي: أن دراسة آلية تسليم القروض التي تبلغ قيمة الواحد منها (500) ألف ريال شارفت على الانتهاء، مؤكدا أنه سيتم الإعلان عنها خلال فترة متوقعة لا تزيد على شهر.

وأوضح أن نظام استقبال الطلبات لم يواجه أي مشاكل تذكر، ويسير بطريقة ممتازة، مشيرا إلى استلام الصندوق الدفعات الأولى من القروض من قبل وزارة المالية.

ودعا الزغيبي المتقدمين إلى التأكد من صحة بياناتهم قبل عملية التسجيل، موضحا أن ذلك يقلل من عملية التأخير، مشيرا إلى أن الصندوق لن يتوقف عن الاستقبال، مما يتيح المجال لمن يبلغ السن القانونية للتقديم في الفترة اللاحقة.

وكان الصندوق العقاري قد بدأ منذ السبت الماضي في استقبال طلبات المواطنين إلكترونيا الراغبين في الحصول على قرض عقاري عقب إلغاء شرط تملك الأرض، وتسبب تأخير تسليم المواطنين أرقام طلباتهم في موجة من التساؤلات والشكوك حول وجود طلب مقيد بأسمائهم على الرغم من وجود رسائل نصية أرسلت لهم، حيث عمد البعض إلى تكرار التسجيل خوفا من فقدان أي طلب قدم مسبقا.

ياهمّلالي
07-02-2011, 08:37 PM
بشرى..قرض الـ500 ألف خلال شهر





متابعات مروان الخالد(ضوء):على الرغم من رفض مدير عام إدارة القروض بصندوق التنمية العقارية المهندس يوسف الزغيبي تحديد موعد لمنح المتقدمين إلكترونيا على الصندوق أرقام طلباتهم، أكد أن دراسة آلية تسليم قروض الـ500 ألف ريال شارفت على الانتهاء، متوقعا أن يعلن عنها خلال شهر.
http://www.daoo.org/newsm/34225.jpg
ووفقا لتقرير أعده الزميل محمد الحليلي ونشرته "الوطن"، قال إن تأخير إرسال أرقام طلبات المتقدمين يعود إلى تسجيل ملاحظات على عدد من الطلبات المقدمة للصندوق والحاجة إلى تدقيق البيانات.

ولفت إلى أن استلام رسالة نصية تفيد بوجود ملاحظات لا يعني رفض الطلب، ولكن ذلك "يعني وجود ملاحظة في سجلات الأحوال المدنية بوزارة الداخلية تتطلب المعالجة، أو وجود خطأ في تاريخ الميلاد أو البيانات الأخرى".

معاند الجيل
07-05-2011, 04:02 AM
هيكلة «العقاري» والغاء الشروط التعجيزية للمرأة مباشرالعربية - سلطان الزيادي -
توقعت مصادر مطلعة التوصل قريبا الى حسم الاشكاليات التي رافقت مرحلة التقديم للقروض العقارية ، والتي تأتي في ضوء التوجيهات الصادرة بهذا الشأن لمعالجة معاناة بعض فئات المواطنين وتمكينهم من بناء مساكن خاصة بهم .

http://www.mubasheer.com/newsm/17771.jpg

التوجه الحالي لدراسة الموضوع سيأخذ عددا من الخطوات التي تتلافى المعوقات التي ظهرت نتيجة كثافة المتقدمين للحصول على القروض ، واحتمال تجاوزها سقف الـ 3 ملايين طلب خلال المدة المعلنة ، مع الأخذ في الاعتبار المبلغ المرصود مسبقا ، وبالتالي سيصار الى وضع اولويات للمحتاجين فعليا والاخذ بالتتابع مرحليا في تلبية طلبات المتقدمين .
ويشير مسئولون الى ان الفرضيات القادمة في مراجعة المشروع تحتاج الى ان لا تكون المرأة خارج هذه الاولويات كأرملة ومتزوجة ومطلقة وكذلك الايتام وهي الشرائح التي واجهت شروطا تعجيزية في السابق.
من وجهة نظر المتابعين فان ما يحدث هو مفارقة واضحة بين الاهداف التي جاءت بالقرار لحل مشكلات الاسكان ، وبين نظام اجرائي غير قادر على التفاعل مع التطلعات التي سعت اليها قرارات المعالجة كحلول سريعة وبشكل مباشر .

مواطنون : وضع آليات جديدة للإقراض وان تقوم الوزارة ببناء وحدات سكنية وبيعها بأقساط ، فكرة تطرح نفسها امام زحمة الاقبال على القروض ، خاصة في ظل الحاجة إلى اكثر من 5 ملايين وحدة سكنية خلال السنوات الـ10 المقبلة .وجهات النظر حول هذه الفجوة تشير الى ان نظام الصندوق واجه صعوبات في التطبيق ، وقد يؤثر ذلك في التوقعات على مستقبل المفاضلة ، اذا لم تحسم القضية من جهات القرار وبتدخل مباشر من وزير الاسكان بحيث تتم هيكلة الانظمة الخاصة بالاقراض مسبقا ، ولا يمنع من اعادة صياغتها في الاطر الجديدة ، لانّ النقلة التطويرية اصبحت مطلوبة بقوة .
ويرى مواطنون ان وضع آليات جديدة للإقراض وان تقوم الوزارة ببناء وحدات سكنية وبيعها بأقساط ، فكرة تطرح نفسها امام زحمة هذا الاقبال في الحصول على القرض ، خاصة في ظل الحاجة إلى اكثر من 5 ملايين وحدة سكنية خلال السنوات الـ10 المقبلة ، مؤكدين ان الصندوق العقاري يمكن ان يساهم بتوفير نصفها على الأقل ليقلل الفجوة بين العرض والطلب وارتفاع تكلفة المعيشة.
ويشير عقاريون الى ان من لا يملكون مساكن يمثلون حوالي 65 % وهو ما يتضح من خلال حجم المتقدمين للحصول على القروض

هندواني
07-05-2011, 02:24 PM
رقم مسلسل لمستحقي قروض «العقاري» الاسبوع القادم مباشرالعربية - سلطان الزيادي -
يبدأ صندوق التنمية العقاري الأسبوع المقبل تزويد المتقدمين بأرقام التسلسل التي تحدد ترتيبهم في استلام القرض المقدر بـ 500 ألف ريال، وقالت مصادر في الصندوق إن ارتفاع أعداد المتقدمين تتسبب في تأخير الرد عليهم؛ حيث كان مقررا تزويدهم بأرقامهم خلال فترة قصيرة من استلام الطلبات.

http://www.mubasheer.com/newsm/17788.jpg
وأقر الصندوق آلية متطورة فى عملية الترتيب والتصنيف للمستحقين تعتمد على تدقيق معلومات المتقدمين خاصة أن هناك أكثر من 600 ألف طلب في قائمة الانتظار ممن تقدموا قبل إلغاء شرط امتلاك الأرض.
وقال سعيد الأحمري رئيس اللجنة العقارية في غرفة جدة إنه يمكن معالجة أزمة الإسكان من خلال توفير الأراضي السكنية مكتملة الخدمات في سقف سعري يمكن الشباب وهم الشريحة الأكثر احتياجا للمسكن، مشيرا إلى أن إقرار نظام الضامن من قبل الصندوق يعزز عملية تسليم المساكن خاصة في ظل قيام الشركات العقارية والمطورين بدور الشريك الاستراتيجي.

غير مسجل
07-05-2011, 06:46 PM
كيف تحصل على مبلغ القرض العقاري كامل في حالة البناء أو شراء مبنى جاهز

يعتمد حصولك على مبلغ الخمسمائة ألف كاملة على المسطحات المنفذة وكذلك نوعية التنفيذ وإذا اتضح أن الأمتار المنفذة أقل من الأمتار المتعاقد عليها والتي حسب على أساسها القرض وصرفت الدفعة الأولى فإن قيمة الدفعة الثانية تنخفض ويخصم منها فرق الدفعة الأولى وهكذا في كل الدفعات. أما بالنسبة لأي تخفيض في المواصفات التي حسب على أساسها القرض فإن ذلك سوف يؤثر على تكلفة المتر وبالتالي على قيمة الدفعة. ويضاف في حالة شراء الجاهز عمر المبنى فكلما زاد عمر المبنى قلت قيمة الدفعة.

طريقة صرف الدفعات للمستفيدين من قروض صندوق التنمية العقاري

أجرى صندوق التنمية العقاري تعديلات على صرف الدفعات للمستفيدين من القروض، حيث أصبحت الدفعة الأولى 50 ألف ريال والدفعة الثانية 200 ألف ريال والدفعة الثالثة 175 ألف ريال، والدفعة الرابعة 75 ألف ريال ليكون أجمالي مبلغ القرض 500 ألف ريال حسب الأوامر الملكية التي صدرت مؤخراً.

ويتم صرف الدفعات على ضوء المعلومات المدونة في شهادة الاستحقاق التي يحررها المهندس وعلى النحو التالي :

الدفعة الأولى بواقع (10%) من مبلغ القرض تصرف بعد رهن الأرض وتوقيع العقد.

الدفعة الثانية بواقع (40%) من مبلغ القرض تصرف بعد إنجاز الهيكل الإنشائي وبعد مضي ثلاثة أشهر من تاريخ توقيع العقد.

الدفعة الثالثة بواقع (35%) من مبلغ القرض تصرف بعد إنجاز أعمال البياض الداخلي والخارجي والأرضيات وبعد مضي خمسة أشهر من تاريخ توقيع العقد.

الدفعة الرابعة بواقع (15%) من مبلغ القرض تصرف بعد إنجاز كامل أعمال المبنى وبعد مضي عشرة أشهر من تاريخ توقيع العقد.


شرط الحصول على قرض من صندوق التنمية العقاري الحكومي في السعودية بحده الأعلى 500 ألف ريال يتطلب توفر مساحة 240 متراً مربعاً للشقة و390 متراً مربعاً للفيلا

غير مسجل
07-08-2011, 08:08 PM
مشكورين

الفجر الباسم
07-09-2011, 10:59 AM
«العقاري» يصرف قروض الاسكان بلا وسيط

تقرر اعتماد الصرف المباشر لقروض الاسكان من صندوق التنمية العقارية بموجب لائحة التعديلات التي اعتمدت في البند الاول من مقترحاتها ومنها سرعة الانتهاء من الاجراءات الخاصة بمعاملات المتقدمين عبر نظام " مـيـسـّر" سواء في التسجيل الالكتروني او عن طريق الصندوق وفروعه بالمناطق ، وحسب مسئولين في توضيحات لـ اليوم فان الخطوة التالية اصدار الامر بايداع 500 ألف ريال لكل مستفيد في حسابه المصرفي بعد المراجعة النهائية لطلبه ، وابلاغه فورا برسالة نصية على رقم الجوال.

http://www.alyaum.com/News/thumbnail.php?file=2011/07/aqary_914738740.jpg&size=article_large
مراجعون في صندوق التنمية العقارية ( اليوم )
وعلمت "اليوم" ان هذا الانجاز حظي بمتابعة شخصية وتوجيهات من خادم الحرمين الشريفين هدفا الى تحقيق مصالح المواطنين دون ابطاء ، وصدرت اوامره ببذل الجهد المضاعف في استكمال معاملات القروض عند الانتهاء من المدة المعلنة لاستقبال الطلبات ، وتسريع عملية المنح للمستحقين من الذين تنطبق عليهم الشروط النظامية ، والحرص على تحقيق المرونة وتسهيل الاجراءات بعيدا عن التعقيدات الروتينية السابقة ، وانفاذا لتطلعاته في هذا الشأن فقد تم تخصيص المبالغ المقررة وجدولتها في ميزانية المرحلة الاولى للقروض التي ستأخذ الاولوية بشكل مباشر .

من جانبه اوضح الدكتور " طارق علي فدعق " عضو مجلس الشورى ورئيس المجلس البلدي بجدة سابقا ان التوقعات تشير الى قرارات ايجابية في القريب العاجل باذن الله ، حيث تمت دراسة ذلك لوضع اطار جديد لمنظومة التمويل للاغراض السكنية باكملها وفقا لما يحقق ما أمر به خادم الحرمين الشريفين في تسريع عملية الحصول على القرض.

وقال الدكتور فدعق :" التطلعات تميل بكل التفاؤل الى الخطوات القادمة بصدور قرارات شاملة للتعديلات باعتبارها جزءا من الحلول لمشكلات الاسكان وخاصة فئة الشباب ما بين 25 و40 من العمر الذين يواجهون صعوبات في جانب الاسكان وما يمثله من عامل الاستقرار في حياتهم" ، واضاف ان المقارنة مع الوضع السابق في قروض الاسكان وقائمة الانتظار لسنوات طويلة ، اختلف الان تماما ، حيث كانت عملية التمويل تواجه باجراءات عرقلة لكثرتها عدديا من جهة .

واكد مسئولون في عدد من القطاعات في تصريحات لـ "اليوم" ان التوقعات تميل الى انتظار الخطوة العملية في انفاذ التوجيهات الملكية في الاطار الذي سيتم التعامل بها مع القروض باخراج نظام الصندوق الى حالة من الشفافية الكاملة في اعلان الخطوات القادمة محددة لمن ينطبق عليهم الشروط وتواريخ الحصول على القرض ، وان تكون محققة بشكل فوري للهدف في عامل السرعة ، ووجهة النظر في ذلك بانه لم يعد اي مبرر منطقيا ومقبولا للانتظار لاكثر من سنة كحد اقصى للمجموعات الاولى ، وذلك لتوفر الارصدة اللازمة وايضا فانه يكون الاستحقاق باكتمال مسوغات المعاملة والضمانات المطلوبة من الصندوق نظاما .

وطبقا الى ذلك فان تحرك الصندوق العقاري بآليات متطورة للتمويل ستكون له انعكاسات ايجابية على الصعيد الاجتماعي والاقتصادي والتنموي بشكل عام ، وبشكل خاص من ناحية طفرة التعمير متزامنة وتشغيل مصانع مواد البناء وقطاعات مرتبطة به .

ونفى الصندوق امكانية التأجيل لفترات زمنية طويلة ، باشارة الى ان الاوامر الملكية صريحة في تقديم كافة اسباب التسهيلات ، اضافة الى توفر الميزانية الضخمة التي تغطي احتياجات مبالغ القروض ، وبالتالي فان البدء بتنفيذها يرتبط بالاعتماد الفوري بصفة عاجلة.

عبدالرحمن
07-11-2011, 08:24 AM
العقاري" يبشر بقرب إعلان أرقام طلبات 3 ملايين مواطن






متابعات منى مجدى(ضوء):مرعاة لظروف المواطن الذى ألهبته نيران الايجارات،قال المدير العام للقروض في صندوق التنمية العقاري المهندس يوسف الزغيبي، إن إصدار أرقام الطلبات الخاصة بالمواطنين الذين تقدموا بطلب الحصول على القرض العقاري، من دون تملك الأرض، تنفيذاً لقرار أصدره مجلس الوزراء السعودي، أضحى وشيكاً.
وأكد أن التأخير يُعزى إلى وجود «تنظيمات جديدة، كان يعمل بها الصندوق خلال الفترة الماضية»، لافتاً إلى أن جميع هذه التنظيمات تم الانتهاء منها.

وتوقع أن «تطول فترة الانتظار للمتقدم إلى النظام الجديد، الذي يتضمن التقدم من دون شرط تملك الأرض، بسبب الأعداد الكبيرة التي تقدمت، منذ إطلاق الخدمة الجديدة للصندوق (ميسر)، إذ تخطى عددهم حاجز 3 ملايين متقدم». وذكر أن الصندوق يبحث عن بدائل لتقليل فترة الانتظار. وأشار إلى أنه بعد أن رُفع السقف الأعلى للقرض من 300 ألف إلى 500 ألف ريال، أطلق مشروع «نظام التضامن»، الذي يتيح للبنك شراء العقار المناسب للمقترض، من خلال الاتفاق بين الصندوق والبائع والمقترض، إذ سيتم شراء العقار الذي يتناسب مع قيمة القرض، ولن يتم دفع المبلغ كاملاً للبائع، بل على دفعات مُحددة، من خلال اتفاق محدد بين الأطراف الثلاثة». وشدد على أن الصندوق «يحاول دائماً إيجاد بدائل مناسبة للمقترض، للإسهام في حل مشكلة السكن في المملكة». وذكر أن من يسجل أولاً في النظام سيكون رقمه متقدماً. وزاد أن الكثير من الطلبات تستغرق ساعات، من أجل الدخول إلى النظام، مثل الرسائل النصية المرسلة عبر الموبايل». واعتبر أن وصول الطلب لا يعني أحقية صاحبه في الحصول على القرض، وإنما يجب أن يمر عبر قنوات رسمية، تقوم بالتدقيق، قبل إعطاء الأرقام الخاصة للمستحقين.

الفجر الباسم
07-12-2011, 01:32 PM
الصندوق العقاري: الثانية تحسم أسبقية الحصول على القرض

أجزاء من الثانية في التقدم للحصول على القرض العقاري، تعد فاصلة في أسبقية التعامل مع الطلبات التي يتلقاها صندوق التنمية من المواطنين. وأكد مصدر في الصندوق لـ"الوطن" احتفاظهم بالتوقيت الدقيق لكل طلب يستلم بالساعة والدقيقة بل وأجزاء الثانية، مشيرا إلى أن طلبات القروض قيد التدقيق حالياً بالتعاون مع عدة جهات ذات علاقة، أبرزها الأحوال المدنية للتحقق من بيانات المتقدمين، على أن يتم منح المواطنين أرقام المعاملات فور الانتهاء من عملية التدقيق. من جانبه أوضح مدير العلاقات والإعلام حمود العصيمي أمس أن الآلية الحالية المتبعة في التعامل مع الطلبات تعتمد على الأسبقية في تقديم الطلب، مع مراعاة الدقة في التوقيت ما لم يكن الطلب مخالفاً للشروط، مبيناً أن بعض المواطنين يلجؤون أحيانا إلى تقديم معلومات مغلوطة لضمان استلام طلبهم، كأن يدخل المتقدم في بيانات الحالة الاجتماعية ما يشير إلى أنه متزوج ليتجاوز شرط السن لمن هم دون 24 سنة، وفي حالات أخرى تكون هناك مشكلة في صك المطلقة، فضلا عن حالات أخرى عدة. وتضمن الموقع الإلكتروني للتقديم على القروض عدداً من الملاحظات، تتعلق بإرسال أرقام المعاملات، والتأكيد على ضرورة توافق المعلومات المدخلة لصاحب الطلب مع بياناته في الأحوال المدنية، وتسليم جميع الإثباتات الخاصة بالمرأة والأيتام للصندوق أو أحد فروعه أو إرسالها عن طريق البريد خلال 6 أشهر، وأحقية الصندوق في إلغاء أي طلب يتم تقديم بياناته بشكل خاطئ.

http://www.alwatan.com.sa/Images/newsimages/3938/10AW36J_1207-8.jpg
ضوئية لشروط تقديم طلب القرض على موقع الصندوق

كشف مصدر في صندوق التنمية العقاري عن احتفاظ الصندوق بالتوقيت الدقيق لكل طلب تم استلامه بالساعة والدقيقة وأجزاء الثانية، مؤكدا أن طلبات القروض التي تقدم بها المواطنون قيد التدقيق حاليا بالتعاون مع عدة جهات ذات علاقة، أبرزها الأحوال المدنية للتحقق من بيانات المتقدمين، على أن يتم منح المواطنين أرقام المعاملات فور الانتهاء من عملية التدقيق.

وأشار مدير إدارة العلاقات العامة والإعلام حمود العصيمي في تصريح إلى "الوطن" أمس إلى أن الآلية الحالية المتبعة في التعامل مع الطلبات تعتمد على الأسبقية في تقديم الطلب، مع مراعاة الدقة في التوقيت ما لم يكن الطلب مخالفا للشروط، مبينا أن بعض المواطنين يلجؤون في بعض الأحيان لتقديم معلومات مغلوطة لضمان استلام الطلب، كأن يدخل في بيانات الحالة الاجتماعية ما يشير إلى أنه متزوج ليتجاوز شرط السن لمن هم دون 24 سنة، وفي حالات أخرى تكون هناك مشكلة في صك الطلاق للمطلقة، وحالات أخرى عدة.

وكان الصندوق أبلغ المتقدمين باستلام طلباتهم منذ بداية التقديم في الخامس والعشرين من الشهر المنصرم عبر رسائل نصية تضمنت عبارة "تم استلام طلبك، وسيتم الرد عليك برسالة نصية لاحقا". ولا يزال استقبال طلبات التقديم على القروض مستمرا عبر الموقع الإلكتروني للصندوق وخدمة الرسائل النصية بعد صدور الأوامر الملكية برفع قيمة القرض العقاري من 300 ألف ريال إلى نصف مليون ريال، وإلغاء شرط تملك الأرض.

وتضمن الموقع الإلكتروني للتقديم على القروض عددا من الملاحظات، تتعلق بإرسال أرقام المعاملات، تتمثل في التأكيد على ضرورة توافق المعلومات المدخلة لصاحب الطلب مع بياناته في الأحوال المدنية، وضرورة تسليم جميع الإثباتات الخاصة بالمرأة والأيتام للصندوق أو أحد فروعه أو إرسالها عن طريق البريد السعودي خلال 6 أشهر، وأحقية الصندوق في إلغاء أي طلب يتم تقديم بياناته بشكل خاطئ. وأشار الموقع إلى أن منح المواطنين أرقام الطلبات سيتم بعد المراجعة، والتأكد من صحة المعلومات عبر إرسال رسالة قصيرة على الهاتف النقال.

الفجر الباسم
07-13-2011, 11:30 AM
2,5 مليون متقدم للصندوق العقاري والأسماء منتصف رمضان

بلغ عدد المتقدمين للحصول على قروض عقارية دون شرط تملك أرض حتى الآن أكثر من مليونين وخمسمائة ألف مواطن ومواطنة. وأوضح مصدر رسمي لـ «عكاظ» أن الصندوق وعبر إدارة الحاسب الآلي يعمل حاليا على تدقيق كل الأسماء التي أرسلت ومدى مطابقتها للشروط المحددة.

وأضاف أن إعلان الأسماء لن يكون قبل منتصف شهر رمضان المبارك، خصوصا أن الأمر يتطلب التأكد من كل المستندات ليصار بعد ذلك إلى إرسال الرسائل إلى جميع المتقدمين.

وذكر المصدر أن هناك بعض الرسائل تشير إلى أن المتقدم مسجل «متزوج» وهو غير ذلك وأن المرأة مطلقة وهي عزباء، ما يتطلب التدقيق في كل معلومة، موضحا أن أسماء المتقدمين سيتم إعلانها حسب الأولوية.

قرينيس
07-17-2011, 05:42 AM
الصندوق العقاري يجري تعديلات لصرف دفعات القرض
الرياض (صدى) :


أصدر مدير عام صندوق التنمية العقارية المكلف قراراً يقضي بتعديل متطلبات صرف دفعات القرض لتتواكب مع الاحتياجات الفعلية للمقترضين لتساعدهم على بناء مساكنهم وتدبير أمورهم المالية بما يخدم المصلحة العامة ويسهل على المقترضين الحصول على دفعاتهم وفق آلية مقبولة تتوافق مع الحاجة الفعلية وسير أعمال التنفيذ لتكون على النحو التالي : تصرف الدفعة الأولى (10%) من قيمة القرض بعد توقيع العقد مباشرة.

وتصرف الدفعة الثانية (40%) من قيمة القرض بعد استكمال (50%) من الهيكل الإنشائي المتعاقد عليه وفقا للآتي : استكمال صب الدور الأرضي إذا كان العقد (دورين) أو استكمال صب القواعد والارقاب والميدة إذا كان العقد (دورا واحدا) وتصرف الدفعة الثالثة (35%) من قيمة القرض بعد استكمال أعمال اللياسة الداخلية والخارجية وأعمال العزل المائي للسطح والحمامات والمطابخ.

http://www.slaati.com/inf/newsm/26394.jpg
كما تصرف الدفعة الرابعة (15%) من قيمة القرض بعد استكمال إنجاز الأعمال الموصوفة باستمارة شهادة إنجاز الدفعة الرابعة فقط، ويشمل هذا التعديل جميع دفعات المقترضين التي لم يتم صرفها حتى تاريخ هذا القرار.

غير مسجل
07-19-2011, 03:41 AM
صبر جميل والله المستعان

معاند الجيل
08-01-2011, 06:56 AM
السعودية: أرقام القروض العقارية منتصف رمضان

يوم الأحد, 31 يوليو 2011

http://www.arabianbusiness.com/pictures/icons/icon_zoom.gifzoom (javascript:;)



ذكرت صحيفة "عكاظ" السعودية أنه من المتوقع أن يبدأ صندوق التنمية العقارية في منتصف شهر رمضان إرسال الأرقام التسلسلية عبر الرسائل النصية بجوال لمن تم قبول معاملاتهم التي توفرت فيها شروط القبول للقروض بدون أراض.

وأضافت أن جهات الاختصاص في الصندوق العقاري تعكف حالياً على الصياغة النهائية لآلية جديدة تتيح للمواطن الحصول على قرض عقاري من الصندوق، وآخر من البنوك ومؤسسات التمويل الخاصة لشراء وحدات سكنية جاهزة بضمان الصندوق.
http://www.arabianbusiness.com/images/magazines//web/realestate170411_thumb.jpg
http://www.arabianbusiness.com/pictures/icons/icon_zoom.gifzoom (javascript:;)



وأوضح مسؤول الصندوق للصحيفة، أن عدد المتقدمين عبر الموقع الإلكتروني للصندوق "ميسر" تجاوز ثلاثة ملايين متقدم من مختلف أنحاء المملكة.

وأكد أن صرف القروض سيكون بعد الانتهاء من المتقدمين من السابق ثم يليهم المتقدمون لاحقاً، وأن قيمة القرض نصف مليون ريال.

غير مسجل
08-03-2011, 05:53 PM
إلى اليوم واحنا ننتظر أرقام القروض !

عديم تميم
08-08-2011, 07:20 AM
الصندوق العقاري لعاجل : إيقاف بعض القروض يعود لخلل اجرائي


08-07-2011 10:02 PM
عاجل( سلطان المحيطب)-
أكدت مصادر لعاجل في صندوق التنمية العقارية أن إيقاف أكثر من عشرة آلاف قرض صدرت الموافقة عليها ومنحها مواطنون ,تعود إلى خلل إجرائي في الأسماء والدفعات , مؤكداً أن القروض سوف تصرف لأصحابها بعد تعديل الخلل الذي صاحب بعض الأسماء في الدفعة الأخيرة , مؤكداً أن حرص الصندوق العقاري على تنفيذ الأمر الملكي بدون أي شروط تعيق صرف القرض للمواطن الذي صدرت الموافقة على اسمه . يأتي هذا التصريح رداً على تذمر بعض المواطنين نشرت عاجل معاناتهم مطالبين التوضيح حول تأخر صرف القروض.

http://www.burnews.com/contents/newspic/121.jpg

قرينيس
08-23-2011, 08:48 AM
الحالات المتاحة والآلية الجديدة التي يمكن أن تستفيد من الصندوق العقاري

مباشر العربية - الرياض - سعد العامر :
ذكر مصدر مطلع في صندوق التنمية العقارية لـ مباشر العربية " الحالات المتاحة التي يمكن تملك مسكن عن طريق الصندوق العقاري . والآلية الجديدة التي سوف تطبق بعد عيد الفطر المبارك .

أولا :
الحالات المتاحة للاستفادة من القرض :
1- من لايملك مسكنا مطلقا .
2- من تقدم للصندوق بطلب قرض ,وتملك مسكن خلال فترة إنتظار القرض .
3- من تقدم للصندوق ,وقام بالبناء بإذن مسبق خلال فترة الانتظار .
4- من اشترى مسكن مرهون للصندوق العقاري .

ثانيا:
الشروط الواجب توفرها لتقديم طلب القرض :
1- أن يكون سعودي الجنسية .
2-أن لايملك مسكنا , ولم يسبق له تملك مسكن .
3- أن لا يكون سبق له الاقتراض من الصندوق .

ثالثا:
اذا كان مقدم الطلب رجل :
1- متزوج لا يقل عمره عن 21 سنه .
2-أعزب لايقل عمره عن 24 سنه .

رابعا:
اذا كان مقدم الطلب أمرأة :

1-لم يسبق لها الزواج ولايقل عمرها عن 40 سنه .
2- المطلقة التي مضى على طلاقها سنتين فاكثر .
3-الأرملة التي لم تتزوج .

خامسا :
الأيتام :
1- ألا يتجاوز عمر اليتيم 21 سنه .
2- اليتمية التي تجاوز عمرها 18 سنه واقل من 21 سنه مع احضار اثبات عدم الزواج .
3- الا يكون أحد الوالدين قد استفاد من الصندوق ,ويتم التقديم من خلال إدخال بيانات هوية الأب .

غير مسجل
08-29-2011, 04:24 PM
أحببت أن أستفسر
أنا من المقترضين القدماء ومنتضم بالتسديد حيث أنني أقوم بتسديد كل شهر رمصان وقد حل شهر رمضان المبارك لعام14732هـ بعد المكرمة السامية بالعقو عن قسطين لعام 1432هـ وعام 1433هـ فهل يجيز لي البنك العقاري تأجيل قسط رمضان العام1432هـ لبعدالمكرمة على أن أقوم بدفع 9600 بدلا ًمن 12000
ملاحظة : عن حلول القسط أدفع 9600 وعند التأخير لمدة شهرين عن تاريخ حلول القسط أدفع 12000

غير مسجل
08-30-2011, 02:19 AM
أحببت أن أستفسر
أنا من المقترضين القدماء ومنتضم بالتسديد حيث أنني أقوم بتسديد كل شهر رمصان وقد حل شهر رمضان المبارك لعام14732هـ بعد المكرمة السامية بالعقو عن قسطين لعام 1432هـ وعام 1433هـ فهل يجيز لي البنك العقاري تأجيل قسط رمضان العام1432هـ لبعدالمكرمة على أن أقوم بدفع 9600 بدلا ًمن 12000
ملاحظة : عن حلول القسط أدفع 9600 وعند التأخير لمدة شهرين عن تاريخ حلول القسط أدفع 12000

حسب ماصدر من مدير الصندوق العقاري تم ايقاف الحسم عن كل المقترضين ابتداءً من جمادى الاولى 1432ه وحتى جمادى الاولى عام 1434 ه

غير مسجل
09-09-2011, 04:04 AM
أوضح صندوق التنمية العقاري أنه لا يحق للمواطن الحصول على قرض من الصندوق لمن يثبت أن لديه مسكن قبل تقديم طلب القرض، مشيراً إلى أن ذلك لا يشمل المواطنين الذين قاموا بالبناء بعد التقديم على الصندوق وبإذن وموافقة مسبقة كما لا يشمل المواطنين الذين يرغبون بالشراء وفق أنظمة الصندوق وتعليماته مثل بيع مسكن مرهون للصندوق.

وقال مدير عام صندوق التنمية العقارية محمد بن علي العبداني: الهدف من إنشاء الصندوق توفير السكن المناسب لمن لا يملكون مساكن لهم ولأسرهم وهذا ما نص عليه قرار مجلس الوزراء رقم 101 الذي تضمن نصا يقول: يقتصر تقديم القروض على من لا يملك بيت ويستثنى من ذلك أصحاب البيوت القديمة غير الصالحة للسكن والذين يرغبون هدمها وإعادة بنائها.

وأضاف: منذ ذلك التاريخ والصندوق يضع شرط عدم ملكية السكن لكل من يتقدم بطلب القرض أساسا لقبول الطلب حيث يقوم كل متقدم بالتوقيع على تعهد بعدم تملكه مسكنا صالحا للسكن وقت تقديمه على الصندوق وإذا ثبت خلاف ذلك جاز للصندوق إلغاء طلب المتقدم.

وبناء على ذلك فإن من يثبت للصندوق أن لديه مسكن قبل تقديم طلب القرض فإنه لا يحق له الحصول على القرض وسيستبعد من قائمة من تصدر الموافقة على إقراضهم وهذا لا يشمل المواطنين الذين قاموا بالبناء بعد التقديم على الصندوق وبأذن وموافقة مسبقة كما لا يشمل المواطنين الذين يرغبون بالشراء وفق أنظمة الصندوق وتعليماته وأوضح العبداني أن الصندوق سيضع آلية جديدة تحقق العدالة وتمنح القروض لمستحقيها وفق قوائم الانتظار المسجلة لدى الصندوق.

أبو فهد
09-10-2011, 02:31 PM
«العقاري» يمنح قروض الدفعة الخامسة

دعت إدارة صندوق التنمية العقارية جميع المواطنين الذين سبق وأن صدرت الموافقة على إقراضهم ضمن الدفعة الخامسة التي تم إعلانها مؤخراً بضرورة مراجعة فروع ومكاتب الصندوق لإنهاء إجراءات قروضهم وذلك اعتباراً من اليوم السبت. من جهة أخرى كشف مدير عام القروض في صندوق التنمية العقارية المهندس يوسف الزغيبي عن أنه سيتم إعلان أسماء المواطنين الذين تنطبق عليهم شروط الحصول على قرض دون أرض قريبا.

وقالت مصادر لـ «اليوم»: إن كافة الأمور المتعلقة بهذه القروض، وبما فيها مواعيد المراجعة والأرقام التسلسلية، سيتم الإعلان عنها خلال فترة لا تتجاوز 10 أيام اعتبارا من تاريخ بداية الدوام الرسمي ، وبينت المصادر أن إجمالي المتقدمين عبر موقع «ميسر»للصندوق بلغ نحو 3 ملايين متقدم .

وكان صندوق التنمية العقارية قد جدد التأكيد على أن من يثبت للصندوق أن لديه مسكنا قبل تقديم طلب القرض فإنه لا يحق له الحصول على القرض وسيستبعد من قائمة من تصدر الموافقة على إقراضهم وهذا لا يشمل المواطنين الذين قاموا بالبناء بعد التقديم على الصندوق وبإذن وموافقة مسبقة كما لا يشمل المواطنين الذين يرغبون الشراء وفق أنظمة الصندوق وتعليماته».

الفجر الباسم
09-14-2011, 07:46 AM
لجنة تدرس 10 آلاف قرض عقاري معلق


شكل الصندوق العقاري لجنة لمراجعة أوراق عشرة آلاف مقترض علقت إجراءاتهم مطلع الشهر الحالي نظرا لامتلاكهم مساكن، بعد أن تضمنت قوائم الدفعة الخامسة الأخيرة أسماءهم لإنهاء إجراءات استلامهم دفعات القرض العقاري.

وأفصحت مصادر لـ «عكاظ» أن اللجنة المعنية تعكف على مراجعة ملفات طالبي القروض المعلقة، ومن ثم إبلاغ الفروع بأسباب تعليقها، مشيرة إلى أن السبب الرئيس يعود لامتلاكهم مساكن بالتعاون مع جهات أخرى كشفت ذلك ومن بينها شركة الكهرباء، غير أن عددا منهم يحمل رخصا مؤجلة وكان أشعر البنك قبل البناء، وأن عددا منهم امتلك منزلا بعد طلب القرض ومن المتوقع أن تفرج اللجنة عن مجموعة من القروض المعلقة لمن يمتلكون رخصا مؤجلة وافق عليها البنك في وقت سابق.

وأضاف المصدر، أن اللجنة المعنية ستحدد بشكل قاطع أسباب تعليق كل قرض وإبلاغ صاحب القرض وفي حال إمكانية تجاوز ملاحظة التعليق سيتم إنهاء إجراءات القرض وصرفه، فيما سيتم إلغاء كافة القروض التي يثبت امتلاك أصحابها مساكن قبل التسجيل في قروض البنك العقاري أو تلك التي يمتلك أصحابها عدة مساكن لعدم حاجتهم للقرض.

منصور التميمي
09-16-2011, 06:56 PM
جزاك الله خير وشكر سعيك على الجهد الكبير

غير مسجل
09-17-2011, 11:45 AM
انا مقدم على القرض عام 1424ه وتملكت شقه عام 1427ه.....علما ان فاتورة الكهرباء ليست بإسمي ...باسم مالك العماره...هل استحق القرض ام لا؟؟؟؟؟ ...يعطيك العافيه

الفجر الباسم
09-21-2011, 07:52 AM
صرف القروض العقارية العام المقبل

أكدت مصادر عقارية بان الاعلان عن اسماء المواطنين والمواطنات المستحقين للقرض بدون أرض سوف يتم في بداية العام الهجري القادم 1433 هــ ، حيث قامت اللجان الخاصة بفرز معاملات المتقدمين لصندوق التنمية العقارية ، بنظام « ميسر « بجهود مكثفة للانتهاء من اجراءات الفرز للطلبات ، ويتوقع صدور توضيحات جديدة حول الاشتراطات التي تم اعتمادها خلال ايام ، والتي يمكن في ضوئها معرفة المقبولين فعليا في قوائم الاستحقاق الاولية تمهيدا للخطوات في منح القروض .

من جهة اخرى نفى مسئول بالصندوق العقاري ما تردد عن عزم الصندوق صرف قيمة القرض على دفعات بواقع 100 ألف كل 3 شهور ، موضحا بان ذلك يعني تعطيلا للهدف الذي وجدت من أجله هذه القروض ، حيث صدرت التوجيهات بتسريع وتسهيل الخطوات بعيدا عن التعقيدات الروتينية وتمكينا من الحصول على التمويل في أقصر وقت وهو ما يؤخذ في الاعتبار من حيث الطريقة التي تم التوصل اليها مؤخرا بعدة صيغ سواء بتفويض شراء بيت او شقة وغير ذلك من البدائل التي يرجع القرار فيها الى المستفيدين واختياراتهم ، ومن ثم ابرام العقود اللازمة والسداد بنفس المدة الميسرة للقروض الاخرى في 25 عاما ، وهذا ما يحقق التطلعات إنفاذا للاوامر الملكية الكريمة في هذا الشأن .

وعلمت «اليوم» بأن اللجان المشكلة من الجهات المختصة تتابع الخطوات المبذولة أولا بأول للتأكد من سير العمل وفق التوجه القاضي بالإنجاز في وقت قياسي والتغلب على كافة العقبات التي تعترض التنفيذ ، واستطاع الصندوق تجاوز الكثير من العقبات التي صاحبت ارتفاع أعداد المتقدمين وذلك وفقا لآلية متطورة فى الترتيب والتصنيف للمستحقين اعتمدت تدقيق المعلومات آليا بالتنسيق مع عدد من المرافق الخدمية والذي كشف عن مخالفة للشروط بإثبات مراجعة شركة الكهرباء بشكل خاص إضافة إلى استمرار التعامل مع المحاكم والبلديات في هذا الشأن ، وحسب مصادر فإن اعتماد الأسماء يخضع لهذه الآلية المستحدثة ما يعطي الفرصة لمستحقي القروض .

غير مسجل
09-24-2011, 10:37 PM
ممكن الرد على تساءولي؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟




انا مقدم على القرض عام 1424ه وتملكت شقه عام 1427ه.....علما ان فاتورة الكهرباء ليست بإسمي ...باسم مالك العماره...هل استحق القرض ام لا؟؟؟؟؟ ...يعطيك العافيه

غير مسجل
09-25-2011, 04:47 PM
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته..
أرغب في الآستفسار ؟

انا مقدم عن طريق الصندوق العقاري على قرض "بناء سكن"
وأرغب الآن في إستخراج "ليموزين" عن طريق بنك التسليف!
هل هذا القرض عن طريق بنك التسليف يلغي علي قرض بناء السكن
مع العلم أنه لايوجد لديّ منزل ملك >>بإسمي

وشكراً

غير مسجل
09-25-2011, 05:12 PM
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته..
أرغب في الآستفسار ؟

انا مقدم عن طريق الصندوق العقاري على قرض "بناء سكن"
وأرغب الآن في إستخراج "ليموزين" عن طريق بنك التسليف!
هل هذا القرض عن طريق بنك التسليف يلغي علي قرض بناء السكن
مع العلم أنه لايوجد لديّ منزل ملك >>بإسمي

وشكراً

يالغالي ماله علاقه بنك التسليف والادخار وصندوق التنميه العقاريه يعني من حقك تاخذ قرض سكن وقرض ليموزين في نفس الوقت والله يرزقك ويرزقنا من واسع فضله

غير مسجل
09-25-2011, 05:16 PM
ممكن الرد على تساءولي؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟




انا مقدم على القرض عام 1424ه وتملكت شقه عام 1427ه.....علما ان فاتورة الكهرباء ليست بإسمي ...باسم مالك العماره...هل استحق القرض ام لا؟؟؟؟؟ ...يعطيك العافيه

يعني افرغت الشقة وصار الصك باسمك؟

قبل لاتفرغ نسقت مع صندوق التنميه العقاريه او لا ؟

عموما فيه لجنه تدرس القروض المعلقه والله يرزقك ويرزقنا من واسع فضله

الفجر الباسم
09-27-2011, 07:59 AM
إيقاف حسم أقساط «العقاري»

اعتمدت الجهات المالية في الدوائر الحكومية ايقاف حسم اقساط صندوق التنمية العقارية من رواتب الموظفين اعتبارا من شهر ذي القعدة 1432هـ، وذلك بعد ان استمر الحسم خلال 6 شهور الماضية.

وابلغت مصادر خاصة «اليوم» بان ايقاف الحسم تقرر بناء على ما ورد من العقاري وانفاذا للامر الملكي الكريم رقم أ/18 الصادر بتاريخ 20/3/1432هـ، القاضي باعفاء المواطنين المقترضين من صندوق التنمية العقارية للاغراض السكنية الخاصة لمدة عامين. وصدرت التوجيهات باعتماد الحسم من الرواتب لسداد اقساط القروض الممنوحة مسبقا من الصندوق على ان يكون ذلك اعتبارا من راتب شهر جمادى الاولى 1432 لمدة 24 شهرا، واستئناف الحسم لاحقا في البدء بالحسم اعتبارا من رواتب الموظفين لشهر جمادى الاولى 1434هـ.

http://www.alyaum.com/News/files.php?file=2011/09/a10_211408811.jpg

وتجدر الاشارة الى ان التنفيذ للامر الملكي المماثل في الاعفاء لاقساط عامين من قروض بنك التسليف حققت انتهاء فترة المديونية لنسبة تقارب 65 بالمائة من المقترضين رجالا ونساء من العاملين بكافة قطاعات الدولة قبل ان تستأنف الحسميات المعتمدة بعد عامين وفقا لما صدر في هذا الشأن.

وعن مرجع استمرار الحسم لصالح صندوق التنمية العقارية خلال الفترة السابقة بعد صدور الامر، اتضح من مسئولي العقارية الابلاغ بالاعفاء في شهر ربيع الثاني وتأخر التعميم لجميع الجهات التي استمرت في الحسم في انتظار القرار باعتماد الايقاف والذي ادّى الى عدم العمل بموجبه بالسرعة المطلوبة لدى بعض الجهات بحكم التقيد بأنظمة واجراءات ملزمة استدعت التريث.

وتفيد مصادر «اليوم» بأن مداولات تفاهمية تتم حاليا بين عدة جهات مسئولة فيما يخص امكانية اعادة مبالغ الاقساط التي تم اقتطاعها بالحسم من الرواتب خلال الشهور الماضية، وترجيح استردادها من الصندوق الذي تم التوريد اليه، ووفقا للموظفين كانت المطالبة بذلك باعتبارها حقوقا مكتسبة وصدر الامر الملكي من خادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله بن عبدالعزيز ـ حفظه الله ـ باسقاطها من مديونيتهم لصالح صندوق التنمية العقارية، واتخاذ الاجراءات الفورية باعلان ذلك واعتماده، وهو ما حدث في مديونيات بنك التسليف عندما فهمت القرارات بشكل خاطئ مما ادى الى اعادة النظر والعمل بموجب نص الاوامر الملكية وانفاذ ما هدفت اليه.

غير مسجل
10-08-2011, 08:03 PM
الدفعه الاولى الـ50 الف زد عليها 40 الف وعساها تكفي

حسبي الله ونعم الوكيل على من تسبب في رفع اسعار العقار والاراضي ومواد البناء

محمد عبدالله
10-17-2011, 06:52 PM
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

مشكلتي مع الصندوق والمحكمه !!! الدمام

انا متزوج ولدى زوجتي اطفال ايتام من زوجها المتوفى وكان مقدم على قرض ونزل قبل 7 شهور الموافقه

وتم تحويل القرض للقصر الايتام ليستفيدو منه وطلب الصندوق موافقه من المحكمه على ذلك

والمحكمه طلبت [ تحديد عين العقار ] _< هذا الطلب الي فك مخي :( الصندوق يقول جيب لي صك الشقه الي تبغى تشتريها

عشان نوصله للمحكمه ونقول هذا هو العقار اللي بنشتريه للاطفال _<<< وضعت بين الشيخ والصندوق كيف اجيب صك ومن اللي

بيرضى يعطيني صك ولا يبيعني شي وما استلم ولا ريال ولو قادرين يشترون ويدفعون قيمته ماراح ينحدون للصندوق ولو قلنا سلف ا

الين يجي القرض مافل امل تلقى احد يسلفك 500000 :) المهم ابي حل وماني عارف الموضوع له 7 شهور بدون تحريك ساكن

ياليت اللي عنده خبر ه او معرفه يدلني واكون شاكر وممتن لكم


اخوكم / محمد عبدالله

الفجر الباسم
10-27-2011, 10:59 AM
فرز 1,7 مليون طلب قرض عقاري بدون أرض وإبلاغ المستحقين برسائل جوال خلال أيام

كشف لـ «عكاظ» مدير عام صندوق التنمية العقاري محمد العبداني، أن الصندوق يفرز حاليا كافة طلبات القروض بدون أرض المقدمة إليه عبر موقعه الإلكتروني، والبالغ عددها 1.7 مليون طلب، للتأكد من أنها مطابقة لشروط الإقراض وأن الصندوق سيرسل خلال الأيام المقبلة رسائل للذين تنطبق عليهم الشروط.

وقال إن تقديم طلبات القروض الجديدة يتم عبر الموقع الإلكتروني للصندوق على شبكة الإنترنت وليس عبر البريد، موضحا أن البريد سيكون خاصا بإرسال المستندات المطلوبة من المواطنين في المناطق البعيدة عن فروع الصندوق وذلك من أجل التخفيف عن المواطنين.

وعن شروط شراء عقار بنظام الضامن قبل الرهن، أوضح أن المواطن الذي صدرت له الموافقة على طلب القرض ويرغب في شراء عقار جاهز بضمان الصندوق له أمام البائع بقيمة القرض لابد من توفر الشروط والمستندات أبرزها: ألا يزيد عمر العقار على عشر سنوات، وأن يكون مكتمل البناء، ألا يكون المبنى المراد شراؤه ونقل القرض عليه مقاما بقرض من صندوق التنمية العقارية.

وقال العبداني إن المستندات المطلوبة للحصول على ذلك كالتالي: تعبئة نموذج الطلب الخاص بذلك، صورتان من رخصة البناء وصك ملكية للعقار المراد شراؤه والرفع المساحي إذا كانت الوحدة السكنية (شقة)، صورتان من بطاقة الهوية الوطنية للمشتري والبائع، كروكي واضح يحدد موقع العقار في حالة كان البائع مقترضا من الصندوق.

وأبان أنه يجب أن يكون المقترض منتظما في السداد وليس عليه أية أقساط متأخرة، ويتم تحديد قيمة القرض حسب المواصفات المعمول بها في الصندوق.

وسيكون صرف الدفعات للبائع الأولي بنسبة 10 في المائة عند إصدار العقد بعد الإفراغ والرهن، الدفعة الثانية 40 في المائة بعد شهر من تاريخ إصدار العقد والثالثة بنسبة 35 في المائة بعد شهرين من تاريخ إصدار العقد، الدفعة الرابعة بنسبة 15 في المائة بعد ثلاثة أشهر من تاريخ إصدار العقد، ويبدأ سداد القرض على المشتري بعد سنة من تاريخ إصدار العقد.

من جانبه، أكد مسؤول في الصندوق أنه لم يتم اشتراط مساحة معينة للوحدة السكنية للحصول على القرض، ولكن المساحة المطلوبة للحصول على قرض بالغ خمسمائة ألف ريال هي 240 م2 كحد أدنى لمساحة مسطح الشقة و390 م2 للفيلا.

مخاوي الليل
10-31-2011, 09:48 PM
يعطيك العافيه ويفقك ...يارب..يالفجر الباسم

مخاوي الليل
10-31-2011, 09:50 PM
يعني افرغت الشقة وصار الصك باسمك؟

قبل لاتفرغ نسقت مع صندوق التنميه العقاريه او لا ؟

عموما فيه لجنه تدرس القروض المعلقه والله يرزقك ويرزقنا من واسع فضله


شكرا لك ....اخي على اهتمامك

أبو فهد
11-03-2011, 01:08 AM
إلغاء مهلة العامين لاستلام القرض العقاري والتطبيق بعد العيد

كشفت مصادر «عكاظ» عن أن صندوق التنمية العقارية سيفتح السقف الزمني لموعد مراجعة المواطنين المدرجة أسماؤهم في أحقية الحصول على قروض البناء، ما يتيح للمستفيدين الحصول على قروضهم في أي وقت شاءوا.

وأكدت أنه سيتم إلغاء الشرط الذي يلزم المستفيدين بإنهاء إجراءات استلام قروضهم خلال فترة لا تتجاوز عامين، موضحة أن إلغاء شرط محدودية الزمن سيدخل حيز التنفيذ بعد عطلة عيد الأضحى التي بدأت اعتبارا من أمس.

وبحسب المصادر، سيشمل قرار إلغاء شرط الزمن المحدود جميع المتقدمين بطلبات الحصول على قروض، بمن في ذلك المستبعدون من الإقراض بسبب تأخرهم في إنهاء إجراءات القرض أكثر من عامين.

وأفصحت عن أن الآلية الجديدة التي ستبلغ لفروع صندوق التنمية العقارية بعد إجازة عيد الأضحى سيتم تطبيقها على الطلبات الجديدة تلقائيا، كما ستطبق على الطلبات القديمة بأثر رجعي.

غير مسجل
11-28-2011, 11:53 AM
انا مقدم على القرض عام 1424ه وتملكت شقه عام 1427ه.....علما ان فاتورة الكهرباء ليست بإسمي ...باسم مالك العماره...هل استحق القرض ام لا؟؟؟؟؟ ...يعطيك العافيه


بما إن تملكك للشقة بعد تقديمك على صندوق التنمية العقارية فأنت تستحق القرض بإذن الله عند صدور الموافقة، عموما يجب عليك التنسيق مع فرع بنك التنمية العقارية في مدينتك إذا قرب صدور الموافقة لك.

الفجر الباسم
11-29-2011, 07:12 PM
خاطب جهات رسمية وشبه رسمية لتدقيق البيانات .. مصادر لـ «الجزيرة»: «الصندوق العقاري» يواجه إشكالات إثبات ملكية السكن

كشفت مصادر لـ»الجزيرة»أن الصندوق العقاري يواجه العديد من العقبات في إنهاء تسجيلات المتقدمين لطلب القروض، أهمها كيفية إثبات عدم تملك المتقدم للقرض سكنا خاصا، موضحة أن الصندوق خاطب جهات رسمية وشبه رسمية للحصول على بيانات المتقدمين، وقالت المصادر: من أهم العقبات التي تواجه الصندوق أيضا هو زيادة عدد المتقدمين إلى قرابة ثلاثة ملايين مواطن، وعدم كفاية رأسمال المال في مواجهة الطلبات، وذكرت المصادر أن الصندوق خاطب شركة الكهرباء ووزارة العدل للحصول على بيانات حول من يمتلكون مسكنا خاصا، غير أن المشكلة التي واجهت الصندوق أن بعض المتقدمين مسجل باسمهم عدادات كهرباء ثبت أنها لمنشآت وليست مسكنا خاصا، كما يوجد عقبة أخرى تتمثل في أن وزارة العدل لم تبدأ في التسجيل العيني العقاري إلا منذ سنوات قليلة، والعقار المملوك قبل هذا التاريخ لم يتم تسجيله بالنظام الإلكتروني الجديد وهو ما يعني أن الصندوق يواجه نقصا في المعلومات يعوق قدرته على تنقيح الطلبات المقدمة.

http://www.al-jazirah.com.sa/20111129/ec_101_1.jpg

وأضافت المصادر: رغم أن إدارة الصندوق أكدت مرار قرب إصدار أسماء المتقدمين الجدد ، كان آخرها في شهر رمضان الماضي الا أن ذلك لم يحدث، بسبب تزايد التعقيدات والضغوط التي يواجهها الصندوق، حيث يستمر التقديم عبر البوابة الإلكترونية مما يعني - حسب المصادر - عدم تمكن الصندوق من تقليص مدة الانتظار حسب الخطة الموضوعة إلى ثمان سنوات، وأضافت المصادر: أن الأعداد الكبيرة قد تصطدم بعدم قدرة رأس مال الصندوق على تلبية الطلبات الكثيرة والمستمرة حاليا بخلاف المتقدمين السابقين الذين لم تصدر موافقات منحهم القروض، وتقدر أعدادهم بمئات الألوف.

يذكر أن رأس مال الصندوق يبلغ 132مليار ريال، وقد تم رفع قيمة القرض إلى 500 ألف ريال مؤخرا، وتفيد المصادر أن الصندوق بات يبحث عن آليات جديدة لم تتضح بعد بهدف تخفيف الضغوط عليه قد يكون جزء منها التعاون مع القطاع الخاص، فيما لا تتوفر لدى وزارة الإسكان التي «تشرف حاليا على الصندوق» سوى المشروع الإسكاني الذي أمر به خادم الحرمين الشريفين والذي سيوفر 500 ألف وحدة سكنية، كأحد الحلول التي ستخفض من أعداد طالبي القروض بنسبة بسيطة لا تتعدى 15% قياسا بعدد المتقدمين للصندوق حاليا .

غير مسجل
12-08-2011, 12:56 PM
السلام عليكم ...
سؤال يا غالي ...

بالنسبه للمساحة الشقق 240
والفلل 390

هل مقصـود بها .. مسـطحات البناء .. او المساحة

تحياتي لك
ابو عثمان

غير مسجل
12-20-2011, 01:00 PM
انا مقترض من البنك العقاري من سنه وسبعه اشهر فقط من استلا مي لدفعه وسددت قرضين الى الان واريد ان ابيع المنزل هل في حالة سدادي للمبلغ كله حاليا ممكن احد يشري البيت وينزل عليه قرض من البنك

عبدالرحمن
12-26-2011, 06:26 PM
الحد الأقصى لعمر الوحدة السكنية الجاهزة لنقل القروض العقارية عليها 20 عام،20 سنة عمر الفلل والشقق الجاهزة لنقل القروض العقارية عليها

بعد التأكد من سلامتها وأن عمرها الزمني الباقي كافٍ لاستيفاء القرض دون مشاكل فنية

20 عاماً الحد الأقصى لعمر الوحدة السكنية الجاهزة لنقل القروض العقارية عليها

الرياض: أعلن مدير عام صندوق التنمية العقارية محمد العبداني، اليوم، موافقة وزير الإسكان ورئيس مجلس إدارة الصندوق الدكتور شويش الضويحي، على زيادة عمر الوحدة السكنية الجاهزة (فلل، شقق) التي يتقدم أصحابها للصندوق بطلب نقل القرض عليها ليصبح عشرين سنة كحدٍ أقصى، بعد التأكد من سلامة المبني، وأن عمره الزمني الباقي كافٍ لاستيفاء القرض دون أي مشاكل فنية.
http://sabq.org/sabq/misc/get?op=GET_NEWS_IMAGE&name=news94122149.jpg&width=256&height=176

وقال العبداني إن الموافقة جاءت بعد أن تأكد الصندوق ومن خلال المعاينة الميدانية من قبل الجهاز الفني للصندوق لحالات كثيرة تقدم أصحابها أن الحالة الإنشائية للمباني جيدة، وأنه لا يوجد ما يمنع من قبولها.

وأكد أن هذا الإجراء يأتي تيسيراً على المواطنين وتحقيقاً لرغبة الكثير منهم، مبيناً أن الصندوق حريص كل الحرص على تقديم كل ما يخدم المواطنين ويسهل أمورهم ويمكنهم من الاستفادة من القروض.

الفجر الباسم
12-26-2011, 11:51 PM
العقاري يوافق على نقل القروض لمنازل عمرها 20 عاما

أعلن مدير عام صندوق التنمية العقارية محمد بن علي العبداني اليوم الاثنين عن موافقة وزير الإسكان رئيس مجلس إدارة الصندوق الدكتور شويش الضويحي على زيادة عمر الوحدة السكنية الجاهزة ( فلل ـ شقق ) التي يتقدم أصحابها للصندوق بطلب نقل القرض عليها ليصبح ( عشرين سنة ) كحد أقصى وذلك بعد التأكد من سلامة المبني وأن عمره الزمني الباقي كافياً لاستيفاء القرض دون مشاكل فنية .

http://www.alyaum.com/News/files.php?file=aqari00_819149924.jpg
سلامة المبني وعمره الزمني شرطان مهمان لاستيفاء الطلب (اليوم)

عمر العقص
01-04-2012, 09:56 PM
شر يت قرض من احد وقد استلم الدفعه الثالثه كيف طريقة نقلها

الفجر الباسم
01-05-2012, 04:30 PM
شر يت قرض من احد وقد استلم الدفعه الثالثه كيف طريقة نقلها

عليك مراجعة صندوق التنمية العقارية لتعبئة نماذج نقل وتحرير ملكية العقار وتسديد ماتبقى من مبلغ القرض حسب الدفعات المجدولة

عمر العقص
01-05-2012, 06:09 PM
راجعة الصندوق العقاري ويقول لازم تستلم الدفعه الرابعه حتى يتم نقلها وصاحبها استلم الدفعه الثالثه وقمت بشرائها هل انتضر الدفعه الرابعه ؟

غير مسجل
02-13-2012, 11:10 AM
كيف تحصل على مبلغ القرض العقاري كامل في حالة البناء أو شراء مبنى جاهز

يعتمد حصولك على مبلغ الخمسمائة ألف كاملة على المسطحات المنفذة وكذلك نوعية التنفيذ وإذا اتضح أن الأمتار المنفذة أقل من الأمتار المتعاقد عليها والتي حسب على أساسها القرض وصرفت الدفعة الأولى فإن قيمة الدفعة الثانية تنخفض ويخصم منها فرق الدفعة الأولى وهكذا في كل الدفعات. أما بالنسبة لأي تخفيض في المواصفات التي حسب على أساسها القرض فإن ذلك سوف يؤثر على تكلفة المتر وبالتالي على قيمة الدفعة. ويضاف في حالة شراء الجاهز عمر المبنى فكلما زاد عمر المبنى قلت قيمة الدفعة.

طريقة صرف الدفعات للمستفيدين من قروض صندوق التنمية العقاري

أجرى صندوق التنمية العقاري تعديلات على صرف الدفعات للمستفيدين من القروض، حيث أصبحت الدفعة الأولى 50 ألف ريال والدفعة الثانية 200 ألف ريال والدفعة الثالثة 175 ألف ريال، والدفعة الرابعة 75 ألف ريال ليكون أجمالي مبلغ القرض 500 ألف ريال حسب الأوامر الملكية التي صدرت مؤخراً.

ويتم صرف الدفعات على ضوء المعلومات المدونة في شهادة الاستحقاق التي يحررها المهندس وعلى النحو التالي :

الدفعة الأولى بواقع (10%) من مبلغ القرض تصرف بعد رهن الأرض وتوقيع العقد.

الدفعة الثانية بواقع (40%) من مبلغ القرض تصرف بعد إنجاز الهيكل الإنشائي وبعد مضي ثلاثة أشهر من تاريخ توقيع العقد.

الدفعة الثالثة بواقع (35%) من مبلغ القرض تصرف بعد إنجاز أعمال البياض الداخلي والخارجي والأرضيات وبعد مضي خمسة أشهر من تاريخ توقيع العقد.

الدفعة الرابعة بواقع (15%) من مبلغ القرض تصرف بعد إنجاز كامل أعمال المبنى وبعد مضي عشرة أشهر من تاريخ توقيع العقد.

اخواني ارجو الرد علي سؤالي متى تصرف الدفعة الثانية هل صحيح يقولي احد الزملاء تصرف الدفعة الثانية بعد صب سقف الدور الأول واقامة اعمدة الدور الثاني

غير مسجل ابوالمهند
03-27-2012, 11:54 PM
السلام عليكم
اخواني انا نزل قرضي في العام الماضي ب300000 واستلمت الدفعة الاولى 30000 وحيث ان مسطحات البناء عندي =252م فقد نقصوا المبلغ واصبح 229000 والان البنك العقاري خفض نسبة الامتار من 390 الى 240 متر فهل يحق لي مراجعة البنك العقاري ليرجع قرضي 300000 كما كان وشكرا لكم

غير مسجل ابوالمهند
04-24-2012, 10:21 PM
مافيه احد عنده اجابه هل تخفيض نسبة الأمتار للبناء تشمل المقترضين القداما اصحاب ال 300000 ام انه خاص بأصحاب ال 500000 فقط ارجو ممن عنده الأجابة ان يفيدنا

مصدر رسمي
04-24-2012, 10:56 PM
مافيه احد عنده اجابه هل تخفيض نسبة الأمتار للبناء تشمل المقترضين القداما اصحاب ال 300000 ام انه خاص بأصحاب ال 500000 فقط ارجو ممن عنده الأجابة ان يفيدنا

تخفيض المساحة تشمل العقود الجديدة أي عقود الخمسمائة ألف ريال أو الذين لم يوقعوا عقوهم حتى الأن

مصدر رسمي
04-24-2012, 10:58 PM
السلام عليكم
اخواني انا نزل قرضي في العام الماضي ب300000 واستلمت الدفعة الاولى 30000 وحيث ان مسطحات البناء عندي =252م فقد نقصوا المبلغ واصبح 229000 والان البنك العقاري خفض نسبة الامتار من 390 الى 240 متر فهل يحق لي مراجعة البنك العقاري ليرجع قرضي 300000 كما كان وشكرا لكم

حسب موظفي صندوق التنمية العقارية بالرياض فإن تخفيض المساحة لايشمل الذين وقعوا عقودهم مع الصندوق قبل صدور القرار

مصدر رسمي
04-24-2012, 11:03 PM
اخواني ارجو الرد علي سؤالي متى تصرف الدفعة الثانية هل صحيح يقولي احد الزملاء تصرف الدفعة الثانية بعد صب سقف الدور الأول واقامة اعمدة الدور الثاني

يتم صرف الدفعات على ضوء المعلومات المدونة في شهادة الاستحقاق التي يحررها المهندس وعلى النحو التالي: الدفعة الأولى بواقع (10%) من مبلغ القرض تصرف بعد رهن الأرض وتوقيع العقد. الدفعة الثانية بواقع (40%) من مبلغ القرض تصرف بعد إنجاز الهيكل الإنشائي وبعد مضي ثلاثة أشهر من تاريخ توقيع العقد. الدفعة الثالثة بواقع (35%) من مبلغ القرض تصرف بعد إنجاز أعمال البياض الداخلي والخارجي والأرضيات وبعد مضي خمسة أشهر من تاريخ توقيع العقد. الدفعة الرابعة بواقع (15%) من مبلغ القرض تصرف بعد إنجاز كامل أعمال المبنى وبعد مضي عشرة أشهر من تاريخ توقيع العقد.

ابو نواف بن محمد
09-16-2012, 12:57 AM
السلام عليكم انا شريت ارض وقدمت فيها على الصندوق وبلغت الصندوق اني ناوي ابني عليها بعدين بنيت عليها بيت بديون من البنك وبعد ست سنوات اضطريت ابيع البيت والان طلع اسمي
اقدر ارجع اشتري نفس البيت اللي بعته ؟

غير مسجل
09-16-2012, 04:48 PM
تقدر تشتريه اذا مطابق لشروط الصندوق وماطلع عليه قرض من الصندوق من قبل